2026年产权登记员考试题库

2026年产权登记员考试题库一、单选题（共10题，每题2分）1.某市不动产登记中心收到一宗土地使用权变更登记申请，申请人提供的是旧版《土地使用权证》，根据《不动产登记操作规范（试行）》，登记员应如何处理？A.直接受理，要求申请人补充新的证明材料B.拒绝受理，因旧版证件已失效C.受理登记，但需在登记簿中注明证件类型及有效期D.建议申请人先办理证件换发手续再申请登记2.在办理房屋抵押登记时，登记员发现抵押合同中约定的担保范围与法律规定不符，应如何处理？A.按照合同约定办理登记，抵押权实现时再调整B.拒绝办理，要求申请人修改合同条款C.通知申请人补充签订符合法律规定的担保范围条款，再办理登记D.由登记机构代为修改合同条款后办理登记3.某农村集体土地所有权登记中，利害关系人对登记结果提出异议，登记机构应如何处理？A.暂缓登记，进行调查核实B.拒绝登记，因存在争议C.直接驳回申请，要求申请人提供更多证明材料D.通知申请人通过诉讼解决争议，登记机构不予受理4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记费的收取标准由哪个部门制定？A.国土资源主管部门B.财政主管部门C.价格主管部门D.不动产登记机构自行制定5.某企业申请注销在建工程抵押登记，登记员应重点核查哪些材料？A.抵押合同、抵押权证、建设工程规划许可证B.抵押合同、竣工验收证明、工程款支付凭证C.抵押合同、工程竣工备案证明、企业营业执照D.抵押合同、土地使用权证、建设工程施工许可证6.在办理不动产登记时，申请人提交的证明材料存在交叉矛盾，登记员应如何处理？A.以书面形式记录并告知申请人补充更正B.拒绝受理，因材料不齐全C.直接以主要材料为准，忽略次要矛盾D.由登记机构代为核实材料真伪后办理登记7.某市不动产登记中心收到一份预告登记申请，但申请人未提供预售合同，登记员应如何处理？A.暂缓登记，要求申请人补充合同B.拒绝登记，因材料不齐全C.受理登记，但需在登记簿中注明合同编号及生效日期D.建议申请人先签订预售合同再申请登记8.在办理不动产登记时，登记员发现申请人与他人存在利害关系，应如何处理？A.暂缓登记，通知利害关系人参与听证B.拒绝登记，因存在利害冲突C.受理登记，但需在登记簿中注明利害关系及处理情况D.通知申请人回避或提供第三方担保后办理登记9.某农户申请宅基地使用权登记，登记员应核查哪些关键材料？A.宅基地批准文件、房屋所有权证、户口本B.宅基地批准文件、土地使用证、婚姻状况证明C.宅基地批准文件、宅基地登记申请表、身份证明D.宅基地批准文件、房屋竣工验收证明、经济收入证明10.不动产登记中，哪些事项需要由登记机构在不动产登记簿上记载？A.登记事项、登记时间、登记员签名B.登记事项、登记依据、利害关系人信息C.登记事项、登记费用、抵押担保情况D.登记事项、登记结果、公示信息二、多选题（共10题，每题3分）1.不动产登记中，哪些材料属于登记必要材料？A.不动产权属证书或证明B.登记申请书、身份证明C.相关合同、协议D.登记费缴纳凭证2.在办理不动产登记时，登记员应如何审查申请材料？A.核实材料真实性、完整性B.检查材料是否符合法定形式C.对存在交叉矛盾的材料进行解释说明D.直接以登记机构意见为准，无需告知申请人3.不动产登记中，哪些情形会导致登记错误？A.登记事项记载错误B.登记依据不充分C.登记程序违法D.登记员主观臆断4.农村不动产登记中，哪些材料可以作为权利来源证明？A.集体土地所有权证B.宅基地批准文件C.房屋竣工验收证明D.财产分割协议5.不动产登记中，哪些事项需要公示？A.登记结果公告B.利害关系人异议处理情况C.登记费用缴纳情况D.登记机构工作流程6.在办理不动产登记时，登记员应如何处理利害关系人异议？A.告知利害关系人提出书面异议B.对异议进行调查核实C.直接驳回异议，无需解释D.通知利害关系人通过诉讼解决7.不动产登记中，哪些材料需要归档保存？A.登记申请书、身份证明B.登记费缴纳凭证、登记结果公告C.登记簿复制件、登记员签名表D.利害关系人异议处理记录8.不动产登记中，哪些情形会导致登记无效？A.登记主体不适格B.登记程序违法C.登记事项记载错误D.登记机构未按规定公示9.农村不动产登记中，哪些材料可以作为权利主体证明？A.户口本、身份证明B.集体土地所有权证C.宅基地批准文件D.财产继承公证书10.不动产登记中，哪些事项需要登记机构出具证明？A.登记结果证明B.权利来源证明C.登记费缴纳证明D.利害关系人异议处理证明三、判断题（共10题，每题1分）1.不动产登记机构可以代为修改申请材料中的错误内容。（×）2.不动产登记费的收取标准由省级以上人民政府价格主管部门制定。（√）3.农村宅基地使用权登记不需要提供土地使用权证。（√）4.不动产登记簿记载的事项具有最终法律效力，不得随意更改。（√）5.利害关系人对不动产登记结果有异议的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。（√）6.不动产登记机构可以要求申请人提供与登记事项无关的材料。（×）7.预告登记的效力可以对抗善意第三人。（√）8.不动产登记机构可以口头告知申请人办理登记的注意事项。（×）9.农村不动产登记中，集体经济组织可以作为权利主体申请登记。（√）10.不动产登记机构对申请材料的真实性负有审查义务。（√）四、简答题（共5题，每题5分）1.简述不动产登记的基本流程。答：不动产登记的基本流程包括：申请、受理、调查、审核、登记、发证（或公告）等环节。具体流程需根据登记类型（如首次登记、变更登记、转移登记等）进行调整，但核心步骤一致。2.简述不动产登记中的利害关系人如何提出异议。答：利害关系人可以通过书面形式向登记机构提出异议，并提供相关证据材料。登记机构应在收到异议后进行调查核实，并依法作出处理决定，如驳回异议或调整登记内容。3.简述农村宅基地使用权登记的关键材料。答：农村宅基地使用权登记的关键材料包括：宅基地批准文件、身份证明（户口本）、宅基地登记申请表等。部分地区可能还需提供集体经济组织同意证明。4.简述不动产登记错误的更正程序。答：不动产登记错误更正程序包括：登记机构发现错误后，应通知当事人；当事人提出更正申请并提交相关材料；登记机构审核后，依法更正登记簿并重新发证。5.简述不动产登记费的计算标准。答：不动产登记费根据不动产的面积、价值等因素计算，具体标准由省级以上人民政府价格主管部门制定。一般包括不动产登记费、权证工本费等，部分抵押登记可能还需额外收费。五、案例分析题（共3题，每题10分）1.某市不动产登记中心收到一宗房屋转移登记申请，申请人提交的材料包括：房屋买卖合同、身份证明、原不动产权属证书。登记员发现买卖合同中约定的价款与市场价差异较大，且未提供付款凭证。请问登记员应如何处理？答：登记员应要求申请人补充提供银行流水、发票等付款凭证，以核实合同约定的价款真实性。若材料仍不充分，可暂缓登记或驳回申请，并告知申请人补充材料后再办理。2.某农村集体经济组织申请集体土地所有权登记，提交的材料包括：土地承包合同、身份证明、集体经济组织决议。登记员发现部分土地存在农户长期耕种的事实，但未提供相关证明。请问登记员应如何处理？答：登记员应要求集体经济组织补充提供农户耕种证明，如长期租赁合同、农户证言等。若无法核实，可暂缓登记或建议通过协商解决土地权属争议后再办理。3.某企业申请在建工程抵押登记，提交的材料包括：抵押合同、建设工程规划许可证、部分工程款支付凭证。登记员发现抵押合同中约定的担保范围与法律规定不符，且工程款支付凭证不完整。请问登记员应如何处理？答：登记员应要求企业修改抵押合同，明确担保范围；同时补充完整的工程款支付凭证。若材料仍不齐全，可暂缓登记或驳回申请，并告知企业完善材料后再办理。答案与解析一、单选题1.C解析：旧版证件虽失效，但可依据相关程序办理变更登记，需在登记簿中注明。2.C解析：抵押合同需符合法律规定，登记员应要求补充条款再办理。3.A解析：存在争议时需调查核实，暂缓登记避免错误。4.C解析：不动产登记费由价格主管部门制定，其他部门无权决定。5.B解析：抵押权实现需以竣工验收证明为基础。6.A解析：材料矛盾需记录并要求申请人更正。7.B解析：预告登记需提供预售合同，材料不齐不能受理。8.C解析：存在利害关系需在登记簿中注明，但不影响登记。9.C解析：宅基地登记需提供批准文件、申请表、身份证明。10.A解析：登记簿应记载事项、时间、登记员签名等基本信息。二、多选题1.ABC解析：登记必要材料包括权属证明、申请书、身份证明等。2.ABC解析：审查材料需核实真实性、完整性、合法性。3.ABC解析：登记错误可能因事项错误、依据不充分、程序违法。4.ABC解析：农村权利来源证明可包括集体土地证、宅基地文件等。5.AB解析：登记结果公告和异议处理情况需公示。6.AB解析：异议需书面提出并调查核实。7.ABCD解析：登记材料需归档保存，包括申请书、费凭证、异议记录等。8.ABC解析：登记无效情形包括主体不适格、程序违法、事项错误。9.ABC解析：农村权利主体证明可包括户口本、土地证、宅基地文件。10.ABD解析：登记证明包括结果证明、权利来源证明、异议处理证明。三、判断题1.×解析：登记机构不能代为修改材料，需由申请人更正。2.√解析：收费标准由价格主管部门制定。3.√解析：宅基地登记无需单独土地证，但需提供批准文件。4.√解析：登记簿记载具有法律效力，更改需依法程序。5.√解析：异议可申请复议或诉讼。6.×解析：登记机构只能要求提供必要材料。7.√解析：预告登记可对抗善意第三人。8.×解析：应书面告知，不能口头。9.√解析：集体经济组织可作为权利主体。10.√解析：登记机构负有审查义务。四、简答题1.答：不动产登记基本流程：申请→受理→调查→审核→登记→发证（或公告）。具体根据登记类型调整。2.答：利害关系人书面提出异议并附证据，登记机构调查核实后依法处理。3.答：关键材料包括宅基地批准文件、身份证明、申请表等。部分地区需集体经济组织同意。