祖宅划分协议书

祖宅划分协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系[亲属关系说明]，双方共同拥有一处祖宅（以下简称“该祖宅”），为明确双方对祖宅的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下祖宅划分协议：一、祖宅基本情况该祖宅位于[祖宅具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。祖宅包括正房[X]间、厢房[X]间及附属设施（具体附属设施明细：[详细列举附属设施，如厨房、卫生间、仓库等]）。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用划分给自己的祖宅部分，包括但不限于居住、修缮、改造等，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。对于划分区域内的祖宅及其附属设施，甲方享有独立的占有、使用和收益权。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权将划分区域内的祖宅进行出租、出借等收益行为，收益归甲方所有。2.义务甲方应妥善保管和合理使用划分给自己的祖宅部分及其附属设施，不得故意损坏或擅自拆除。如因甲方故意或重大过失导致祖宅及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿相应损失。甲方在使用祖宅过程中应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动影响祖宅的安全和正常使用。甲方应按照本协议约定承担划分区域内祖宅的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、修缮费等。在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得擅自改变划分区域内祖宅的结构、用途或外观，以免影响整个祖宅的整体风貌和乙方权益。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用划分给自己的祖宅部分，包括但不限于居住、修缮、改造等，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。对于划分区域内的祖宅及其附属设施，乙方享有独立的占有、使用和收益权。在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权将划分区域内的祖宅进行出租、出借等收益行为，收益归乙方所有。2.义务乙方应妥善保管和合理使用划分给自己的祖宅部分及其附属设施，不得故意损坏或擅自拆除。如因乙方故意或重大过失导致祖宅及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿相应损失。乙方在使用祖宅过程中应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动影响祖宅的安全和正常使用。乙方应按照本协议约定承担划分区域内祖宅的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、修缮费等。在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自改变划分区域内祖宅的结构、用途或外观，以免影响整个祖宅的整体风貌和甲方权益。三、祖宅划分具体方案经双方现场勘查和协商一致，现将祖宅划分为如下两部分：1.甲方部分：自祖宅[具体方位描述，如大门进入后左侧起第[X]间正房及相连的厢房[X]间，以及对应的附属设施（详细说明附属设施范围）]归甲方所有和使用。该部分祖宅建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。2.乙方部分：自祖宅[具体方位描述，如大门进入后右侧起第[X]间正房及相连的厢房[X]间，以及对应的附属设施（详细说明附属设施范围）]归乙方所有和使用。该部分祖宅建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。四、产权登记及变更双方应积极配合办理祖宅产权登记变更手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。因办理产权登记变更手续产生的一切税费及相关费用，由各自依法缴纳。在产权登记变更手续办理完成前，双方应共同维护祖宅现状，确保不因办理手续过程中的任何行为影响祖宅的正常使用和安全。五、修缮与维护1.对于祖宅的共用部分（如共用墙体、屋顶、院落通道等），甲乙双方应共同承担修缮和维护责任。修缮费用按照各自使用面积比例分摊。2.对于各自划分区域内的祖宅及其附属设施，由各自负责修缮和维护。如一方发现自己划分区域内的祖宅及其附属设施需要修缮时，应及时进行修缮，如因特殊情况无法自行修缮的，可通知另一方协助修缮，另一方应在合理时间内给予协助，协助费用由提出协助请求方承担。3.在进行祖宅整体修缮或重大维护工程时，甲乙双方应共同协商制定修缮方案和费用分担方式。修缮工程应选择具有相应资质的施工单位进行，确保修缮质量和安全。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，给乙方造成损失时，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约行为导致的直接经济损失、预期利益损失等。如甲方擅自改变划分区域内祖宅结构、用途或外观，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定未履行相关义务，给甲方造成损失时，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围同甲方违约时应承担的赔偿范围一致。如乙方擅自改变划分区域内祖宅结构、用途或外观，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方未按照本协议约定承担祖宅相关费用（如水电费、物业费、修缮费等），经另一方书面催告后在合理期限内仍未支付的，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因追讨费用产生的一切合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向祖宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效