防水施工合同

防水施工合同一、合同主体条款防水施工合同的主体条款是确定合同双方权利义务的基础，需明确发包方（甲方）与承包方（乙方）的基本信息。甲方应包括单位名称、法定代表人、统一社会信用代码、联系地址及电话；若为个人，则需填写姓名、身份证号、联系方式及住址。乙方需具备防水工程专业施工资质，合同中应注明其资质等级、营业执照编号、安全生产许可证等信息，同时明确项目负责人及现场联系人的姓名、职称、联系方式。双方需在合同中盖章或签字确认，个人签订时需附身份证复印件，单位签订时需加盖公章并由法定代表人或授权代理人签字。二、工程概况条款工程概况需详细描述项目基本情况，包括工程名称、地点、结构类型（如框架结构、剪力墙结构等）、建筑面积及防水施工范围。施工范围应明确具体部位，例如地下室底板、侧墙、顶板，屋面（平屋面、斜屋面），厨房、卫生间、阳台，外墙（涂料饰面、石材幕墙基层）等，并注明各部位的防水面积（单位：平方米）。工程内容需列出具体施工工序，如基层处理（清理、修补、找平）、防水层施工（涂刷、铺贴、喷涂）、保护层施工（水泥砂浆、细石混凝土、面砖等），以及附加层（阴阳角、管根、变形缝等部位）的处理要求。此外，需明确工程工期，包括开工日期、竣工日期及总日历天数，同时约定因甲方原因（如未及时提供施工场地、支付工程款）或不可抗力导致工期延误的处理方式，如工期顺延及费用承担原则。三、工程质量与验收条款工程质量标准应明确依据国家现行规范及设计文件执行，例如《屋面工程技术规范》（GB50345）、《地下工程防水技术规范》（GB50108）等，并注明具体防水等级（如地下室一级防水、屋面Ⅱ级防水）。材料要求需详细列出各部位防水材料的品种（如SBS改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料、高分子防水卷材等）、规格型号（如卷材厚度1.5mm、2.0mm，涂料固含量≥90%）、性能指标（如拉伸强度、断裂伸长率、耐热度、低温柔性）及品牌（需经甲方书面确认），乙方需提供材料出厂合格证、检验报告，并按规定进行现场抽样送检，检测合格后方可使用。施工质量要求包括基层平整度（误差≤5mm/2m）、含水率（卷材施工基层含水率≤9%）、防水层厚度（涂料需达到设计厚度，卷材搭接宽度符合规范）、粘结强度等，隐蔽工程需经甲方及监理验收签字后方可进入下道工序。验收程序分为分项验收（如基层处理验收、防水层验收）、竣工验收，竣工时乙方需提交完整的施工资料（包括隐蔽工程记录、材料检测报告、施工日志等），甲方应在收到验收申请后7日内组织验收，验收合格签署《工程验收单》，不合格则乙方需在约定期限内整改并重新申请验收。四、合同价款与支付条款合同价款可采用固定总价、固定单价或可调价格方式。固定总价适用于工程量明确的项目，需列出各分项工程的工程量及单价（如地下室防水280元/㎡、屋面防水220元/㎡），总价包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金等所有费用；固定单价合同则约定各分项工程单价，工程量按实际施工面积结算（以甲方、监理共同确认的实测数据为准）；可调价格需明确调价范围（如材料价格波动超过±5%时调整）及调价公式。付款方式通常分阶段支付：预付款（合同签订后7日内支付总价的20%-30%，用于材料采购）、进度款（按月或按完成工程量的60%-70%支付，需提交已完工程量报告及付款申请）、竣工结算款（工程验收合格后30日内，乙方提交结算报告，甲方审核完毕后15日内支付至结算总价的95%）、质保金（剩余5%作为质量保证金，保修期满无质量问题后15日内无息返还）。支付方式需注明银行账户信息（户名、开户行、账号），并约定逾期付款的违约责任（如按日支付逾期付款金额0.05%的违约金）。五、双方权利与义务条款甲方权利包括对工程质量、进度进行监督检查，对乙方施工方案提出修改意见，组织工程验收及确认工程量；义务包括提供施工所需的场地、水源、电源（费用由乙方承担），办理施工所需的证件（如夜间施工许可），及时支付工程款，协调乙方与其他施工单位的交叉作业。乙方权利包括按合同约定获得工程款，在甲方违约时要求赔偿损失；义务包括编制详细的施工组织设计并经甲方审批，严格按照规范及设计要求施工，确保工程质量与工期，负责施工现场安全管理（配备安全员、设置警示标志，承担施工过程中的安全事故责任），做好施工资料的整理与提交，接受甲方及监理的监督检查并配合整改。六、违约责任条款甲方违约责任：未按合同约定支付工程款，每逾期1日按应付款的0.05%支付违约金；因甲方原因导致工期延误，需赔偿乙方实际损失（如人工窝工费、机械停滞费）；擅自解除合同，应支付合同总价20%的违约金。乙方违约责任：工程质量不合格需无偿返修，逾期竣工每逾期1日按合同总价的0.05%支付违约金；使用不合格材料，甲方有权要求乙方退场并更换，乙方需支付材料价款2倍的违约金；擅自转包或分包工程，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价15%的违约金；因乙方原因造成人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。七、签订注意事项资质审查：甲方需核实乙方的防水工程专业承包资质（如二级资质可承担单项合同额300万元以下的防水工程）、安全生产许可证及类似工程业绩（提供近3年已完工项目合同及验收证明），避免与无资质的“包工头”签订合同。合同条款细化：明确防水材料的品牌、规格、产地（防止乙方以次充好），约定材料送检费用的承担方（通常由乙方承担），细化工程量计算规则（如卷材防水是否包含搭接面积、涂料防水是否按实际涂刷面积计算），注明质保期起算时间（自工程竣工验收合格之日起算，地下室防水质保期5年，屋面防水质保期5年，厨房卫生间防水质保期5年）。风险防范：添加“乙方需为施工人员购买人身意外伤害保险”条款，明确施工过程中对周边建筑物、管线的保护责任（如因施工损坏地下管线，乙方需承担维修费用），约定争议解决方式（协商不成时提交工程所在地法院诉讼，或约定仲裁委员会仲裁）。八、常见问题及解决方法材料质量问题：现象为使用假冒伪劣防水材料（如卷材厚度不足、涂料固含量不达标），导致防水层过早失效。解决方法：合同中明确约定材料品牌及生产厂家，要求乙方提供材料出厂证明及防伪标识，甲方可随机抽查材料送至第三方检测机构复检，发现不合格材料立即要求退场并更换，同时追究乙方违约责任。施工工艺问题：如卷材搭接不牢固、涂料涂刷不均匀、基层未处理到位（有裂缝、起砂）导致渗漏。解决方法：施工前乙方需进行技术交底，甲方及监理加强现场巡查，重点检查阴阳角、管根等部位的附加层施工，对基层裂缝采用抗裂砂浆修补，平整度不达标处用水泥砂浆找平，确保防水层与基层粘结紧密。工期延误问题：因交叉作业冲突（如土建未完成基层施工）或乙方人员不足导致工期滞后。解决方法：开工前制定详细的施工计划，明确各工序的衔接时间，甲方协调其他施工单位为防水施工创造条件，乙方需配备足够的施工人员（按工程量计算，如每人每日可施工卷材100㎡），工期延误时及时发出书面通知，双方协商确定顺延天数及责任承担。渗漏维修问题：保修期内出现渗漏，乙方需在接到通知后24小时内到场维修，5日内修复（特殊情况可延长至10日），否则甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除；非人为损坏的渗漏，乙方需无偿维修并承担因此造成的损失（如室内装修损坏修复费用）。价款争议问题：竣工结算时对工程量或单价产生分歧。解决方法：合同中明确工程量计算依据（如按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500），约定单价调整的具体情形（如设计变更导致防水材料品种变化，按市场价调整），结算时乙方需提供详细的工程量计算书及签证单，双方协商不成可委托第三方造价咨询机构审核。九、其他条款保修条款：明确各部位防水工程的保修期限（按国家规定，屋面、地下室、厨房卫生间防水为5年），保修期内乙方负责免费维修因施工质量导致的渗漏，因甲方使用不当（如擅自凿孔、改动防水层）或不可抗力（如地震、洪水）造成的损坏，乙方可提供维修服务并收取合理费用。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如台风、暴雨、政府停工令），发生时双方应及时通知对方，出具证明文件，根据影响程度协商工期顺延及费用分担（如因不可抗力导致材料损失，由乙方承担；工期延误则相应顺延）。合同生效与终