祖宅分家协议书

祖宅分家协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]协议双方：甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方系[亲属关系说明，如兄弟、姐妹等]，共同拥有位于[祖宅详细地址]的祖宅一处（以下简称“该祖宅”）。为明确双方对祖宅的权益划分，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、祖宅基本情况该祖宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。祖宅包括[详细列举房屋间数及布局，如正房三间、东厢房两间等]，附属设施有[列举附属设施，如院子、水井等]。二．双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对祖宅[具体部分，如东边两间房屋及对应院子区域]的占有、使用、收益权利。有权按照本协议约定自主决定对其享有权益部分的祖宅进行合理修缮、改造等，但不得损害房屋整体结构及乙方权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其享有权益部分的祖宅依法出租、转让等，并获取相应收益。2.义务按照本协议约定履行对其享有权益部分祖宅的维护、管理责任，保持房屋及附属设施处于安全、适用状态。不得擅自改变祖宅整体的建筑风格、布局等影响祖宅整体风貌的行为，如需对其权益部分进行重大改造，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。承担因对其享有权益部分祖宅进行使用、收益等活动而产生的相关税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利享有对祖宅[具体部分，如西边一间房屋及对应院子区域]的占有、使用、收益权利。有权按照本协议约定自主决定对其享有权益部分的祖宅进行合理修缮、改造等，但不得损害房屋整体结构及甲方权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其享有权益部分的祖宅依法出租、转让等，并获取相应收益。2.义务按照本协议约定履行对其享有权益部分祖宅的维护、管理责任，保持房屋及附属设施处于安全、适用状态。不得擅自改变祖宅整体的建筑风格、布局等影响祖宅整体风貌的行为，如需对其权益部分进行重大改造，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。承担因对其享有权益部分祖宅进行使用收益等活动而产生的相关税费及其他费用。三、祖宅使用规范1.双方应合理使用祖宅，不得在祖宅内从事违法违规活动。2.如需对祖宅进行共同使用的区域（如院子、过道等）进行维修、改造等，双方应共同协商，费用由双方按照合理比例分担。3.任何一方不得在祖宅内堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得影响另一方正常使用祖宅。四、祖宅处分规定1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将祖宅整体或其享有权益部分出售、赠与、抵押等。2.若一方有意转让其享有权益部分的祖宅，在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让方应提前[X]日书面通知另一方，另一方应在接到通知后[X]日内作出是否购买的决定。3.如因继承、拆迁等原因导致祖宅所有权发生变动，双方应依据本协议约定协商处理相关权益。五、费用分担1.祖宅的物业费（如有）、水电费等日常使用费用，双方按照实际使用情况各自承担。2.祖宅整体的修缮费用，如涉及房屋主体结构维修等重大修缮事项，由双方共同协商确定分担比例后各自承担相应部分。3.因一方对其享有权益部分祖宅进行单独改造、装修等产生的费用，由该方自行承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变祖宅整体布局、损害乙方权益或未履行维护管理义务等，应向乙方支付违约金[X]元，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变祖宅整体布局、损害甲方权益或未履行维护管理义务等，应向甲方支付违约金[X]元，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.如一方未按照本协议约定履行对祖宅相关费用的分担义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律手段追讨欠款及违约金，并要求违约方承担因此给对方造成的其他损失。4.若一方擅自处分祖宅违反本协议约定，该处分行为无效，并应向对方支付违约金[X]元，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法