2025年商业综合体消防设施验收协议

2025年商业综合体消防设施验收协议甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（服务方/实施方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（验收方）：[消防救援机构全称或具备资质的第三方检测机构全称]地址：[丙方地址]鉴于甲方拥有或投资建设位于[商业综合体详细地址]的商业综合体项目（以下简称“项目”），项目内安装了各类消防设施，依据《中华人民共和国消防法》、《建设工程消防验收管理规定》及国家、地方相关消防技术标准规范，需进行最终的消防设施验收。甲乙丙三方经友好协商，就项目消防设施验收事宜，达成协议如下：第一条验收范围与内容1.1本次消防设施验收范围涵盖项目内的全部消防设施系统，具体包括但不限于：（1）火灾自动报警系统；（2）消防联动控制系统；（3）自动喷水灭火系统；（4）室内消火栓系统；（5）气体灭火系统（如设置）；（6）防排烟系统；（7）防火分隔设施（如防火门、防火卷帘等）；（8）应急照明与疏散指示系统；（9）消防电源与备用电源系统；（10）消防电梯；（11）消防广播与警报系统；（12）其他经甲乙双方确认需纳入本次验收的消防设施。1.2验收内容除上述系统功能、性能测试外，还包括对消防设施施工质量、安装工艺的检查，以及相关竣工图纸、产品合格证、检测报告、施工记录等技术文件完整性的审核。第二条验收依据与标准2.1本协议项下的消防设施验收，依据下列法律法规和标准规范进行：（1）《中华人民共和国消防法》；（2）《建设工程消防验收管理规定》；（3）《建筑设计防火规范》（GB50016）；（4）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）；（5）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261）；（6）《室内消火栓系统施工及验收规范》（GB50266）；（7）《防烟排烟系统施工及验收规范》（GB50263）；（8）其他适用的国家、行业及地方消防技术标准、规范和规程。2.2验收标准以本条第二项所述现行有效标准规范为准。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方的权利：（1）有权要求乙方按照合同约定及消防技术标准完成消防设施的设计（如乙方负责设计）、施工、调试、检测等验收前置工作；（2）有权对乙方提交的消防设施技术文件和验收申请材料进行审核；（3）有权参加消防设施的现场验收过程，并提出意见；（4）有权要求丙方依照法律法规和标准规范进行独立、公正的验收；（5）对丙方出具的验收结论有确认权，或在与丙方沟通后提出书面异议；（6）有权要求乙方及/或第三方在验收不合格时，按照丙方意见进行整改，并监督整改过程和效果；（7）验收合格后，有权依据本协议约定收取相关服务费用。3.1.2甲方的义务：（1）为乙方的消防设施验收前置工作（如设计、施工、调试）提供必要的场地、条件和支持，并保证其合规性；（2）按照本协议第第七条约定，按时足额向乙方（或相关方）支付约定费用；（3）积极配合乙方、丙方进行文件审核、现场检查、测试等验收相关工作；（4）在收到丙方验收报告后[]日内，书面确认验收结论或提出合理异议；（5）负责或协调落实验收不合格消防设施的整改事宜，或委托乙方进行整改；（6）保证提交给丙方的资料真实、准确。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方的权利：（1）按照本协议约定，获得甲方支付的验收服务费用；（2）有权要求甲方提供必要的配合以完成验收前置工作及验收过程；（3）有权向丙方提交完整的消防设施技术文件和验收申请；（4）对验收过程中发现的消防设施问题，有权向甲方和/或丙方提出整改建议；（5）在整改期间，有权要求甲方提供必要支持。3.2.2乙方的义务：（1）按照国家及地方消防技术标准规范、合同约定以及设计文件（如适用），负责项目内消防设施的设计（如约定）、施工、调试工作，确保工程质量符合要求；（2）确保所安装的消防设施产品合格、性能可靠，并符合消防安全要求；（3）负责收集、整理并提交完整的消防设施竣工图纸、产品合格证、出厂检测报告、现场施工记录、系统检测报告等相关技术文件；（4）在收到甲方验收通知后，负责配合丙方进行现场检查、功能测试和性能评估；（5）若验收不合格，应根据丙方验收报告指出的具体问题，在[]日内完成整改，并负责整改期间的相应工作，直至复验合格；（6）根据甲方要求或丙方要求，配合进行整改后的复验工作；（7）对因乙方责任导致的验收不合格及其产生的相关费用（如检测费、整改费、复验费等）负责。3.3丙方权利与义务3.3.1丙方的权利：（1）依据国家法律法规、消防技术标准规范和本协议约定，对项目消防设施进行独立、客观的检查、测试和评估；（2）有权要求甲乙双方提供与验收相关的文件、资料和现场条件；（3）对验收中发现的问题，有权做出判断并提出明确的验收结论（合格、不合格或需整改）。3.3.2丙方的义务：（1）在收到甲方提交的完整验收申请文件后[]日内，安排具备相应资质的专业人员进场进行验收检测或评估工作；（2）严格按照约定的验收依据和标准对消防设施进行检查和测试，确保验收结果的客观、公正、准确；（3）在完成验收工作后[]日内，向甲方出具正式的消防设施验收报告（或检测报告）；（4）验收报告应明确各消防系统的验收结果、存在问题及整改要求（如需）。第四条验收程序与时间安排4.1验收条件：消防设施安装、调试工作完成并通过初步自检；相关技术文件齐全并经甲方初步审核；具备现场验收的基本条件。4.2验收流程：（1）乙方在满足验收条件后[]日内，向甲方提交书面验收申请，并附送完整的消防设施技术文件清单；（2）甲方在收到申请后[]日内，对文件进行审核，确认无误后向丙方提交正式验收申请及全部文件；（3）丙方在收到申请后[]日内，安排验收工作。验收包括文件审核、现场检查、抽样测试、功能评估等环节；（4）丙方完成初步验收后，如发现不合格项，将出具书面意见，明确整改内容和要求。乙方应在收到意见后[]日内完成整改；（5）乙方完成整改后，应在[]日内向甲方和丙方申请复验。丙方在收到复验申请后[]日内，对整改后的消防设施进行复验；（6）复验合格，丙方出具合格验收报告；复验仍不合格，丙方出具不合格验收报告，并说明原因及处理建议。4.3时间节点：（1）本协议签订后[]日内，各方完成初步交接；（2）乙方完成所有消防设施安装调试并自检合格之日起[]日内提交首次验收申请；（3）本协议整体目标完成时间不晚于2025年[]月[]日。第五条验收结果的确认与处理5.1丙方出具的消防设施验收报告是判定本项目消防设施是否符合消防安全要求的重要依据。5.2若验收合格，丙方出具合格报告后，本协议项下的主要验收工作即告完成。甲方应根据本协议约定支付相关服务费用。5.3若验收不合格，丙方应出具不合格报告，并详细列明不合格项目、原因及整改要求。乙方必须在规定的整改期限内完成整改。整改完成后，乙方应重新申请复验。复验仍不合格，视为验收最终不合格，乙方需承担由此产生的一切责任和后果，甲方有权依据实际情况扣减相关服务费用，并可能解除部分或全部合同责任。5.4对于验收报告中提出的整改项，甲方有监督权，乙方应积极配合。第六条费用与支付6.1本协议项下的相关费用主要包括：（1）乙方因履行本协议而发生的合理服务费/工程费（根据乙方承担的具体工作内容确定，如仅负责施工和调试，则指调试及相关配合费；如包含设计、施工、调试、验收代理等，则指约定的综合服务费）；（2）丙方依法收取的消防设施检测/验收服务费；（3）因验收不合格而产生的整改费用；（4）因整改需要再次进行检测的费用。6.2费用承担：（1）乙方负责施工、调试期间产生的费用（除甲方提供的材料外）；（2）丙方检测/验收服务费由[甲方/乙方/双方按比例]承担；（3）首次验收不合格的整改费用由乙方承担；因甲方原因或不可抗力导致的整改费用由[甲方/乙方]承担。6.3支付方式与期限：（1）乙方服务费/工程费：合同签订后[]日内支付[]%；验收合格后[]日内支付[]%；剩余[]%在协议终止后[]日内支付（具体比例和时间由双方协商确定）。（2）丙方检测/验收服务费：在丙方提交合格验收报告后[]日内，甲方支付；若因乙方原因导致复验，复验费由乙方承担，由甲方在支付乙方服务费时直接扣除或在后续结算中抵扣。（3）整改费用：由责任方在费用发生后的[]日内承担，如由乙方承担，甲方有权从应付乙方服务费中直接扣除。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本协议第六条约定的期限和金额支付费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方赔偿损失。7.2若乙方未能按照本协议约定的时间、标准完成消防设施的设计、施工、调试工作，或因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担相应的整改责任和费用。若逾期未完成整改，或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。7.3若乙方在验收过程中提供虚假文件或隐瞒事实，导致验收结论错误，乙方应承担全部责任，包括但不限于重新检测费、整改费，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[合同总金额的百分之多少]。7.4若丙方未能按照本协议第四条约定的期限完成验收工作，且非因甲乙双方原因造成，丙方应承担相应责任，并应在延迟完成后的[]日内向甲方支付违约金[按延迟工作量或约定金额计算]。若因丙方原因导致验收结论严重失实，给甲方造成损失，丙方应承担赔偿责任。7.5任何一方违反本协议项下的保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的经济损失。7.6本协议约定的其他违约情形及责任。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十条通知与送达10.1本协议各方的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。10.2任