出售老宅的协议书

出售老宅的协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、老宅具体描述1.位置：该老宅位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。2.面积：老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：老宅主体为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，共有[X]间房屋，其中正房[X]间，厢房[X]间。4.附属设施：包括但不限于房屋周边的围墙、院门、水井、地窖、院内的树木[详细列举树木种类及数量]等。5.宅基地情况：该老宅所占用的宅基地性质为[集体土地或国有土地]，宅基地使用证编号为[X]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取老宅出售款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对出售的老宅拥有合法的所有权，有权处分该老宅，且该老宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得老宅完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知老宅的真实情况，包括但不限于房屋的建造年代、使用状况、是否存在质量问题、是否被列入拆迁范围等重要信息。若甲方故意隐瞒或虚假陈述上述信息，致使乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理老宅产权过户手续及相关土地变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成现场勘查、签字确认等手续。办理手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在协议签订后至老宅交付前，妥善保管老宅及其附属设施，不得擅自拆除、改建、损坏老宅及其附属设施。如因甲方保管不善导致老宅及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在老宅交付时，保证老宅内无任何遗留物品及纠纷，将老宅及其附属设施以良好的状态交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付老宅及其附属设施。有权要求甲方协助办理老宅产权过户手续及相关土地变更手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付老宅出售款。配合甲方办理老宅产权过户手续及相关土地变更手续，提供办理手续所需的资料，并按照相关部门要求完成现场勘查、签字确认等手续。办理手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。在老宅交付后，按照法律法规及当地政策规定合理使用老宅及其附属设施，不得擅自改变老宅的用途、结构等。如因乙方原因导致老宅及其附属设施损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并承担相应费用。三、出售价格及付款方式1.出售价格：双方经协商一致，确定该老宅的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作老宅出售款。首付款：乙方应在甲方协助办理老宅产权过户手续及相关土地变更手续前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在老宅产权过户手续及相关土地变更手续办理完毕，且甲方将老宅及其附属设施交付给乙方后，乙方应在[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、老宅交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将老宅及其附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在老宅所在地进行现场交付，甲方应向乙方提供老宅的钥匙、宅基地使用证等相关资料，并在交付清单上签字确认。交付清单应详细注明老宅及其附属设施的名称、数量、状况等信息。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付老宅及其附属设施的，每逾期一日，应按照老宅出售款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照老宅出售款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定出售的老宅存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得老宅完整产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方违反本协议约定，故意隐瞒或虚假陈述老宅的真实情况，致使乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付老宅出售款的，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付定金，同时乙方应按照老宅出售款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变老宅的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理老宅产权过户手续及相关土地变更手续，导致手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式