商业广场合同范本

商业广场合同范本甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商业广场具体地址]的商业广场（以下简称“该商业广场”），乙方有意承租该商业广场用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商业广场位置及范围该商业广场位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。其范围包括地上[层数]层及地下[层数]层，具体楼层划分及功能布局见附件一《商业广场平面图》。2.配套设施甲方应确保该商业广场具备以下配套设施并正常运行：电力供应系统，满足乙方经营所需的电力负荷，配备独立的电表及计量装置。给排水系统，包括生活用水供应及污水排放设施，确保水质符合国家标准，排水畅通。消防系统，按照国家消防规范建设并通过验收，配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防设施，消防设施应保持完好有效，定期进行维护和检测。空调系统，提供冷暖空调服务，确保商业广场内温度符合舒适经营环境要求，空调设备应定期进行维护保养，保证正常运行。电梯系统，配备足够数量的客梯和货梯，客梯运行速度及承载能力应满足人员上下需求，货梯应具备足够的载货能力，电梯应定期进行安全检查和维护，确保安全运行。通讯系统，提供良好的通讯网络覆盖，满足乙方经营过程中的通讯需求，包括固定电话、移动通讯信号等。停车场设施，商业广场配套有地下停车场，停车位数量为[X]个，停车场应具备完善的停车管理系统，包括车位引导、收费管理等功能，确保停车秩序良好。3.装修状况该商业广场交付时的装修状况为[简要描述现有装修情况，如地面铺设[材质]地板、墙面进行[何种处理]等]，乙方可根据自身经营需求进行必要的装修改造，但应符合相关法律法规及物业管理规定。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取租金及其他费用。对商业广场的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定合理使用商业广场及配套设施。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除合同等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.义务保证对该商业广场拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用商业广场，不受第三方干涉。甲方应提供商业广场的产权证明或相关租赁授权文件作为本合同附件。在本合同签订前，向乙方如实告知商业广场的真实状况，包括但不限于房屋结构、设施设备运行情况、是否存在质量问题、是否存在抵押或其他权利受限情况等。如因甲方未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限开始前，按照本合同约定的交付标准将商业广场及配套设施交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。交付时，双方应签署《商业广场交付确认书》，确认交付的时间、状态等事项。负责商业广场的整体维护和保养，确保配套设施正常运行。定期对商业广场的建筑结构、消防设施、电梯、空调等进行检查和维护，及时消除安全隐患。因甲方维护不善导致乙方无法正常使用商业广场或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与商业广场经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金标准或变更本合同其他重要条款。(二)乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定合法使用商业广场及配套设施，开展经营活动。有权要求甲方按照合同约定履行各项义务，包括但不限于提供良好的租赁环境、保障配套设施正常运行等。在符合法律法规及物业管理规定的前提下，对商业广场进行必要的装修改造，但应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修过程中应遵守相关安全规定，确保施工安全，因乙方装修导致商业广场或第三方受损的，乙方应承担赔偿责任。有权根据经营需要自主决定经营内容和方式，但不得从事违法违规经营活动。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。合理使用商业广场及配套设施，不得擅自改变商业广场的结构、用途或损坏配套设施设备。因乙方使用不当导致商业广场或配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好商业广场内的环境卫生、消防安全等工作，确保经营活动符合相关标准。积极配合甲方及物业管理公司进行安全检查、消防演练等活动，落实各项安全防范措施。按照合同约定的经营范围和方式开展经营活动，不得从事损害甲方利益或违反法律法规的经营行为。如因乙方经营活动给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照合同约定将商业广场及配套设施完好地返还给甲方。返还时，商业广场内乙方的装修及设备等，除双方另有约定外，应归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。乙方应负责清理商业广场内的物品，恢复商业广场交付时的原状。协助甲方及物业管理公司做好商业广场的管理工作，配合提供相关经营数据和信息，共同维护商业广场的良好经营秩序。三、租金及其他费用(一)租金1.租金标准：乙方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向甲方支付租金。每月租金总额为人民币[X]元。2.租金支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。3.租金调整：租赁期限内，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及商业广场运营成本等因素确定，但调整幅度不得超过上一租赁年度租金标准的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。(二)其他费用1.物业管理费：乙方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费用于商业广场的公共区域维护、保洁、绿化、安保等服务。物业管理费按月支付，支付时间及方式与租金相同。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供电公司和供水公司支付水电费。水电费由物业管理公司代收代缴，乙方应在收到物业管理公司通知后的[X]个工作日内将水电费支付至物业管理公司指定账户。3.其他费用：如因乙方经营活动产生的垃圾清运费、电梯运行费、空调使用费等其他费用，按照相关规定或双方另行约定由乙方承担。四、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。五、合同的解除与终止(一)合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变商业广场的结构、用途或损坏配套设施设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方损失。4.若乙方从事违法违规经营活动，经相关部门责令整改仍不改正的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若因不可抗力或政府行为导致商业广场无法正常使用，致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。(二)合同终止1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.本合同因解除、不可抗力、政府行为等原因终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，乙方应将商业广场及配套设施返还给甲方。六、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权采取停止供电、供水等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。若乙方擅自改变商业广场的结构、用途或损坏配套设施设备，应负责修复或赔偿，恢复原状。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权委托第三方进行修复或赔偿，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的经营范围和方式开展经营活动，损害甲方利益的，乙方应立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失，同时按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自转租商业广场的，甲方有权解除合同，乙方应返还商业广场，并按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，乙方已支付的租金不予退还。乙方转租所得的收益归甲方所有，甲方有权要求乙方将转租收益返还给甲方。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将商业广场及配套设施交付给乙方，每逾期一天，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的租金，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照合同约定履行商业广场的维护和保养义务，导致乙方无法正常使用商业广场或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金标准或变更本合同其他重要条款，乙方有权拒绝，并要求甲方按照原合同履行。如甲方拒不改正的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方