福建购房合同范本

福建购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：位于福建省[具体城市][具体区域][详细地址]的[楼盘名称][具体楼号][单元][房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋装修状况：[毛坯房/精装修/简装修等具体情况]，装修标准及包含的装修内容详见附件[装修清单]。二、房屋价格及付款方式1.房屋总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总房款的[X]%；在[第二次付款日期]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总房款的[X]%；在[交房日期]前支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总房款的[X]%。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[具体贷款银行]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或改为一次性付款方式支付剩余房款。三、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务：向买受人提供符合国家规定和合同约定的房屋，并保证房屋质量符合相关标准。在交房前，负责办理房屋产权登记所需的相关手续，并承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人。交付房屋时，向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料。（二）买受人权利义务1.权利：按照合同约定取得房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务：按照合同约定的时间和方式支付购房款。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定的标准对房屋进行验收。在房屋交付后，按照法律法规和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交房日期]前将符合合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件：房屋已通过竣工验收备案。房屋达到合同约定的装修标准（如有）。提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续出卖人应在交房前[X]日书面通知买受人办理交房手续。买受人应在收到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理交房手续。双方在交房现场对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再办理交房手续。验收合格后双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给买受人。五、产权登记1.出卖人应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并取得房屋所有权证书。2.买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合出卖人办理产权登记手续。3.如因出卖人原因未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，导致买受人无法按时取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同关于违约的约定执行。4.如因买受人原因未能在规定时间内提供相关资料或配合办理产权登记手续，导致房屋产权登记延迟的，买受人应承担相应责任。六、违约责任1.出卖人违约责任：逾期交房：如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付逾期交房的违约金，违约金计算至实际交房之日止。房屋质量问题：如房屋存在质量问题，出卖人应负责修复或承担修复费用，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述逾期交房解除合同的规定承担责任。产权登记违约：如出卖人未按照合同约定办理房屋产权登记手续，导致买受人无法按时取得房屋所有权证书的，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同并要求出卖人承担违约责任，违约责任按照上述逾期交房解除合同的规定执行。2.买受人违约责任：逾期付款：如买受人未按照合同约定的时间支付购房款每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的购房款不予退还。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应向出卖人支付逾期付款的违约金，违约金计算至实际付款之日止。擅自改变房屋用途或结构：买受人未经出卖人书面同意，擅自改变房屋用途或结构的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人擅自改变房屋用途或结构导致房屋损坏或存在安全隐患的，买受人应承担全部赔偿责任。不配合办理产权登记手续：如买受人未按照合同约定配合出卖人办理产权登记手续，导致产权登记延迟的，买受人应按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担因产权登记延迟给出卖人造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方