市场改造协议书

市场改造协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[市场名称]市场（以下简称“该市场”），为提升市场的整体环境、设施及运营效率，甲方拟对该市场进行改造；乙方具备相关市场改造的专业能力和经验，双方经友好协商，达成如下市场改造协议书：一、标的物或服务具体描述1.市场范围该市场位于[市场具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼层及区域划分，如一层为服装区、二层为餐饮区等]。2.改造内容建筑结构改造：对市场内部的部分墙体进行拆除与新建，优化空间布局，以满足不同业态的经营需求。例如，将原有的狭窄通道拓宽，打通部分隔断墙，使各区域之间的联系更加顺畅。设施设备更新：更换老化的电力系统、给排水系统、消防系统等基础设施，确保市场的安全运营。同时，安装智能化的照明系统、通风系统，提升市场的舒适度和节能效果。外立面及环境提升：对市场的外立面进行翻新，统一风格，使其更加美观大方。改善市场周边的道路、绿化等环境设施，提升市场的整体形象。业态调整与优化：根据市场定位和市场需求，对各楼层的业态进行合理调整，引入更具竞争力的商家和品牌，提升市场的经营效益。例如，在特定区域打造特色主题街区，吸引更多消费者。3.服务内容乙方负责整个市场改造项目的设计、施工、监理以及后期的运营管理咨询等一系列服务。具体包括：设计服务：根据市场现状和甲方需求，提供专业的改造设计方案，包括建筑设计、室内设计、景观设计等，确保设计方案符合市场定位和相关规范要求。施工服务：按照设计方案组织施工队伍进行施工，确保施工质量达到国家相关标准和行业规范。在施工过程中，负责协调各施工单位之间的工作，及时解决施工中出现的问题。监理服务：对施工过程进行全程监理，监督施工单位严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程进度和质量。定期向甲方汇报工程进展情况，及时发现并纠正施工中的违规行为。运营管理咨询服务：在市场改造完成后，为甲方提供为期[X]个月的运营管理咨询服务，包括市场定位调整建议、招商策略制定、营销策略规划、物业管理建议等，帮助甲方提升市场的运营管理水平。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的设计方案、施工计划、监理工作等进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准完成市场改造项目。在市场改造过程中，有权了解项目进展情况，获取相关的报告和资料。2.义务向乙方提供与市场改造相关的基础资料，包括市场现状图纸、产权证明、原有设施设备清单等，并确保所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理市场改造过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和证明材料，并承担相应的费用。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在市场改造期间，负责协调市场内现有商家的关系，减少因改造对商家经营造成的影响，并配合乙方做好相关的沟通解释工作。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助办理审批手续。按照本协议约定收取市场改造费用。在市场改造过程中，根据实际情况对设计方案和施工计划进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范以及本协议约定的标准和要求，进行市场改造项目的设计、施工、监理及运营管理咨询服务。制定详细的项目进度计划，并严格按照计划组织实施，确保市场改造项目按时完成。如因乙方原因导致项目延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成安全事故的发生，由乙方承担全部责任。在市场改造过程中，妥善保管甲方提供的资料和文件，不得擅自泄露或用于其他用途。项目结束后，应将相关资料和文件归还甲方。对市场改造项目的质量负责，在质保期内对改造工程出现的质量问题及时进行维修或整改。质保期自市场改造项目竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、费用及支付方式1.改造费用总额本市场改造项目的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部服务内容所需的费用，除因甲方提出的重大设计变更或不可抗力因素外，不再调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为预付款，用于项目启动资金。进度款：在市场改造项目施工进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构完成等]后，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在达到该进度节点后[X]个工作日内，向甲方提交进度款申请报告及相关证明材料，经甲方审核确认后支付。验收款：市场改造项目竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在验收合格后[X]个工作日内，向甲方提交验收款申请报告及竣工验收报告等相关资料，经甲方审核确认后支付。质保金：质保期满后，如无质量问题，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为质保金。质保期内如出现质量问题，乙方应及时履行维修义务，如乙方未履行或履行不符合要求，甲方有权扣除相应的质保金用于维修，不足部分乙方应另行补足。四、工程质量及验收1.工程质量标准市场改造项目应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的要求。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量达到优良标准。2.验收程序乙方在完成各单项工程或阶段工程后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署中间验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。市场改造项目全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应负责整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时承担乙方因暂停施工造成的损失。2.若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助办理审批手续，导致乙方无法正常开展工作，延误项目进度的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准完成市场改造项目，每逾期一日，应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方提供的设计方案、施工质量等不符合国家相关法律法规、行业规范以及本协议约定的要求，乙方应负责无偿整改，直至达到标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议约定的服务内容转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他