2026年中级评估师岗位面试题集

2026年中级评估师岗位面试题集一、单选题（每题1分，共20题）1.题目：在评估某商业地产项目时，若市场利率上升，下列哪项指标受影响最大？A.净现值（NPV）B.内部收益率（IRR）C.投资回收期D.投资回报率答案：A解析：净现值（NPV）直接受折现率影响，市场利率上升会导致折现率提高，从而降低NPV。2.题目：评估某在建工程时，若采用成本法，其重置成本不应包括：A.土地费用B.建筑工程费用C.建设期利息D.运营成本答案：D解析：重置成本包括直接成本、间接成本和合理利润，运营成本属于使用阶段费用，不计入重置成本。3.题目：某企业股权评估采用市场法，可比案例的交易multiples为20倍PE，目标企业盈利增长率为10%，则其估值乘数应调整为：A.18倍B.20倍C.22倍D.25倍答案：A解析：目标企业增长更快，估值乘数应下调，调整系数为（1+10%）=0.9，20×0.9=18。4.题目：评估某专利技术时，若其剩余保护期缩短，应如何调整评估值？A.直接上调B.直接下调C.保持不变D.按剩余时间比例调整答案：B解析：保护期缩短意味着未来收益减少，评估值应相应下调。5.题目：某机器设备账面价值100万元，已使用5年，预计剩余寿命10年，采用直线法折旧，若评估时发现其实际损耗较大，应采用：A.加速折旧法B.直线法C.双倍余额递减法D.无残值折旧答案：A解析：实际损耗大表明折旧过快，应采用加速折旧法反映损耗。6.题目：评估某租赁房产时，若市场租金上涨，应如何调整评估模型？A.提高租金增长率B.降低租金增长率C.保持租金不变D.调整运营成本答案：A解析：市场租金上涨意味着未来收益增加，应提高租金增长率。7.题目：某公司负债率为60%，若评估时发现其债务结构恶化，应如何修正评估值？A.提高折现率B.降低折现率C.不作调整D.调整负债率答案：A解析：债务风险增加导致折现率上升，应提高折现率以反映风险。8.题目：评估某企业并购目标公司时，若采用可比公司法，应重点关注：A.目标公司盈利能力B.并购方支付能力C.行业政策变化D.法律诉讼风险答案：A解析：并购估值主要基于目标公司未来收益，盈利能力是核心指标。9.题目：某无形资产评估采用收益法，若未来收益波动较大，应采用：A.简单算术平均B.加权平均C.指数平滑法D.概率分析法答案：D解析：波动较大的收益需考虑概率分布，概率分析法更科学。10.题目：评估某基础设施项目时，若政府补贴减少，应如何调整评估值？A.直接扣除补贴金额B.降低收益预期C.保持不变D.调整折现率答案：B解析：补贴减少导致未来现金流下降，应降低收益预期。11.题目：某企业存货评估采用市场法，若可比案例价格偏高，应如何调整？A.直接采用可比价B.下调评估值C.保持不变D.调整销售费用答案：B解析：可比案例价格偏高会高估评估值，应下调以反映市场实际。12.题目：评估某在建工程时，若施工进度延迟，应如何修正评估值？A.提高重置成本B.降低重置成本C.不作调整D.调整工期补偿答案：A解析：工期延迟导致成本增加，应提高重置成本。13.题目：某土地使用权评估采用成本法，其土地费用不应包括：A.土地出让金B.拆迁补偿费C.土地开发费D.车位费答案：D解析：车位费属于开发费用，不属于土地费用本身。14.题目：评估某企业股权时，若发现其关联交易频繁且定价不合理，应如何处理？A.直接采用关联交易价格B.调整关联交易价格C.忽略关联交易影响D.调整折现率答案：B解析：不合理关联交易需调整至公允价值再评估。15.题目：评估某机器设备时，若技术过时，应如何调整评估值？A.保持原值B.下调评估值C.提高折现率D.调整运营成本答案：B解析：技术过时导致设备价值下降，应下调评估值。16.题目：某公司负债中有80%为有担保债务，若评估时发现担保物价值下降，应如何修正？A.降低折现率B.提高折现率C.不作调整D.调整有担保债务比例答案：B解析：担保物价值下降增加信用风险，应提高折现率。17.题目：评估某商业地产时，若区域商业衰退，应如何调整评估模型？A.提高租金增长率B.降低租金增长率C.保持租金不变D.调整运营成本答案：B解析：商业衰退导致收益下降，应降低租金增长率。18.题目：某无形资产评估采用成本法，其重置成本不应包括：A.研发费用B.专利申请费C.生产设备折旧D.法律维护费答案：C解析：重置成本关注当前重新获取该资产的代价，生产设备折旧与当前重置无关。19.题目：评估某企业并购目标公司时，若发现目标公司存在重大法律诉讼，应如何处理？A.忽略诉讼影响B.直接扣除诉讼损失C.调整收益预期D.调整折现率答案：C解析：法律诉讼可能影响未来收益，应调整收益预期。20.题目：评估某在建工程时，若建筑材料价格上涨，应如何修正评估值？A.提高重置成本B.降低重置成本C.不作调整D.调整工期补偿答案：A解析：材料价格上涨导致成本增加，应提高重置成本。二、多选题（每题2分，共10题）1.题目：评估某企业股权时，市场法需要考虑的因素包括：A.可比公司市盈率B.目标公司成长性C.行业政策变化D.并购交易溢价E.股权结构合理性答案：A、B、C、E解析：市场法需考虑可比公司估值指标、目标公司基本面、行业环境和股权结构。2.题目：评估某商业地产时，成本法需要考虑的因素包括：A.土地费用B.建筑工程费用C.开发费用D.投资利息E.市场租金水平答案：A、B、C、D解析：成本法基于重置成本，包括土地、建筑、开发费用和利息，市场租金属于收益法因素。3.题目：评估某无形资产时，收益法需要考虑的因素包括：A.未来收益预期B.收益增长趋势C.折现率D.资产使用期限E.竞争环境变化答案：A、B、C、D、E解析：收益法需全面考虑收益、增长、折现、期限和外部环境。4.题目：评估某企业并购目标公司时，尽职调查应重点关注：A.财务状况B.法律合规性C.管理团队D.市场竞争力E.关联交易答案：A、B、C、D、E解析：尽职调查需全面覆盖财务、法律、管理、市场和交易结构。5.题目：评估某机器设备时，成本法需要考虑的因素包括：A.账面价值B.已使用年限C.重置成本D.有形损耗E.功能性损耗答案：B、C、D、E解析：成本法基于重置成本减去损耗，账面价值仅参考。6.题目：评估某在建工程时，需要考虑的风险因素包括：A.工期延误风险B.成本超支风险C.政策变化风险D.技术风险E.法律纠纷风险答案：A、B、C、D、E解析：在建工程需考虑工期、成本、政策、技术和法律风险。7.题目：评估某商业地产时，市场法需要考虑的可比案例包括：A.同区域类似物业B.近期交易案例C.租赁市场数据D.开发成本数据E.空置率数据答案：A、B、C、E解析：市场法需考虑区域、时间、租赁和空置情况，开发成本属于成本法因素。8.题目：评估某企业股权时，需要考虑的财务指标包括：A.净利润B.每股收益C.资产负债率D.现金流量E.股权流动性答案：A、B、C、D、E解析：股权评估需全面分析盈利、估值、杠杆、现金流和流动性。9.题目：评估某无形资产时，需要考虑的减值因素包括：A.技术过时B.市场需求下降C.法律保护减弱D.竞争加剧E.维护成本增加答案：A、B、C、D解析：减值因素主要影响未来收益或使用价值，维护成本增加属于使用成本。10.题目：评估某在建工程时，需要考虑的修正因素包括：A.工期偏差B.成本变化C.政策调整D.技术更新E.环境影响答案：A、B、C、D、E解析：在建工程需考虑工期、成本、政策、技术和环境修正。三、简答题（每题5分，共5题）1.题目：简述评估某商业地产时，市场法和成本法的适用条件和优缺点。答案：-市场法：适用于市场活跃、有可比案例的物业，通过交易比较确定价值。优点是客观、反映市场，缺点是依赖可比案例质量。-成本法：适用于新开发或无市场案例的物业，通过重置成本确定价值。优点是基础明确，缺点是未考虑市场供需。2.题目：简述评估某企业股权时，尽职调查的主要内容和目的。答案：-内容：财务、法律、管理、市场和交易结构。-目的：识别风险、确定估值基础、支持交易决策，确保评估合理。3.题目：简述评估某无形资产时，收益法的基本原理和关键参数。答案：-原理：基于未来收益折现确定价值。-关键参数：收益预期、增长率、折现率和期限，需结合行业和资产特性。4.题目：简述评估某在建工程时，成本法的基本步骤和修正要点。答案：-步骤：确定重置成本、考虑损耗、修正工期和成本。-修正要点：工期偏差、材料价格、政策变化、技术调整。5.题目：简述评估某企业并购目标公司时，估值的主要方法和注意事项。答案：-方法：市场法（可比公司）、收益法（未来现金流）、成本法（资产重置）。-注意事项：关注目标公司盈利能力、风险、关联交易和法律合规性。四、论述题（每题10分，共2题）1.题目：论述评估某商业地产时，市场法和成本法的结合应用策略。答案：-结合策略：市场法为主、成本法为辅，通过市场法确定基准价值，成本法修正异常情况（如新开发物业）。-具体操作：比较市场法与成本法差异，分析原因（如区域供需、政策影响），综合确定价值。-注意事项：需考虑数据可靠性和市场代表性，避免单一方法局限。2.题目：论述评估某企业并购目标公司时，尽职调查的流程和重点问题。答案：-流程：初步调查（资料收集）、现场核查（财务和法律）、专家验证（技术评估）、问题分析（风险识别）。-重点问题：财务真实性（收入、成本、负债）、法律合规性（诉讼、许可）、管理团队能力、市场竞争力、关联交易合理性。-风险控制：对关键问题形成结论，调整估值模型或交易条款，确保并购决策科学。五、案例分析题（每题15分，共2题）1.题目：某企业拟收购一家餐饮连锁公司，评估其股权价值。已知可比公司市盈率为20倍，目标公司盈利增长率为8%，但存在以下情况：-关联交易占比30%，定价偏高；-近期面临食品安全诉讼，可能赔偿100万元；-行业竞争加剧，未来租金下滑10%。要求：（1）简述估值方法选择及理由；（2）分析需如何调整估值参数；（3）给出估值建议。答案：-（1）估值方法选择：采用市场法为主，结合收益法修正风险。市盈率是核心指标，但需调整关联交易和诉讼影响。-（2）参数调整：-关联交易：剔除不合理部分，假设调整后盈利下降20%；-诉讼：增加预期损失，折现后影响估值5%；-租金下滑：调整未来收益预期，增长改为5%。-（3）估值建议：-可比市盈率20倍调整为18倍（考虑关联交易和竞争加剧），目标公司净利润1亿元，估值18×1×0.8=14.4亿元；-扣除诉讼影响，最终估值13.8亿元，建议收购价格不超过12亿元。2.题目：某城市拟评估一处待开发土地，已知以下信息：-土地面积5000平方米，出让价8000元/平方米；-周边类似地块开发成本约3000元/平方米，开发周期2年，投资利息率5%；-市场预测未来售价5000元/平方米，但存在拆迁延迟风险，可能导致工期延长6个月。要求：（1）简述估值方法选择及理由；（2）计算重置成本和修正后的价值；（3）给出评估结论。答案：-（1）估值方法选择：采用成本法为主，结合市场法修正风险