科技园区租赁使用合同协议

科技园区租赁使用合同协议本合同由以下双方于______年____月____日在中国______省______市______区签订：出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人：注册地址：联系人：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人：注册地址：联系人：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的科技园区内租赁物业事宜，达成如下协议：第一条租赁物业的描述1.1甲方同意将位于中国______省______市______区______路______号科技园区______栋______层______号的租赁物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。1.2该物业建筑面积为______平方米，实际可使用面积为______平方米，物业类型为______（例如：标准办公室、研发实验室、中试车间等）。1.3该物业初始交付状态为______（例如：现状交付、毛坯交付等），具体交付时的附属设施设备详见本合同附件（若有的话）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。2.2乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。2.3若乙方未在租赁期满前书面通知甲方续租，或甲方未在收到乙方通知后书面答复，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定腾空并交还该物业。第三条租金与费用3.1租金标准：该物业的月租金为人民币______元整（大写：______元整）。租金按______（例如：月、季、年）支付。3.2首期租金应于______年____月____日前支付，后续租金应于每期开始前______日内支付。3.3租金支付方式：乙方通过______（例如：银行转账、现金）方式将租金支付至甲方指定账户：开户行：______户名：______账号：______3.4除租金外，乙方还应承担与该物业使用相关的以下费用：3.4.1物业服务费：按建筑面积每月每平方米人民币______元计算，由乙方承担。3.4.2水费、电费、燃气费：按实际计量数及届时政府规定的收费标准计算，由乙方承担。3.4.3网络、通讯费：按______（例如：套餐费、实际使用量）计算，由乙方承担。3.4.4垃圾处理费：按______（例如：建筑面积、袋数）计算，由乙方承担。3.4.5停车费：乙方车辆停放需遵守园区规定，相关停车费用由乙方承担。3.4.6其他应由乙方承担的费用：______（根据实际情况列明）。3.5上述所有费用均由乙方承担，并应按时足额支付给甲方或相关服务提供方。税费按国家相关规定由______（甲方或乙方）承担。第四条装修与改造4.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修方案及设计图纸，并经甲方书面同意后方可实施。4.2乙方装修方案应符合国家及地方有关安全、消防、环保等法律法规要求，不得损坏该物业主体结构，不得影响该物业的正常使用和安全。4.3装修期间产生的所有费用（包括但不限于设计费、材料费、施工费、管理费等）均由乙方承担。4.4租赁期满或合同解除时，乙方装修、改造部分（不含因正常使用造成的自然损耗）应予以恢复原状或恢复至甲方认可的状态，并承担相关费用。具体恢复标准由双方另行协商确定。第五条使用用途与限制5.1乙方承诺将该物业用于______（明确具体用途，例如：高新技术研发、软件开发、科技产品生产等）。5.2乙方不得擅自改变该物业的租赁用途，不得利用该物业从事任何违法违规活动，不得存放危险品、易燃易爆品。5.3乙方不得将该物业整体或部分转租给第三方，如确需转租部分区域，必须事先征得甲方书面同意，并确保转租用途符合本合同约定。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1按照本合同约定按时交付该物业给乙方使用，并保证该物业在租赁期间符合法律法规要求的基本使用条件。6.1.2负责该物业主体结构、外墙、屋顶以及公共区域（包括但不限于走廊、楼梯间、大堂、电梯、公共照明、空调系统等）的日常维修保养，确保其正常运行。6.1.3有权按照本合同约定收取租金及其他应由乙方承担的费用。6.1.4有权在合理时间、以合理方式检查该物业的使用情况及内部设施设备的运行状况，但检查前应提前通知乙方。6.1.5应提供必要的物业服务，并配合乙方办理该物业使用所需的有关政府批文或备案（若甲方负责办理）。6.1.6维护科技园区的整体秩序和环境，有权制止乙方违反园区管理规定的行为。6.2乙方的权利与义务：6.2.1有权按照本合同约定在该物业内进行经营活动或履行其他合同义务。6.2.2应按时足额支付本合同约定的租金及其他所有费用。6.2.3应按照约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变结构或用途。6.2.4应自行负责该物业内部所有设施设备的日常维护、保养和维修，确保其正常使用和安全。6.2.5应遵守科技园区的各项管理规定，包括但不限于安全管理规定、环境卫生规定、用电用水规定等，并接受园区管理机构的监督。6.2.6应确保该物业及人员的安全，按照规定购买必要的保险（如甲方要求）。6.2.7租赁期内，乙方应承担该物业及其内部设施设备的一切风险。第七条保证金与押金7.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金人民币______元整（大写：______元整），该保证金用于抵扣乙方可能发生的违约责任造成的甲方损失。7.2同时，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租金押金人民币______元整（大写：______元整），用于保证乙方按时支付租金。7.3租赁期满或合同依法解除后，经甲方检查该物业及其内部设施设备无损坏（自然损耗除外）、所有费用结清、乙方无任何违约行为，甲方应在乙方腾空交还该物业之日起______日内，将保证金和租金押金无息退还给乙方。第八条维修责任8.1该物业主体结构及其附属公共设施设备的维修责任由甲方承担。8.2乙方使用该物业过程中造成的内部设施设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。8.3任何一方发现该物业或公共设施设备存在安全隐患，应立即通知对方，并采取必要的应急措施。因未及时通知或处理不当造成的损失，由责任方承担。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2发生下列情形之一，导致本合同无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除本合同：9.2.1乙方擅自改变该物业租赁用途，或利用该物业从事非法活动。9.2.2乙方拖欠租金或其他应由乙方承担的费用累计超过______天。9.2.3乙方擅自将该物业整体或部分转租、出借、分租给第三方。9.2.4乙方严重违反科技园区管理规定，经甲方书面通知后拒不改正。9.2.5乙方利用该物业进行违法活动，被有关政府部门查封、扣押或强制拆除。9.2.6不可抗力事件导致本合同无法继续履行。9.3租赁期限届满，本合同自动终止。9.4无论因何种原因导致本合同终止或解除，乙方均应在收到甲方解除通知或合同期满后______日内，按照本合同约定结清所有费用，腾空该物业，并交还甲方。逾期未腾空的，视为乙方继续租赁，并自逾期之日起按原租金标准的______倍支付占用费，甲方有权采取必要措施强制腾空，由此产生的一切费用由乙方承担。第十条违约责任10.1若乙方违反本合同第六条第6.2款任何一项义务，甲方有权要求乙方限期改正，并视情节轻重收取违约金人民币______元整（大写：______元整）或要求乙方承担相应的赔偿责任。10.2若乙方违反本合同第三条约定的租金及其他费用支付义务，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠款项及违约金。10.3若甲方违反本合同第六条第6.1款约定的交付义务，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及支付违约金。10.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整等。11.2任何一方因不可抗力事件不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或通过电子邮件发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十四条保密条款14.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十五条不可分割性15.1本合同各条款是相互独立、互为补充的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十六条完整协议16.1本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。第十七条合同生效17.1本合同自双方签字并盖章（或按合同约