房地产项目律师服务预案书

房地产项目法律服务

房地产项目律师服务

预案书

新疆双信律师事务所

目录

第一部分新疆双信律师事务所简介

第二部分房地产项目律师服务范围及内容

第三部分房地产项目律师服务团体简介

第四部分房地产项目律师服务方式

第五部分房地产项目律师服务与收费明组

第六部分常年法律顾问协议文本

第七部分专题法律服务委托协议

第一部分新疆双信律师事务所简介

第二部分房地产项目律师服务范围及内容

6、通过协议管理和审查日勺方式完毕工程动工的前期准备工作。

7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押

融资、发行企业债券和股票、吸取各类信托基金、借助有经济实力的企业

合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。

（三）、招投标阶段律师服务

1、审查施工招投标单位日勺合法性。审查招标书日勺合法有效性。

2、草拟招标文献或审查招标书、投标须知、协议条件、协议条款。

3、审杳投标方的资质及其文献资料的合法有效性并出具法律意见书。

4、参与招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。

5、草拟、审查中标工程承包协议。

6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生日勺争议或纠纷。

（四）、建筑施工

1、出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法

律意见书，其重要内容为：（1）提出有助于工程质量的意见；（2）减少成

本日勺提议；（3）分析该阶段也许存在日勺法律风险；（4）提出规避风险日勺详

细方案；（4）工程履约管理。

2、在项目建设期间，为委托人提供如下服务：参与项目工程设计、

施工招标文献日勺制定，参与审查投标文献并为评标、决标提供法律意见；

审查修改项目设计协议、项目施工监理协议、委托测绘协议、委托勘察协

议；代表委托人与工程承包方洽谈、草拟、修改建筑工程承包协议；代表

委托人审查承包方提出日勺工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能

力，审查确定工程分包协议；协助委托人依约履行工程承包协议、设备采

购安装协议及对履约、反索赔资料的积累和保管；协助委托人审查工程分

部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协助委托人与政

府工程质量监督部门的联络；协助委托人控制工程造价，审查工程量增减

的签证根据，协助处理因工程造价引起的争议，协助委托人与政府工程造

价管理部门的联络；协助委托人办理工程保险，提供抗风险的能力和效果,

保证工程施工日勺正常进行；参与委托人对工程竣工日勺验收工作，对验收工

作提出法律意见，并协助委托人确定最终造价。

（五）、销售阶段律师服务

1、审查待售商品房项目与否具有法律法规所规定的预售、销售条

件，并提出对应日勺法律意见。

2、为获得预售许可证进行文献准备，协助或负责获得预售许可证，

并协助办理预售协议的登记立案手续。

3、协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广

告协议及其他协议。

4、协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售日勺法隹服务。

5、审查、起草、修改《商品房销售协议》，参与购房谈判，并协助或

负责签订售房协议和补充协议。

6、为签约提供律师见证服务。协助企业监督商品房销售（预售）契

约时履行，负责调解和处理在协议履行中产生的纠纷。

7、起草和审查业主按揭中房产商作为担保日勺有关协议安全性、合法

性。

8、在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协

议及其他有关法律文献；

9、协助设计销售（预售）或租赁（预租）实行方案，协助发展商完善

商品房租售条件，或作为购房人的律师代为审查房地产项目的合法性；草

拟《商品房租售代理协议》，协助发展商及销售商确定商品房租售计划；

10、协助银行对发展商及其开发物业进行审查，参与其与发展商之间

合作协议日勺谈判及文献起草；协助银行对借款人（业主）主体资格及资信进

行审查，草拟并安排各方签订借款协议和抵押协议；代表银行向房地产登

记部门办理抵押（变更、注销）登记手续等。

（六）、交付验房阶段律师服务

1、审查或起草《商品房使用阐明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付

交接单》。

2、审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为

签订有关合约提供律师见证。

3、协助企业办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处

交房时与业主产生的有关争议，代理企业参与仲裁或诉讼活动，维护企业

的合法权益。

4、协助企业办理商品房的产权过户手续。审查有按揭日勺业主办理他

项权证，解除开发商日勺担保责任。

5、协助或负责办理项目完毕后工程结算产生的争议，及时提出法律

意见。

（七）、物业管理阶段的律师服务

1.法律风险提醒，规避协议风险；2.物业管理方案设计，协助论

证物业管理方案的可行性；；3.起草或审查、修改《使用公约》、《业

主（住户）守则》等一应文献；4.物业收费方案征询；5.物业管理费催

收与诉讼；6.保安、保洁协议审核；7.物业纠纷处理与诉讼；8、.其他

有关物业管理的法律服务。

（八）、其他项目实行中的律师服务

1、房地产开发人员、销售人员、管理人员有关法律知识培训。

2、及时向企业简介新颁布的房地产有关法律、法规、政策，并出具

有关法律意见。

3、企业提供签订劳动协议等建全管理的法律意见。

4、在建工程、工业、商业及住宅物业日勺抵押、收购与转让法律服务；

物业调查、二手房买卖、继承、赠与、评估、拍卖及测绘法律服务

5、为企业处理其他涉法事务，代理仲裁或者诉讼，解答和处理有关

法律征询和法律事务。

备注：在合作工作中及合作事项完毕后，律师事务所将对所理解到的客

户商业秘密永久严格保密，并在任何场所，都充足维护客户方的权益。

第三部分房地产项目律师服务团体简介

1,主任李晓明律师简介

李晓明，女，具有华东政法学院和山东科技大学双学历，国家

一级律师，省九届政协委员。从1981年起开始做律师工作，先后担

任山东金桥济律师事务所副主任、山东平正大律师事务所主任，现

为山东李晓明律师事务所主任。具有《律师从事证券法律业务》、

《国有资产产权法律事务》及《参与股份制改制》等专题业务资格。

专业专长：政府法律顾问。本人自1988年起担任山东省人民

政府法律顾问，多次参与、列席省长办公会议，提供法律征询或起

草、审查各类有关文献；曾作为省政府法律顾问参与全省上市企叱综

合评审工作和省内许多重大经济项目日勺谈判。非诉法律业务方面。

针对各类企业（企业）的设置与变更，企业（企业）股票、债券的发

行与转让、企业上市，企业（企业）重组，企业并购、企业（企业）

破产、企业（企业）托管、企业产权界定、交易与纠纷处理等提供专

业征询意见，出具法律意见书，参与谈判，代理参与诉讼与仲裁。同

步，也接受国内、外各类企业、企业和其他经济组织的聘任担任常年

法律顾问。

重要服务过的客户：淄博矿业集团有限责任企业、山东省齐鲁

证券经纪有限企业、山东新华医药股份有限企业（上市企业）、山东

黑豹股份有限企业（上市企业）、山东鲁银股份有限企业（上市企业）、

山东黄金集团股份（上市企业）、山东九发股份有限企业（上市企业）、

山东鲁煤集团、山东新汶矿业集团有限责任企业、上海瑞丰达投资企

业、青岛双星集团有限责任企业、山东坤华集团企业、山东移动通信

有限责任企业、山东中润集团有限企业、山东省经济开发总企业、（英

属）柏利通投资有限企业。

重要社会兼职：山东省政协委员；山东省政协社会法制委员会

委员；山东省人民政府常年法律顾问；山东省国资委法律顾问委员

会委员；山东省股份制企业协会理事；山东省律师协会副会长；

山东省消费者协会理事；济南仲裁委员会仲裁员。

联络/p>

2,王宏律师简介

王宏律师具有山东经济学院金融学专业、山

东省政法管理干部学院法学专业双学历，现从事律

师工作十年，任山东李晓明律师事务所副主任。

专业专长：以“协议法”、“房地产与建筑

法律事务”、“企业法律事务”为执业、研究方向

专业经历

从事律师工作十年以来，先后在北京齐致律师事务所、山东平正

大律师事务所执业，代理各类诉讼及仲裁案件计二百余件，积累了较

为丰富的司法诉讼实践经验；在建筑和房地产业务领域、在企业企业

法律事务领域、在经济协议诉讼、刑事辩护案件中，有许多成功的经

办案例，为维护委托人的人身、财产权利提供了卓越、有效的法律服

务。先后担任山东华鲁集团有限企业、淄博矿业集团有限责任企业、

山东省建设建工集团安装工卷有限企“、山东省建设建工集团消防工

程有限企业、山东永大房地产有限企业、山东新天地房地产开发有限

企业、山东东华建设安装工程有限企业、山东佳联置业投资有限企业、

山东外海置业投资有限企业、济南现代房地产开发有限企业、青岛爱

地车辆制造有限企业等省属企业及外资企业的常年法律顾问。在担任

山东省外经贸厅所属的山东省国际经济贸易联合会顾问律师期间，先

后为山东新华制药股份有限企业的中德合资项目、中日友谊血液净化

中心合资项目、青岛爱地车辆制造有限企业日勺股权纠纷、山东东华建

设安装工程有限企业的注销清算等涉外企业提供法律服务，为企业企

业处理股权设置、股权行使与转让、投资与吞并、协议与债权管理、

知识产权保护等法律事务。在建筑和房地产业务领域，熟知土地使用

权行政管理与流转法律业务、建设工程的发承包及结算、房地产项目

日勺开发运作流程及风险防备，物业管理服务、业主大会的组建及运行

等，先后担任山东省、济南市多家建筑和房地产企业的常年法律顾问；

为浅水湾商务花园项目、汇苑家园住宅项目、永大•清华园住宅项目、

永大军安•颐和园项目、外海•西子都市花园项目、现代•中央花园

项目、外海•蝶泉口庄项目等提供有关开发、建设、销售、物业管理

等专业的法律服务C

社会兼职

山东省江苏投资企业联谊会（筹）常务委员

山东省浙江投资企业商会会员企业法律顾问

山东省人民政府侨务办公室“山东省为侨资企W服务法律顾问

团”法律顾问

联络：

3,刘洪涛律师简介

刘洪涛律师，执业十年，致力于民事商事法

律研究，积淀了丰富的司法实践经验，具有灵活的

实务处理技巧，治事勤敏，办事认真负责，责任心

强，承接了大量日勺诉讼和非诉讼法律事务，尤以处

理重大、疑难、复杂的房地产、金融纠纷、企业事务为见长，对房地

产开发经营、金融业务等非诉讼领域有着较深入的研究和丰富的实践

经验。

此外，刘洪涛律师曾供职矿务系统五年的工作经历，刘洪涛

律师不仅积累了大量与矿山、冶金、能源等行业交往、合作的工作经

验，有关的理论知识也得到对应提高，使之有能力完毕与上述领域有

关的法律专业服务c其先后为新汶矿业集团、肥城矿业集团、淄博矿

业集团、潍坊市华阳钢铁企业、青州市华阳钢铁企业、德州明日太阳

能企业等提供平常法律事务，处理诉讼纠纷，为企业清产核资出具专

题法律意见书。

刘洪涛律师还曾为如下多家省内外大型企事业单位提供法律

服务：山东莱芜钢铁集团、山东众诚机械有限企业、山东省华侨友谊

供应企业、中华全国供销合作社济南果品研究所、中国重型汽车集团

房地产开发企小、日照舒斯贝尔房地产开发有限企力、山东潍坊凯远

进出口企业。就与企业法有关的各类事务提供法律服务，针对各类企

业（企业）的设置与变更、企业（企业）重组、企业并购、企业（企

业）破产、企业（仑业）托管、企业产权界定、交易与纠纷处理，参

与谈判，代理参与诉讼与仲裁。

联络/p>

4,张琥律师简介

张琥，山东大学法学专业本科毕业，1996年从事律师

职业，现任山东李晓明律师事务所合作人、副主任。

执业十年，具有数年日勺企业法律顾问工作经验，尤精

于处理企业改制、员工安顿问题以及有关企业人事管理制度的

多种法律文献的制作。精通《劳动法》、《协议法》、《企业法》日勺理论与实

务研究，先后为近二十家企事业单位担任法律顾问，成功代理过多起诉讼与非

讼案件，尤其是在劳动争议案件，商业秘密侵权案件，竞业限制争议案件的处

理等方面积累有丰富经验。

在金融、房地产、刑事辩护方面业务谙熟，具有深厚的法学功底及丰

富的实践经验，在公检法系统享有较高的满誉度，执业期间无一例当事人投诉

现象。

联络/p>

5,王选勋律师简介

王选勋律师，毕业于大连水产学院工业与民

用建筑专业和山东大学法学院法律专业，从事过10

数年的房地产开发、设计、施工管理与经济管理、

项目投资、等工作。先后获得建设工程概预算资格,

工程师资格，律师资格。

1998年开始从事律师工作，每年办理大量的建筑房地产法律

事务，担任了多家单位的法律顾问，理论基础扎实，多次参与省、市

理论交流并获奖，在《济南时报》开辟专栏，为百姓解答法律征询，

成功办理了众多引是社会广泛关注的重大疑难案件，办案经验丰富。

善于办理建筑工程、房地产、行政、企业、投资等诉讼和非诉讼业务。

长期为房地产开发企业、建筑企业、房地产消费者、物业管理企业、

营销筹划企业、投资企业、各类企业提供全面、精湛的法律服务。

联络：

6,周永涛律师简介

周永涛山东大学法学本科毕业，现执业

于山东李睬明律师事务所。周永涛律师曾在法院系

统工作数年，接受较为规范的司法审判实践教育，积

累了丰富的审判经验，养成了严谨、细致的工作作

风。从事专职律师二作后在数年的办案过程中，承接了大量的诉讼和

非诉讼法律事务，具有灵活的实务处理技巧。曾为沃尔沃建筑设备（中

国）有限企业山东分销商、日本住重株式会社山东分销商、日本加藤

株式会社山东分销商、德国利勃海尔机械设备有限企业山东分销商、

徐挖机械制造有限企业山东分销商、苏州金龙汽车制造有限企业山东

分销商等到多家企业单位提供常年法律顾问服务，为企业就与企业法

有关的各类事务提供法律服务，并成功参与了多起投融资谈判，使委

托方获得最大的收益，赢得了上述单位时一致好评。

业务专长

在民商事、行政诉讼代理服务中，致力于充足维护当事人合

法人身、财产权利，并力争日臻完美。在处理企业法律事务、投融资

法律事务、房地产法律事务、各类协议纠纷、连锁经营协议纠纷中,

有丰富的执业经验而良好的成绩。

联络：

第四部分律师服务工作方式

一般采用项目专题法律顾问的方式，在委托人的工作场所实行固

定坐班制或者非固定坐班制，按照双方在服务协议中约定日勺工作范

围，乙方律师按如下方式优先为甲方提供对应日勺法律服务:

1、以预约面谈、、互联网等方式，免费解答甲方平常业务波

及时各类法律征询；

2、应甲方规定，起草、审查、修订业务协议及其他文献资料，

以出具法律意见书、法律征询意见书、律师函的方式对重大法律问

题刊登明确意见；

3、以参与磋商、谈判、调查取证、出席会议等方式，为甲方重

大经营决策、经济项目谈判及运作等提供全程法律服务；

4、以接受委托方式，代理甲方诉讼、仲裁、复议、调解等法律

事务；

5、协助草拟、制定、审查或者修改协议、章程等法律文书；

6、受甲方委托，签订、送达或者接受法律文献；

7、应甲方规定，就甲方已经或者也许发生的纠纷，进行法律论

讦，提出处理方案，出具律师函，刊登律师意见，或者参与非诉讼

谈判、协调、调解；

8、应甲方规定，讲授法律实务知识；

9、办理双方约定日勺其他法律事务。

律师服务费的收取采用定额包干式或者按照物价部门规定日勺收

费原则一事一议式等两种方式。

第五部分房地产项目律师服务与收

费明细

序

服务内容工作方式收费方式备注

号

1对业务上的法律问题提供征询，并一般以书面形式进行答复接受当面、或函件征询含于顾问班中

2起草与企业业务有关的法律事务文献草拟、审查含于顾问费中

\3审查与企业有关H勺法律事务文献审查含于顾问费中

接受征询、出具法律

4为企业内部制度、协议提供法律提议含于顾问费中

意见书

接受当事人系方共同

b为企业内部协议提供见证含于顾问定中

委托

需持续占用律师工作时

6接受企业委托参与商务谈判接受企业委托含于顾问费中间6小时以上或需出差的

另行合适收费

需持续占用律师工作时

[7根据企业安排参与民间纠纷调解接受企业委托含于顾问费中间6小时以上或需出差的

另行合适收费

接受企业委托对企业职工进行法制宣传教育，提前列计划、进行宣

8含于顾间费中

进行必要的法律培训讲、座谈或接受征询

协助企业处理工商行政管理、不兑务、知识产权

9接受企业委托含于顾问独中诉讼、仲裁另收独

等法律事务

协助处理企业经营管理范围内的其他法律事

10接受企业委托含于顾问费中

务

对房地产企业开发房地产各项目提供的法律服务与收费

序

服务内容工作方式收费方式备注

号

根据项目进展状况

1协助企业进行房地产项目开发的前期工作含于顾问费中限「律师法律服务范围

届时约定

根据项目进展状况

2协助企业办理土地审批含于顾问我中限于律师法律服务范围

届时约定

根据项目进展状况

3鉴定土地使用权出让、转让协议含于顾问费中限于律师法律服务范围

届时约定

根据项目进展状况

4受企业委托办理拆迁对应事宜含于顾问费中限于律师法律服务范围

届时约定

根据项目进展状况

5协助企业办理项目建设、项目规划等对应事宜含于顾问费中限「律师法律服务范围

届时约定

根据项目进展状况

6协助企业办理房屋的销售审批等有关事宜含于顾问费中限于律师法律服务范围

届时约定

根据项目进展状况

7协助企业及银行处理项目按揭法律事务含于顾问费中

届时约定

协助企业处理项目合作、转让、贷款、融资等根据项目进展状况

8含于顾问费中

方面的法律事务届时约定

为企业销售部门及其他有关部门进行预/销售法律法规培训日勺法

律服务与收费

序

服务内容工作方式收费方式备注

号

提前列计划、进行宣

1房屋销售协议的重要内容含于顾问费中

讲、座谈或接受征询

提前列计划、进行宣

2面积误差和分摊面积问题含于顾问费中

讲、座谈或接受征询

提前列计划、进行宣

3房屋质量问题含于顾问朝中

讲、座谈或接受征询

提前列计划、进行宣

4逾期交房问题含于顾问费中

讲、座谈或接受征询

提前列计划、进行宣

5办理预/销售登记及产权过户的手续含于顾问费中

讲、座谈或接受征询

提前列计划、进行宣

6办理产权证的手续含于顾问费中

讲、座谈或接受征询

7怎样签订认购书提前列计划、进行宣含于顾问费中

讲、座谈或接受征询

提前列计划、进行宣

8个人银行住房贷款的问题含于顾问费中

讲、座谈或接受征询

其他预/销售H勺法律问题、物业管理、地产广提前列计划、进行宣

9含于顾问费中

行及筹划、房地产行政管理等方面的法律问题讲、座谈或接受征询

提前列计戈k进行宣

10设计详细的工作流程图含于顾问费中

讲、座谈或接受征询

在物业预/销售阶段的法律服务与收费

序号服务内容工作方式收费方式备注

草拟、审查或提出

1协助制作预售工作中的多种文献含于顾问费中

法律意见

草拟、审查或提出

(1)补充协议及多种附件含于顾问费中

法律意见

草拟、审查或提出

(2)认购协议书含于顾问费中

法律意见

草拟、审查或提出

(3)购房须知含于顾问费中

法律意见

草拟、审查或提出

(4)车位须知含于顾问费中

法律意见

草拟、审查或提出

(5)委托销售代理协议含于顾问费中

法律意见

草拟、审查或提出

(6)专题法律意见书含于顾问密中

法律意见

草拟、审查或提出

(7)物业管理公约及承诺书含于顾问费中

法律意见

草拟、审查或提出

(8)物业管理公约及承诺书含于顾问费中

法律意见

在物业交付阶段的法律服务与收费

1协助审查工程竣工验收文献接受征询，进行审查含于顾问我中

2协助制作房屋交付的有关法律文献接受征询，进行审荏含于顾问费中

3在购房人收房过程中提供法律解梆接受征询，进行审查含于顾问费中

在置业者拒绝收房时，进行协调，必要时代

4接受征询，进行审查诉公、仲裁代理另行收费

表房地产发展商起/应诉

在物业管理阶段的法律服务与收费

序号服务内容工作方式收费方式备注

协助甲方处理选聘或组建物业管理企业的有关提供方案、法律提

1含于顾问费中

法律事务议，组织或参与会议

2审查、协助签订《物业委托管理协议》审查含于顾问费中

3核查多种收费项目的合法性与合约性审查含于顾问费中

协助组建物业管理委员会，包括业主大会之方案

4制定、报批、业主大会合法召集、大会会议之进届时约定含于顾问费中

行、选举成果之报送及批曳等。

协助组建物业管理委员会，包括业主大会之方案

5制定、报批、业主大会合法召集、大会会议之进届时约定含于顾问费中

行、选举成果之报送及批复等。

经置业者委托代办产权证书的法律服务与收费

协助办理立契买卖过户交缴税费、手续费及征询、指导或全程代

1费用另行支付全程代理则另收费

申领产权证等手续理

协调、联络贷款银行处埋个人银行贷款法律业务日勺服务与收费

宣导按揭办理程序，指导贷款中请人提交有

关资信证明和填制贷款申请文献，代理银行由客户及银行按有关规

1接受银行委托

审查个人资信资料、向银行出具法律意见书定支付

并报送有关资料

协助房地产发展商处理因个人住房贷款违

2接受银行委托交涉、协调不另行收费诉公、仲裁另行收费

约应承担担保责任而产生的纠纷

后期交付日勺服务与收费

对交付过程中置业者入住后也许发生的争

1届时约定含于顾问费中

议居中斡旋

2处理其他后期工作届时约定含于顾问费中

其他的服务与收费

经房地产发展商或置业者委托，律师可代办

1接受双方委托酌情确定与否收费

有关委托公证事宜

遇有较大面积交易时，开发商委托律师代为

2接受双方委托另行收费

参与商业谈判

3遇有重大疑难法律问题需要律师处理接受双方委托另行收费

4遇有独立诉讼、仲裁案件需由律师代理接受企业委托另行收费

经律师与房地产发展商协商的其他法律业

5接受企业委托酌情确定与否收费

务

第六部分常年法律顾问协议

常法字（）第

号

甲方：

地址：

•••

乙方：山东李晓明律师事务所

地址：济南市解放路112号历东商务大厦四层

联络：：86460666：250013

甲方聘任乙方律师作为常年法律顾问，甲乙双方按照诚实信用原

则，经协商一致，立此协议，共同遵守。

第一条法律服务范围

乙方重要针对甲方平常经营中的法律事务提供服务，详细包括：

1、提供法律征询和提议或出具律师意见书;

2、协助草拟、制定、审查、修改协议等法律文书；

3、应甲方规定，参与其业务磋商、谈判，对有关项目进行法律

分析、论证；

4、受甲方委托，签订、送达或者接受法律文献；

5、应甲方规定，就甲方已经面临或者也许发生日勺纠纷，进行法

律论证，提出处理方案，出具律师函，或者参与非诉讼谈判、协调、

调解；

6、应甲方规定，向甲方人员讲授法律知识；

7、代理甲方波及经济、民事、知识产权、劳动、行政、刑事等

诉讼或者仲裁法律程序的案件；

8、办理双方约定日勺其他法律事务。

经双方同意，一方日勺服务范围包括/不包括甲方所属控股、参股

日勺子企业，及其关联企业口勺法律事务，包括/不包括甲方波及股票发

行上市等耗时长、责任大日勺专题法律事务。

第二条乙方E勺义务

1、乙方委派律师作为甲方常年法律顾问，甲方同意上述

律师指派其他日勺律师配合完毕前述法律事务工作，但乙方更换律师担

任甲方常年法律顾问应获得甲方承认;

2、乙方律师应当勤勉、尽责地完毕第一条第一款所列法律事务

工作；

3、乙方律师应当在获得甲方提供日勺文献资料后，及时完毕委托

事项，并应甲方规定通报工作进程；

4、乙方律师对其获知日勺甲方商业秘密负有保密责任，非由法律

规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露。

第三条甲方日勺义务

1、甲方应当全面客观和及时地向乙方提供与法律事务有关的多

种状况、文献、资料；如甲方有隐瞒事实或提供虚假材料日勺，乙方有

权终止服务，所收费不予退还；

2、甲方应当准时、足额向乙方支付法律顾问和工作费用；

3、甲方指定同志为常年法律顾问日勺联络人，负责传达甲

方日勺指示和规定，提供文献和资料等，甲方更换联络人应当告知常年

法律顾问；

4、甲方有责任对委托事项做出独立日勺判断、决策，甲方根据乙

方律师提供日勺法律意见提议方案所做出日勺决定而导致日勺损失，非因乙

方律师错误运使用方法律等失职行为导致的,由甲方自行承担。

第四条法律顾问费

乙措施律顾问费为每年万元人民币，甲方向乙方支付方

式为O

甲方假如就第一条第一款第7项及第二款所列日勺专题代理事务

委托乙方办理，应按物价部门制定的原则向乙方另行支付/不再支付

代理费。

第五条工作费用

乙方律师办理甲方委托代理事项所发生日勺下列工作费用，由甲方

承担：

1、有关行政、司法、鉴定、公证、翻译、中介等部门收取的费

用；

2、济南市外发生日勺差旅费；

3、征得甲方同意后支出B勺其他费用。

第六条协议期限

本协议的期限为年，即自年月日至年

月日。

协议期满前日内，由甲乙双方协商决定与否续签常年法律顾

问协［义。

协议期满后，甲方交办日勺法律顾问工作还需延续进行日勺，甲方

应向乙方支付实际延续期间的法律顾问费。

第七条协议的生效

本协议正本一式两份，甲乙双方各持一^分，自甲乙双方代表签字

或加盖公章后生效。

甲方:乙方：山东李晓明律师事务所

代表人:代表人

年月日年月日

第七部分房地产开发专题法律服务协议

甲方（委托人）：

法定住址：_________

法定代表人：

职务：_________

委托代理人：

身份证号码：

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联络人：_________

•_

电挂：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

乙方（受托人）：

法定住址：_________

法定代表人：

职务：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联络人：_________

电挂：_________

*

帐号：_________

电子信箱：_________

鉴于乙方为经中华人民共和国司法部同意设置的律师事

务所，具有向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房地产项

目经营开发需要专业日勺法律服务，以维护其在整个建设过程中的

所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服

务，乙方表达同意；甲乙双方根据《中华人民共和国协议法》、

《中华人民共和国律师法》及有关法律规定，本着自愿、平等、

互惠互利、诚实信用的原则，经充足友好协商，签订如下协议条

款，以资共同遵守履行：

一、法律服务构成人员

乙方接受甲方的委托，指派、、

等律师构成法律服务小组，负责处理甲方的有关房地

产法律事务。

本协议自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项

目结束时间超过估计时间的，由甲、乙双方另行协商签订赔偿条

款，可延长聘期。

二、工作范围

乙方律师日勺服务内容详细包括：

(-)房地产投资开发法律事务

1、创设房地产项目企业

(1)为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设

置、组建房地产开发企业，获得房地产开发权；

(2)起草设置企业的各类法律文献；

(3)协助申办企业设置的法律手续；

(4)起草企业各类规章制度。

2、获得国有土地使用权

(1)为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用

途；

(2)向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地

H勺文献；

(3)参与征用费、青苗赔偿费及付款期限的谈判，制作

谈判日勺法律文献;

(4)向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法

律文献;

(5)协助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的

多种关系；

(6)协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参

与土地出让金额的谈判，协助开发商签订《国有土地使用权出让

协议》，申领《土地使用证》；

(7)协调与规划部门的关系，申领《建设用地规划许可

证》；

(8)通过行政裁决、诉讼等方式处理土地开发中的纠纷。

3、拆迁安顿赔偿

(1)协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议

等文献；

(2)协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文

献，包括拆迁安顿文告，拆迁安顿协议等；

(3)协助处理拆迁人与被拆迁户之间日勺纠纷；

(4)起草申领《房屋拆迁许可证》的I各类法律文献，协

调开发商与拆迁行政主管部门日勺关系，协助开发商申领《房屋拆

迁许可证》；

(5)参与拆迁赔偿与安顿口勺谈判，起草审查拆迁安顿赔

偿协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行

政裁决及协助强制拆迁;

(6)起草申请《房屋预售许可证》的法律文献，申领《预

售许可证》。

4、工程建设施工

(1)起草动工汇报，整顿申请动工的所有文献，并向建

设管理部门申领《施工许可证》，为项目尽早动工准备好所有法

律手续；

(2)出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段

H勺整体框架aJ法律意见书，其重要内容为：①提出有助于工程质

量的意见；②减少成本的提议；③分析该阶段也许存在日勺法律风

险；④提出规避风险的详细方案；⑤工程履约管理；

(3)参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对也许中

标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查；

(4)起草、审核招投标文献，监督招标工作程序；

(5)起草、参与签订建筑承发包协议，并出具法律意见

书，监督协议的准时履行；

(6)协调处理施工过程中的突发事件，保证工程进度；

(7)在工程建设过程中，起草各类法律文献，协助开发

商协调好与供电、自来水、、公安、卫生、环境保护等部门

口勺关系；

(8)参与工程竣工验收，并出具法律意见书。

5、房地产项目融资

(1)向贷款银行或其他金融机构出具法律提议，阐明以

土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资日勺法律可行性：

(2)与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款

协议、抵押协议及有关法律文献；

(3)代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续；

(4)办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核

处置抵押物所需日勺法律文献。

6、物业管理

(1)协助设置或选聘与小区服务相符日勺物业管理企业，

起草、审查与物业管理企业所签订口勺管理协议；

(2)起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委

托管理协议及其他有关法律文献：

(3)起草、制定物业管理措施；

(4)协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼

宇台的广告权，公共场地日勺改造权；

(5)协助物业管理企业组织业主大会，建立业主委员会,

构建、理顺物业企业与全体业主及物业使用人的法律关系；

(6)协助物业企业与各市政工程企业及各专业企业确定

物业服务中的各项协作、管理、维护、保养、专题服务协议、协

议关系。

（二）房地产交易法律事务

1、房地产预售、销售

（1）协助开发商获取预售、销售同意；

（2）参与按揭事宜的谈判，起草按揭协议及附件；

（3）参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售协议，并

调查、审核销售企业叫资质、资信等状况；

（4）对销售人员进行房地产销售的法律知识培训，指导

销售人员签订销售协议；

（5）起草审查租赁、抵押等法律文献，协助办理有关登

记手续；

（6）审查房地产广告内容的合法性；

（7）审查商品房预售协议和销售协议；

（8）购房签约及见证、办理预售登记。

2、房地产抵押

（1）提供房地产抵押的有关法律政策信息；

（2）解答办理房地产抵押的I各项法律征询，出具书面法

律意见；

（3）代为起草、审查和修改房地产抵押协议及其他法律

文书；

（4）审查抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助

进行房地产评估;

(5)协助办理房地产抵押登记手续；

(6)办理其他约定的法律事务。

3、房地产权属登记

(1)提供有关房屋过户有关的法律政策征询，提供书面

法律意见；

(2)协助准备房地产交易过户的文献资料・；

(3)协助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代

领房地产买卖契证。

4、房地产调查

(1)提供有关房地产抵押、查封等有关法律政策征询，

出具书面法律意见；

(2)到有关行政机关对房地产的权属、抵押状况以及与

否查封进行调查：

(3)办理其他约定的法律事务。

(三)其他房地产有关律师事项

1、进行房地产开发人员、销售人员、管理人员有关法律

知识和业务技能的培训；

2、及时向开发企业简介新颁布的房地产有关法律、法规、

政策，并结合开发企业实际管理状况，出具有关法律意见；

3、为开发企业提供《劳动法》、《企业法》等健全企业法

人治理构造的综合性法律意见;

4、为开发企业及时解答和处理有关法律征询和法律事务;

5、协助企业建立健全多种规章制度，包括厂规、厂纪、

协议管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告

管理、资金信贷等管理制度；

6、参与协议和重大经济活动的谈判，承接其他法律事务,

如代理公证、商标注册、调查资信等；

7、代理参与调解、仲裁及其他非诉讼法律事务和诉讼活

动。

三、服务费用及支付

甲方向乙方支付日勺律师服务费用为¥元（大写

元整）。甲方应于本协议生效之日起日内，

向乙方支付所有费用的%,计¥元（大写

元整），剩余%，计¥元（大写

元整）于乙方代理事项完毕之日起_________支付。

甲方按乙方规定将费用划至乙方指定帐户：帐户名：

，帐户号：o

乙方向甲方收取律师服务费用的根据为《山东省律师服务

收费原则》、o

四、其他费用H勺承担

乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方

承担：

1、有关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、

评估费用、办案费用等；

2、（地区）外发生W、J差旅费、食宿费，翻译费,

复印费，长途通讯费等；

3、征得甲方同意后支出W、J其他费用。

乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。

五、甲方权利义务

1、甲方应与乙方合作真诚，及时、精确、完整地向乙方

提供所需口勺资料及文献；

2、甲方指定_________为法律服务小组的联络人，负责转

达甲方的指示和规定，提供文献和资料等，甲方更换联络人应当

书面告知乙方；

3、乙方律师到甲方处办公时，甲方应为律师提供必要的

办公及生活条件；

4、甲方应按照本协议规定日勺时间、方式向乙方支付服务

费用;

5、甲方应随时告之乙方其房地产项目进展状况，并告知

乙方其、号码和处所等；

6、甲方应当对乙方律师办理的有关法律事务提出明确的

规定，但不得提出不合理规定；

7、甲方不得向乙方律师隐瞒任何与委托事项有关『、J状况;

8、甲方保证其向乙方所提交资料及文献的真实性和合法

性，由于甲方提供虚假信息而导致其遭受W、J一切损失，由甲方自

行承担；

9、甲方根据乙方律师提供的法律意见、提议、方案所作

出的决策而导致的损失，非因乙方律师错误运使用方法律等失职

行为导致的，由甲方自行承担；

10、甲方有权就乙方服务范围内口勺事项，随时向乙方提出

口头或书面征询，乙方应及时作出答复；

11、甲方有权随时检查监督乙方律师的工作服务内容，但

不得影响乙方律师W、J正常工作秩序；

12、甲方有证据认为乙方律师没有尽勤勉义务为其进行法

律服务区I,有权规定乙方更换律师；

13、由于甲方的原因而导