物业协议选聘合同

物业协议选聘合同甲方（选聘方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（被选聘方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对物业有管理需求，乙方具备提供物业服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）、公共区域（如小区道路、绿化地带、停车场等）二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查，确保结构安全，发现问题及时采取措施并向甲方报告。对共用部位的门窗、楼梯间、走廊通道等进行定期清洁和维护，保持整洁完好。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理确保电梯正常运行，定期进行维护保养，按时年检，张贴安全检验合格标志，提供24小时应急救援服务。维护消防设施设备的完好有效，保证消防通道畅通，定期组织消防演练，协助甲方做好消防安全工作。对给排水系统进行日常巡查和维护，及时处理堵塞、渗漏等问题，保障生活用水和污水排放正常。负责供电系统的运行管理，按时抄表计费，保障电力供应稳定，对电气设备进行定期检查和维护。3.环境卫生管理每日清扫公共区域的道路、楼梯、电梯前室等，及时清理垃圾，保持环境整洁。定期对垃圾桶进行清理和消毒，防止异味和滋生蚊虫。做好垃圾分类收集和处理工作，配合相关部门推进垃圾分类工作的实施。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶和杂物，保持绿化环境整洁。5.公共秩序维护实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好人员、车辆出入登记管理。协助做好安全防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施，维护物业区域内的公共秩序。6.停车管理负责规划合理的停车区域，设置明显的停车标识。对进入物业区域的车辆进行引导停放，收取停车费用（如有），并做好车辆停放秩序的管理。7.物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务，确保物业区域内的环境整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好。具体服务标准如下：房屋建筑共用部位的完好率应达到[X]%以上。共用设施设备的正常运行率应达到[X]%以上。环境卫生达标率应达到[X]%以上。绿化养护达标率应达到[X]%以上。公共秩序维护满意度应达到[X]%以上。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正。有权了解物业服务费的使用情况。2.义务向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额支付物业服务费。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费。有权要求甲方协助做好物业服务工作。有权根据实际情况制定物业服务方案，但不得违反本合同约定和法律法规的规定。2.义务：按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露业主信息。加强对物业区域内设施设备的维护和管理，确保设施设备安全运行，因乙方原因造成设施设备损坏或安全事故的，由乙方承担相应责任。合理使用物业服务费，不得挪作他用，定期公布物业服务费的收支情况。协助甲方做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，积极配合相关部门的检查和指导。对业主的投诉和建议及时处理和反馈，不断提高物业服务质量。四、物业服务费及支付方式1.物业服务费标准本物业的物业服务费标准为每月每平方米[X]元。物业服务费标准可根据市场行情和实际情况进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定账户。支付方式为：[银行转账/支票/现金等具体方式]五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改，整改期间乙方应采取必要措施尽量减少对甲方及业主的影响。若因乙方原因导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未妥善保管物业区域内的相关资料或泄露业主信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方或业主造成的损失。若乙方擅自提高物业服务费标准或挪作他用，乙方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X]倍向甲方支付违约金。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，则本合同期满后终止。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.