售楼部买房协议书

售楼部买房协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于[楼盘名称及具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，位于[楼盘具体栋号及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋交付时为[毛坯房或精装修房，若为精装修需详细说明装修标准]。2.配套设施该房屋所在楼盘配备有[小区内配套设施，如绿化、停车位、健身设施等]。小区周边配套设施包括但不限于[列举周边学校、医院、商场等重要配套设施]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。对该房屋享有合法处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在符合法律法规及本协议约定的前提下，按照规划和设计要求建设该房屋及相关配套设施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等（若为现房销售，提供房屋所有权证等）。按照本协议约定的时间、质量标准将该房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合国家及地方相关质量验收标准。在房屋交付前，负责办理该房屋的竣工验收备案手续，并承担相关费用。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行协助义务，承担应由甲方承担的办理产权登记手续的费用。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，负责该房屋的维修、保养，确保房屋质量符合约定标准。因甲方原因导致房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买该房屋，并享有该房屋的相关权益。在签订本协议前，有权要求甲方提供该房屋的相关资料，对该房屋的现状、质量、产权情况等进行了解和核实。在房屋交付时，有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理购房手续所需提供的真实、有效的个人资料及文件。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，承担因自身使用不当导致房屋损坏或其他损失的责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款；若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户行名称及账号]。余款：乙方以[商业贷款/公积金贷款/组合贷款等具体贷款方式]向银行申请贷款支付购房款余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本协议签订后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行及甲方办理贷款审批及相关手续。若乙方未能在约定时间内办理成功贷款手续或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款余款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但甲方应承担因交付延迟给乙方造成损失的赔偿责任（如有）。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。该房屋达到本协议约定的装修标准（若为精装修房）。该房屋的配套设施达到本协议约定的使用条件，包括但不限于小区绿化、停车位、水电气等设施正常运行。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并在交付现场向乙方说明房屋的质量、使用、维修等相关事项。双方应对房屋的现状进行验收，填写《房屋验收交接表》。如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的，乙方应在验收时书面提出，甲方应按照本协议约定及时整改或承担相应责任。整改完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合交付条件。五、产权登记1.登记时间甲方应在该房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应及时足额缴纳；应由乙方承担的费用，乙方应在接到甲方通知后及时缴纳。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。整改后仍不符合约定标准的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自将该房屋另行出售给第三方或存在其他损害乙方权益的行为，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、装修损失、利息损失等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议约定购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议或因乙方原因导致本协议无法履行，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议约定购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的用途使用房屋或擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方或其他业主造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人