美的置业协议书

美的置业协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：公司名称：美的置业有限公司统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有购买房产的意向，乙方为专业的房地产开发企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方开发的房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本信息1.房产位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]的[楼盘名称][具体栋号][具体房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。5.房屋楼层：[所在楼层]。（二）房屋配套设施1.基础设施供水：乙方保证在交房时，该房产接入城市供水网络，水质符合国家规定标准，供水设施正常运行。供电：配备符合国家标准的供电设施，确保电力供应稳定，满足房产正常使用需求。供气（如有）：若该区域有供气规划，乙方负责协调开通供气管道，确保交房时可正常使用。排水：排水系统畅通，雨污分流，确保房屋排水正常。通讯：预留通讯线路接口，满足业主自行接入通讯服务的需求。2.公共配套设施小区内配备有[具体描述绿化情况，如绿化率达到X%，有哪些绿化景观等]绿化景观，为业主提供舒适的居住环境。设有[具体数量及位置]停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，满足业主停车需求（车位使用规则另行约定）。配备有物业管理用房、社区活动中心等公共服务设施，用于物业管理及业主开展社区活动。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件购买乙方开发的上述房产。在签订本协议前，有权要求乙方提供房产的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件的复印件，以及房产的户型图、效果图、周边配套设施说明等资料，以便甲方充分了解房产情况。在房产交付前，有权对房产的建设进度进行查看（查看方式及时间由双方另行协商确定），监督房产质量。若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.义务向乙方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料，配合乙方办理房产交易过程中的各项手续。在签订本协议时，按照乙方要求支付定金[具体金额]元（定金金额不得超过房产总价款的20%）。按照本协议约定的付款方式和时间节点，按时足额支付房产价款。在房产交付时，按照乙方要求办理房产交接手续，签署相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付定金、房产价款及其他相关费用。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，如没收定金、要求甲方支付违约金等。有权根据法律法规及相关政策规定，对房产销售价格、付款方式等条款进行调整，但应提前通知甲方，并取得甲方书面同意（若有相关调整情况）。2.义务保证所售房产符合国家法律法规及相关政策规定，具备合法销售条件，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准进行房产建设，确保房产质量符合国家及地方相关标准和规范。在房产建设过程中，接受甲方对建设进度及质量的监督检查，及时向甲方反馈房产建设情况。在房产达到交付条件后，及时通知甲方办理交付手续，并按照本协议约定向甲方交付房产及相关配套设施。协助甲方办理房产产权登记手续，提供必要的文件和资料，按照法律法规规定承担相应的协助义务。三、付款方式及时间节点（一）付款方式1.一次性付款：甲方应在签订本协议后[X]日内，将房产总价款人民币[X]元一次性支付至乙方指定的银行账户。2.分期付款签订本协议时，甲方支付定金人民币[X]元。在[具体时间节点1]前，甲方支付房产总价款的[X]%，即人民币[X]元。在[具体时间节点2]前，甲方支付房产总价款的[X]%，即人民币[X]元。在房产交付前，甲方支付剩余房产价款，即人民币[X]元。3.银行贷款签订本协议时，甲方支付定金人民币[X]元。甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行及乙方办理贷款审批手续。若甲方贷款申请获批，在房产交付前，甲方将首付款（房产总价款扣除银行贷款金额）支付至乙方指定账户，同时办理房产抵押登记手续，银行将贷款金额直接支付至乙方指定账户。若甲方贷款申请未获批或者获批金额不足，甲方应在接到乙方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。（二）时间节点1.若采用一次性付款方式，付款时间以甲方实际将款项足额支付至乙方指定账户为准。2.若采用分期付款方式，各阶段付款时间以甲方实际支付款项至乙方指定账户的时间为准，甲方应严格按照本协议约定的时间节点付款，逾期付款的，按照本协议关于违约责任的约定承担责任。3.若采用银行贷款方式，首付款支付时间按照本协议约定执行，银行贷款到账时间以银行实际放款时间为准。乙方应协助甲方办理贷款手续，如因乙方原因导致甲方贷款申请延迟或未获批，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此遭受的损失。四、房产交付（一）交付条件1.该房产已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该房产已取得房屋测绘报告，实测面积与本协议约定面积误差在允许范围内（根据相关规定执行）。3.基础设施达到正常使用条件，即供水、供电、供气（如有）、排水、通讯等设施已接通并正常运行。4.公共配套设施按照规划设计要求建设完成，且已达到可使用状态。（二）交付时间乙方应在[预计交付时间]前，将符合上述交付条件的房产交付给甲方。若因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。（三）交付手续1.在房产交付前，乙方应提前[X]日以书面形式通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.甲方应在接到乙方通知后，按照乙方要求的时间和地点办理交付手续。办理交付手续时，甲方应携带本人身份证、本协议等相关资料。3.双方在交付现场共同对房产及相关配套设施进行查验，如发现问题，乙方应按照本协议约定及时整改，并承担整改费用。经查验无问题后，双方签署《房屋交接单》，确认房产已正式交付给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付定金、房产价款或其他相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方中途反悔，要求解除本协议，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若因甲方原因导致房产交易无法正常进行，如甲方提供虚假资料、拒绝配合办理相关手续等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易而支出的费用、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和标准建设房产，导致房产交付延迟，每逾期一日，应按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方交付的房产不符合本协议约定及国家相关标准和规范，乙方应负责按照本协议约定及相关规定进行整改，整改费用由乙方承担。若因房产质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产产权登记手续，导致甲方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，乙方应按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权证书超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于因无法取得产权证书导致的房产价值贬损、可能产生的交易受限损失等）。4.若乙方擅自变更房产的规划设计、户型结构、面积等重要内容，未取得甲方书面同意的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权