公寓返祖合同范本

公寓返祖合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体公寓名称及地址]的公寓物业（以下简称“该公寓”），乙方有意承租该公寓并进行返祖经营合作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓基本情况该公寓位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包含[具体房间数量]间公寓房间。公寓配套设施包括但不限于电梯、消防设施、水电供应系统、通讯设施、物业管理用房等，具体设施清单以附件形式附于本合同之后。2.返祖经营模式乙方承租甲方的公寓后，负责对公寓进行统一规划、装修、运营管理，将公寓打造为[具体经营业态，如青年公寓、白领公寓等]。甲方将公寓出租给乙方，乙方按照约定向甲方支付租金，并承诺在一定期限内实现公寓的稳定经营收益，按照约定比例向甲方返还租金收益。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及返祖收益。有权对乙方的公寓经营管理活动进行监督，提出合理建议和意见。有权在乙方违反本合同约定时，依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该公寓拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用公寓。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付公寓。协助乙方办理与公寓经营相关的各类手续，如营业执照办理、消防验收备案等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，负责公寓主体结构及公共设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途自主经营管理公寓。在租赁期间，对公寓进行合理装修及改造，但不得破坏公寓主体结构，装修改造方案需提前告知甲方并经甲方书面同意。有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金及返祖收益。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用公寓从事违法违规活动。负责公寓的日常运营管理，包括但不限于公寓的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等，确保公寓正常使用。按照约定的经营业态对公寓进行装修布置，提升公寓品质和市场竞争力。在租赁期间，不得擅自将公寓转租给第三方。三、租金及返祖收益支付1.租金支付乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付首年租金人民币[X]元。此后，租金支付方式为[具体支付周期，如每年/每半年/每季度]支付一次，乙方应在每个支付周期届满前[X]日向甲方支付当期租金。2.返祖收益支付乙方承诺在公寓开业运营后第[X]个月开始向甲方返还租金收益。返祖收益比例为公寓实际经营收入的[X]%，乙方应在每个自然年度结束后[X]个月内，根据公寓当年实际经营收入情况，向甲方支付上一年度的返祖收益。若公寓经营收入未达到[具体金额]，乙方仍需按照约定比例向甲方支付返祖收益，但乙方有权在后续经营中弥补亏损后再行支付。四、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应在期满后[X]日内将公寓及附属设施设备完好无损地交还甲方。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。五、公寓的装修与改造1.乙方应按照本合同约定的经营业态及风格对公寓进行装修改造，装修改造费用由乙方自行承担。2.乙方的装修改造方案应符合国家相关法律法规及行业标准，不得影响公寓的整体结构安全和正常使用功能。装修改造工程需由具备相应资质的施工单位进行施工，并在施工前将施工计划及安全保障措施告知甲方。3.在装修改造过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对公寓及周边环境造成损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.租赁期满或合同提前解除时，乙方对公寓的装修改造部分不得拆除，无偿归甲方所有。但甲方要求乙方拆除的除外，拆除费用由甲方承担。六、物业管理1.乙方应自行负责公寓的物业管理工作，或委托专业的物业管理公司进行管理。物业管理费用由乙方承担。2.乙方应确保公寓的物业管理符合国家相关法律法规及行业标准，保障公寓的安全、卫生、秩序等。3.甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，乙方应积极配合甲方的工作，按照甲方提出的合理建议进行改进。七、维修与保养1.租赁期间，甲方负责公寓主体结构及公共设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。2.乙方在使用公寓过程中发现设施设备存在故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修，如因特殊原因无法及时维修，应向乙方说明情况并协商解决方案。3.对于乙方自行负责的公寓内部设施设备维修保养，乙方应建立健全维修保养制度，确保设施设备正常运行。维修保养费用由乙方承担。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付公寓或交付的公寓不符合约定条件，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金及返祖收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回公寓，并要求乙方支付拖欠的租金及返祖收益，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将公寓转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回公寓，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失及第三方的相关损失。4.若乙方未按照本合同约定的用途使用公寓或利用公寓从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，收回公寓，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。5.若乙方未按照本合同约定对公寓进行装修改造或经营管理，导致公寓出现安全隐患或影响公寓正常运营，乙方应承担违约责任，负责整改并赔偿甲方因此遭受的损失。6.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的