木工承包合同范本与注意事项

木工承包合同范本与注意事项在建筑装修、木结构工程等施工场景中，木工承包合同是厘清甲乙双方权利义务、防范纠纷的核心依据。一份内容完备、条款严谨的合同，既能保障工程有序推进，也能在争议发生时提供明确的法律支撑。以下结合行业实践，梳理木工承包合同的范本框架及签订、履行中的关键注意事项。一、木工承包合同范本（参考框架）合同编号：_________签订地点：_________签订时间：_________（一）合同双方主体信息甲方（发包方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________联系电话：________乙方（承包方）：名称：________________________地址：________________________资质等级：________证书编号：________联系人：________联系电话：________（二）工程概况1.项目名称：________________________2.项目地点：________________________3.工程内容：依据施工图纸（图纸编号：________）及《工程预算清单》（见附件1），完成[列举主要工作，如：木龙骨吊顶、实木门窗制作安装、木地板铺设、家具柜体制作等]的木工施工，包含材料采购、加工、安装、成品保护及现场清理等工作。（三）承包方式双方约定采用以下第____种承包方式：1.包工包料：乙方负责工程所需全部木材、辅料（如胶、钉、漆等）的采购、运输及施工，材料质量需符合本合同“质量标准”条款约定。2.包工不包料（清包）：甲方提供主要木材、五金件等材料，乙方负责施工及辅料采购，辅料品牌、规格需经甲方书面确认。3.部分包料：________（需明确乙方包料范围，如：乙方提供木龙骨、板材，甲方提供实木线条、五金件等）。（四）工期要求1.工期总天数：自____年____月____日（实际进场日）起至____年____月____日止，总工期____日历天。2.工期顺延情形：因甲方原因（如供料延误、设计变更、场地不具备施工条件）或不可抗力（地震、台风等）导致工期延误的，乙方应在延误发生后3日内提交书面工期顺延申请，经甲方签字确认后，工期相应顺延；因乙方原因逾期完工的，按“违约责任”条款承担责任。（五）合同价款及支付方式1.合同总价款：人民币________（大写：________），计价方式为：________（如固定总价/单价包干/按实结算，若为按实结算需约定计算依据：“按实际完成工程量×合同单价结算，单价见附件1《工程预算清单》”）。2.支付节点：预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付总价款的____%（即人民币________），作为备料款。进度款：完成____（如：吊顶龙骨安装），经甲方验收合格后____日内，支付至总价款的____%；完成____（如：柜体框架制作），经甲方验收合格后____日内，支付至总价款的____%；工程全部完工、竣工验收合格后____日内，支付至总价款的____%；尾款：总价款的____%（即人民币________）作为质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满____个月（保修期），无质量问题后____日内付清。（六）双方权利与义务1.甲方义务向乙方提供施工图纸（需双方签字确认），并进行技术交底；按合同约定支付工程款，及时确认乙方提交的材料样品、施工方案；协调施工现场与其他施工方的交叉作业，提供必要的水、电、场地及材料堆放空间。2.乙方义务按图纸、规范及甲方要求施工，确保施工人员具备相应技能，遵守施工现场安全管理规定；采购的材料需提供质量证明文件（如合格证、检测报告），经甲方验收后方可使用；施工过程中做好成品保护，承担自身施工范围内的安全事故责任（因甲方原因导致的除外）；工程完工后，清理施工现场，向甲方移交施工资料（如隐蔽工程记录、材料清单等）。（七）质量标准与验收1.质量标准：施工质量符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）及施工图纸要求，木材含水率≤____%（根据项目需求约定），拼接缝隙≤____mm，表面平整度误差≤____mm（具体工艺要求见附件2《施工技术要求》）。2.验收流程：隐蔽工程（如龙骨安装、管线预埋）完工后，乙方自检合格后24小时内通知甲方验收，甲方应在____小时内组织验收，验收合格后方可进入下一道工序；分项工程完工后，乙方提交验收申请，甲方____日内组织验收；整体工程完工后，乙方提交《竣工验收申请单》，甲方____日内组织竣工验收，验收合格的，双方签署《竣工验收单》。（八）保修责任工程保修期为____个月，自竣工验收合格之日起计算。保修期内，乙方对施工质量问题（非甲方使用不当导致）免费维修；因乙方维修不及时，甲方委托第三方维修的，费用从质量保证金中扣除。（九）违约责任1.甲方逾期付款的，每逾期一日按未付款金额的____%（或同期LPR的1.5倍）向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停施工，工期顺延。2.乙方逾期完工的，每逾期一日按合同总价款的____%向甲方支付违约金；因施工质量不符合约定，乙方应无偿返工，返工期间工期不顺延，造成甲方损失的（如延误交房赔偿），乙方承担赔偿责任。3.任何一方擅自解除合同的，应向对方支付合同总价款____%的违约金，并赔偿对方实际损失。（十）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交________仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称）；2.向________人民法院提起诉讼（需约定与合同履行地或甲方/乙方住所地相关的管辖法院）。（十一）其他条款1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；2.合同附件（《工程预算清单》《施工图纸》《施工技术要求》等）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________法定代表人（或授权代表）签字：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（或授权代表）签字：_________二、木工承包合同签订与履行的注意事项（一）承包方资质与履约能力审查签订合同前，需核查乙方的施工资质（如建筑装修装饰工程专业承包资质）、安全生产许可证（若涉及高空作业、大型机械使用），要求乙方提供过往同类项目的施工案例、人员持证情况（如木工证、安全员证）。若乙方为个体班组，需确认其是否具备独立承担民事责任的能力，避免因主体资质缺陷导致合同无效，或施工中出现安全事故后责任无法追偿。（二）工期条款的精细化约定1.工期起算点：避免仅约定“开工日期”，应明确以“乙方实际进场日”“图纸会审通过日”或“甲方支付预付款日”为工期起算点，防止因前期准备工作延误导致工期纠纷。2.工期顺延的触发条件：除不可抗力外，需明确“甲方供料延误超过____小时”“设计变更导致工程量增加____%以上”“连续降雨超过____日影响室外施工”等具体情形，且约定乙方需在延误发生后____日内提交书面顺延申请（附证明材料），甲方应在____日内书面确认，避免“口头顺延”无据可查。（三）价款与支付的风险防控1.计价方式明确性：若采用“按实结算”，需在合同中约定“工程量计算规则”（如按投影面积、展开面积、延长米计算），并附详细的《分项工程单价表》，避免结算时因“理解差异”引发争议。2.支付节点与条件绑定：进度款支付需与“工程验收合格”“材料进场验收单签字”“施工日志提交”等条件挂钩，防止甲方超付或乙方未达标却要求付款。例如，约定“完成吊顶龙骨安装并经甲方验收合格，且乙方提交该阶段材料清单、隐蔽工程照片后，支付进度款”。3.质量保证金的合理性：保证金比例一般为总价款的3%-5%，保修期不宜过长（住宅装修一般为2年，商业项目可约定1年），避免甲方无正当理由扣留保证金。（四）质量标准与验收的可操作性1.质量要求量化：将“表面平整”“缝隙均匀”等模糊表述转化为量化标准（如“表面平整度误差≤2mm”“拼接缝隙≤0.5mm”），并明确参考的国家标准（如《木结构工程施工质量验收规范》GB____）或行业标准。2.验收流程规范化：约定“乙方自检→书面通知甲方→甲方在____小时内组织验收→验收合格签署文件/不合格书面提出整改要求”的流程，逾期未验收的，视为“验收合格”（需明确该条款，避免甲方拖延验收）。（五）违约责任的对等与可执行性1.责任对等性：避免合同中仅约定乙方的违约责任（如逾期完工、质量问题），需同时约定甲方的责任（如逾期付款、设计变更未及时通知导致的损失），违约金比例应合理（一般不超过合同总价款的20%，或按实际损失计算）。2.损失赔偿的明确性：若约定“赔偿实际损失”，需明确损失的计算方式（如甲方因乙方逾期完工向业主支付的违约金、第三方维修费用等），并约定“损失证明材料”的提交要求（如发票、合同、付款凭证）。（六）争议解决与证据管理1.争议解决方式选择：仲裁需双方明确约定仲裁机构（如“北京仲裁委员会”），且一裁终局；诉讼则需约定管辖法院（如“合同签订地人民法院”），建议选择与己方所在地或项目所在地较近的管辖地，降低维权成本。2.证据留存意识：施工过程中，乙方需保留“材料验收单（甲方签字）”“进度照片/视频”“签证单（如设计变更、增项确认）”“沟通记录（微信、邮件）”等，甲方需保留“付款凭证”“验收记录”“整改通知书（书面）”等，确保争议发生时有据可依。（七）合同附件的完整性合同附件应包含：《工程预算清单》（明确分项工程名称、数量、单价、合价）；《施工图纸》（双方签字确认的版本）；《材料品牌及规格清单》（约定木材