小区销售协议书

小区销售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]小区的相关权益，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该小区相关权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区房产权益甲方出售给乙方的小区权益包含位于该小区内[具体楼号及单元号]的[房屋面积及户型]房屋一套，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋附属设施包括但不限于：室内装修（如墙面装饰、地面铺设、门窗配置等具体装修情况）、水电设施、燃气设施、暖气设施（如有）、通讯设施（如有）等，以房屋交付时现状为准。小区配套设施权益，包括但不限于小区内的停车位（[具体停车位编号或数量]个）、绿地、健身设施、物业服务用房、公共道路、公共照明设施、消防设施等共有部分的使用权益。2.小区土地权益该小区所占用土地性质为[国有出让土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用年限到期时间]止。乙方享有该小区土地上对应房屋所占份额的土地使用权益，包括在土地使用年限内依法使用、收益和处分的权利。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。对出售的小区相关权益拥有合法处分权。2.义务保证所出售的小区相关权益合法、无瑕疵，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的法律问题。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与小区房产权益相关的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的协助义务。办理产权过户手续所产生的一切税费，按照法律法规规定各自承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自变更房屋现状或损坏附属设施。如因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。向乙方如实告知小区的规划变更情况、物业服务情况、周边环境情况等与小区相关的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付小区相关权益。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。接受甲方交付的小区相关权益，并按照法律法规及小区管理规约的规定合理使用。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，承担办理过户手续所产生的应由乙方承担的税费及其他费用。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点，如房屋交付前X日]，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在办理产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.时间无论采用何种付款方式，乙方均应严格按照本协议约定的时间支付款项。如乙方未按时付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前，将符合本协议约定的小区相关权益交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式双方应在交付前进行现场查验，共同确认房屋及附属设施、小区配套设施等的现状。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、小区相关权益证明文件等资料，并签署房屋交付确认书。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间交付小区相关权益，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的小区相关权益不符合本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，直至符合约定标准。如因甲方整改导致交付延迟的，甲方应按照前款规定承担逾期交付违约责任。如整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付的款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方违反保证义务，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为购买该小区相关权益所支付的款项、利息损失、因产权纠纷导致的诉讼费、律师费等合理费用。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方拒绝接受符合本协议约定的小区相关权益或无故拖延办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金，同时乙方已支付的款项不予退还。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖