商品房预售协议书

商品房预售协议书甲方（预售方）：名称：[房地产开发公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[购房者姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商品房基本情况甲方预售的商品房位于[具体楼盘名称及地址]，该商品房为[住宅/商业/办公等]，建筑结构为[结构类型]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准。2.房屋楼层及朝向该商品房位于[具体楼层]，朝向为[具体朝向]。3.装修及设备标准甲方承诺该商品房交付时，按照以下标准进行装修并配备相关设备：墙面：[装修材料及工艺说明]地面：[装修材料及工艺说明]顶棚：[装修材料及工艺说明]门窗：[门窗材质及规格说明]厨房：配备[具体厨具品牌及型号]等厨房设备卫生间：配备[具体卫浴品牌及型号]等卫生间设备其他：[如有其他特殊设备或装修标准，详细说明]二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定向乙方收取预售款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对商品房的设计、施工等进行调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。义务向乙方提供商品房预售许可证等相关证件及资料。按照本协议约定的时间、质量标准等交付商品房。负责办理商品房的产权登记手续，并在规定时间内为乙方取得房屋所有权证书。对商品房的质量承担保修责任，保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。在商品房交付前，保证该房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的条件和方式购买商品房。在签订本协议前，有权要求甲方提供商品房预售许可证等相关证件及资料。在甲方交付的商品房不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。义务按照本协议约定的时间和方式支付预售款。配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料。在商品房交付时，按照约定接收房屋，并承担相应的验收责任。三、预售款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[具体支付方式序号]种方式支付预售款：一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部预售款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，支付预售款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付预售款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余预售款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应确保贷款足额发放至甲方指定账户，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款未能发放之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分。2.支付时间乙方应严格按照本协议约定的时间支付预售款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照预售款总额的[X]%向甲方支付违约金。四、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[预计交付日期]前，将符合本协议约定的商品房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。不得超过[具体最长顺延期限]。2.交付条件该商品房经验收合格。该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。甲方应在交付前向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任按照《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照乙方已支付预售款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付预售款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的商品房不符合本协议约定的质量标准或装修及设备标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未能在规定时间内为乙方办理房屋所有权证书，每逾期一日，应按照乙方已支付预售款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付预售款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间支付预售款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照预售款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方中途悔约，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照预售款总额的[X]%向乙方收取违约金。六、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人