赎屋合同协议书

赎屋合同协议书甲方（出卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方赎买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。房屋交付时应保持现状，若存在附属设施损坏或缺失等情况，甲方应负责修复或补足。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋赎买款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间、方式和条件，向乙方交付房屋及相关产权证书等资料。交付房屋时，应确保房屋符合正常使用条件，包括但不限于水电、燃气、通讯等设施正常运行。协助乙方办理房屋过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及行政部门要求配合乙方完成各项手续。在办理过户过程中发生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。自本协议签订之日起至房屋过户登记手续办理完毕期间，妥善保管房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏或灭失，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关资料，并协助办理房屋过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋赎买款项。对甲方提供的房屋及相关资料进行合理审查，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。在办理房屋过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的证明文件和信息，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、赎买款项及支付方式1.赎买款项总额乙方应向甲方支付的房屋赎买款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作房屋赎买款项。首付款：在甲方完成房屋解押手续并通知乙方后，乙方应在[X]日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋过户登记手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照甲方指定的账户进行付款，若因乙方原因付款至其他账户导致甲方未能及时收到款项，责任由乙方自行承担。四、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等内容。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付条件。2.房屋过户甲方应在房屋交付后[X]日内，积极办理房屋解押手续，并在解押完成后及时通知乙方。双方应在房屋解押手续完成后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。办理过户登记手续所需的一切费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。在办理房屋过户登记手续过程中，如因政策调整、行政部门要求或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，双方应相互理解，并协商解决后续事宜，不得因此追究对方违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、方式和条件向乙方交付房屋或协助办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋赎买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋赎买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致房屋无法正常交付或过户，甲方应承担相应的违约责任，并按照上述约定支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋赎买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋赎买款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋过户登记手续过程中，因自身原因导致手续办理延迟或无法办理，应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为配合办理手续而产生的费用、房屋再次交易可能产生的数据损失等。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议