位房屋出售协议书

位房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋出售协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：该房屋为[砖混/框架/其他结构]结构。5.房屋装修情况：[详细描述房屋装修情况，如毛坯房、精装修，装修包含的具体内容等]二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。甲方对该房屋拥有完全处分权，能够按照本协议约定将该房屋出售给乙方。2.该房屋的产权证书号为[具体证书号码]，登记的所有权人为[甲方姓名]。三、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格：双方商定该房屋的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施设备、装修等全部价款，除本协议约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款包含定金在内，支付首付款后，定金抵作购房款。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向[具体贷款银行]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、权属情况、抵押情况、租赁情况等。保证该房屋符合国家及地方相关法律法规规定的出售条件，能够顺利办理产权过户手续。在本协议签订后[X]日内，将该房屋的产权证书原件交由双方共同指定的第三方保管（若有需要）。协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方及相关部门办理各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算，并保证该房屋在交付时不存在欠费情况。在本协议约定的时间内，将该房屋腾空并交付给乙方。交付时，应保证该房屋及其附属设施设备、装修等完好无损，符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式支付购房款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务向甲方提供办理购房手续所需的真实、有效的证件及资料。按照本协议约定的时间支付定金及首付款，并积极配合银行办理房屋抵押贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应按照本协议约定补足购房款差额。在办理产权过户手续过程中，按照房地产管理部门及相关部门的要求，及时提供所需资料，并配合甲方办理各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付时，按照本协议约定验收房屋，并支付尾款。五、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将该房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备、装修等进行验收。验收标准为该房屋及其附属设施设备、装修等符合本协议约定的状态，且不存在质量问题。2.若验收时发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合验收标准。整改期间，甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失（如有）。3.房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。六、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。办理产权过户手续所需的资料及流程，按照房地产管理部门的要求执行。2.因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。乙方有权解除本协议。3.因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。4.在办理产权过户手续过程中，若因国家政策调整或不可抗力等原因导致无法办理或延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间、条件履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.双方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.一方违约后，另一方有权要求违约方继续履行本协议或解除本协议，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼