商铺合同补充协议

商铺合同补充协议甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[商铺具体地址]的商铺租赁合同（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况本补充协议所涉及的商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的用途为[具体用途，如商业经营、餐饮服务等]。商铺内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如水电设施、消防设施、通风设备等]。2.服务内容甲方应向乙方提供符合国家相关标准和行业规范的商铺及附属设施，并确保乙方在租赁期间能够正常使用。甲方负责商铺所在物业区域的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等服务，物业管理费用已包含在乙方应支付的租金中。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本补充协议或原合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限届满或本补充协议提前终止时，有权收回商铺。2.义务保证对出租的商铺享有合法的所有权或处分权，确保本补充协议的签订及履行不会受到任何第三方的干涉或阻碍。在租赁期间，负责对商铺及其附属设施进行定期检查和维护，确保其处于安全、正常使用的状态。如因甲方原因导致商铺及其附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如营业执照登记、消防验收等，所需费用由乙方承担。遵守国家法律法规及本补充协议的约定，不得擅自提高租金或增加其他不合理的费用，不得无故提前收回商铺。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本补充协议及原合同的约定使用商铺及其附属设施。有权要求甲方按照本补充协议的约定履行相关义务，如对商铺及其附属设施进行维修等。在同等条件下，享有优先续租权。租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。2.义务按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付租金及其他费用。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，支付时间为每月/季的[具体日期]前。按照商铺的用途合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行其他损害商铺及附属设施的行为。如需对商铺进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理的要求，费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应将商铺恢复原状或按照甲方要求进行处置。遵守国家法律法规及本补充协议的约定，不得利用商铺从事违法违规活动。在租赁期间，乙方应负责商铺内的消防安全、环境卫生等工作，确保符合相关标准和要求。如因乙方原因导致商铺及其附属设施损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期限届满或本补充协议提前终止时，按照本补充协议及原合同的约定将商铺及其附属设施完好地交还甲方。交还时，乙方应清理商铺内的物品，拆除自设的装修及设备（如有），恢复商铺原状。如乙方未按时交还或未清理干净的，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。三、租金及其他费用1.租金调整租赁期限内，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及商铺所在区域的实际情况确定，调整后的租金标准以双方另行签订的补充协议为准。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内书面回复甲方是否同意调整后的租金标准。如乙方未在规定时间内回复或明确表示不同意调整的，视为乙方放弃续租权，本补充协议及原合同自租金调整通知规定的生效日期起提前终止。2.其他费用乙方应按照物业管理公司的规定按时支付物业管理费用、水电费、燃气费等其他相关费用。如因乙方逾期支付上述费用导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于滞纳金、违约金等。四、租赁期限及续租1.租赁期限本补充协议约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期限的起始日期与原合同约定一致，结束日期为原合同约定的租赁期限届满日期基础上顺延[X]年。如本补充协议约定的租赁期限与原合同约定不一致的，以本补充协议约定为准。2.续租在租赁期限届满前，乙方如需续租，应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在接到乙方续租通知后的[X]个工作日内书面回复乙方是否同意续租。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同，租金及其他费用等条款可参照本补充协议及原合同的约定，根据市场行情及实际情况协商确定。如甲方不同意续租或乙方未在规定时间内提出续租申请的，本补充协议及原合同在租赁期限届满时自动终止。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议的约定履行相关义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因商铺无法正常使用而导致的经营损失等。如甲方擅自提前收回商铺的，应按照未履行租赁期限的租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用、违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变商铺的结构、用途或进行其他损害商铺及附属设施的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方支付违约金及赔偿全部损失。如乙方利用商铺从事违法违规活动，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方立即停止违法行为，承担相应的法律责任。乙方应按照未履行租赁期限的租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方违约如双方均违反本补充协议的约定，应各自承担相应的违约责任，并按照过错程度分担对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。