商业分租合同范本

商业分租合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业的部分区域用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商业分租合同：一、标的物或服务具体描述说明1.分租物业位置本合同所涉及的分租物业位于[具体地址]，该物业所在建筑物的详细地址为[建筑物具体地址]，物业所在楼层为[X]层，分租区域位于该楼层的[具体方位及范围描述，例如：从第X号房间至第X号房间，建筑面积为X平方米]区域。2.分租物业用途乙方承租该物业仅用于[乙方具体经营用途，如餐饮、零售、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。3.物业配套设施甲方应确保该分租物业具备以下配套设施并正常运行：电力供应：提供不低于[X]千瓦的电力负荷，满足乙方经营设备的用电需求。空调系统：配备独立的空调设备，确保夏季室内温度维持在[具体温度范围]，冬季室内温度维持在[具体温度范围]。消防设施：该区域内配备符合国家标准的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，并确保其处于有效可使用状态。给排水系统：具备完善的给排水管道，保证排水畅通，无漏水现象，满足乙方日常经营的用水及排水需求。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁结束日期：至[结束日期]止，共计[租赁期限时长，如X年X月X日至X年X月X日，共计X年X个月]。3.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予书面答复。若双方达成续租意向，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及物业实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为上一年租金的[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方提供正式发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有应付款项且无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对该物业的整体使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定使用物业。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因需要提前收回物业的，有权提前解除本合同，但应按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务应按照本合同约定，按时将符合约定条件的分租物业交付给乙方使用。负责该物业主体结构及共用设施设备的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与该物业经营相关的各类证照手续，但相关费用由乙方自行承担。保证该物业不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用分租物业。在租赁期限内，经甲方书面同意，乙方有权对分租物业进行必要的装修、改造，但不得损害物业的整体结构和外观。装修、改造方案应提前报甲方备案。有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照合同约定的用途使用分租物业，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租必须经过甲方书面同意，并签订相关转租协议。负责分租物业内乙方自用设施设备的维修、保养，确保其正常运行。因乙方原因造成物业或共用设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好消防安全、环境卫生等工作，不得从事违法违规经营活动。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或合同提前终止时，应按照原状将分租物业交还甲方，如有损坏应负责修复或赔偿。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时交付物业或交付的物业不符合约定条件，应按照当月租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照当月租金标准的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回物业或因甲方原因导致乙方无法继续使用物业的，甲方应退还乙方剩余租赁期限内的租金及押金，并按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，收回物业，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，已支付的租金及押金不予退还。在租赁期限届满或合同提前终止时，若乙方未按照合同约定交还物业或物业存在损坏未修复的，乙方应承担修复费用或按照评估价值进行赔偿，并按照当月租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方违反国家法律法规或物业管理规定，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，收回物业，乙方已支付的租金及押金不予退还。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签