房屋租赁合同纠纷（33篇）

房屋租赁合同纠纷（33篇）

房屋租赁合同纠纷篇1

出租方:市---房地产开发有限公司（简称甲方）

承租方：（简称乙方）

为了明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商同意就下

列房屋租赁事项签订本合同，以便共同遵守。

一、租赁房屋的位置及面积数量

甲方将所属位于一一市一东路一一商城地下一层，建筑面积平

方米，租赁给乙方做使用。自本合同签订之日起乙方即拥有本合同

标的物的管理权、使用权。

二、租赁期限

1、起租日期应以乙方的正式开业日期为准。

2、起租日期前不少于四个月时间用于乙方的各种装修、调试、

大进货、招商等等开业准备工作。

3、具体计算交纳房租时间以乙方的正式开业日期为准。

4、租赁期从-一年月日起到一一年月日止共十年。

三、租金数额

1、租金第一、二年总计金额为万元/年。

2、第三年至第十年为万元/年。

3、本合同所涉及币种为人民币。

四、租金交纳方式及时间

1、租金为每季度交纳一次。

2、原则先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金。

3、首期租金在开业后第二个月的前三天交纳。

4、如遇节假日则顺延。

五、水、电费的计算

1、乙方租赁面积内水、电表独立安装，单独计费；乙方使用电

梯的电费、维修费由乙方负责，并接入乙方的电表。

2、因乙方原因造成的逾期不能结算，甲方有权停电、停水，在

此期间所产生的一切损失由乙方负责。

3、物业管理费先服务后交费，需另外再签订协议。

六、房屋的改造及维修保养

1、乙方在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构，经甲方同意乙

方方可在不损坏房屋主体结构的基础上只承租区进行局部改造和装

修，所装修费用由乙方承担。

2、甲方定期对房屋进行维修保养，保证乙方营业、办公和生活

环境不受影响。

七、物业管理

由甲方所属的一--物业管理中心负责对商城进行物业管理。

1、甲方必须确保乙方水、电的正常供应，并负责主配电房正常

运转的管理、维护保养。

2、乙方负责超市内部水、电及空调主机房的维修，所需费用由

乙方负责。

3、甲方不得无正当理由在乙方营业时间内停电、停水。由于甲

方物业管理原因停水、停电其责任由甲方承担，甲方按停电、停水

时间补偿给乙方相应时间内的房租，停电、停水时间超过三个小时,

乙方全部损失由甲方负责。

4、电力部门、自来水公司、及不可抗力因素造成的停电、停水

甲方不负责任，但电力部门、自来水公司停电、停水需提前三天通

知乙方。

5、由甲方协调有关部门允许在一一商城前门正常停放车辆，并

负责车辆管理，广场停车场内不准作为货物出租车停车场及对外用

于其他经营，并达到车辆摆放整齐及商场进出口畅通。

6、甲方负责商城内其他业主营业时间及其他事项协商，行便统

一管理。乙方经营时间及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉。

7、甲方全面负责消防设施的配置、检查、验收、使用等工作。

8、甲方正常维修应限制在2次/年内，并需提前三日通知乙方。

9、甲方的物业管理项目明细必须在乙方装修前告知乙方，涉及

乙方内容需按乙方要求办理。

10、甲方必须无偿为乙方提供足够、醒目的店名位置。

11、甲方须无偿提供乙方相当的广告位置。

12、筹备期间甲方给乙方无偿提供300平方米左右办公用房一

原房另行出租。

第六条优惠项目：

乙方可凭本饭店长住房房卡享受下列优惠条件：

1、免费早餐（时间时至______时），各餐厅均可。

2、免费使用游泳池、健身房和桑拿浴室。

3、商务中心各项服务均可获%的优惠。

4、洗衣可获%的优惠。

5、在各餐厅、咖啡厅和酒吧用餐，均可获%的优惠。

6、卡拉0K可荻/的优惠。

7、免费赠送当日报刊。

8、免费登记或确认车、船票和飞机票（航空公司手续费除外）。

9、凡经常住房订房者，其房费可获20%的优惠。

第七条所租客房未经饭店前厅部同意

不能分租或转租他人。

第八条乙方在宾馆内住宿，必须向服务台出示有效护照或居留

证件，并填写住宿登记表

乙方短期外出，须通知服务台，返回宾馆时应当重新到服务台

办理入住手续°乙方在外出期间，如有朋友、同事要求入住该长包

房时，请事先通知甲方并凭乙方书面证明和住宿者本人有效证件到

服务台办理来宾住宿登记手续。

第九条客房内增住其他客人须经宾馆前厅部同意并到服务台办

理住宿登记手续。

客房内不得存放任何易燃易爆物品；客房内严禁使用电炉或者其

他功率在500瓦以上的电器设备。否则，由此引起的一切后果均由

乙方承担全部责任C

第十条如因乙方使用

保护不当而造成客房建筑、设备的损坏等情况，应由乙方负责

赔偿。

第十一条

乙方应按期缴纳租金及其他费用。

第十二条租约期满

在当时房价及上述各条款没有更改的情况下，同时双方也无其

他异议时，本协议书可自动延长一年。期满退租或甲方收回自用均

应在协议终止前一个月以书面通知各方并立即办理退房协议手续，

否则作续租办理。乙方如在租约（合同）期为退房须提前一个月以书

面通知销售部，否则应补偿宾馆15天的空房费。

第十三条

双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决;协

商不能解决的由诉讼解决。

第十四条本合同一式二份

用中文写成，双方各执一份，自签约之日起即行生效。

甲方：（公章）

地址：_______________________

法人代表：（签章）

开户银行及帐号：___________________________

年月日

乙方：（公章）

地址：_______________________

法人代表：（签章）

开户银行及帐号：___________________________

年月日

房屋租赁合同纠纷篇3

甲方：________________

乙方：________________

双方就因乙方租用甲方门面事宜，达成以下

协议：

1、具体地址：

2、乙方租用甲方门面，时间为到

c形式为年签。

3、付款方式：年租金为元整（大写）。每年交一

次房租。如果乙方生意好，甲方每年最多只能加元，

元为上限C

4、乙方在租赁期间，自行装修门面，甲方予以协助。甲方必须

保证乙方的简易房的建设权力，并且在合司期内不被拆除。若是被

城管拆除，甲方按照天数推出租金给乙方，无需其他补偿。

5、乙方在经营中要遵纪守法，一切相关税费由乙方自己承担。

在租赁期间，如要求退租门面，或是自己经营不善，甲方不退租金,

乙方可以转让，但必须征得甲方同意。

6、水电的畅通及屋面漏水应由甲方负责。水电费由乙方自负，

根据市场价格调整而调整。

以上合同望甲、乙双方共同遵守。本合同一式两份，甲乙双方

各执一份。

甲方签字：________________

乙方签字：________________

签订日期：年月日

房屋租赁合同纠纷篇4

原告：,女，汉族，年

月出生，现居市

区镇,身份证号：

,电话：O

被告：有限公司，地址：

____________________________________，统一社会信用代码：

法定代表人：,职务：o电话

诉讼请求：

1.解除原、被告签订的《房屋托管租赁合同》；;

2.判令被告向原告支付拖欠的年月、

月的租金、物业管理费共计人民币元及

资金占用损失；

3.判令被告腾退位于市区

房屋，并将房屋返还给原告；

4.判令被告支付年月至退房期间的

租金；

5.判令本案的诉讼费由被告承担；

事实和理由：

年月日，原告与被告

有限公司签订了《房屋委托租赁合同》),

将原告所有的位于市区房

屋出租给全权管理并进行转租出租，根据合同第六条

第2项条款约定，成都青客负有按时向原告支付房屋租金的义务，

并按照《租金支付明细表》进行房屋租金支付。但被告未按合约约

定履行支付租金的义务。

综上所述，被告成都青客未按照《房屋委托租赁合同》按期向

原告完全支付固定租金，侵害了原告的合法权益，依据《民法典》

的相关规定诉至贵院，望判如所请。

此致

_________________________区人民法院

具状人：_________________________

年月0

房屋租赁合同纠纷篇5

民事起诉状

原告：性别：男民族：汉出生日期：19—年_月_日

身份证号码：电话：135

地址：武汉市江汉区

被告：性别：男民族：汉，出生日期：19—年_月_日

身份证号码：电话：130

地址：北京市海淀区

案由：租赁合同纠纷

诉讼请求：

一、判令被告向原告支付违约金共计32200元；

二、判令被告赔偿原告装修损失10060.80元；

三、判令被告赔偿原告经营损失3573元；

四、判令被告承担本案的诉讼费用

事实与理由：

原告与被告于20_年9月7日签订《北京市房屋租赁合同》

（以下简称租赁合同），被告将坐落于北京市海淀区—庄园8#楼的房

出租给原告，合同约定房屋租赁期自20_年9月8日至20_年9月

7日，共计36个月。租金为每月5000元，支付时间分别为20—年

9月7日、200年9月7日、20_年9月7日；付款方式为“一年一

付，付十二押一",

20_年9月7日，原告向被告交付20—年9月8日至20_年9

月7日房屋租金60000元及押金5000元，并开始装修、营业，装修

共花费10060.80元。20_年12月，在原告忙于其他业务期间，被

告擅自解除合同，将房屋租给他人，致使原告原定的业务无法开展。

在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同，但对方拒不继

续履行，对原告的要求置之不理。

原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。

请求法院依法维护原告的合法权益。

此致

武汉市江汉区人民法院

具状人：

20一年4月日

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房屋租赁合同纠纷篇6

房屋租赁合同纠纷诉讼书范文

原告：,性别：男,民族：汉出生日

期：_______________

身份证号石马：电话：

地址：_______________

被告：性别：男民族：

________________汉，出生日期：________________

身份证号码：电话：

地址：_______________

案由：租赁合同纠纷

诉讼请求：

一、判令被告向原告支付违约金共计元；

二、判令被告赔偿原告装修损失元；

三、判令被告赔偿原告经营损失元；

四、判令被告承担本案的诉讼赛用

事实与理由：

原告与被告于年月日签订

《市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），被告将坐落于

________市区庄园楼的房出租

给原告，合同约定房屋租赁期自年月日

至________年________月________日，共计_________个月。租金为

每月元，支付时间分别为年月

日、年月日、年月

日；付款方式为“一年一付，付十二押一”。

年月日，原告向被告交付

年月0至年月0房屋

租金元及押金元，并开始装修、营业，装修共花

费________元。________年________月，在原告忙于其他业务期间,

被告擅自解除合同，将房屋租给他人，致使原告原定的业务无法开

展。

在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同，但对方拒不继

续履行，对原告的要求置之不理。

原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。

请求法院依法维护原告的合法权益。

此致

________市区人民法院

具状人：_______________

年月日

附：租赁合同诉讼范文本诉状副本份

房屋租赁合同纠纷篇7

原告：

住址：

被告：

住址：

诉讼请求：

1、依法判令被告支付租金元，违约金_____元，以上共

计元。

2、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

_年—月一日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友

好协商签定了场地知房屋租赁合同，双方约定合同期自年—

月一日起至年—月—日止，租赁费为每年元，并

约定租金每半年交纳一次，下半年租金在一月底前交清。合同生

效后，被告于年前欠交租金元，年和年各

欠交租金元，累计欠交租金元。根据合同约定：单方违

约由违约方赔偿总租赁额%的违约金，因此被告应当支付

元的违约金（即总租赁额元的_____%计_____元）。

以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不交，为了维护原

告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的

诉讼请求。

此致

人民法院

起诉人：

年—月—0

房屋租赁合同纠纷篇8

民事起诉状

原告：王，男，住_市_区_街_号，电话：_

被告：张，男，住_市_区_街_号，电话：_

诉讼请求

1、依法判决被告支付原告租金60307。7元及利息（暂计至

20_年12月，共6个月）。

2、依法判决被告支付原告违约金32000元。

3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。

4、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由

20—年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同

约定租赁期限从20_年2月5日至20_年2月50,月租金16000

元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金

32000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合

同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违

约金32000元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给

与被告方便，但是被告从20__年10月开始拖欠原告租金共计60307o

7元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的‘合法权益,

原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告

至今依然没有支付拖欠的租金。被告的行为显然严重损害了原告的

合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法

院依法判决。

—市人民法院

具状人：

年月日

今日热点

房屋租赁合同纠纷篇9

原告：李,男，汉族，

年月日出生，住

,电话：O

被告:张,男，汉族，

年月日出生，住

,电话：O

诉讼请求：__________________

1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；

2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；

3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：__________________

原、被告双方于年月日签订

《商品房买卖合同》，合同约定被告应当于年

月日之前为原告办理房屋所有权证。然而直

到年月日过后六个月，被告仍然

未为原告办理房屋所有权证。经原告多次催告，被告仍以各种理由

推脱其责任，被告的行为严重损害的了原告的利益。

为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望

贵院支持原告的诉讼请求。

此致

__________人民法院

具状人：__________________

年月0

房屋租赁合同纠纷篇10

根据《_____》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,

为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方自愿将坐落在市区房屋建筑

面积平方米（以下简称该房屋）租给乙方使用，其他基本

情况载于本合同附件。

第二条该房屋现有设施及装饰、装修情况

设施情况：

1.__________

2.__________

3.__________

装饰、装修情况：

1.天棚：__________

2.地面：__________

3.墙面：__________

4._________

第三条乙方对该房屋①不进行装修②进行装修，费用自理，同

时增添设施：

1.__________

2.__________

3.__________

第四条租赁期限为年。自年月

_________日起至年_______月_________0止。

第五条甲方须在本合同生效之日起日内将该房交付

乙方使用。

第六条该房屋月租金每平方米建筑面积为¥元，人

民币（大写）元。年租金总额¥元，人民币（大

写）元。

第七条租金结算时间和方式：

该部分费用由乙方按实际发生额支付。

第九条租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由方负责；由于使

用不当或装修造成损坏的维修由方负责；维修责任方延误维修或维修

不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。

第十条在租赁期限内甲方承担下列责任：

L保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权

纠纷或其他债务，概由甲方负责清理;给乙方造成损失的，甲方负责

赔偿；

2.如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证本

合同继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购

买权。

3.

第十一条在租赁期限内乙方承担下列责任：

1.必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应

征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除

合同

2.欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意,

并办理有关手续；对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动,

增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必

须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承担，乙方设

计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的,

甲方有权要求恢复原状，并可解除合同；

3.如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租合同；如未

经甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约

责任，并解除合同；

4.因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方

负责赔偿或修复；

5.乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方；如需继续承租，应

在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同；

6.乙方在交还房屋时，必须保证该房屋原有设施完好，乙方增

添的下列设施不得拆卸：

①__________

②_____________

②__________

第十二条甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋，乙方按

下列第款约定追究甲方的违约责任：

L终止合同，同时甲方按年租金总额的%支付违约金,

乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按实际损失赔偿；

2.甲方向乙方支付年租金总额的%的违约金，合同继续履行。

3.

第十三条乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，甲方按

下列第款约定追究乙方的责任：

1,终止合同，同时乙方按年租金总额的%向甲方支付

违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；

2.乙方按年租金总额的%支付违约金，合同继续履行。

3.

第十四条有下列情形之一的，可以提前解除本合同：

1.因不可抗力的原因须提前解除的；

2.经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。

第十五条在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的，按政府有

关规定执行。

第十六条双方如在本合同履行中发生争议，可向房屋租赁管理

部门申请调解，调解不成，按下列第款约定方式解决：

1.向委员会申请;

2.向人民法院起诉。

第十七条本合同签订后30日内，双方到房屋租赁管理部门办理

登记备案手续，交纳有关规费，领取《房屋租赁证》。

第十八条本合同自登记备案之日起生效。

第十九条本合同未尽事宜，由双方另行协商。

1.__________

2.__________

3.

第二十一条本合同一式份，甲、乙双方各执份，房屋租赁管理

部门一份。

第二十二条双方承认的附加条款如下

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

邮政编码：邮政编码：

委托代理人：委托代理人：

年月日

附件（略）

房屋租赁合同纠纷篇11

原告：一，住所地：,法

定代表人：O

被告：,男，1986年8月14日出生，身份

证号码：,住所地：O

案由：房屋租赁合同纠纷

诉讼请求：__________________

1、请求法院判令被告于之前搬出租赁房屋；

2、请求法院判令被告支付违约金110925元（暂计算至起诉之日,

实际应计算至被告搬迁之日）；

（计算方式：从20_年1月1日计算至起诉

之日20_年5月26日共145天，建筑面积共30.6平方米，日租金

5元/平方米，按合同第十条约定按五倍租金计算违约金，145天

_30,6平方米_5元/‘平方米_5倍=110925元）

3、请求法院判令被告支付从_年_月一日至—年_月_日止的水电费

共计8933.4元；

4、本案的诉讼费用全部由被告承担。

事实和理由：________________

20_年，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将路

478号共30.6平方米的房屋出租给被告，租金每日5元/平方米，

租期从20_年1月1日至20—年12月31日。在合同即将到期前的

20_年10月22日，原告向被告送达书面通知，要求被告做好搬迁

准备工作，被告亲自签收了通知。20_年12月26日，原告再次对

被告送达了书面通知，要求被告于20年1月24日前搬出租赁房

屋。此后，原告又于20_年1月23日和2月13日分别两次书面通

知被告要求尽快搬出租赁房屋，但被告均拒绝予以配合。

依租赁合同第十条第二项约定，租赁期满，乙方逾期不归还租

赁物，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金,

暂计算至起诉之日为110925元。被告尚拖欠水电费8933.4元，应

一并支付。

原告认为，被告逾期拒绝搬迁的行为已构成违约，故诉至贵院,

请求依法支持原告的诉讼请求。

此致

___________人民法院

具状人：___________

—年月日

房屋租赁合同纠纷篇12

《西安市未央区某足浴会所动产搬迁费和商铺装修价值

评估报告》之异议书

西安市未央区人民法院：

正衡资产评估有限责任公司：

陕西某实业发展有限公司（以下简统称“我方”）与西安市未

央区某足浴会所（以下统称“对方”）房屋租赁合同纠纷一案，因

对方申请对涉案房屋某足浴会所动产搬迁和商铺装修价值进行评估。

贵院委托正衡资产评估有限责任公司作出正衡评报字【20一】008

号评估报告书，该报告书中认定涉案动产搬迁费用为11130元，涉

案房屋（不含一楼转租部分）装修价值为451318元，另涉及24979

元一楼转租部分商铺装修价值，交由法院裁定。我方对该评估报告

不予认可，现依据事实和法律，提出如下异议：

一、评估基准日应为20_年12月30日，而非20_年2月10

日。

对方承租我方门面房作足浴会所经营期间，严重违反房屋租赁

合同中关于房屋使用费支付时间的约定，鉴于其严重违约行为，我

方明确表示不再续签合同。虽然对方书面承诺20—年2月10日完

成搬迁，但其并未按承诺期限移交房屋。经我方数次发函催促，对

方仍拒不交还房屋，在此期间，其依旧行使着对涉案房屋的控制权

和使用权。此次评估目的也是为了确定被评估资产在当前状态下评

估当日搬迁或重置的价值，因此，评估涉案房屋装修价值和动产搬

迁费的基准日应为实际评估之日，即20_年12月30日。已使用年

限应从20—年12月8日计算至20_年12月30日，历时4年零22

天。

二、成新率的确定不应按理论成新率（年限折旧法）计算。

年限折旧法实际上即相当于财务上的直线折旧法，其各年的折

旧额（损耗值）是相等的。以此方法作为房屋尤其是商业用房装修

价值评估成新率肯定不妥。因为任何设备材料的使用都是一个从新

到旧直至报废的过程，随着时间的延续，设备的各种损耗必定越来

越大，而这种损耗决不是按年、月计算的平均值。

另外，涉案房屋经济耐用年限13.5年计算错误。第一，我方将

房屋交付对方使用时，已完成主体结构、水电铺设、隔墙设置等土

建工程，对方仅在比基础上进行二次室内装饰装修，不存在任何新

建土建工程之说；第二，根据建筑装饰装修工程质量验收规范相关

规定，轻质隔墙属于装饰装修工程，贵公司将本次评估范围内轻质

隔墙认定为土建工程是错误的。本次评估范围全部为装饰装修工程,

按照规定，一般五星级以下商业地产的装修工程经济耐用年限为8

年，已使用年限为4年零22天，即使按理论成新率的标准计算，得

出的房屋成新率不超过50%。

三、涉案动产大部分由我方雇佣的人员所搬迁，其中6580元搬

迁费用应予以扣减c

20_年1月26日、27日，我方雇佣十几名人员，在对方要求

下将电视机、麻将机、华美冰柜、足浴沙发、石狮子等拆装，并协

助搬运，且对方当场即将电脑一台、电视机24台、空调26台、窗

帘30幅、暖气片予以变卖。因此，动产搬迂费用评估明细表所列

-4项，19项涉及的6580元可搬迁动产拆装、搬运费用，我方已实

际承担，故应予以扣减。

四、商铺装修价值评估明细表（不含一楼转租部分）中所涉大

部分项目重置价值单价过高，部分项目材质认定错误，应结合实际

情况和相应操作规范予以调整。

（一）涉案房屋装修使用的地砖全为玻化砖，而非抛釉砖，应

按玻化砖计算重置价值单价。

在贵院庭审过程中，对方将其单方委托的陕西中天银房地产估

价有限责任公司作出的中天银评估字20_（0006）号拆迁评估报告

（以下简称“中天银评估报告”）作为证据向法庭出示，该报告显

示涉案房屋地砖为600_600的玻化砖，单价为80元/门。众所周知,

玻化砖是全瓷面砖，质地坚硬，耐磨性强，吸水率低，抛釉砖在纹

理和图案上较为美观，但实用性和经济性不及液化砖，所以，作普

通足浴会所使用的地面，对方也的确选择了玻化砖。但正衡评估报

告却将玻化砖认定为价值高达254.58元/行的抛釉砖，该项目与事

实严重不符，应当据实予以核减。

（二）房屋在承租给对方使用时即具有隔墙，评估明细表所列

的隔墙（含轻质、砖砌）费用128936元应不予认可。

据涉案房屋建设施工和竣工图纸显示，房屋在承租给对方使用

时均有隔墙，属于房屋主体建设工程部分。若对方声称将原有隔墙

拆除重建或改造，评估机构也应当将原有隔墙价值部分予以扣除。

退一万步讲，即使存在轻质和砖砌隔墙，评估机构认定的重置价值

单价也不符合市场行情。中天银评估报告认定轻质隔墙板单价为

160元/nf,而贵公司认定轻质隔墙重置单价为305.65元/nf,砖砌

隔墙为1036.42元/irf,足足超过数倍之余，让人不得不对其真实性、

公平性、客观性产生怀疑。

（三）复合木门重置单价1200元/套的标准过高，应予以调整。

中天银评估报告认定实木复合成套门为750元/套，贵机构却认

定复合木门重置单价为1200元/套，同为具有评估资质的评估机构,

为何金额差距如此之大？但不得不承认，1200元/套的复合木门用

作工装，确属罕见°

（四）木纤维板和PVC吊顶数量与事实严重不符，不予认可。

贵公司认定木纤维板吊顶为567.22nf,PVC吊顶为57.7而，

合计面积为624.92行。值得注意的是，涉案房屋建筑面积总共方为

768m2,吊顶面积扣占到81.4%,与客观情况严重不符。并且，评估

当日，三方确定的木纤维板吊顶面积为2L66m20

（五）有框玻璃地弹门861元/nf的重置单价认定过高，应予调

整。

中天银评估报告认定有框玻璃地弹门280元/nf,而贵公司认定

有框玻璃地弹门861元/nf,该认定价格过高，应当予以调整。

（六）一楼景观池、仿真树认定价格过高，应予以调整。

贵公司认定一楼景观池重置价值为14100元，仿真树为3500元,

但对方作为证据提交的中天银评估报告认定景观池造价为3618元,

仿真树为1800元，对方既然作为证据提供，说明其认可各项目记载

的单价，但贵公司认定的价值远远高出对方心里预估的价格，显失

公平、合理。

（七）暖气片属于可搬迁、可变现动产，贵公司认定的供暖管网

18303元费用应予以扣除。

20_年1月26、270,对方在房屋搬迁过程中，已当场将暖气

片予以变卖折现，该费用当然应予以扣除，否则对方将因同一事物

得到双份补偿。退一万步讲，即使要认定暖气片的价值，也不应当

是18303元。根据中天银评估报告显示，暖气片价值共计3920元。

我方恳请贵公司依据事实如实评估价值，切勿虚高，以维护双方的

合法权益。

（八）电气照明和水路系统重置价值计算方法存在严重错误，

所涉费用43022元不予认可。

贵公司按每平方米60元造价计算出电气照明系统重置价值为

39022元，该计算方法严重错误。我方将涉案房屋承租给对方做足

浴会所使用时，已将一、二楼电气照明和水路铺设完成，完全满足

基本使用要求，该部分费用由我方实际支出，理应予以扣除。另外,

实务操作中，电路改造均按实际发生的量乘以单价计算费用，对方

主张有电路和水路改造情况，应提供改造线路图，方可计算费用，

否则不应认可。

（九）弱电系统（广播系统、网络系统和无线电视赛）不属于

评估范围，所涉费用13007元不予认可。

从实务操作来讲，网络系统和无线电视费均按实际使用年限支

付费用，不存在损失的问题，不能纳入评估范畴。另外，广播系统

应属于电路改造系统的一部分，不应再次重复罗列计算费用。

（十）涉案房屋不存在换气系统，贵公司评估的45525元换气

系统费用不予认可C

涉案房屋南北通透，透气性好，在能满足基本需求的情况下，

为何画蛇添足，不惜花费巨额资金添加换气系统？另外，对方提交

的中天银评估报告所列项目中，也未曾出现过换气系统。在申请方

未提交任何证据证明换气系统存在的情况下，该换气系统所评估的

价值缺乏事实依据，当然应不予认可。

五、一楼转租部分商铺装修价值不属于本案评估范畴，所涉费

用24979元应不予认可。

本案当事人是西安市未央区某足浴会所和陕西某实业发展有限

公司，西安市中级人民法院根据申请方的申请，委托贵公司就西安

市未央区某足浴会所装修部分残值和动产搬迁费用进行评估。但贵

公司评估的24979元属于袁师傅腊汁肉夹噗装修店面，当然不属于

本案评估范围，应不予支持。

六、重置单价中已经包含管理费用，不应重复计算。

贵公司出具的评估报告第七部分评估方法第（1）项重置价值的

确定中显示，重置价值二建安工程费+前期工程及其他费用+管理费用

+投资利息+开发利润。可见，重置价值中即包含管理费用，但贵公

司在商铺装修价值评估明细表中再次按装修工程费用乘以费率的标

准计算出管理费用，我方岂不是要为对方的管理费用埋两次单。因

此，所涉17072元的管理费用应予以扣除。

综上所述，我方认为，贵公司出具的评估报告部分重置单价过

高，部分项目数量缺乏事实依据，且评估方法也存在合理性质疑，

希望贵公司在结合市场行情的情况下，就该评估报告存在的问题予

以相应调整，以维护公平、公正和法律的尊严。

异议人：陕西某实业发展有限公司

20—年3月7日

房屋租赁合同纠纷篇13

原告：王,男，住市区街

_______号，电话：

被告：张,男，住市区街

_______号，电话：

诉讼请求

1、依法判决被告支付原告租金60307元及利息（暂计至

_______年_____月，共6个月）。

2、依法判决被告支付原告违约金32000元。

3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。

4、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由

年月日，原告与被告签订了一份房屋租赁

合同，合同约定租赁期限从年月日至

年______月日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租

金。被告向原告支付两个月租金32000元作为保证金，若被告拖延

交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若

一方违约，则应向另一方支付违约金32000元。合同签订后，原告

体谅被告的‘困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从

年月日开始拖欠原告租金共计60307元。原告向被告

多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日

向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支

付拖欠的租金。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了

维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。

具状人：

年月日

房屋租赁合同纠纷篇14

原告：,男，岁，汉族，住所地:

__________________辽宁省沈阳市

电话：______________

被告：刘,男，

岁，汉族，住所地：天津市南开区

电话：__________________

案由：租赁合同纠纷

诉讼请求：__________________

1.判令被告立即腾出所租赁的房屋；

2.判令被告支付违约金______________元整；

3.判令被告承担诉讼费用。

事实与理由：__________________

20_年2月日，原告与被告签订了《房屋租赁合

同》，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在20_

年月初，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了

《房屋租赁合同》，原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间，

违反《房屋租赁合同》第十条第7款（即乙方保证承租甲方的房屋为

无明火商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，

合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，甲方有权收

回房屋并不退还押金，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。）和

第十一条第一款第一项（即租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有

权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合司总租金的10%向甲方支

付违约金。A：改变本合同规定的租赁用途或利

用该房屋进行违法经营的。）的约定，使用明火和进行无照违法经营。

20_年2月日，原告向被告送达了《告知书》，要求被

告停止使用煤气罐，被告不予理睬，拒不接受。20_年3月

号，物业向被告送达了《通知函》，要求被告停止使用

煤气罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。

被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权

益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能

依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。

此致

北京市区人民法院

起诉人：__________________

附：本诉状副本一份;证据材料五份这里是

一份房屋租赁合同纠纷诉状范本。

房屋租赁合同纠纷篇15

原告：王，男，住_市_区_街_号，电话：_

被告：张，男，住_市_区_街_号，电话：_

诉讼请求：

1、依法判决被告支付原告租金60307.7元及利息（暂计至

20—年12月，共6个月）。

2、依法判决被告支付原告违约金32000元。

3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。

4、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由：

20年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同

约定租赁期限从20__年2月5日至20__年2月5日，月租金16000

元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金

32000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合

同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违

约金32000元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给

与被告方便，但是被告从20_年10月开始拖欠原告租金共计

60307.7元。原告向被告多次催交租金未昊后，为了维护自己的合

法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但

是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。

综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法

有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支

付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不

能依约支付租金给原告，致使原告合同目的‘无法实现。被告的行为

显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告

只好诉至法院，请求法院依法判决。

此致

—市法院

具状人：

20__年6月25日

房屋租赁合同纠纷篇16

原告：____________________

住所地：____________________

邮编：________________

法定代表人：_____________

职务：________________

被告(1):_________________

住所地：____________________

邮编：_________________

法定代表人：_____________

职务：________________

被告(2)：住所地：邮

编：_________________

法定代表人：职务：

诉讼请求：(1)：(2)：

事实与理由：

此致

___________人民法院

具状人：___________

—年月日

房屋租赁合同纠纷篇17

原告：

住址：

被告：

住址：

诉讼请求：

1、依法判令被告支付租金元，违约金元，以上共

计元。

2、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

_年—月一日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友

好协商签定了场地前房屋租赁合同，双方约定合同期自年—

月一日起至年一月—日止，租赁费为每年元，并

约定租金每半年交纳一次，下半年租金在一月底前交清。合同生

效后，被告于年前欠交租金元，年和年各

欠交租金元，累计欠交租金元。根据合同约定：单方违

约由违约方赔偿总租赁额%的违约金，因此被告应当支付

元的违约金（即总租赁额____元的_____%计_____元）。

以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不交，为了维护原

告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的

诉讼请求。

此致

人民法院

起诉人：______

_____年一月一日

附：

起诉状副本—份；

证据材料副本—份。

房屋租赁合同纠纷篇18

原告：______________

被告：______________

案由：房屋租赁合同纠纷

诉讼请求：

1、判令解除原告与被告所签订的房屋租赁合同；

2、判令被告返还原告房屋租金______________元，押金

_______元，以上合计：元；

3、本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：

年月日，原告与被告签订《房屋租赁合

同》。合同约定：原告承租被告位于

,建筑面积平方米，租赁期

限为年，自年月日起至年

月日止，月租金为_______元，租金为季付，押金为

_______元。原告侬约向被告缴纳了房屋租金、押金。合同履行过程

中，被告单方面要求提高房租，原告明确表示不同意。后双方协商

决定，被告支付原告半个月租金作为违约金赔偿原告并返还原告剩

余租金以及押金。原告已按约搬离涉案房屋，涉案房屋钥匙已经按

约定交到物业处。后经多次催要上述费用，被告拒不支付且被告找

各种理由让原告承担违约责任。原被告双方多次协商无果，遂成讼。

综上，因被告的违约导致原告合同目的无法实现，合同的存续

已经失去实际意义，且原告因此遭受了重大损失，在协商无果之下,

原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请判如所请。

此致

开发区人民法院

具状人：______________

年月H

房屋租赁合同纠纷篇19

原告：，男，汉族，—年_月_日出生，号：，电话：，住址：。

被告：，男，汉族，—年一月—日出生，号：，电话：，住址：。

第三人：，法定代表人：，住所地：。

第三人：，电话：，法定代表人：住所地：。

诉讼请求：

1、被告继续履行购房协议，为原告办理房屋产权变更登记；

2、办理房屋产权变更登记手续中产生的一切费用由被告承担；

3、本案诉讼费及其他相关费用由被告方承担。

事实与理由：

原被告双方于—年_月_日签订房屋买卖合同，按照合同约定，

原告于签订合同当日已向被告给付购房款20万元整，并已实际占有、

使用该房屋。而被告却违反合同，经原告多次催促，以种种理由至

今未给原告办理产权变更登记。并称，待本案第三人为其办理完毕

房产后立即协助原告办理。后原告得知，被告不为原告办理产权变

更登记的真实原因是，已将在向第三人—公司购买房屋时取得的‘相

关手续丢失，无法办理产权变更登记。无奈，原告只能诉诸法律。

综上，为了维护原告的合法财产权益，特向贵院提起诉讼，恳

请贵院在查清事实的基础上，判如所请。

此致

天津市—区法院

具状人：

20_年月日

房屋租赁合同纠纷篇20

原告：王，男，住_市_区_街_号，电话：_

被告：张，男，住_市_区_街_号，电话：_

诉讼请求

1、依法判决被告支付原告租金60307。7元及利息（暂计至

20—年12月，共6个月）。

2、依法判决被告支付原告违约金32000元。

3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。

4、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由

20_年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同

约定租赁期限从20_年2月5日至20—年2月5日，月租金16000

元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金

32000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合

同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违

约金32000元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给

与被告方便，但是被告从20_年10月开始拖欠原告租金共计

60307.7元。原告向被告多次催交租金未具后，为了维护自己的合

法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但

是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。被告的’行为显然严重损害

了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院,

请求法院依法判决C

—市人民法院

具状人：

一年一月—日

房屋租赁合同纠纷篇21

上诉人：北京工贸有限公司

住所地：北京市西城区北大街130号—大厦7层701号

法定代表人：京职务：董事长

委托代理人：苏杰北京市律师事务所律师

被上诉人：北京购物中心有限公司

住所她：北京市西城区外大街号

法定代表人：王职务：董事长

原审第三人：屈，女，1971年11月7日出生，汉族，北京经

营负责人，住北京市朝阳区北里园1楼15层6号

上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院

（20_）西

初字第号民事判决，请求撤销一审判决，依法改判。

上诉请求：

1、请求二审法院依法撤销一审判决，予以改判驳回被上诉人的

起诉；

2、判令由被上诉人承担本案的诉讼费用。

事实和理由：

一审判决认定事实不清，证据不充分

本案诉争房屋场地，位于北京市西城区—大街号地下一层400

平方米面积属北京商—房地产经营开发公司（以下简称：商—公司）

所有。商—公司于20_年8月4日与北京林—房地产开发有限公司

（以下简称：林—公司）签订了协议书，约定林—公司取得本案诉

争房屋场地5年的使用权，该协议书中并未约定林—公司享有转租

权。

被上诉人与上诉人于20_年8月4日签订《租赁合同》时，以

及直到《租赁合同》20_年8月4日届满期间，被上诉人均未取得

对该场地的处分权C

被上诉人在一审法院审理中提交了林—公司的《确认书》，以

此证明其已经取得处分权。但事实上，《确认书》并不能证明其已

经取得了该场地的处分权，理由如下：

首先，根据20_年8月4日林—公司与商—公司签订的协议书

内容，林—公司并未取得诉讼争房屋场地的转租权。20_年，二公

司签订的《房屋租赁合同》中，林—公司仍未取得转租权。根据两

份协议的’内容显现出的合同目的，均为林—公司取得本案诉争房屋

场地的承租权，无转租权；

其次，林—公司称与被上诉人是关联公司，根据被上诉人提供

的其《公司章程》显示，林—公司对被上诉人是货币出资而非以本

案诉争房屋场地使用权出资，故被上诉人并未取得诉争房屋场地合

法的使用权；

再次，林—公司在《确认书》中表明，“将租赁房屋场地交付

给被上诉人使用“c“使用”分为有偿使用和无偿使用两种，若为

有偿使用，即为转租，因林—公司未取得转租权，故被上诉人对诉

争房屋场地无处分权；若为无偿使用，也即林—公司自20_年8月

4日至20_年8月4日长达五年期间，将其享有的收益权，按照上

诉人与被上诉人之间签订《租赁合同》约定的租金计算，被上诉人

获得155万元（31万/年_5=155万元）租金，林—公司分文未得。

依据《民法通则》第58条“以合法形式掩盖非法目的的民事法律行

为无效”之规定，林—公司以让被上诉人“无偿使用”本案诉争房

屋场地的形式掩盖林—公司及被上诉人逃避纳税义务的非法目的行

为，应属无效民事法律行为。

综上，《确认书》的内容无法证明被上诉人是本案的适格诉讼

主体，故一审法院经审理认为：“被上诉人依据北京林—房地产开

发有限公司出具的确认书对诉争房屋场地享有使用权、转租权等合

法权益，其应为本案的适格诉讼主体。”显然系认定事实不清，依

据的证据不够充分c

根据《民事诉讼法》第一百零八条“原告是与本案有直接利害

关系的公民、法人知其他组织”之规定，本案被上诉人诉讼主体资

格不适格，请求二审法院经审理后予以改判，支持上诉人的上诉请

求。

此致

北京市第一中级人民法院

上诉人：北京工贸有限公司

房屋租赁合同纠纷篇22

1、房屋租赁合同纠纷案件，争议焦点最多的是合同效力，其次

是解除合同，还包括租期及押金