配建商业协议书

配建商业协议书甲方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方在[具体项目名称]项目（以下简称“本项目”）中需要配建商业设施，乙方具备相关的建设和运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方配建商业设施事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.配建商业设施的位置本项目配建商业设施位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.配建商业设施的规划用途配建商业设施规划用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、服务等业态。具体业态分布及经营内容应符合本项目整体规划及相关法律法规的要求。3.配建商业设施的建设标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、设计标准等相关规定进行配建商业设施的建设，确保工程质量达到合格标准。建筑结构应安全可靠，外立面应符合本项目整体风格要求，内部装修应满足商业运营的基本功能需求。4.配建商业设施的配套设施配建商业设施应配套建设必要的基础设施，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、通风与空调系统、电梯系统等。同时，应根据商业运营需求，合理规划停车位，确保满足顾客及商户的停车需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对配建商业设施的建设进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权根据本项目整体规划及市场需求，对配建商业设施的业态布局、经营内容等提出指导意见。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务负责提供配建商业设施建设所需的土地及相关规划文件，确保土地性质符合商业用途要求，并协助乙方办理相关建设手续。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付配建商业设施建设及运营所需的费用。在配建商业设施建设及运营过程中，积极协调与政府相关部门及周边单位居民的关系，为乙方创造良好的建设和经营环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。在符合本项目整体规划及法律法规要求的前提下，有权自主确定配建商业设施的具体经营模式、业态布局及商户引进等事项。在配建商业设施建设过程中，有权根据实际情况对设计方案进行合理优化，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务按照本协议约定的建设标准、规划用途及配套设施要求，负责配建商业设施的设计、建设、施工及竣工验收等工作，并承担相应费用。在配建商业设施建设过程中，严格遵守国家及地方有关建设工程的法律法规、规范标准，确保施工安全，文明施工，接受甲方及相关部门的监督检查。自配建商业设施竣工验收合格之日起，负责商业设施的运营管理工作，制定合理的运营管理制度，确保商业设施正常运营，为消费者提供优质的服务。按照本项目整体规划及甲方要求，合理安排商业设施的营业时间及业态布局，积极配合甲方开展本项目的宣传推广活动。定期向甲方报送配建商业设施的建设进度、运营情况等相关资料，接受甲方的监督检查。三、费用及支付方式1.配建商业设施建设费用经双方协商确定，配建商业设施建设费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含土地成本、建筑工程费用、装修费用、设备购置费用、配套设施建设费用等一切与配建商业设施建设相关的费用。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。配建商业设施建设工程进度达到[具体进度节点]后，甲方向乙方支付建设费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。配建商业设施主体结构完工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付建设费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。配建商业设施全部建设工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付剩余建设费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.运营管理费用乙方负责配建商业设施的运营管理，甲方应按照商业设施实际经营面积及约定的标准向乙方支付运营管理费用。运营管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自商业设施开业运营之日起计算。甲方应于每月[具体支付日期]前向乙方支付上月运营管理费用。四、工程建设及验收1.工程建设乙方应按照本协议约定及经甲方认可的设计方案组织施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，如需变更设计方案，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。乙方应定期向甲方报送工程进度报告，包括已完成的工程量、工程质量情况、存在的问题及解决方案等。甲方有权随时对工程建设情况进行检查，乙方应积极配合。2.竣工验收–配建商业设施建设工程完工后，乙方应提前[X]天向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应组织相关部门及专业人员进行竣工验收。–如竣工验收合格，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入本协议约定的建设工期。五、商业设施运营管理1.运营期限本协议项下配建商业设施的运营期限自商业设施开业运营之日起[X]年。运营期满后，双方可根据本项目实际情况及市场需求协商续签运营协议。2.运营管理要求乙方应制定科学合理的运营管理制度，加强对商业设施的日常管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等方面，确保商业设施正常运营，为消费者提供良好的购物、消费环境。乙方应按照本项目整体规划及甲方要求，合理安排商业设施的业态布局，引进优质商户，丰富商业业态，提高商业设施整体经营水平。在运营期间，乙方应积极配合甲方开展本项目的各类促销活动、宣传推广活动等，共同提升本项目的知名度和影响力。3.租金及收益分配配建商业设施内各商户的租金收入归乙方所有，但乙方应按照本协议约定向甲方支付运营管理费用。对于配建商业设施因经营产生的其他收益（如广告位出租收益、停车场收费收益等），双方可另行协商分配方式。如无另行约定，则归乙方所有。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停商业设施的建设或运营，并要求甲方支付已到期费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展配建商业设施的建设或运营工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并负责采取补救措施，确保乙方能够继续履行本协议。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的建设标准、规划用途及配套设施要求进行配建商业设施的建设，或未按时完成建设任务，每逾期一日，应按照建设费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照建设费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的运营管理要求进行商业设施的运营管理，导致商业设施出现重大安全事故、环境污染等问题，或严重影响本项目整体形象和声誉的，乙方应承担全部法律责任，并负责采取补救措施，消除影响。同时，甲方有权扣除乙方当月运营管理费用的[X]%作为违约金，如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变配建商业设施的规划用途或业态布局，甲方有权要求乙方限期整改恢复原状。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照建设费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方