首付购房合同范本

首付购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于（房屋具体地址），该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（具体分摊面积以产权登记机关最终核定为准）。2.该房屋规划设计用途为。3.房屋主体结构为，建筑层数为层，该房屋所在建筑总层数为层。4.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。（二）土地情况1.该房屋占用范围内的土地使用权取得方式为（出让、划拨等）。2.土地使用权年限自年月日至年月日止。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应当保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋没有被查封、抵押等限制交易的情况，并向买受人提供真实、准确、完整的房屋相关信息。3.出卖人应按照合同约定的时间和标准交付房屋，确保房屋质量符合国家及地方相关规定和合同约定。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的检查和维修，保证房屋的正常使用功能。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费等费用。5.出卖人应按照合同约定的时间和方式通知买受人办理房屋交付手续，交付时应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并在房屋符合约定条件时接收房屋。2.买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。买受人支付首付款后，剩余购房款应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因未能按时足额偿还贷款导致出卖人承担担保责任的，买受人应承担相应的赔偿责任。3.买受人应在签订本合同前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的各种风险。4.买受人应按照出卖人通知的时间和地点办理房屋交付手续，接收房屋时应按照合同约定对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收，如发现问题应及时提出书面异议。5.买受人应积极配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费等费用。三、购房款及支付方式（一）购房款总额及构成该房屋的购房款总额为人民币元（大写：元整）。其中，首付款为人民币元（大写：元整）；剩余购房款为人民币元（大写：元整），买受人拟通过向银行申请贷款的方式支付。（二）首付款支付1.买受人应在签订本合同之日起日内，向出卖人支付首付款人民币元（大写：元整）。2.首付款支付方式为（现金、转账、支票等）支付至出卖人指定的银行账户：开户银行：账号：户名：(三)贷款支付1.买受人应在签订本合同之日起日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能按时提交申请资料或未能通过银行贷款审批的，买受人应在接到出卖人通知之日起日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.买受人应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因未能按时足额偿还贷款导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人承担担保责任之日起日内，向出卖人支付出卖人承担的全部担保费用及损失，并补足购房款差额。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在年月日前，将符合本合同约定及国家相关规定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等特殊原因消除后日内交付房屋，交付日期相应顺延。（二）交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.出卖人已按照合同约定对房屋进行了必要的检查和维修，房屋质量符合国家及地方相关规定和合同约定，房屋附属设施设备、装饰装修等符合合同约定。（三）交付手续1.出卖人应在房屋交付前日，书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在接到出卖人通知之日起日内，携带有效身份证件及合同约定的相关资料到指定地点办理房屋交付手续。3.交付房屋时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收，填写房屋验收交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人应在验收交接单上注明，出卖人应按照合同约定及时整改，整改完成后再次通知买受人进行验收，直至房屋符合交付条件。五、产权登记（一）登记时间出卖人应在房屋交付后日内，协助买受人向房屋所在地的房屋产权登记机关申请办理房屋产权登记手续。(二)登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由出卖人承担的费用，出卖人应在规定时间内缴纳；应由买受人承担的费用，买受人应在接到出卖人通知之日起日内缴纳。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的%向买受人支付违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付逾期交房违约金，违约金计算至房屋实际交付之日止。2.出卖人交付的房屋不符合合同约定及国家相关规定的，应负责按照合同约定进行整改，整改费用由出卖人承担；整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同且出卖人能够在合理期限内整改合格的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算至房屋符合约定条件之日止。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的%向买受人支付违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在规定时间内协助买受人办理房屋产权登记手续，并向买受人支付逾期办理产权登记违约金，违约金计算至房屋产权登记手续办理完毕之日止。4.出卖人隐瞒房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用的，每逾期一日，应按照未付款项的%向出卖人支付违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照购房款总额的%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的购房款不予退还。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金计算至买受人实际支付款项之日止。2.买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋交付手续或产权登记手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的%向出卖人支付违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照购房款总额的%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的购房款不予退还。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应向出卖人支付逾期办理手续违约金，违约金计算至买受人实际配合办理手续之日止。3.买受人因自身原因未能通过银行贷款审批或未能按时足额偿还贷款导致出卖人承担担保责任及其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任，向出卖人支付出卖人承担的全部担保费用及损失，并按照购房款总额的%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协