2025年物权法选择题库及答案

2025年物权法选择题库及答案一、单项选择题1.下列各项中，属于物权法上物的是（）。A.权利B.智慧成果C.行为D.人体之外的人体器官【答案】D【解析】物权法上的物是指有体物，是除人的身体之外，能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。权利、智慧成果、行为都不属于物权法上的物。人体之外的人体器官在符合一定条件下可以成为物权法上的物。2.下列选项中，不属于物权客体的是（）。A.房屋B.自来水C.电力D.月球【答案】D【解析】物权的客体须为特定物、独立物、有体物且能够为人力所支配。房屋是典型的不动产，属于物权客体；自来水和电力虽然具有一定特殊性，但能为人力控制和支配，也可作为物权客体。而月球不能为人力所支配，不属于物权客体。3.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙取得电脑所有权的交付方式为（）。A.现实交付B.简易交付C.占有改定D.指示交付【答案】C【解析】占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，甲将电脑卖给乙，但仍由甲继续使用一个月，符合占有改定的情形。现实交付是直接将标的物移转给对方占有；简易交付是受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付；指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。4.甲、乙、丙三人各出资20万买了一套三层别墅，约定按份共有。甲居住第一层，乙居住第二层，丙居住第三层。对于重大修缮行为，下列说法正确的是（）。A.必须经三人一致同意B.只要经甲、乙、丙其中两人同意即可C.只需要甲同意即可D.只要甲、乙、丙其中一人同意即可【答案】B【解析】根据物权法规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中三人各出资20万，按份共有，每人占三分之一份额，经其中两人同意就达到了三分之二以上份额，所以只要经甲、乙、丙其中两人同意即可进行重大修缮行为。5.甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（）。A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有两人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新【答案】C【解析】按份共有人对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。甲、乙、丙、丁份额相同，每人占四分之一份额，经其中两人同意就达到了二分之一以上，经三人同意才达到四分之三即超过三分之二。所以只要乙、丙、丁中有两人同意，加上甲自己，就达到了三分之二以上份额，甲就可以拆旧翻新。6.甲、乙系夫妻，因购房需要以甲的名义向丙借款5万元，后夫妻感情不和离婚，所购房产归乙所有。关于该笔借款，下列说法正确的是（）。A.由甲单独承担责任B.由乙单独承担责任C.由甲、乙二人承担连带责任D.由甲、乙二人承担按份责任【答案】C【解析】婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，原则上应按夫妻共同债务处理。本题中，甲在婚姻关系存续期间以自己名义向丙借款用于购房，该债务属于夫妻共同债务。即使夫妻离婚且房产归乙所有，甲、乙仍应对该笔借款承担连带责任。7.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该手表享有所有权的是（）。A.甲B.丙C.丁D.庚【答案】C【解析】乙将甲委托保管的手表卖给不知情的丙，丙构成善意取得，取得手表的所有权。丙将手表赠与女友丁，丁基于赠与行为取得手表所有权。戊抢走手表属于非法占有，不取得所有权。庚拾得遗失物，也不能取得所有权。所以对该手表享有所有权的是丁。8.下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，必须采取出让方式D.建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途【答案】C【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，A选项正确；新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权，B选项正确；建设用地使用权的设立方式有出让和划拨等，并非必须采取出让方式，C选项错误；建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途，如需改变，应依法经有关行政主管部门批准，D选项正确。9.甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，用途为工业用地。后甲公司欲将该土地用途变更为商业用地。根据物权法的规定，下列说法正确的是（）。A.甲公司可以自行变更土地用途B.甲公司应当经有关行政主管部门同意C.甲公司应当重新签订建设用地使用权出让合同D.甲公司只需补缴土地出让金即可【答案】B【解析】建设用地使用权人需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门同意。经批准改变土地用途的，应当重新签订建设用地使用权出让合同或者变更合同条款，并相应调整土地出让金。所以甲公司不能自行变更土地用途，A选项错误；不是必须重新签订出让合同，也可以变更合同条款，C选项错误；除补缴土地出让金外，还需履行其他手续，D选项错误。10.甲向乙借款，并以自己的一辆汽车设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。下列说法正确的是（）。A.乙的抵押权未设立B.乙的抵押权已设立，但不得对抗丙C.乙的抵押权已设立，可以对抗丙D.甲与乙签订的抵押合同无效【答案】B【解析】以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中，甲与乙签订了抵押合同，乙的抵押权自抵押合同生效时已设立，但由于未办理抵押登记，不得对抗不知情的善意第三人丙。抵押合同自成立时生效，D选项错误。二、多项选择题1.下列各项中，属于物权法基本原则的有（）。A.物权法定原则B.一物一权原则C.公示公信原则D.公平原则【答案】ABC【解析】物权法的基本原则包括物权法定原则、一物一权原则、公示公信原则。公平原则是民法的基本原则，但不是物权法特有的基本原则。2.下列属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权【答案】ABCD【解析】用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权都属于用益物权。3.下列关于物权变动的说法中，正确的有（）。A.因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力D.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外【答案】ABCD【解析】根据物权法规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力，A选项正确；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，B选项正确；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，C选项正确；动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外，D选项正确。4.下列财产中，可以作为抵押物的有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.生产设备、原材料、半成品、产品D.正在建造的建筑物、船舶、航空器【答案】ABCD【解析】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。5.下列关于留置权的说法中，正确的有（）。A.留置权是法定担保物权B.留置权的成立需要以占有债务人的动产为前提C.留置权所担保的债权与留置财产应当属于同一法律关系，但企业之间留置的除外D.留置权人有权收取留置财产的孳息【答案】ABCD【解析】留置权是法定担保物权，其成立需要债权人合法占有债务人的动产，A、B选项正确；留置权所担保的债权与留置财产应当属于同一法律关系，但企业之间留置的除外，C选项正确；留置权人有权收取留置财产的孳息，孳息应当先充抵收取孳息的费用，D选项正确。6.下列关于共有的说法中，正确的有（）。A.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权B.共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权C.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额D.共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割【答案】ABCD【解析】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，A选项正确；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，B选项正确；按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，C选项正确；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，D选项正确。7.下列关于地役权的说法中，正确的有（）。A.地役权是一种用益物权B.地役权自地役权合同生效时设立C.地役权未经登记，不得对抗善意第三人D.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限【答案】ABCD【解析】地役权是一种用益物权，A选项正确；地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人，B、C选项正确；地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，D选项正确。8.下列关于占有制度的说法中，正确的有（）。A.占有分为有权占有和无权占有B.无权占有又分为善意占有和恶意占有C.占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任D.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物【答案】ABCD【解析】占有可以分为有权占有和无权占有，无权占有又可进一步分为善意占有和恶意占有，A、B选项正确；占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任，C选项正确；占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险，D选项正确。9.下列关于担保物权的说法中，正确的有（）。A.担保物权是以确保债务履行为目的的物权B.担保物权具有从属性、不可分性和物上代位性C.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿D.同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿【答案】ABCD【解析】担保物权是以确保债务履行为目的的物权，具有从属性、不可分性和物上代位性，A、B选项正确；同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿，C选项正确；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿，D选项正确。10.下列关于建筑物区分所有权的说法中，正确的有（）。A.建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和成员权B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务D.业主大会和业主委员会的决定，对业主具有约束力【答案】ABCD【解析】建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和成员权，A选项正确；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，B选项正确；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务，C选项正确；业主大会和业主委员会的决定，对业主具有约束力，D选项正确。三、不定项选择题1.甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年。在租赁期间，甲又将该房屋卖给丙，并办理了过户手续。下列说法正确的有（）。A.甲与乙的租赁合同继续有效B.甲与乙的租赁合同自动解除C.丙有权要求乙立即搬离该房屋D.丙应继续履行甲与乙签订的租赁合同【答案】AD【解析】根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，甲将出租的房屋卖给丙，虽然办理了过户手续，但甲与乙的租赁合同继续有效，丙应继续履行甲与乙签订的租赁合同，丙无权要求乙立即搬离该房屋。所以A、D选项正确，B、C选项错误。2.甲向乙借款10万元，以自己的一辆汽车设定抵押，办理了抵押登记。后甲又将该汽车质押给丙。丙在占有该汽车期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费被丁留置。下列说法正确的有（）。A.乙的抵押权优先于丙的质权受偿B.丙的质权优先于乙的抵押权受偿C.丁的留置权优先于乙的抵押权受偿D.丁的留置权优先于丙的质权受偿【答案】ACD【解析】同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿，所以乙的抵押权优先于丙的质权受偿，A选项正确，B选项错误；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿，同一财产质权与留置权并存时，留置权人优先于质权人受偿，所以丁的留置权优先于乙的抵押权受偿，也优先于丙的质权受偿，C、D选项正确。3.甲、乙、丙三人共同出资购买了一辆汽车，约定按份共有。甲出资占50%，乙出资占30%，丙出资占20%。后甲欲转让自己的份额，乙、丙均表示愿意购买。下列说法正确的有（）。A.乙、丙享有优先购买权B.乙、丙按各自的出资比例行使优先购买权C.如果乙、丙协商不成，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权D.甲可以将自己的份额转让给第三人【答案】ABC【解析】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，A选项正确；两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权，B、C选项正确；在同等条件下，甲应将份额优先转让给乙、丙，而不能直接转让给第三人，D选项错误。4.甲公司以其建设用地使用权为乙银行设定抵押，办理了抵押登记。后甲公司在该建设用地上新建了一栋办公楼。债务到期后，甲公司无力偿还乙银行的贷款。下列说法正确的有（）。A.乙银行对建设用地使用权和新建办公楼均享有抵押权B.乙银行对建设用地使用权享有抵押权，但对新建办公楼不享有抵押权C.乙银行实现抵押权时，可以将建设用地使用权和新建办公楼一并处分D.乙银行实现抵押权时，只能就建设用地使用权的变价款优先受偿【答案】BCD【解析】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。所以乙银行对建设用地使用权享有抵押权，但对新建办公楼不享有抵押权，实现抵押权时，可以将建设用地使用权和新建办公楼一并处分，但只能就建设用地使用权的变价款优先受偿。B、C、D选项正确，A选项错误。5.甲将自己的一台电脑交给乙保管，乙未经甲同意将该电脑以合理价格卖给不知情的丙。下列说法正确的有（）。A.丙取得该电脑的所有权B.甲有权要求丙返还该电脑C.甲有权要求乙赔偿损失D.甲要求乙赔偿损失的诉讼时效期间从其知道或者应当知道乙无权处分之日起计算【答案】ACD【解析】乙将甲委托保管的电脑卖给不知情的丙，丙构成善意取得，取得该电脑的所有权，A选项正确；甲无权要求丙返还该电脑，B选项错误；甲有权要求乙赔偿损失，赔偿损失的诉讼时效期间从其知道或者应当知道乙无权处分之日起计算，C、D选项正确。四、判断题1.物权是一种支配权，具有排他性。（）【答案】正确【解析】物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，具有支配性和排他性。2.不动产登记费按件收取，不得按