小卖部合同协议

小卖部合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有小卖部一处，乙方有意承租该小卖部用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的物及服务具体描述1.小卖部位置：本合同所涉小卖部位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其具体范围以现状为准。2.经营范围：乙方承租该小卖部后，可从事与日常生活用品、食品销售等相关的合法经营活动，但不得从事违法违规或损害公共利益的经营行为。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。3.配套设施：甲方应确保交付给乙方的小卖部具备基本的水电供应设施，以满足乙方正常经营需求。同时，甲方应提供必要的储物空间（如有），具体范围和使用方式以双方现场确认为准。二、租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还小卖部。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元。租金应根据市场行情及周边类似物业租赁价格变化情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定，但调整幅度不得超过上一租赁年度租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、保证金1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为保证金。2.保证金用途：保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定交还小卖部并结清所有费用，甲方应在租赁期满或合同解除后的[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。若乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，不足部分甲方有权要求乙方补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规或违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并采取相应措施制止。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回小卖部，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准，将符合本合同约定条件的小卖部交付给乙方使用。应保证小卖部的合法性及安全性，确保乙方在租赁期间能够正常使用该小卖部进行合法经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。负责小卖部的主体结构及公共设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。如遇紧急情况需要维修，甲方应及时采取措施进行维修，确保乙方的正常经营不受影响。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但所需费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营小卖部，按照自己的经营理念和方式开展经营活动，但不得违反法律法规及本合同约定。在租赁期间，如遇不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予合理补偿。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持，如协助办理证照手续、维修保养小卖部等。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金，并承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。应遵守法律法规及本合同约定，合法经营小卖部，不得从事任何违法违规或损害公共利益的经营行为。如因乙方经营活动导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。应合理使用小卖部及相关设施设备，不得擅自改变小卖部的结构、用途或进行其他有损小卖部及相关设施设备的行为。如需对小卖部进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且装修或改造方案不得违反法律法规及本合同约定，不得损害甲方及第三方利益。装修或改造完成后，乙方应在租赁期满或合同提前解除时将小卖部恢复原状。应负责小卖部内的财物安全，自行配备必要的安全防范设施设备，并承担因自身原因导致的财物损失风险。在租赁期间，乙方应妥善保管小卖部内的设施设备及甲方提供的物品，如因乙方保管不善造成损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。应按照本合同约定的经营范围和方式经营小卖部，不得擅自将小卖部转租、转借或与他人合作经营。如乙方确需转让本合同项下的租赁权，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。转让过程中，乙方应确保受让人遵守本合同约定，否则乙方应承担相应的违约责任。在租赁期满或合同提前解除后，应按照本合同约定如期交还小卖部。交还的小卖部应保持正常使用状态，设施设备完好无损，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。同时，乙方应结清租赁期间的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。六、装修及设备添置1.乙方在租赁期间如需对小卖部进行装修或添置设备，应提前向甲方提交装修或设备添置方案，经甲方书面同意后方可进行。装修及设备添置费用由乙方自行承担。2.装修及设备添置应符合国家相关法律法规及行业标准，不得影响小卖部的整体结构安全及正常使用功能。装修及设备添置过程中产生的一切安全责任及纠纷由乙方自行负责处理，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同提前解除时，乙方对小卖部进行的装修及添置的设备，除可移动的设备外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方对乙方的装修及设备添置不予补偿，但双方另有约定的除外。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。但甲方应按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。3.合同终止本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清所有费用，交还小卖部及相关物品。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准将小卖部交付给乙方使用，或未履行本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，但最高不超过本合同租金总额的[X]%。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及保证金，或未履行本合同约定的其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保证金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自改变小卖部的结构、用途或进行其他有损小卖部及相关设施设备的行为，甲方有权要求乙方限期改正，并恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自将小卖部转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的[X]%。同时，乙方应将非法转租、转借或合作经营所得收益返还甲方，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管