资产评估师职位面题与考试重点梳理

2026年资产评估师职位面题与考试重点梳理！一、单选题（共10题，每题1分）1.某企业持有A公司5%的股权，不具有重大影响，A公司2025年实现净利润1000万元，宣告分红200万元，假设该企业采用成本法核算长期股权投资，则其应确认的投资收益为多少万元？A.50B.100C.150D.2002.评估某项以名义利率6%、实际利率8%发行的5年期债券时，若面值为100万元，每年付息一次，则其现值最接近于多少万元？A.90.58B.95.23C.100.00D.105.473.某房地产评估项目中，评估基准日为2025年12月31日，但评估对象为2018年建成、2020年装修的商业综合体。评估时需考虑其功能性贬值，以下哪项不属于功能性贬值的范畴？A.设备老化导致运营效率下降B.周边配套设施不足C.市场需求变化导致租金收入减少D.建筑设计不合理导致能耗增加4.评估某项无形资产时，若其剩余经济寿命为5年，预计每年能产生现金流80万元，折现率为10%，则其收益法评估值最接近于多少万元？A.320.00B.368.68C.400.00D.417.325.某机器设备账面原值为100万元，已使用3年，预计使用年限10年，采用直线法计提折旧。评估时发现其剩余使用年限为7年，重置成本为120万元，则其评估价值最接近于多少万元？A.70.00B.80.00C.90.00D.100.006.评估某上市公司股权时，若采用可比公司法，选择的可比公司中包含一家盈利能力较弱的企业，可能导致评估结果出现什么情况？A.高估目标公司价值B.低估目标公司价值C.评估结果不受影响D.无法确定影响方向7.某企业以存货抵偿债务，债务账面价值100万元，存货账面价值80万元，公允价值90万元。则其会计处理中应计入当期损益的金额为多少万元？A.10B.20C.30D.408.评估某宗土地时，若采用剩余法，已知土地总价为5000万元，开发成本3000万元，专业费用500万元，销售费用200万元，投资利息300万元，土地增值收益500万元，则其土地单价最接近于多少万元/平方米？A.1000B.1200C.1500D.18009.某企业2025年实现营业收入1000万元，毛利率40%，期间费用率20%，净利润率10%。假设2026年预计收入增长15%，毛利率和费用率保持不变，则其预计净利润最接近于多少万元？A.100B.115C.120D.13510.评估某项在建工程时，若其已完成投资60%，预计剩余工程成本40%，且预计完工后能产生额外收益20%。则其评估价值最接近于多少万元？A.原投资成本的100%B.原投资成本的120%C.原投资成本的140%D.原投资成本的160%二、多选题（共5题，每题2分）1.评估某项机器设备时，以下哪些因素可能影响其成新率？A.设备使用强度B.维修保养记录C.技术更新速度D.市场供需情况E.自然环境因素2.评估某上市公司股权时，常用的估值方法包括哪些？A.收益法B.市净率法C.可比公司法D.市销率法E.成本法3.评估某宗房地产时，以下哪些属于其减值因素？A.市场利率上升B.周边环境污染C.建筑结构老化D.政策调控导致需求下降E.物业管理不善4.评估某项无形资产时，以下哪些因素可能影响其评估价值？A.经济寿命B.专属程度C.市场竞争情况D.法律保护强度E.转让成本5.评估某企业整体资产时，以下哪些指标可能被用于分析其盈利能力？A.毛利率B.净资产收益率C.资产负债率D.经营性现金流E.投资回报率三、判断题（共5题，每题1分）1.评估某项以名义利率6%、实际利率8%发行的5年期债券时，若每年付息一次，其现值一定低于面值。（正确/错误）2.评估某宗房地产时，若评估基准日与价值时点不一致，必须考虑时间价值的影响。（正确/错误）3.评估某项无形资产时，若其经济寿命无法确定，则无法采用收益法评估。（正确/错误）4.评估某企业整体资产时，若采用市场法，选择的可比企业必须与目标企业在行业、规模、盈利能力等方面具有可比性。（正确/错误）5.评估某项在建工程时，若其已达到预定可使用状态，则应按其账面价值评估。（正确/错误）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述评估某项机器设备时，如何确定其重置成本？2.简述评估某宗房地产时，如何分析其区位因素？3.简述评估某上市公司股权时，可比公司法的基本步骤。五、计算题（共2题，每题10分）1.某企业持有A公司20%的股权，采用权益法核算。2025年A公司实现净利润1000万元，宣告分红200万元，该企业年初长期股权投资账面价值为2000万元。假设不考虑其他因素，计算该企业应确认的投资收益及年末长期股权投资账面价值。2.某宗土地2025年12月31日的评估价值为5000万元。预计未来5年每年能产生租金收入1000万元，折现率为10%，土地剩余经济寿命为5年。假设土地开发成本为3000万元，专业费用500万元，销售费用200万元，投资利息300万元，土地增值收益500万元。计算其开发完成后的总价和土地单价（单位：万元/平方米，假设土地面积为1万平方米）。六、综合分析题（共1题，15分）背景：某评估机构接受委托，评估B公司2025年12月31日的整体资产价值。B公司是一家医药企业，拥有某项专利技术，剩余经济寿命10年。公司2024年和2025年财务数据如下：-2024年：营业收入5000万元，净利润600万元；-2025年：营业收入6000万元，净利润750万元；-资产负债率40%，流动比率1.5。要求：1.采用收益法评估B公司整体资产价值（假设折现率为12%）；2.分析影响B公司价值的关键因素；3.若采用可比公司法，应选择哪些可比公司？并说明理由。答案与解析一、单选题答案与解析1.答案：B解析：成本法下，投资收益以被投资单位宣告分红为准，应确认投资收益=1000×5%=50万元。2.答案：A解析：债券现值=200×(P/A,8%,5)+100×(P/F,8%,5)=200×3.9927+100×0.6806=90.58万元。3.答案：B解析：功能性贬值与建筑物本身相关，如设备老化、能耗增加等；B项属于经济性贬值。4.答案：B解析：收益法评估值=80×(P/A,10%,5)=80×3.7908=303.26万元。5.答案：C解析：重置成本法下，评估价值=重置成本×剩余使用年限/(原使用年限-已使用年限)=120×7/(10-3)=90万元。6.答案：A解析：可比公司盈利能力较弱，会导致可比公司估值较低，进而高估目标公司价值。7.答案：A解析：债务重组计入当期损益=债务账面价值-存货公允价值=100-90=10万元。8.答案：B解析：土地单价=(总价-开发成本-专业费用-销售费用-投资利息-土地增值收益)/面积=(5000-3000-500-200-300-500)/1=1200万元/平方米。9.答案：B解析：预计净利润=1000×(1+15%)×40%×(1-20%)×10%=115万元。10.答案：B解析：评估价值=原投资成本×(已完成比例+预计额外收益比例)=原投资成本×(60%+20%)=120%×原投资成本。二、多选题答案与解析1.答案：A、B、C解析：成新率受使用强度、维修保养、技术更新等因素影响；D、E与设备本身无关。2.答案：A、C、D解析：市净率法和市销率法属于市场法范畴，成本法不适用于股权评估。3.答案：A、B、C、D解析：市场利率上升、环境污染、结构老化、政策调控均可能导致减值；E属于管理问题，未必导致减值。4.答案：A、B、C、D解析：经济寿命、专属程度、市场竞争、法律保护均影响无形资产价值；E属于转让环节因素。5.答案：A、B、D、E解析：毛利率、净资产收益率、经营性现金流、投资回报率均反映盈利能力；C属于偿债能力指标。三、判断题答案与解析1.答案：正确解析：实际利率高于名义利率，债券现值必然低于面值。2.答案：正确解析：时间价值导致价值时点与基准日存在差异，必须调整。3.答案：错误解析：可采用剩余法或市场法，若无法确定经济寿命，则需结合其他方法。4.答案：正确解析：可比公司需在行业、规模、盈利能力等方面与目标企业相似。5.答案：错误解析：应按其在价值时点的公允价值评估，而非账面价值。四、简答题答案与解析1.答案：-重置成本法：按当前市场条件下重新构建与评估对象功能相同的全新资产所需的成本；-更新成本法：若技术更新显著，可按当前技术条件下构建同等功能的替代资产成本；-考虑因素：原材料价格、人工成本、运输费用、安装调试费用等。2.答案：-宏观因素：区域经济发展水平、政策支持；-中观因素：交通便利性、配套设施（学校、医院）、商业氛围；-微观因素：土地形状、朝向、容积率、基础设施（水电、网络）。3.答案：-选择可比公司：行业、规模、盈利能力、股权结构相似；-调整差异：收入增长率、毛利率、净利率等；-计算估值：推导目标公司价值。五、计算题答案与解析1.答案：-投资收益=A公司净利润×持股比例=1000×20%=200万元；-年末账面价值=年初账面价值+投资收益-分红=2000+200-200×20%=2080万元。2.答案：-开发完成总价=土地价值+开发成本+专业费用+销售费用+投资利息+土地增值收益=5000+3000+500+200+300+500=11000万元；-土地单价=11000/1=11000万元/平方米。六、综合分析题答案与解析1.收益法评估：-预计未来5年现金流：2026-2030年每年净利润750万元×(1+5%)=787.5万元；-