高层建筑防火安全检查工作指引

高层建筑防火安全检查工作指引高层建筑因功能复杂、人员密集、竖向高度大，火灾扑救难度高、人员疏散风险大，做好防火安全检查是防范火灾事故、保障生命财产安全的关键环节。本指引结合高层建筑火灾防控特点，从多维度明确检查要点、方法及整改方向，为相关单位开展防火检查提供实操性参考。一、建筑防火布局检查（一）防火分区与分隔设施检查要点：核实建筑防火分区划分是否符合《建筑设计防火规范》（GB____）要求，防火墙、防火卷帘、防火门等分隔设施的耐火性能、安装位置及关闭状态是否合规。例如，住宅建筑与商业裙房的防火分隔是否有效，管道井、电缆井的防火封堵是否严密。检查方法：查阅建筑消防设计图纸，现场查看分隔设施的材质、关闭密封性，使用红外测温仪检测防火墙（卷帘）附近温度是否异常（排查隐蔽性火灾蔓延风险）。常见问题及整改：防火门闭门器损坏导致无法自动关闭，需更换闭门器并定期调试；管道井封堵材料老化脱落，应重新采用防火岩棉、防火密封胶等材料封堵，确保缝隙填充密实。（二）消防车道与登高操作场地检查要点：消防车道净宽、净高是否不小于4米，转弯半径是否满足消防车通行要求；登高操作场地与建筑外墙距离是否在5-10米内，场地平整度、承载力是否符合消防车作业需求。检查方法：现场测量车道尺寸，查看场地是否被私家车、杂物占用，通过消防车模拟通行验证车道畅通性。常见问题及整改：消防车道被违规停放车辆堵塞，需联合物业、城管部门清理，设置“消防车道禁止占用”警示标识；登高场地被绿化植被覆盖（影响承载力），应移除植被并硬化场地。二、消防设施检查（一）消火栓系统检查要点：室内消火栓箱配件（水枪、水带、阀门）是否齐全完好，消火栓静压、动压是否满足规范（静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa）；室外消火栓是否无遮挡、阀门开启灵活。检查方法：打开消火栓阀门测试水压，查看水带是否老化破损，通过消防水泵远程启动测试系统联动性。常见问题及整改：消火栓水压不足，需检查水泵扬程、管道是否堵塞，必要时更换水泵或清理管道；水带老化开裂，应批量更换符合国家标准的消防水带。（二）自动喷水灭火系统检查要点：喷头选型是否与使用场所匹配（如厨房采用耐高温喷头），管道是否有锈蚀、渗漏，报警阀组压力是否正常，末端试水装置排水是否畅通。检查方法：随机抽取喷头查看型号，打开末端试水阀测试水流指示器、报警阀联动功能，观察排水时间（≤5分钟为合格）。常见问题及整改：喷头被油漆、杂物遮挡，需清理并规范装修施工；管道渗漏导致系统压力不足，应排查渗漏点并修复，必要时更换管道段。（三）火灾自动报警系统检查要点：火灾探测器（烟感、温感）是否定期清洁、无误报，手动报警按钮、声光报警器功能是否正常，消防控制室图形显示装置是否能准确接收、显示报警信息。检查方法：使用烟枪、温枪模拟火灾信号测试探测器，手动触发报警按钮查看联动反馈，调取历史报警记录分析误报原因。常见问题及整改：探测器因积尘误报，需每月清洁并校准灵敏度；报警系统与消防控制室通讯故障，应检查线路或更换通讯模块。（四）防排烟系统检查要点：排烟风机、送风机启停是否正常，排烟口、送风口开启角度是否符合设计（通常≥70°），风管耐火极限是否满足规范（如穿越防火分区的风管耐火极限≥1.5h）。检查方法：远程启动风机测试风速（排烟风速≥10m/s，送风风速≥7m/s），现场查看风口开启状态，用打火机测试风管耐火性能（模拟火灾时观察风管是否快速燃烧）。常见问题及整改：风机皮带老化导致转速不足，需更换皮带并定期维护；排烟口被广告牌遮挡，应拆除遮挡物并恢复风口功能。（五）应急照明与疏散指示标志检查要点：应急照明灯照度是否≥10lx（楼梯间≥5lx），连续照明时间是否≥90分钟；疏散指示标志安装高度、间距是否合规（间距≤20米，转角处≤1米），灯光是否指向安全出口。检查方法：使用照度计测试应急照明亮度，切断主电源测试应急启动时间，沿疏散通道步行检查指示标志连续性。常见问题及整改：应急灯电池老化导致照明时间不足，应批量更换锂电池应急灯；指示标志方向错误（指向楼梯间而非安全出口），需重新安装并校准方向。三、电气系统防火检查（一）电气线路检查要点：电缆、电线是否穿管保护（尤其是穿越楼板、墙体时），线路是否存在老化、过载（通过温升判断），配电箱（柜）内是否有杂物、接线是否混乱。检查方法：用红外热像仪检测线路接头、配电箱温度（正常温度≤40℃，超过则需排查过载或接触不良），查看线路穿管材质（阻燃管或金属管）。常见问题及整改：私拉乱接电线（如住户从公共区域配电箱接线），需拆除违规线路并对责任人警示教育；线路老化（绝缘层开裂），应更换为低烟无卤阻燃电线。（二）用电设备检查要点：大功率设备（如厨房电器、电梯）是否单独回路供电，设备周边是否堆放可燃物，充电桩（电动车）是否合规（远离楼梯间、采用阻燃电缆）。检查方法：查看设备供电回路设计图纸，现场检查设备与可燃物间距（≥0.5米），测试充电桩过载保护功能。常见问题及整改：厨房电器与燃气管道间距不足（≤0.3米），需加装隔热板或调整设备位置；电动车违规入户充电，应联合社区设置室外集中充电桩并清理入户线路。四、易燃易爆物品管理（一）储存环节检查要点：建筑内是否违规储存汽油、酒精等易燃易爆品（住宅、办公区域严禁储存），商业场所储存量是否超限额（如超市酒精储存量≤50L），储存场所是否通风、远离火源。检查方法：现场排查储物间、地下室，查看储存物品清单及数量，检测储存场所通风设施运行情况。常见问题及整改：商铺违规储存200L汽油，需立即转移至专用仓库并处罚责任人；储存间通风不良，应加装轴流风机并保持常开启。（二）使用环节检查要点：餐饮厨房燃气管道是否有泄漏（用肥皂水检测接口），动火作业是否办理审批、配备灭火器材，装修现场油漆、稀料是否随用随存。检查方法：现场测试燃气接口密封性，查看动火作业台账及现场防护措施，检查装修材料存放量。常见问题及整改：厨房燃气管道接口泄漏，应关闭气源并更换密封垫片；动火作业无审批，需停止作业并完善审批流程，配备干粉灭火器、防火毯。五、安全疏散系统检查（一）疏散通道与安全出口检查要点：疏散通道是否畅通（无杂物、不被占用），安全出口数量、宽度是否符合设计（住宅单元安全出口≥2个，宽度≥1.1米），出口门是否向外开启、不设置门槛。检查方法：现场查看通道是否被鞋柜、杂物堵塞，测量出口宽度，测试出口门开启方向（向外推是否顺畅）。常见问题及整改：疏散通道被违规设置的货架、广告牌堵塞，需拆除并恢复通道；安全出口门向内开启（火灾时易拥挤无法打开），应调整合页方向改为向外开启。（二）疏散楼梯与避难层（间）检查要点：封闭楼梯间、防烟楼梯间的防火门是否常闭、无破损，楼梯间是否堆放杂物；避难层（间）是否被占用（如作为储物间），应急物资（饮用水、担架）是否齐全。检查方法：现场查看楼梯间门状态，检查避难层出入口是否畅通，核对应急物资清单。常见问题及整改：楼梯间堆放自行车、纸箱，需清理并设置“禁止堆放”标识；避难层被物业用作仓库，应立即腾空并恢复避难功能，补充应急物资。六、日常管理与应急准备（一）管理制度与责任落实检查要点：是否建立“日巡、周查、月检”防火检查制度，消防责任人、管理人是否明确并持证上岗（消防设施操作员证），是否与租户签订消防安全责任书。检查方法：查阅检查台账、责任书，现场询问责任人职责范围，查看操作员证书有效期。常见问题及整改：检查台账造假（记录与现场不符），需重新规范检查流程并签字确认；责任人未持证上岗，应组织参加消防设施操作员培训并考证。（二）人员培训与应急演练检查要点：是否每半年组织员工、租户开展消防培训（含灭火器使用、疏散逃生），是否每年至少开展1次综合应急演练，演练记录是否完整。检查方法：查看培训签到表、演练视频，现场随机提问员工消防知识（如“灭火器如何使用”）。常见问题及整改：培训仅针对物业人员，未覆盖租户（尤其是商铺员工），需扩大培训范围并留存租户培训记录；演练流于形式（无疏散路线模拟），应优化演练方案，模拟火灾报警、疏散、灭火全流程。（三）微型消防站建设检查要点：微型消防站是否配备不少于2人的值班人员，器材（灭火器、水带、破拆工具）是否齐全且完好，是否与辖区消防救援站建立联动机制。检查方法：现场查看值班人员在岗情况，测试器材功能（如灭火器压力、破拆工具是否锈蚀），询问联动流程。常见问题及整改：微型消防站无人值班