商铺物管合同范本

商铺物管合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），为了提升商铺的管理水平，保障商铺的正常运营，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该商铺进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商铺基本情况该商铺建筑面积为[X]平方米，位于[具体楼层及房号]，商铺用途为[商业经营类型，如零售、餐饮等]。商铺内部设施包括但不限于[列举主要设施设备，如消防设施、水电设施、通风设备等]。（二）物业管理服务内容1.房屋及附属设施设备维护乙方负责对商铺的房屋建筑结构、外立面、屋顶等进行日常巡查，及时发现并处理房屋及附属设施设备的损坏、渗漏等问题，确保其正常使用功能。对商铺内的消防设施、水电设施、电梯、空调等设备进行定期维护保养，保证设备运行安全可靠，并按照相关规定进行年检和检测。2.环境卫生管理乙方负责商铺公共区域（包括走廊、楼梯、电梯间、卫生间等）的日常清洁卫生工作，保持环境整洁干净。定期对公共区域进行消毒，防止疾病传播。负责商铺内垃圾的收集、清运，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。3.安全保卫管理乙方负责制定并执行商铺的安全保卫制度，安排专人负责门岗值班，对进出商铺的人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。加强商铺内部的巡逻，确保24小时不间断巡查，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。安装并维护监控系统，确保监控设备正常运行，保存监控录像资料不少于[X]天。4.绿化养护管理对商铺周边及公共区域的绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物生长良好，营造舒适的环境。5.停车场管理负责商铺配套停车场的管理，包括车辆进出引导、停车秩序维护、车位规划等。确保停车场设施设备正常运行，如照明、通风等。按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。6.物业服务咨询与投诉处理设立专门的物业服务咨询热线，为甲方及商铺内的租户提供物业服务咨询服务，及时解答有关物业管理方面的疑问。对甲方及租户提出的投诉和建议进行记录，并在规定时间内进行处理和反馈，确保问题得到妥善解决。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，如提供必要的资料、配合乙方进行设施设备检查等。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变商铺的使用性质和结构。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据物业管理服务需要，有权要求甲方提供相关资料和协助。对违反物业管理规定的行为，有权采取相应的措施进行制止和处理。2.义务按照国家法律法规和行业标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并及时改进工作。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方，如需委托，须经甲方书面同意。三、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元，该费用包含但不限于乙方提供的房屋及附属设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫管理、绿化养护管理、停车场管理等各项服务费用。（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理费用标准。调整后的费用标准需经双方协商一致，并签订补充协议。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方擅自改变商铺的使用性质和结构，给乙方的物业管理服务工作造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务不符合国家法律法规和行业标准以及本合同约定的，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善导致商铺内发生安全事故、火灾等给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、合同期限及终止（一）合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。（二）合同终止1.经双方协商一致，可以提前终止本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉