保温工程清包合同范本与注意事项

保温工程清包合同范本与注意事项在建筑保温工程领域，清包模式（即发包人提供工程材料，承包人仅负责劳务或含少量辅材的施工承包方式）因权责清晰、成本可控的特点被广泛应用。一份严谨规范的清包合同，既是双方权利义务的“契约锚点”，也是化解纠纷的“法律盾牌”。本文结合行业实践与法律规范，梳理保温工程清包合同的核心条款与实操注意事项，为工程参与方提供专业参考。一、保温工程清包合同核心条款（范本参考）（一）合同主体与工程概况1.合同双方信息需明确发包人与承包人的全称、法定代表人、地址、联系方式等基础信息，确保主体资格合法有效（承包人应具备建筑劳务或保温工程施工相关资质）。2.工程概况清晰描述项目名称、地点、保温工程具体内容（如外墙保温、屋面保温、管道保温等）、保温材料类型（聚苯板、岩棉板、聚氨酯喷涂等）及设计/施工标准（引用国家标准或设计图纸编号）。（二）承包范围与工期1.承包范围需细化至具体施工工序（如基层清理、保温层粘贴/安装、抹面防护、密封处理等），明确是否包含辅材（如粘结剂、锚固件、密封胶等）。若为纯劳务清包，需注明“承包人仅提供施工劳务，所有工程材料由发包人供应至施工现场指定地点”；若含辅材，需列明辅材清单及质量标准。2.工期约定约定总工期（日历天数）及分阶段节点（如进场时间、基层处理完成时间、保温层施工完成时间等），同时明确工期顺延的情形（如发包人材料供应延误、设计变更、不可抗力、恶劣天气影响施工等），并约定顺延的书面确认方式。（三）质量标准与验收1.质量要求需符合《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB____）等国家/行业规范，同时满足设计图纸、技术交底的要求。明确保温层厚度偏差、粘结强度、防火等级、节能指标等关键参数的验收标准。2.验收流程约定分部分项验收（如基层验收、保温层完工验收、整体完工验收）的时间、参与方（监理、发包人、承包人）及不合格的整改责任（承包人无偿返工，工期不顺延；若因发包人材料问题导致不合格，工期顺延且费用由发包人承担）。（四）价款与支付1.计价方式可采用“固定单价（元/㎡或元/m³）×实际施工面积/体积”或“固定总价”模式，需明确单价包含的内容（如劳务、辅材、工具、安全措施、管理费等）。若为面积计价，需约定面积计算规则（如按投影面积、展开面积，是否含门窗洞口等）。2.支付节点建议分阶段支付：①进场施工后若干日内，支付预付款（不超过合同总价的30%）；②保温层完工、验收合格后若干日内，支付至合同总价的一定比例；③整体工程竣工验收合格、结算完成后若干日内，支付至结算总价的对应比例；④预留一定比例作为质保金，质保期满（通常2年，或按工程要求）无质量问题后无息返还。（五）双方责任与义务1.发包人责任①按约定时间提供合格材料至施工现场，承担材料保管责任（承包人可协助）；②提供施工图纸、技术交底，协调现场交叉作业；③按约定支付工程款，承担因自身原因导致的工期延误责任。2.承包人责任①组建持证施工队伍，遵守安全规范（如佩戴安全带、设置防护网），承担施工安全事故责任；②按标准施工，接受发包人、监理的质量监督；③做好成品保护，承担施工过程中自身原因导致的材料损耗责任。（六）违约责任与争议解决1.违约情形①发包人逾期付款，按日万分之几支付违约金；②承包人工期延误（非免责情形），按日万分之几支付违约金；③质量不合格且拒绝整改，发包人有权解除合同并要求赔偿损失。2.争议解决约定“向工程所在地人民法院起诉”或“提交某仲裁委员会仲裁”，建议优先选择诉讼（仲裁需双方明确约定仲裁机构）。（七）其他条款包含合同生效（双方签字盖章后生效）、份数（双方各执若干份）、补充协议（需书面签订，与本合同具有同等效力）、保密条款（如涉及技术参数）等。二、合同签订与履行的注意事项（一）资质与合规性审查发包人需核查承包人的施工资质（如建筑劳务资质、保温工程专业承包资质）、安全生产许可证、施工人员的特种作业证书（如高处作业证），避免因资质不足导致合同无效或安全事故。承包人需确认发包人项目的合法性（如施工许可证、规划手续），避免因项目违法导致工程款无法追偿。（二）材料与质量风险防控材料供应：发包人应在合同中明确材料品牌、规格、质量标准（可附样品封存），约定“材料进场前需经承包人、监理联合验收，不合格材料承包人有权拒绝使用，由此导致的工期延误由发包人承担”。质量验收：承包人应留存施工过程的影像资料（如保温层厚度检测、粘结强度试验报告），作为质量合格的证据；发包人应在验收单上签字确认，避免事后以“质量问题”拒付工程款。（三）工期与签证管理工期顺延需书面签证：若因发包人材料延误、设计变更等原因导致停工，承包人应在24小时内提交《工期顺延申请单》，经发包人或监理签字确认后作为工期调整的依据。隐蔽工程验收：保温层施工前的基层处理、管道保温的隐蔽部位，需提前通知发包人验收，验收合格后方可进入下一道工序，避免后期纠纷。（四）安全与责任划分合同中需明确安全责任边界：承包人对施工人员的安全培训、防护措施负责，发包人对施工现场的整体安全管理（如临边防护、用电安全）提供必要条件。若因发包人现场安全隐患导致事故，责任由发包人承担；因承包人违规操作导致事故，责任由承包人承担。（五）价款与结算争议结算争议的预防：合同中明确“结算依据为实际施工面积（按约定规则计算）×合同单价”，施工过程中双方定期核对工程量，避免完工后因面积计算规则产生纠纷。质保金的返还：约定质保期的起算时间（如竣工验收合格之日、交付使用之日），质保期内出现质量问题，承包人应在规定时间内响应维修，否则发包人可委托第三方维修并从质保金中扣除费用。（六）合同变更与解除设计变更或工程内容调整需签订补充协议，明确变更后的价款、工期调整方式；若承包人拒绝执行合理变更，发包人有权按违约处理。解除合同的情形：如发包人逾期付款超过约定期限，承包人有权解除合同并主张已完工程款及违约金；如承包人擅自停工、质量严重不合格，发包人有权解除合同并要求赔偿。三、结语保温工程清包合同的核心价值在于“权责量化、风险预控”。发包人与承包人需在合同