小屋分房协议书

小屋分房协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就小屋的分配事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本协议书。一、标的物或服务具体描述1.小屋基本情况本协议所涉及的小屋位于[小屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。小屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。2.分房具体安排经双方协商，甲方分得小屋的[具体房间或区域描述，如主卧及相连的阳台]，乙方分得小屋的[具体房间或区域描述，如次卧及客厅的一部分]。双方对各自分得区域享有独立的使用、收益等权利，但共用部分（如客厅、厨房、卫生间等）需按照本协议约定共同使用和维护。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用分得的小屋区域，包括但不限于居住、装饰装修等，但不得违反法律法规及本协议约定改变房屋用途。对于共用部分，甲方有权按照合理、公平的原则共同使用，在使用过程中享有知情权和监督权，有权了解共用部分的使用状况及维护情况。2.义务甲方应按照本协议约定按时支付与小屋相关的费用，如物业费、水电费等，不得拖欠。甲方需妥善保管和合理使用分得的小屋区域，不得擅自拆除、破坏房屋结构及内部设施，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并确保装修改造行为符合法律法规及相关安全规定。在使用共用部分时，甲方应遵守公共秩序，爱护共用设施，不得损害其他共用人的利益，积极配合乙方及其他共用人对共用部分的维护和管理工作。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用分得的小屋区域，包括但不限于居住、装饰装修等，但不得违反法律法规及本协议约定改变房屋用途。对于共用部分，乙方有权按照合理、公平的原则共同使用，在使用过程中享有知情权和监督权，有权了解共用部分的使用状况及维护情况。2.义务乙方应按照本协议约定按时支付与小屋相关的费用，如物业费、水电费等，不得拖欠。乙方需妥善保管和合理使用分得的小屋区域，不得擅自拆除、破坏房屋结构及内部设施，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并确保装修改造行为符合法律法规及相关安全规定。在使用共用部分时，乙方应遵守公共秩序，爱护共用设施，不得损害其他共用人的利益，积极配合甲方及其他共用人对共用部分的维护和管理工作。三、费用分担1.物业费小屋的物业费由甲乙双方按照各自分得区域的建筑面积比例分担。具体计算方式为：甲方分担比例=甲方分得区域建筑面积/小屋总建筑面积；乙方分担比例=乙方分得区域建筑面积/小屋总建筑面积。每月物业费金额为[X]元，甲方每月应支付的物业费金额为[X]元，乙方每月应支付的物业费金额为[X]元。物业费支付时间为每月[具体日期]前，由双方分别向物业管理公司缴纳。2.水电费水电费按照甲乙双方实际使用量各自承担。每月[具体抄表日期]抄表后，双方根据各自实际使用量计算当月应承担的水电费金额，并在次月[具体缴费日期]前向供水供电部门缴纳。3.其他费用若小屋因使用过程中产生其他费用，如房屋维修基金、垃圾处理费等，按照本协议约定的原则或双方协商一致的方式分担。四、房屋维修与保养1.日常维修对于小屋及其内部设施的日常维修（如门窗损坏、水电线路故障等），由实际使用方负责及时通知另一方，并在双方协商一致的情况下进行维修。维修费用由责任方承担，但因不可抗力或正常使用损耗导致的维修费用，按照本协议约定的费用分担方式处理。2.重大维修若小屋出现重大维修事项（如房屋主体结构损坏、屋顶漏水等），需要动用专项维修资金或进行较大规模的维修改造时，甲乙双方应共同协商维修方案，并按照各自分得区域建筑面积比例分担维修费用。在维修期间，双方应尽量采取合理措施减少对各自使用的影响，如因维修需要临时占用对方区域，应事先征得对方同意。3.定期保养为确保小屋的正常使用和安全，双方应共同配合物业管理公司或自行安排对小屋进行定期保养，如每年对房屋进行全面检查、对水电设施进行维护等。保养费用按照本协议约定的费用分担方式处理。五、房屋使用限制1.甲乙双方应按照本协议约定的用途使用小屋，不得擅自将分得的区域转租、转借他人或用于违法违规活动。2.在使用小屋过程中，不得影响对方的正常生活和休息，如产生噪音、异味等，应采取有效措施加以控制和消除。3.未经对方书面同意，任何一方不得在小屋内从事商业经营活动，除非该商业经营活动符合法律法规规定且不影响对方权益，并按照相关规定办理必要的手续。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用（如物业费、水电费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止共用设施使用等合理措施督促甲方支付费用，由此给乙方造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定按时支付费用（如物业费、水电费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止共用设施使用等合理措施督促乙方支付费用，由此给甲方造成的损失由乙方承担。3.若甲方擅自改变房屋用途、拆除房屋结构、破坏内部设施或未经乙方同意对房屋进行装修改造，给乙方造成损失的，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自改变房屋用途、拆除房屋结构、破坏内部设施或未经甲方同意对房屋进行装修改造，给甲方造成损失的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若一方违反本协议约定将分得区域转租、转借他人或用于违法违规活动，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。6..任何一方违反本协议约定，导致对方无法正常使用房屋或共用设施的，违约方应负责排除妨碍，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双