住房建造协议书

住房建造协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建造住房的需求，乙方具备住房建造的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造住房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住房建造地点：位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米。2.住房建造规模：建造一栋[层数]层的住房，总建筑面积约为[X]平方米。具体户型及房间布局如下：一层：设有客厅、餐厅、厨房、卫生间[X]间、卧室[X]间等。二层至[层数1]层：每层设有卧室[X]间、卫生间[X]间等。顶层：设有卧室[X]间、卫生间[X]间、露台等。3.建筑结构：采用[具体建筑结构，如框架结构等]。4.建筑材料及设备要求：主体结构材料：钢材采用[品牌及规格]，水泥采用[品牌及规格]，砂石等原材料应符合国家相关标准。墙体材料：外墙采用[材料及做法，如保温隔热外墙砖等]，内墙采用[材料及做法，如环保乳胶漆墙面等]。门窗：入户门采用[品牌及材质]，室内门采用[品牌及材质]，窗户采用[品牌及规格，如断桥铝合金中空玻璃窗等]。水电安装：电线采用[品牌及规格]，水管采用[品牌及规格，如PPR环保水管等]，配电箱、开关插座等应选用质量可靠的产品。卫生洁具选用[品牌及型号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对住房建造过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、进度要求等进行施工。在乙方出现违约行为时，有权依据本协议及法律规定追究乙方责任。2.义务：按照本协议约定向乙方支付建造费用。协助乙方办理与住房建造相关的手续，如提供土地证明文件、协助申请施工许可证等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，由甲方承担相应责任。负责协调施工场地周边关系，确保施工顺利进行。如因周边关系问题影响施工，甲方应积极解决，否则应承担由此给乙方造成的损失。在乙方提供建造进度报告后，及时审核并确认相关内容。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定支付建造费用。根据工程实际情况，在符合法律法规及本协议约定的前提下，合理调整施工方案和进度安排，但应提前通知甲方。2.义务：根据本协议约定的建造标准、规模、质量要求等进行施工，确保住房建造质量符合国家及地方相关标准和本协议约定。制定详细的施工计划和进度表，并严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。负责采购和使用符合质量要求的建筑材料及设备，对所采购的材料和设备质量负责，并向甲方提供相关产品合格证明文件。在施工过程中，做好安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。定期向甲方提供建造进度报告，内容包括已完成的工程量、质量情况、未完成的工作及预计完成时间等。工程竣工后，负责清理施工场地，将场地恢复原状。按照国家及地方相关规定，为施工人员购买必要的保险，承担施工过程中的一切安全责任。三、建造费用及支付方式（一）建造费用本住房建造工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.工程竣工并经相关部门验收合格，取得竣工验收备案表后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。（二）竣工日期本工程应于开工日期起[X]个日历天内竣工，达到本协议约定的验收标准并交付甲方使用。如遇不可抗力或因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本协议建造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议建造费用的[X]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收（一）质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的质量要求进行施工，确保住房质量达到合格标准。（二）验收程序1.基础工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。2.主体结构完工后，乙方应通知甲方及相关质量监督部门进行验收。验收合格后方可进行装饰装修及安装工程施工。3.工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。（三）质保期本工程质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期内，乙方负责对工程质量问题进行免费维修。质保期届满后，甲方如有维修需求，乙方应提供有偿服务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完工，每逾期一天，应按照本协议建造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议建造费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定采购或使用不符合质量要求的建筑材料及设备，甲方有权要求乙方更换合格材料及设备，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因材料及设备质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、