没物业合同协议

没物业合同协议甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区目前没有与任何物业公司签订物业合同协议，为了保障小区的正常运转和居民的生活质量，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方小区的物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况本小区位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，[X]户居民。小区内配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.物业管理服务内容房屋建筑及附属设施设备维护乙方负责对小区内的房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋面、楼道、楼梯扶手、电梯、消防设施、给排水管道、供电线路等附属设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保其正常使用功能。定期对房屋及设施设备进行安全检查，及时发现并排除安全隐患，保障居民的生命财产安全。环境卫生管理乙方应每日对小区公共区域进行清扫保洁，包括道路、楼道、电梯轿厢、停车场、绿化带等，及时清理垃圾和杂物，保持小区环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清洗消毒，防止异味滋生和蚊蝇滋生。对小区内的化粪池、污水井等进行定期清掏，确保排水畅通。绿化养护管理负责小区内绿化景观的养护管理，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、绿化设施维护等，保持绿化景观的美观整洁，营造良好的居住环境。秩序维护管理制定并执行小区的安全管理制度，安排专人负责小区出入口的值班站岗，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止外来无关人员和车辆随意进入小区。加强小区内的巡逻，定时巡查小区公共区域，发现异常情况及时报告并采取相应措施。协助公安机关维护小区的治安秩序，保障居民的人身和财产安全。停车场管理负责小区内停车场的规划、管理和维护，合理安排停车位，引导车辆有序停放。对停车场设施设备进行日常检查和维护，确保停车场的正常使用。收取停车费用，并按照相关规定进行管理和使用。其他服务乙方应根据小区居民的需求，提供诸如代收水电费、快递收发、家政服务咨询等便民服务，但需另行约定收费标准。积极协调处理小区内居民之间的矛盾纠纷，及时反馈居民的意见和建议，不断改进物业管理服务质量。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解小区物业管理费用的收支情况，查阅相关账目。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权向有关部门投诉或提起诉讼。2.义务按照本协议约定及时足额向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如提供房屋相关资料、允许乙方进入房屋进行维修检查等。遵守小区物业管理的各项规章制度，爱护小区公共设施设备和环境卫生。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。根据物业管理服务需要，合理使用小区内的公共区域和设施设备。对违反小区物业管理规章制度的行为，有权进行劝阻、制止，并按照相关规定进行处理。2.义务按照国家相关法律法规和本协议约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务水平和专业素质。对小区内的公共设施设备进行定期更新和改造，确保其正常使用功能和安全性。妥善保管小区内的相关资料，如业主信息、房屋档案、维修记录等，不得泄露或非法使用。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准经双方协商一致，甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用。该费用标准根据小区实际情况和市场行情，每[X]年进行一次评估和调整，调整幅度根据物价指数、服务成本等因素确定。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具正规发票。3.逾期支付处理如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方支付完毕欠费及违约金。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时足额支付物业管理费用，除应支付欠费及违约金外，还应承担乙方因追讨费用而产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务质量不符合标准，乙方应及时采取措施进行整改，并按照未履行服务部分对应费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本协议约定，擅自使用或处置小区内公共设施设备、公共收益等，应返还不当得利，并按照不当得利金额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方泄露甲方或小区居民个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方或居民造成的损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份