融创集团协议书

融创集团协议书甲方：[融创集团名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[合作方名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方在房地产开发等领域具有丰富的经验和强大的实力，乙方在[相关领域或业务范围]具备一定的资源和优势，双方经友好协商，达成如下合作协议，以明确双方的权利义务，共同推进合作项目的顺利开展。一、合作项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地理位置]3.项目内容及规模：本项目计划开发建设[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]，总建筑面积约为[X]平方米。项目将分期进行开发，具体分期及各期开发内容如下：一期：开发[具体物业类型及面积]，包括[详细描述一期规划，如栋数、层数等]。二期：开发[具体物业类型及面积]，包括[详细描述二期规划，如栋数、层数等]。……（如有更多期数，依次详细列出）4.项目目标：通过双方的合作，打造高品质的房地产项目，实现项目的良好销售业绩和市场口碑，为双方带来预期的经济效益。在项目开发过程中，严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保项目合法合规建设及运营。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对合作项目的整体规划、设计方案、施工进度、质量控制等方面进行监督和指导，确保项目符合甲方的标准和要求。根据本协议约定，享有项目开发过程中产生的相关权益，包括但不限于销售收益、资产增值等。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。2.义务：负责提供项目开发所需的资金支持，确保项目建设资金及时足额到位。根据项目进度安排，在[具体时间节点]前支付项目建设所需的款项，包括但不限于土地出让金、工程款、材料款等。承担项目开发过程中的主要管理职责，组建专业的项目管理团队，负责项目的规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等工作的统筹协调。按照国家法律法规及相关政策要求，办理项目开发建设所需的各类审批手续，包括但不限于立项、规划、施工许可、预售许可等，并承担相应费用。负责项目的市场营销策划及推广工作，制定合理的销售策略，确保项目顺利销售。及时向乙方通报销售情况及市场反馈信息，共同研究解决销售过程中出现的问题。按照本协议约定，与乙方进行项目收益的分配结算，确保乙方应得收益按时足额支付。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定，参与合作项目的相关工作，包括但不限于项目策划、设计优化、施工管理、销售推广等，并提出合理建议和意见。根据本协议约定，享有项目开发过程中产生的相关权益，包括但不限于项目收益分配、品牌合作权益等。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。2.义务：负责提供项目开发所需的专业技术支持，包括但不限于项目前期策划、规划设计、工程施工、营销推广等方面的专业建议和技术指导。按照甲方制定的项目整体规划和进度要求，组织实施项目的具体建设工作，确保工程质量和施工安全。严格按照施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量达到国家及地方相关标准要求。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进度及质量情况，及时解决施工过程中出现的问题。协助甲方办理项目开发建设所需的各类审批手续，提供相关资料和文件，并承担因乙方原因导致的手续办理延误或费用增加的责任。配合甲方进行项目的市场营销策划及推广工作，提供市场调研数据、客户需求分析等信息，协助制定销售策略和推广方案。积极参与项目的销售活动，提供专业的销售服务，促进项目销售。按照本协议约定，与甲方进行项目收益的分配结算，确保双方权益清晰明确。三、项目开发建设管理1.规划设计：甲、乙双方共同参与项目的规划设计工作，充分沟通协商，确保设计方案符合项目定位和市场需求。甲方负责组织专业设计团队进行设计方案的编制，乙方有权对设计方案提出优化建议和意见。设计方案经双方共同确认后，作为项目建设的依据。2.工程建设：乙方负责按照设计方案和施工规范组织项目的工程建设工作，确保工程质量和施工安全。甲方有权对工程建设过程进行监督检查，定期召开工程进度协调会，及时解决工程建设过程中出现的问题。乙方应严格按照工程进度计划进行施工，确保项目按时交付使用。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任，并采取措施加快工程进度，确保项目按时交付。3.质量控制：双方共同建立项目质量控制体系，明确质量责任和质量标准。乙方应严格按照质量标准进行施工，确保工程质量达到国家及地方相关标准要求。甲方有权对工程质量进行不定期检查，如发现质量问题，乙方应及时整改，直至达到质量标准要求。因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.安全管理：乙方负责项目建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保施工安全。甲方有权对安全管理工作进行监督检查，如发现安全隐患应及时要求乙方整改。乙方应加强安全教育培训，提高施工人员的安全意识，确保施工过程中不发生安全事故。因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、项目收益分配1.收益计算方式：项目销售收益按照以下方式计算：销售总收入扣除项目开发成本（包括但不限于土地成本、建安成本、营销费用、管理费用、财务费用等）后的余额为项目可分配收益。项目开发成本的核算应遵循国家财务会计准则和相关法律法规要求，确保成本核算真实、准确、完整。双方应共同建立成本核算管理制度，定期对项目成本进行核算和审计，确保成本核算的透明度和公正性。2.分配比例：双方按照[具体分配比例]进行项目收益分配。其中，甲方享有[X]%的收益分配权，乙方享有[Y]%的收益分配权。在项目销售过程中，如因市场原因导致销售价格低于预期，双方应根据实际情况协商调整收益分配比例，但调整后的比例不得低于本协议约定比例的[X]%。3.分配时间：项目销售达到一定比例（如[X]%）后，双方应进行第一次收益分配结算，并在结算完成后的[具体时间]内支付应得收益。项目全部销售完毕后，双方应进行最终收益分配结算，并在结算完成后的[具体时间]内支付应得收益。4.结算方式：收益分配结算以双方共同认可的财务审计报告为依据，确保结算数据真实、准确、完整。双方应在结算完成后，签署收益分配结算确认书，明确双方的收益金额及支付方式。支付方式为银行转账，甲方将乙方应得收益支付至乙方指定的银行账户。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付项目建设资金或项目收益分配款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，支付已完成工作对应的款项及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行项目开发建设管理职责，导致工程质量不合格、工程延误、安全事故等问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致项目无法按时交付使用，乙方应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用对方的商业秘密、技术秘密等信息，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。因不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目全部销售