赠地建房协议书

赠地建房协议书甲方（赠地人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（建房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体地块位置及面积]的土地，愿意将该土地赠与乙方用于建房，乙方愿意接受该赠与并在该土地上建房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、赠与土地的具体描述1.该土地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[居住/商业等]。2.土地现状为[空地/有附着物等具体情况]，地上无抵押、查封等权利受限情况。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定使用赠与土地建房。在乙方违反本协议约定时，有权依据法律规定及本协议追究乙方违约责任。2.义务保证对赠与土地拥有合法处分权，确保赠与行为不违反法律法规及相关政策规定，且无任何权利瑕疵。协助乙方办理与土地相关的手续，包括但不限于提供土地权属证明文件、协助乙方申请建房审批手续等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在乙方建房过程中，不得干扰乙方正常施工，不得因自身原因导致乙方建房受阻。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用赠与土地进行建房。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定房屋的设计、施工等事项。2.义务按照本协议约定的用途使用赠与土地，不得擅自改变土地用途。按照法律法规及相关政策要求，自行办理建房所需的各项审批手续，并承担相应费用。保证建房质量符合国家及地方相关标准和规范，因建房质量问题给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。自本协议签订之日起[X]个月内开工建设，并在开工后[X]个月内完成主体工程建设，在[具体竣工日期]前完成全部建房工程并验收合格。如因不可抗力或政府原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件，工期相应顺延。房屋建成后，乙方应按照国家及地方相关规定办理房屋产权登记手续，登记在乙方名下，所需费用由乙方承担。三、建房要求1.乙方所建房屋的建筑面积不得少于[X]平方米，层数不得少于[X]层。2.房屋的设计应符合安全、美观、实用的原则，不得影响周边环境及公共利益。3.乙方应采用符合国家质量标准的建筑材料进行施工，确保房屋结构安全和使用寿命。四、房屋建成后的处置1.房屋建成后，其所有权归乙方所有，乙方有权依法进行处置，包括但不限于转让、出租、抵押等。2.若乙方转让房屋，应提前通知甲方，在同等条件下，甲方享有优先购买权。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用赠与土地建房或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失计算。2.如因甲方原因致使赠与土地存在权利瑕疵，影响乙方建房或房屋产权登记的，甲方应负责消除瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的用途使用赠与土地，甲方有权收回赠与土地，乙方已投入的建房费用不予退还。2.若乙方未按照本协议约定的时间开工建设或完成建房工程，每逾期一日，应按照建房总费用的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照建房总费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方建房质量不符合国家及地方相关标准和规范，乙方应负责无偿整改直至符合要求；因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽