公寓管理合同范本

公寓管理合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，为了实现公寓的规范化、专业化管理，提升公寓的使用价值和经济效益，甲方愿意委托乙方对公寓进行管理；乙方具备专业的公寓管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供公寓管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理公寓事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓基本情况本合同所涉及的公寓位于[公寓具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，公寓类型为[住宅/商业等具体类型]，共有[X]套公寓房间。公寓配套设施包括但不限于电梯、消防设施、水电供应系统、停车场等。2.管理服务内容房屋及设施设备管理乙方负责对公寓的房屋建筑及其附属设施设备进行日常巡查、维护、保养和维修，确保其正常使用。定期对房屋结构、墙面、地面、门窗等进行检查，及时发现并处理损坏情况；对电梯、消防设施等特种设备按照相关规定进行定期检测和维护，保证其安全运行。环境卫生管理乙方应保持公寓公共区域的环境卫生整洁，包括楼道、电梯间、停车场、绿化区域等。每日定时清扫垃圾，定期进行全面清洁消毒，确保公寓环境符合卫生标准。安全保卫管理建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。负责公寓出入口的人员和车辆登记管理，加强公寓内部巡逻，保障公寓内人员和财产的安全，预防和处理各类安全事故及突发事件。客户服务管理设立客户服务中心，接受公寓业主及租户的咨询、投诉和建议。及时处理各类问题，为业主和租户提供优质、高效的服务，协调解决公寓内的邻里纠纷等问题。租赁管理（如有）协助甲方进行公寓的租赁业务管理，包括制定合理的租金标准、发布租赁信息、筛选租户、签订租赁合同、收取租金及押金等，并负责租赁期间的相关管理工作。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的公寓管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓公寓管理服务的相关信息，包括费用收支情况、维修计划等。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供公寓的相关资料，包括房屋产权证明、设施设备清单等，协助乙方了解公寓的基本情况。按照本合同约定向乙方支付管理服务费用。配合乙方开展管理服务工作，协调公寓业主及租户与乙方之间的关系。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取公寓管理服务费用。根据公寓管理的实际需要，制定合理的管理规章制度，并要求甲方及公寓业主、租户遵守。在法律法规允许的范围内，对公寓管理服务工作进行自主安排和调整。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的公寓管理服务。定期向甲方报告公寓管理服务工作情况，包括费用收支情况、设施设备维护情况、安全保卫情况等。妥善保管公寓管理过程中涉及的各类资料和文件，接受甲方的查阅监督。加强对公寓管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。不得擅自将本合同约定的管理服务工作转包给第三方。三、管理服务费用及支付方式1.管理服务费用标准甲方应向乙方支付公寓管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项管理服务所需的成本、利润及税费等。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金为止。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供管理服务，乙方应负责限期整改。若因乙方原因给甲方或公寓业主、租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿给甲方造成的损失。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效