出让协议租赁合同

出让协议租赁合同合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方住址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方住址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有[标的物或服务的详细描述，例如：位于[具体地址]的一处商业房产，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业经营，配套设施包括[列举配套设施，如水电、消防系统等]；或一项特定的技术服务，服务内容为[详细说明技术服务的具体内容，如为企业提供定制化的软件系统开发，涵盖需求分析、设计、编码、测试及后期维护等环节]等]，并愿意将其出让给乙方使用，乙方愿意承租该标的物或接受该服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下出让协议租赁合同：一、标的物或服务的详细描述（一）房产情况（若为房产租赁）1.该房产位于[具体地址]，土地性质为[国有出让/集体所有等]，房屋所有权证号为[具体证号]。户型为[几室几厅]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包括墙面壁纸、地面瓷砖、吊顶造型等]。2.配套设施：水：接入市政供水管道，水表编号为[具体编号]，供水正常，水压稳定。电：由[供电公司名称]供电，电表编号为[具体编号]，电力供应充足，具备双回路供电保障。消防系统：安装有符合国家标准的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，消防设施定期维护保养，处于良好运行状态。电梯：配备[X]部电梯，品牌为[电梯品牌]，运行速度为[X]米/秒，定期进行安全检测，可正常使用。（二）技术服务情况（若为技术服务租赁）1.服务内容：为乙方提供定制化的软件系统开发服务。需求分析阶段：深入了解乙方业务流程和需求，形成详细的需求文档，明确系统功能、性能、界面等方面要求，并与乙方进行多次沟通确认。设计阶段：根据需求文档进行系统架构设计、数据库设计、模块设计等，绘制详细的设计图纸和文档，确保系统的科学性、合理性和可扩展性。编码阶段：按照设计方案进行软件编码工作，采用[编程语言名称]，遵循行业标准和规范，保证代码的质量和稳定性。测试阶段：对开发完成的软件系统进行全面测试，包括功能测试、性能测试、安全测试、兼容性测试等，及时发现并修复问题，确保系统满足乙方需求。后期维护阶段：在软件系统交付使用后，提供为期[X]个月的免费维护服务，包括系统故障排除、功能优化、数据备份与恢复等，确保系统的正常运行。2.技术团队：甲方拥有一支专业的技术团队，团队成员包括资深的软件工程师[X]名、系统分析师[X]名、测试工程师[X]名等，具备丰富的行业经验和专业技能，能够为乙方提供优质的技术服务。二、租赁期限（一）房产租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。（二）技术服务租赁期限服务期限自合同签订之日起至[服务结束日期]止，共计[X]个月。三、租金及支付方式（一）房产租金1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期，如半年/一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及房产实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限，如7个工作日内]将押金无息退还乙方。（二）技术服务费用1.服务费用标准：本技术服务的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式：合同签订后[预付款支付期限，如5个工作日内]，乙方支付总费用的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。在需求分析阶段结束并经乙方确认后[中期款支付期限，如5个工作日内]，乙方支付总费用的[中期款比例，如30%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。在系统开发完成并通过乙方验收后[尾款支付期限，如5个工作日内]，乙方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金或服务费用。对租赁房产或提供的技术服务进行监督检查，确保乙方按照约定使用或接受服务。在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁房产或终止技术服务，并要求乙方返还租赁物或停止使用相关技术服务成果。2.义务：保证租赁房产或提供的技术服务符合法律法规规定及合同约定的标准和条件。按照合同约定的时间和方式向乙方交付租赁房产或提供技术服务。负责租赁房产的维修保养（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外），确保乙方正常使用；对于技术服务，及时解决乙方在使用过程中遇到的技术问题。不得擅自提高租金或服务费用，不得无故提前收回租赁房产或终止技术服务。协助乙方办理与租赁房产相关的手续（如工商注册、消防备案等），提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利：按照合同约定使用租赁房产或接受技术服务。在租赁期限内，对租赁房产享有合法的使用权；在技术服务期限内，有权要求甲方按照约定提供服务。对租赁房产或技术服务提出合理的意见和建议，要求甲方改进。2.义务：按照合同约定按时足额支付租金或服务费用。按照约定的用途使用租赁房产或接受技术服务，不得擅自改变用途或转租、转借租赁房产（若为房产租赁）；不得擅自将技术服务成果转让给第三方或用于合同约定以外的其他目的。爱护租赁房产及其附属设施设备，合理使用技术服务成果，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守法律法规及相关管理规定，在租赁房产内从事合法经营活动（若为房产租赁用于经营）；配合甲方对租赁房产或技术服务进行监督检查。在租赁期限届满或合同解除后，及时返还租赁房产或停止使用相关技术服务成果，并清理干净租赁房产内的物品。五、房产交付与返还（一）交付1.甲方应在合同签订后[房产交付期限，如7个工作日内]将租赁房产交付给乙方，交付时应确保房产及附属设施设备完好、可正常使用，并向乙方提供相关的产权证明文件、钥匙等资料。2.乙方应在收到房产后[验收期限，如3个工作日内]对房产进行验收，如发现问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[维修期限，如5个工作日内]进行修复，直至符合交付标准。（二）返还1.租赁期限届满或合同解除后，乙方应在[返还期限，如7个工作日内]将租赁房产按照交付时的状态返还给甲方，包括房产及其附属设施设备、钥匙等资料。2.乙方返还的房产应保持完好、清洁，无损坏、无欠费情况。如有损坏或欠费，乙方应负责修复或支付相应费用。六、技术服务验收（一）验收标准1.软件系统应满足合同约定的功能需求，各项功能运行稳定、准确，无明显漏洞和缺陷。2.系统性能指标应达到合同约定的标准，如响应时间、并发处理能力等。3.软件系统应具备良好的兼容性，能够在乙方指定的硬件环境和操作系统上正常运行。4.系统应通过安全检测，不存在安全隐患，数据传输和存储安全可靠。（二）验收流程1.在系统开发完成后，甲方应提前通知乙方进行验收。2.乙方应在接到通知后[验收准备期限，如5个工作日内]组织相关人员进行验收，并向甲方提交验收意见。3.甲方应根据乙方的验收意见及时进行整改，直至系统通过验收。验收合格后，双方应签署验收报告。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式交付租赁房产或提供技术服务，每逾期一日，应按照租金或服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金或服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自提高租金或服务费用，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照原合同约定执行；若甲方擅自提前收回租赁房产或终止技术服务，应按照租金或服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用租赁房产或技术服务受到影响，甲方应及时进行维修，并赔偿乙方因此遭受的损失；若因甲方原因造成租赁房产损坏或技术服务出现重大问题，无法修复或达到合同约定标准的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金或服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金或服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金或服务费用及违约金，同时乙方应按照租金或服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变租赁房产用途或转租、转借租赁房产（若为房产租赁），或擅自将技术服务成果转让给第三方或用于合同约定以外其他目的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还租赁房产或停止使用相关技术服务成果，同时乙方应按照租金或服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方因使用不当造成租赁房产损坏或技术服务成果出现问题，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失；若乙方未按照合同约定的时间和方式返还租赁房产或停止使用相关技术服务成果，每逾期一日，应按照租金或服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签