出卖田地的协议书

出卖田地的协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[田地详细地址]的田地（以下简称“该田地”），愿意将其出卖给乙方，乙方愿意购买该田地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.田地位置该田地位于[具体地理位置，精确到村、组、地块编号等]，其四至为：东至[相邻地块或标志物]，西至[相邻地块或标志物]，南至[相邻地块或标志物]，北至[相邻地块或标志物]。2.田地面积经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该田地面积为[X]平方米（折合[X]亩）。3.田地用途该田地目前用于[农业用途，如种植水稻、小麦等具体作物说明]。4.田地现状田地内现有[农作物生长情况描述，如种植了[X]亩水稻，处于[生长阶段，如分蘖期等]；是否有灌溉设施、排水系统等附属设施，如有，详细说明设施状况]。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的田地价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。义务保证对该田地拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该田地的完整权益，甲方应承担全部法律责任。向乙方如实告知该田地的真实情况，包括但不限于田地的历史使用情况、是否存在地质灾害隐患、与周边土地的相邻关系等信息。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理与该田地相关的土地流转手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。在田地交付前，负责维持田地的现状，不得擅自改变田地的用途、破坏田地的附属设施等。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的条件和方式取得该田地的使用权。在取得田地使用权后，有权按照相关法律法规及本协议约定对田地进行合理使用和处置，但不得违反法律法规的强制性规定及损害公共利益。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付田地价款。尊重甲方及周边土地所有者的合法权益，不得在田地使用过程中实施侵权行为。在田地使用过程中，遵守国家关于土地使用的法律法规及政策规定，如涉及农业生产，应符合农业生产规范和环保要求。在本协议履行过程中，配合甲方及相关部门办理与田地相关的手续，提供必要的协助。三、价款及支付方式1.田地价款双方经协商一致，确定该田地的出卖价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付价款：首付款：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），该定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，抵作田地价款。第二期款：在甲方协助乙方办理完土地流转手续，并取得相关证明文件后的[X]日内，乙方支付价款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。尾款：在田地交付之日，乙方一次性支付剩余价款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。四、田地交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付第二期款后的[X]日内，将该田地交付给乙方。2.交付方式双方应在田地现场进行交付确认，甲方应向乙方提供田地的相关权属证明文件、附属设施清单等资料，并确保田地及附属设施符合交付条件。交付时，双方应制作交付清单，由双方签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证田地的权属清晰或未如实告知田地情况，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照田地价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理土地流转手续或交付田地，每逾期一日，应按照田地价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照田地价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照田地价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的田地使用方式或用途，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失；若乙方拒不改正，甲方有权解除协议，乙方应退还田地，并按照田地价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.协商解决本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上协议内容符合《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同、土地