农村购买房协议书

农村购买房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋内部包括[详细列举房间布局，如客厅、卧室X间、厨房、卫生间X间等]。房屋附属设施有[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。宅基地性质为[集体土地性质]，土地来源合法，符合当地农村宅基地使用相关规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证所售房屋及宅基地权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、使用年限、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如当地政策允许）及相关宅基地权益变更手续，提供必要的文件和证明材料，并积极配合乙方完成相关部门要求的手续办理流程。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用缴纳及纠纷问题，包括但不限于水电费、物业费、税费等，确保房屋交付时不存在任何遗留问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并协助办理产权变更等手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照房屋现状合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。在办理房屋产权变更登记手续（如当地政策允许）及相关宅基地权益变更手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和证明材料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在双方办理房屋交付手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权变更登记手续（如当地政策允许）办理完毕且乙方取得相关产权证明后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋应保持原有结构完整，设施设备能正常使用，且已结清交付前的所有费用。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件（如有）、宅基地使用证等资料的复印件，并协助乙方办理房屋交接手续，确保乙方顺利接收房屋。3.交付内容房屋钥匙、附属设施设备的相关使用说明及配套物品等。与房屋相关的水、电、燃气等开户资料及缴费凭证（如有）。五、产权变更登记（如当地政策允许）1.办理时间双方应在房屋交付后，积极按照当地政策要求准备办理产权变更登记手续的相关材料。若当地政策允许办理，应在[X]个工作日内共同向相关部门申请办理房屋产权变更登记手续。2.办理费用承担办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决后续事宜，互不承担因无法办理手续而产生的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷等影响乙方正常使用或权益的情况，甲方应负责解决并承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于修复费用、赔偿费用、乙方另行购房的差价损失等。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如当地政策允许），应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并继续履行协助办理手续的义务。若因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，应负责恢复原状，并承担因此给房屋造成的损失。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权要求乙方赔偿相应损失，赔偿金额按照损失评估结果确定。若乙方违反本协议约定，拒绝配合办理房屋产权变更登记手续（如当地政策允许）或因乙方原因导致无法办理手续，乙方已支付的款项不予退还，同时应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日