电梯维保合同签订注意事项及模板

电梯作为特种设备，其安全运行依赖规范的维护保养体系。签订严谨的维保合同是明确双方权责、规避安全风险与经济纠纷的核心环节。本文结合《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》（TSGT5002）等法规要求，梳理合同签订关键注意事项，并提供合规实用的合同模板，助力企业落实维保责任、保障设备可靠运行。一、合同签订核心注意事项（一）维保主体资质审查——筑牢合规基础电梯维保属于特种设备作业范畴，维保单位需具备对应资质（如《特种设备生产许可证》，许可项目含“电梯维护保养”），作业人员须持《特种设备作业人员证》。签订前需核查：资质证书：确认资质等级与电梯类型（乘客梯、货梯、扶梯等）匹配，查看证书有效期（如许可期限至202X年X月）。营业执照：经营范围包含“电梯维护保养”相关内容，避免无资质主体签约。人员资质：要求维保单位提供作业人员名单及证书（如电梯机械安装维修T1证、电气安装维修T2证），确保现场服务人员持证上岗。（二）服务内容与标准明确化——避免模糊争议维保服务需细化到具体项目、周期及质量要求，杜绝“按需维保”“常规维护”等模糊表述：维保项目：区分半月保（如清洁导轨、检查制动器间隙）、季度保（如调整平层精度、校验门锁）、年度保（如曳引机维护、安全钳/限速器校验）的具体工作，逐项列明（可参考《TSGT____电梯维护保养规则》附录A）。维保周期：明确半月/月/季度/年度维保的时间间隔（如“半月保每15日1次，首次维保日期为202X年X月X日”），约定逾期维保的补救措施（如“逾期3日未维保，乙方免费补保并支付当次费用5%的违约金”）。质量标准：约定维保后设备应符合的法规（如GB7588《电梯制造与安装安全规范》）、技术规范（如TSGT5002），或双方认可的行业标准；明确“正常运行”的判定依据（如“故障响应时间≤24小时，设备完好率≥98%”）。（三）费用与支付条款合规性——保障资金安全费用条款需清晰、可执行，避免后期纠纷：金额与构成：明确维保总价（含人工费、耗材费、检测费等），分项列明费用明细（如“年度维保含3次免费应急救援，超出部分按200元/次收费”）。支付方式：约定支付节点（如“每季度末月25日前支付当季费用”），明确支付账户（对公账户，避免个人转账）。发票要求：约定开票类型（增值税专票/普票）、开票时间（如“付款前提供对应金额发票”），确保税务合规。费用调整：约定费用调整的触发条件（如“物价指数同比上涨超5%”“法规要求升级需增加维保项目”），调整方式（如“双方协商或按原合同金额的3%上浮”）。（四）维保责任与事故界定——厘清权责边界清晰划分双方责任，降低纠纷风险：维保方责任：因维保不当导致设备故障、安全事故，维保方需承担维修、赔偿责任（如“乘客伤亡、设备损坏的直接损失，乙方全额赔偿”）；未按标准维保导致监管部门处罚，维保方承担全部责任。使用方责任：使用方未按要求提供作业条件（如断电、停梯配合）、擅自改装设备、未及时反馈故障，需承担相应责任（如“因甲方超载使用导致部件损坏，维修费用由甲方承担”）。第三方责任：因第三方（如装修损坏部件）导致故障，明确责任追偿路径（“乙方先处置故障，再向责任方追偿，甲方配合提供证据”）。（五）应急响应与违约条款——应对突发风险应对突发故障的响应机制是合同关键：应急响应：约定故障报修后响应时间（如“市区2小时到场，郊区4小时到场”），重大故障（如困人、冲顶）的处置时限（如“困人故障30分钟内启动救援”）。违约责任：维保方违约：逾期维保、服务不达标（如“故障重复发生超3次”），按次或按比例扣除费用（如“单次逾期扣当次费用10%，累计3次逾期甲方可解除合同”）。使用方违约：逾期付款，按日支付违约金（如“按未付金额的3‰/日支付，逾期30日乙方可暂停服务”）。（六）合同终止与续约——明确善后机制明确合同终止的条件与善后：终止情形：维保方连续两次维保不达标、资质失效；使用方长期拖欠费用（如“逾期60日未付款”）、擅自解除维保（需提前30日书面通知）。善后事宜：终止后维保方需完成末次维保，移交设备档案（故障记录、维保报告）；使用方结清未付费用。续约机制：合同到期前30日，双方协商续约，约定续约条件（如“服务达标率≥95%可优先续约”）。二、电梯维保合同实用模板电梯维护保养合同合同编号：_________甲方（使用单位）：________________________地址：________________________联系人：________联系电话：________乙方（维保单位）：________________________统一社会信用代码：________资质证书编号：________有效期：________地址：________________________联系人：________联系电话：________鉴于条款甲方为电梯使用单位，乙方具备电梯维保资质，双方就电梯维保事宜达成如下协议：第一条维保电梯基本信息电梯编号类型（乘客/载货/扶梯）安装地点下次检验日期----------------------------------------------------------第二条维保服务内容与周期1.服务内容：乙方按《TSGT____电梯维护保养规则》及本合同约定，提供半月、季度、年度维保服务，具体项目如下（详见附件《维保项目清单》）：半月保：清洁导轨、检查制动器间隙、测试安全回路等；季度保：调整平层精度、检查钢丝绳张力、校验门锁装置等；年度保：曳引机维护、安全钳/限速器校验、电气系统绝缘测试等。2.维保周期：半月保每15日1次，季度保每3个月1次，年度保每年1次；首次维保日期为____年____月____日，后续按周期执行。第三条服务质量标准1.维保后电梯应符合GB____《电梯制造与安装安全规范》、TSGT____等法规要求，运行平稳、平层准确，安全装置有效。2.设备故障响应时间：甲方报修后，乙方市区2小时内到场，郊区4小时内到场；困人故障30分钟内启动救援。3.年度设备完好率≥98%，故障重复发生率≤5%（以甲方故障记录为准）。第四条费用及支付1.维保费用：总金额人民币____元（大写：________），其中：半月保：____元/次，季度保：____元/次，年度保：____元/次；耗材费（如导轨油、密封件）：实报实销，单次超过____元需甲方确认。2.支付方式：甲方按季度支付，每季度末月____日前支付当季费用至乙方账户：开户行：________________账号：________________3.发票：乙方在收款前提供对应金额的增值税____票，税率____%。第五条双方权利义务甲方权利义务：1.提供维保作业条件（断电、停梯配合），告知乙方设备改造、故障史等信息；2.按约支付费用，监督维保质量，对违规操作提出整改要求；3.承担因使用不当（如超载、撞击）导致的设备损坏责任。乙方权利义务：1.指派持证人员（名单见附件）提供服务，维保后填写《维保记录单》经甲方签字确认；2.建立设备档案，记录故障、维修、更换部件情况，每年向甲方提交《年度维保报告》；3.配合特种设备检验机构年检，提供必要技术资料。第六条维保责任与事故处理1.因乙方维保不当导致设备故障、安全事故，乙方承担维修、赔偿责任（包括直接损失、第三方索赔）；2.因甲方原因（如擅自改装、未及时报修）导致故障，甲方承担责任，乙方可收取额外维修费用；3.事故发生后，乙方应立即启动应急方案，保护现场并协助调查，甲方配合提供证据。第七条违约责任1.乙方逾期维保（无合理理由），每逾期1日按当次费用的5%支付违约金；累计3次逾期，甲方有权扣除季度费用的20%；2.乙方服务未达标（如故障重复发生、安全装置失效），甲方可要求整改，整改后仍不达标，甲方有权解除合同并要求赔偿；3.甲方逾期付款，每逾期1日按未付金额的3‰支付违约金；逾期30日，乙方可暂停服务，直至款项结清。第八条合同变更与终止1.变更：双方协商一致可书面变更合同；如法规要求升级需调整维保内容，乙方应提前30日通知甲方，协商费用调整。2.终止：乙方资质失效、连续两次维保不达标，甲方提前30日书面通知解除；甲方拖欠费用超60日，乙方提前30日书面通知解除；合同到期前30日，双方未续约则自动终止，乙方完成末次维保并移交档案。第九条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期____年（自____年____月____日至____年____月____日）；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3.附件《维保项目清单》《作业人员名单》为本合同组成部分。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人/授权代表：________法定代表人/授权代表：________签订日期：____年____月____日签订日期：__