装修过户协议书

装修过户协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拟将其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方，且乙方有意受让该房屋，同时，双方就该房屋装修部分的相关事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就该房屋装修过户事宜签订本协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几卫]，附带车库/车位[具体情况]。2.装修情况该房屋装修部分包括但不限于：地面铺设[材质及工艺，如高档实木地板，采用榫卯工艺拼接]、墙面装饰[如环保乳胶漆粉刷，搭配部分艺术墙绘]、天花板吊顶[造型及材质，如简约欧式风格的石膏板吊顶]、厨房装修[整体橱柜品牌及配置，如定制的欧派橱柜，包含炉灶、抽油烟机等电器]、卫生间装修[洁具品牌及型号，如科勒的马桶、浴室柜等]、室内门窗[门窗材质及款式，如断桥铝门窗，搭配双层中空玻璃]、水电改造[详细说明线路及管道的改造情况，如采用暗线铺设，水管选用优质PPR管]以及其他附属装修设施[如室内灯具的品牌及风格，窗帘的材质及款式]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋装修过户款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋享有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未侵犯任何第三方的合法权益。向乙方如实告知该房屋及装修的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修使用年限、是否存在质量瑕疵等信息。协助乙方办理该房屋装修过户的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方进行房屋及装修情况的核验等。在办理过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求履行应尽的义务，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定交付该房屋及装修，确保交付时房屋及装修保持本协议约定的状态，如有附属设施、设备等，应保证其正常运行和使用功能。在交付前，负责处理该房屋及装修所涉及的水、电、气、物业等相关费用的结算，不得遗留任何欠费问题。在房屋装修过户期间，未经乙方书面同意，不得擅自对该房屋及装修进行拆除、改造、损坏等影响乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋及装修，并协助办理相关过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在接收该房屋及装修后，有权对其进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋装修过户款项，支付方式及时间为[具体支付方式及时间节点，如签订协议后[X]日内支付定金[X]元，过户手续办理完毕后[X]日内支付剩余款项]。配合甲方办理该房屋装修过户的相关手续，提供必要的文件、资料，如实告知自身情况及需求，按照法律法规及相关部门要求履行应尽的义务，承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在接收该房屋及装修时，应按照本协议约定进行验收，如发现问题应及时向甲方提出异议。接收后，负责该房屋及装修的保管和维护，合理使用该房屋及装修，不得故意损坏或改变其原有状态。因乙方使用不当导致房屋及装修损坏的，由乙方承担修复或赔偿责任。在房屋装修过户手续办理过程中及完成后，尊重甲方及该房屋所在小区的物业管理规定，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。三、房屋装修过户款项及支付方式1.房屋装修过户款项总额经双方协商一致，该房屋装修过户款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为包含房屋本身及装修部分的综合转让价格，不因任何市场因素或其他原因进行调整，但本协议另有约定的除外。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付款项：定金：签订本协议后[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋装修过户款项的一部分；如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。剩余款项：在该房屋装修过户手续办理完毕，且乙方验收房屋及装修符合本协议约定后的[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到剩余款项后向乙方出具收款凭证。四、房屋及装修交付时间、地点及方式1.交付时间甲方应在本协议签订后且乙方支付定金后的[X]日内，将该房屋及装修交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内完成交付，交付时间相应顺延，但甲方应承担因交付延迟给乙方造成的合理损失。2.交付地点交付地点为该房屋所在地，即[房屋具体地址]。3.交付方式甲方应将该房屋及装修的钥匙、相关设施设备的使用说明、保修凭证等资料一并交付给乙方，并协助乙方进行现场验收。验收内容包括房屋主体结构、装修质量、附属设施设备的运行情况等。如验收合格，双方应签署房屋及装修交付确认书；如验收不合格，甲方应按照乙方要求在合理时间内进行整改，直至验收合格为止，整改期间不计入交付时间，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。五、过户手续办理1.办理内容双方应共同办理该房屋的产权过户手续以及装修部分权益的过户手续（如有相关规定及可行方式）。产权过户手续包括但不限于向不动产登记部门申请办理房屋产权转移登记，提交相关申请材料，如双方身份证明、房屋买卖合同、完税证明等。装修部分权益过户手续（如有）应根据法律法规及当地政策要求，按照相关部门规定的程序办理，确保乙方对装修部分享有合法权益。2.办理费用承担房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。办理装修部分权益过户手续（如有）所需的费用，由[具体承担方]承担。如因政策调整或其他原因导致费用增加或减少的，按照调整后的规定执行，双方应及时协商并承担各自应承担的费用。3.办理期限双方应在本协议签订后且乙方支付定金后的[X]日内，共同向相关部门申请办理房屋及装修过户手续。如因一方原因导致手续办理延误的，由责任方承担延误期间给对方造成的损失，并按照本协议约定承担违约责任。在办理过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致手续办理时间延长的，双方应及时协商解决，办理期限相应顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付该房屋及装修，每逾期一日，应按照房屋装修过户款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的其他款项，并按照房屋装修过户款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋及装修不符合本协议约定的标准，甲方应负责在合理时间内进行整改，直至符合约定标准为止。整改期间不计入交付时间，如因整改给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的其他款项，并按照房屋装修过户款项总额의[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自对该房屋及装修进行拆除、改造、损坏等影响乙方权益的行为，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照房屋装修过户款项总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议的，甲方应双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的其他款项，并按照房屋装修过户款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋及装修过户手续，每逾期一日，应按照房屋装修过户款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的其他款项，并按照房屋装修过户款项总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付房屋装修过户款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋装修过户款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自对该房屋及装修进行拆除、改造、损坏等影响甲方权益的行为，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照房屋装修过户款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此解除本协议的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋装修过户款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋及装修过户手续，每逾期一日，应按照房屋装修过户款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋装修过户款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理过户手续的，乙方应赔偿甲方因此遭受의全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条