房地产价格统计调查方案

房地产价格记录调查方案

一、总说明

（一）调查目的

房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各

级党政决策，服务于国民经济核算，服务于公司和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业连

续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预瞥和完善我国价格记录指标体系的需要。

（二）调查任务

1.调杳和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。

2.编制房屋销售、房屋租赁、物'业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格,

准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。

3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等重要指标，积极开展记录分析，及时客

观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运营服务。

4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格记录信息。

（三）调查城市和调查范围

目前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。调查城市名单及其辖

区区划编码见附录。

（四）调查内容和调核对象

1.调查内容

（D房屋销售价格。房屋销售价格重要涉及新建房销售价格、二手房销售价格两部分。

（2）房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，重要涉及住宅（经济合用房、廉

租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其他用房）租金等。

（3）物业管理价格。物业管理价格是指物业管理公司按照物业服务协议的约定，对房屋及配套

的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费

用。物业管理价格重要涉及住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。

(4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地

使用权而实际支付的价格，不涉及土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交

易价格重要涉及居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易

方式重要涉及拍卖、招标、拄牌销售、市场转让、市场抵押等.

2.调核对象

(1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。

(2)房地产公司。

(3)房地产经营机构。

(4)物业管理公司。

(5)有关企事业单位、机关团队及部分居民。

(五)调查方法

房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表

与调查员实地采价相结合的方式。

为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：

1.代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业

额占本地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。一般

来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。

2.兼顾不同公司注册登记类型。调核对象不仅要选择国有公司，也要选择集体、合资、外资

等公司。

3.兼顾各种用途的房地产项目。新建房的调查项目要涉及经济合用房、普通住宅、高档住宅、

办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级

别、用途、交易方式等因素。

4.资料上报时间和上报方式

省（区）调杳总队在搜集汇总各调查城市调查资料后，房屋销售价格月报要将汇总结果和原

始资料一同于月后3日前（房屋租赁、物业管理和土地交易价格季报于季后月3日前）以FTP传

输方式或其他指定方式，按规定上报国家记录局城市司。省内上报时间和上报方式由各省自定。

（七）房地产价格指数编制方法

本方案所计算的价格指数涉及房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数和

土地交易价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采月超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算。

下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：

1.环比价格指数的计算

本方案中，多层住宅、高层住宅、其他住宅、别墅、高档公寓叫细项（细项不赋固定权数），

只包含细项或不再细分的房屋类型称为基本分类。据此定义，按房屋类型分，房屋销售涉及新建

房销伐和二手房销售两大类。其中，新建房大类涉及住宅、非住宅两个中类，新建住宅中类涉及

经济合用房•、商品住宅两个小类，商品住宅小类涉及普通住宅、高档住宅两个基本分类，经济合

用房小类同时也是基本分类。新建非住宅中类涉及办公楼、商业营业用房、其他用房三个基本分

类；二手房大类涉及住宅、非住宅两个中类，二手住宅中类涉及普通住宅、高档住宅两个基本分

类，二手非住宅中类同时也是基本分类。有些基本分类又划分为若干个细项，如普通住宅涉及多

层住宅、高层住宅、其他住宅三个细项。所以，要计算房屋销售价格指数应先计算各基本分类价

格指数，然后采用加权算术平均法由下而上逐级求出上一类别价格指数及房屋销售价格总指数。

具体环节是：

（1）计算基本分类及以下类别（细项）环比价格指数

..J

计算公式为：42d——（IT）

其中：P，为某类别第i个楼盘所选样本tT期（上期）价格，P；为t期（报告期）同质可

比样本价格；叱L为第i个楼盘IT期（上期）销售额，n为该类别包含楼盘的个数。

（2）计算基本分类以上各类别环比价格指数

ll，、I。-，一）■t1办―（1-2）

,如匕

/=!

其中：K；z为该类别所含第i个下一级类别的t期（报告期）环比指数，吗为第i个下一

级类别的固定权数（一般每年调整一次），n为包含下一级类别的个数。

2.固定参照期各类别价格指数的计算

计算公式：

40=Kgx/,_1°=口%—x/00=口Kg（2T）

/=1r=l

其中：0表达参照期（参照期指数人0=100）,t表达报告期。Kg为i期环比价格指数,L.0、

A,,.0分别表达以t-1期为报告期以0为参照期的价格指数。

3.季度、年度及某段时期累计价格指数的换算

（1）季度累计价格指数的换算

计算公式：

'季度，累计=/“）/，r-3,o（3T）

其中：t为季度末月所在报告期，，0、/.3O分别表达以t、t-3为报告期以0为参照期的价

格指数。

（2）年度累计价格指数的换算

计算公式:

,年度,累计=A.0A-12.C(3-2)

其中：t为报告年份12月所在报告期，/,0、/川20分别表达以t、tT2为报告期以0为参照

期的价格指数。

（3）某段时期（m个月）累计价格指数的换算

计算公式：

/时期,累计='n+m.O/Ai.O（3-3）

其中：n为时期前月距参照期。的月数，/InI0,II•III•KZ分别表达以n、n+m为报告期以0为参

照期的价格指数。

4.月度、同期同比指数的换算

（1）月度同比指数公式

/月度，同比='”）/乙-12,0（4T）

其中：t为某月（以。为参照期），/,（）、/小分别表达以t、L12为报告期以。为参照期

的价格指数。

（2）同期同比指数

同期同比价格指数为各月同比指数的简朴算术平均数。

—\报表目录

报告

表号表名记录范围报送单位报送口期及方式

期别

____________________________

（一）综合表

土地交易价格指数选中的省（区、市）牯区内

各省、区、市

V420表（价格）汇总表季报进行房地产活动的公司、事季后月3日前传输

调查队

业、行政机关等单位

房屋销售价格指数

V421表月报同上同上月后3日前传输

（价格）汇总表

房屋租赁和物业管选中的省（区、市）辖区内

V422表理价格指数（价格）季报进行房地产活动的公司、事同上季后月3口前传输

汇总表业、行政机关等单位和居民

（二）基层表

选中的省（区、市）辖区内选中的企事

土地交易价格调查

V220表季报进行房地产活动的公司、事业单位、机关各地自定

表

业、行政机关等单位团队

房屋销售价格调查

V221表月报同上同上各地自定

表

选中的省（区、市）辖区内选中的企事

房屋租赁和物业管

V222表季报进行房地产活动的公司、事业单位、机关各地自定

理价格调查表

业、行政机关等单位和居民团队和居民

三、调查表式

（-）综合报表表式

土地交易价格指数（价格）汇总表

表号：V420表

制表机关：国家统计局

文号：国统字（2023）118号

综合机关名称：年季度有效期至：2009年1月

以上年同季价格为以上季价格为本季价格

项目权数

100的指数100的指数（元/平方米）

甲1234

土地交易总计

一、居住用地

（一）经济合用房用地

（二）商品住宅用地

1.普通住宅用地

2.高档住宅用地

二、工业用地

三、商业营业用地

四、其他用地

单位负责人:填表人:报出日期:年月日

房屋销售价格指数（价格）汇总表

表号:V421表

制表机关:国家统计局

文号:国统字（2023）118号

综合机关名称:年月有效期至:2009年1月

以上年同月价格以上月价格为本月价格

项目权数

为100的指数100的指数（元/平方米）

甲1234

房屋销售总计

一、新建房

（一）住宅

按房屋类型分：

1.经济合用房

2.商品住宅

⑴普通住宅

①多层住宅

②高层住宅

③其他住宅

⑵高档住宅

①别堂

②高档公寓

按套型分：

1.90m°及以下

2.90m2以上

（二）非住宅

1.办公楼

2.商业营业用房

3.其他用房

二、二手房

（一）住宅

1.普通住宅

⑴多层住宅

⑵高层住宅

⑶其他住宅

2.高档住宅

⑴别里

⑵高档公寓

（二）非住宅

单位负责人：填表人:报出日期：年月日

房屋租赁和物•业管理价格指数（价格）汇总表

表号：V422表

制表机关：国家统计局

文号：国统字（2023）118号

综合机关名称:年季度有效期至：2009年1月

以上年同季价格以上季价格为100本季价格

班Tffi日S伙双

为100的指数的指数（元/平方米）

甲1234

房屋租赁总计

一、住宅

（一）经济合用房

（二）廉租房

（三）商品住宅

1.普通住宅

2.高档住宅

⑴别空

⑵高档公寓

二、非住宅

（一）办公楼

（二）商业营业用房

（三）其他

物业管理总计

一、住宅

（一）经济合用房

（二）商品住宅

1.普通住宅

2.高档住宅

⑴别墅

⑵高档公寓

二、非住宅

（一）办公楼

（二）商业营业用房

（三）其他

单位负责人：填表人：报出日期：年月日

（-）基层报表表式

土地交易价格调查表

城市代码：口□□口

单位代码：□□□□□□□□-口表号：V220表

单位名称：制表机关：国家统计局

单位地址：文号：国统字（2023）】18号

单位邮编，□□□□□□年季度有效期至，2009年1月

项

项0交易।何介

上季交易上季交易

目位项目项目项目交易（元/平方米）

面积金额

序置类型区域地段方式

（平方米）（万元）

号名

上季本季

称

甲乙丙T戊己1234

□□□□□□□□

□□□□□□□□

♦・♦・♦♦••••♦•

单位负责人：填表人：联系电话：报出H期：年月日

说明：1.本表是由在记录范围内的城市辖区内所选中的进行上地管理、开发经营活动的公司、事业和

行政机关等单位填报。报送时间及方式按本地规定执行,

2.项目类型编码：

1000土地交易总计

1100一、居住用地

1110（一）经济合用房用地

1199（二）商品住宅用地

11201.普通住宅用地

11302.而档住宅用地

1200二、工业用地

1300三、商业营业用地

1400四、其他用地

3.项目区域（区划）及编码：按方案附件一规定格式填报.

4.项目地段及编码：

1一级2二级3三级4四级5其他

5.交易方式及编码：

1拍卖2招标3挂牌4市场转让5市场抵押6其他

房屋销售价格调查表

城市代码：口□□口

单位代码：□□□□□□□□一口表号：V22】表

单位名称：制表机关：国家统计局

单位地抄：文号：国统字（2023）118号

单位邮编：□□□□□□年月有效期至：2009年1月

项

项日样本房屋

样本房屋

销售单价

目位项目项目房屋上月销售上月销地址

套型（元/平方米）

序置区域地段类型面积作金额

（平方米）（万元）

号名

称上月本月上月本月

甲乙丙T戊己12庚辛34

□□□□□□□□

□□□□□□□□

•••

单位负责人:填表人:联系电话:报出日期：年月日

说明：1.本表是由在记录范国内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、房屋开发经营活动的单位（公司）

填报。报送时间及方式按本地规定执行。

2.己、庚、辛栏：新建房住宅类房屋填报，新建房非住宅、二手房不填报。

3.项目区域（区划）及编码：按方案附件一规定格式填报。

4.项目地段及编码：1一级2二级3三级4四级5其他

5.房屋类型及其编码：

1999房屋销售总计

2023一、新建房

2100（一）住宅

21101.经济合用房

21992.商品住宅

2120⑴普通住宅

2121①多层住宅2122②高层住宅2123③其他住宅

2130⑵高档住宅

2131①别里2132②高档公寓

2200（二）非住宅

22101.办公楼

22202.商业营业用房

22303.具他用房

4000二、二手房

4100（一）住宅

41101.普通住宅

4111（1）多层住宅4112（2）高层住宅4113（3）其他住宅

41202.高档住宅

4121⑴别堡4122（2）高档公寓

4200（二）非住宅

6.套型及编码：（1）90平方米及以下（2）90平方米以上

房屋租赁和物业管理价格调查表

城市代码：□口口口

单位代码：□□□□□□□□-口表号：V222表

单位名称：制表机关：国家统计局

单位地址：文号：国统字（2023）118号

单位邮编：□□□□□□年季度有效期至：2009年1月

项标准单价

项目上季上季

目项目项目项目（元/月/平方米）

位置面积金额

序类型区域地段

名称（平方米）（元）上季本季

号

甲乙丙T戊1234

□□□□□□□

□□□□□□□

••♦・•••••♦•

单位负责人：填表人：联系电话：报出日期：年月日

说明：1.本表是由在记录范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、租赁活动的中介机构、物业管理公司、

居民等填报。报送时间及方式按本地规定执行。

2.房屋租赁项目类型及其编码：

4999房屋租赁总计

5000一、住宅

5100（一）经济合用房

5200（二）廉租房

5999（三）商品住宅

53001.普通住宅

54002.高档住宅

5410⑴别蟹5420⑵高档公寓

6000二、非住宅

6100（一）办公楼

6200（二）商业营业用房

6300（三）其他

3.物业管理项目类型及其编码：

9000物业管理总计

9100一、住宅

9110（一）经济合用房

9199（二）商品住宅

91201.普通住宅

91302.高档住宅

9131⑴别箜9132⑵高档公寓

9200二、非住宅

9210（一）办公楼

9220（二）商业营业用房

9230（三）其他

4.项目区域（区划）及编码：按方案附件一•规定格式填报.

5.项目地段及编码：1一级2二级3三级4四级5其他

四、附录

(-)调查城市及其区划编码

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

东城区01

西城区02

崇文区03

宣武区04

朝阳区05

丰台区06

石景山区07

海淀区08

北京1100

门头沟区09

房山区11

通州区12

顺义区13

昌平区14

大兴区15

怀柔区16

平谷区17

和平区01

河东区02

河西区03

南开区04

河北区05

红桥区06

塘沽区07

天津1200汉沽区08

大港区09

东丽区10

西青区11

津南区12

北辰区13

武清区14

宝城区15

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

长安区02

桥东区03

桥西区04

石家庄1301

新华区05

井泾矿区07

裕华区08

路南区02

路北区03

古冶区04

唐山1302

开平区05

丰南区07

丰润区08

海港区02

秦皇岛1303山海关区03

北戴河区04

小店区05

迎泽区06

杏花岭区07

太原1401

尖草坪区08

万柏林区09

晋源区10

新城区02

回民区03

呼和浩特1501

玉泉区04

赛罕区05

东河区02

昆都仑区03

青山区04

包头1502

石拐区05

白云矿区06

九原区07

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

和平区02

沈河区03

大东区04

皇姑区05

沈阳2101铁西区06

苏家屯区11

东陵区12

沈北新区*13

于洪区14

中山区02

西岗区03

沙河口区04

大连2102

甘井子区11

旅顺口区12

金州区13

元宝区02

丹东2106振兴区03

振安区04

古塔区02

锦州2107凌河区03

太和区11

南关区02

宽城区03

朝阳区04

长春2201

二道区05

绿园区06

双阳区12

昌邑区02

龙潭区03

吉林2202

船营区04

丰满区11

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

道里区02

南岗区03

道外区04

平房区08

哈尔滨2301

松北区09

香坊区10

呼兰区11

阿城区12

东安区02

阳明区03

牡丹江2310

爱民区04

西安区05

黄浦区01

卢湾区03

徐汇区04

长宁区05

静安区06

普陀区07

闸北区08

虹口区09

杨浦区10

上海3100

闵行区12

宝山区13

嘉定区14

浦东新区15

金山区16

松江区17

青浦区18

南汇区19

奉贤区20

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

玄武区02

白下区03

秦淮区04

建邺区05

鼓楼区06

南京3201下关区07

浦口区11

栖霞区13

雨花台区14

江宁区15

六合区16

崇安区02

南长区03

北塘区04

无锡3202

锡山区05

惠山区06

滨湖区11

鼓楼区02

云龙区03

徐州3203九里区04

贾汪区05

泉山区11

广陵区02

扬州3210祁江区03

维扬区11

上城区02

下城区03

江干区04

拱墅区05

杭州3301

西湖区06

滨江区08