民宿业态升级合作开发协议

民宿业态升级合作开发协议甲方：XX民宿有限公司统一社会信用代码：XXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX职务：执行董事乙方：XX文旅运营管理有限公司统一社会信用代码：XXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX职务：总经理鉴于甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号的“XX民宿”（建筑面积1200㎡，客房28间，持有《营业执照》《特种行业许可证》《卫生许可证》《消防验收合格证明》等全套合规证照），为提升业态竞争力、拓展客群维度；乙方具备民宿设计、智能升级、品牌运营及特色体验打造的专业能力，双方经平等协商，达成如下合作协议：一、合作目标1.硬件升级：完成客房智能改造、公共区域场景化升级（含亲子互动区、在地文化体验区）、环保配套优化；2.软件升级：重塑品牌定位、搭建会员体系、上线线上精准营销矩阵、开发3类以上在地特色体验项目；3.合规升级：完善民宿安全管理体系，通过XX市文旅局“精品民宿”评定；4.收益目标：升级后首年营收不低于180万元，净利润率不低于25%。二、合作内容及流程（一）升级范围1.硬件升级：-客房：更换智能门锁、智能客控系统、定制化床品，每间房增设mini在地文化角；-公共区：改造餐厅为“在地食材主题吧”，新增亲子绘本区、户外露营体验区；-配套：升级消防报警系统、加装污水循环处理设备、优化停车场布局。2.软件升级：-品牌：设计新LOGO、VI系统，注册“XX山居”商标；-运营：搭建“管家式服务”SOP流程，上线OTA精准营销、私域流量运营；-体验：开发“农耕体验”“非遗手作”“星空露营”3类特色项目，与本地文旅机构合作引流。3.合规升级：-甲方负责办理升级所需的消防变更审批、卫生许可延续，乙方协助提供设计方案合规性证明。（二）升级流程1.方案确认：乙方5日内提交初步升级方案（含设计图、预算、工期表），甲方7日内书面确认；2.施工实施：乙方负责施工管理，甲方协调物业、电力等部门配合，工期不超过60天（特殊情况需双方书面确认延期）；3.验收交付：升级完成后10日内，双方共同验收（含硬件质量、智能系统运行、证照合规），出具《验收确认书》；4.运营启动：验收合格后3日内，乙方组建运营团队进场，正式开展试运营。三、双方权利义务（一）甲方权利1.对升级方案、预算、运营策略有审核确认权；2.监督施工进度、质量及运营合规性；3.查阅合作期间的财务报表（每月10日前提供上月营收、成本明细）；4.享有升级后民宿的产权及收益分配权。（一）甲方义务1.提供民宿现有合法证照、场地及附属资产（清单见附件1），确保无产权纠纷；2.负责办理升级所需的行政审批（消防、规划、卫生等），承担相关规费（约3万元）；3.按约定时间足额出资，不得擅自挪用合作资金；4.配合乙方运营所需的场地协调（如员工宿舍、物料存储）。（二）乙方权利1.负责升级方案设计、施工及运营管理；2.对运营日常决策有自主权（重大决策需甲方书面同意：如新增投资超10万元、变更品牌定位）；3.按约定比例分配收益；4.查阅合作期间的财务报表。（二）乙方义务1.按确认方案施工，确保质量符合国家《民宿建筑设计规范》《消防技术标准》，承担施工期间安全责任（需购买施工意外险）；2.运营团队需具备民宿服务资质，每月开展员工培训不少于2次；3.按约定时间足额出资，不得擅自挪用合作资金；4.若因运营失误导致民宿被处罚（如卫生不合格），承担全部罚款及商誉损失。四、合作期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共5年。期满前3个月，双方协商续约；未续约则按本协议“清算条款”处理。五、资金投入与收益分配（一）总投资双方确认总投资预算为120万元（大写：壹佰贰拾万元整），构成如下：-硬件升级：85万元（含设计、施工、设备采购）；-软件升级：20万元（含品牌设计、系统开发、营销推广）；-运营储备：15万元（含3个月运营成本）。（二）出资方式及比例|出资方|出资比例|出资额（万元）|出资方式|到账时间||--------|----------|----------------|----------|----------||甲方|60%|72|现金|协议签订后5日内付50%，施工进度达50%付剩余50%||乙方|40%|48|现金+知识产权（运营系统、设计方案）|同甲方|（三）资金监管双方共同设立专用账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXX），每笔支出需双方授权代表签字确认，账户流水每月5日前同步双方。（四）收益分配1.分配基数：民宿运营收入扣除运营成本（人工、水电、物料、税费、折旧）后的净利润；2.分配比例：甲方60%，乙方40%；3.分配周期：每季度末结算一次，双方确认后10日内支付至指定账户；4.亏损承担：若季度净利润为负，按出资比例承担：甲方以现金补足，乙方以运营管理服务抵扣（需双方书面确认抵扣金额）。六、知识产权1.升级过程中产生的新品牌（含商标）、VI系统、运营方案、特色体验项目知识产权归双方共有，未经对方书面同意，任何一方不得单独转让、授权第三方使用；2.甲方原有证照、产权归甲方所有，乙方不得擅自变更；3.乙方提供的运营软件、管理工具知识产权归乙方所有，甲方享有合作期间的使用权。七、风险防控1.施工风险：乙方负责施工安全，若发生安全事故（甲方未配合审批除外），承担全部赔偿责任；2.政策风险：因国家文旅政策调整导致升级无法进行，双方协商终止协议，按实际投入清算；3.市场风险：乙方每季度提交市场分析报告，若连续2个季度未达收益目标80%，需调整运营策略（如新增优惠活动、拓展渠道）；4.保险：双方共同为民宿购买财产险（保额200万元）、公众责任险（保额100万元），保费由运营成本列支。八、违约责任1.逾期出资：每逾期1日，按未出资额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日，守约方有权解除协议，违约方需赔偿守约方实际损失（含已投入资金利息、预期收益）；2.擅自变更方案：一方擅自变更升级方案，需赔偿对方损失（按实际影响的收益或成本计算）；3.运营违约：乙方未按SOP运营导致投诉超3次/月，支付违约金5000元/次；甲方擅自干预运营导致损失，赔偿乙方实际损失；4.保密违约：双方泄露合作内容（如财务数据、升级方案），支付违约金10万元，造成损失的赔偿实际损失。九、争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成，提交XX仲裁委员会（仲裁地：XX市）按其现行仲裁规则仲裁，仲裁裁决为终局，对双方有约束力。十、其他条款1.保密：双方对合作期间所有信息（含商业秘密、财务数据）保密，期限为合作终止后3年；2.通知：双方按本协议所列地址发送书面通知，变更地址需提前10日书面通知；3.附件：本协议附件（现有资产清单、总投资预算表、升级方案、运营SOP框架）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；4.清算：合作终止后15日内，双方共同成立清算组，对资产、负债清算，剩余资产按出资比例分配。甲方（盖章）：XX民宿有限公司法定代表人/授权代表（签字）：X