房屋租赁纠纷答辩资料范文(45篇)

房屋租赁纠纷答辩资料范文（汇总45篇）

房屋租赁纠纷答辩资料范文第1篇

答辩人：李x

代理人：广东金联律师事务所马俊哲律师

因陈X诉李X房屋买卖合同纠纷案一案，根据事实及相关

证据，提出以下答辩意见：

一、关于本案的事实。

20xx年1月5日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，

约定将位于从化市XX街XXX畔X11栋401房以715000元的价

格出售给原告。现原告以被告拒收定金为由起诉至贵院。

二、关于原告提出的诉讼请求。

原告主张我方拒收定金于法无据，且不可能存在拒绝收取

定金的情况。

第一、我方签订《房屋买卖合同》当天给了账号给原告，

但对方一直未支付定金给我方，同时在原告提交的相关证据中,

邮件无法看出是与本案的纠纷相关联的，也不是以原告的名义

发出，仅仅是律师函三个字，正常人拒收写上律师函的邮件是

情理之中的，也不清楚该邮件里面的律师函是何内容，因此，

我方认为与本案无关。

第二、根据《房屋买卖合同》第三条的约定，经纪方作为

代理人有权代收代付定金、房款及相关税费。但对方一直未将

定金提存给中介，对方一直没履行合同下的义务。

第三、涉案的主合同《房屋买卖合同》并无约定支付定金

的情况，即使原告提交的证据中令页提交了一份关于定金与剩

余楼款的交易的附件，但该附件无法与《房屋买卖合同》联系

起来，且无原被告的签名确认，更严重的是，该合同约定的时

间是20xx年，而本案的买卖合同签订的时间是在20xx年。

第四、附件上约定支付定金的时间是在1月5日，结合

《房屋买卖合同》上签订的时间也是1月5日，也就是说签订

合同当天是可以直接给定金的，但是对方一直未履行支付定金

的义务。

第五、原告要求的违约金过高，同时我方并非违约方，违

约金是在要补充对方的损失在产生的，现对方毫无损失，要求

违约金过高，并不合理。

以上答辩意见请法庭考虑！

答辩人：

二0年月日

房屋租赁纠纷答辩资料范文第2篇

答辩人：徐XX,男，19XX年X月XX日出生，汉族，住址:

烟台市芝果区XXXX号。电话：186XXXXXXXX

答辩人徐XX就与山东XXXXXX工程有限公司劳动争议纠纷

一案，根据本案事实和相关法律规定，提出答辩意见如下：

一、答辩人与山东XXXX工程有限公司之间存在劳动关系，

事实清楚，证据充分。烟台莱山区劳动人事争议仲裁委员会作

出的烟莱劳人仲案字【xxxx】第XXX号裁决书，对答辩人与原

告之间的劳动关系的认定事实清楚、证据充分，符合相关法律

规定，该裁决结果正确，应予维持。

二、山东XXXX工程有限公司作为合法用工单位，存在拖欠

被答辩人薪资的事实，有违我国《劳动法》等相关法律规定。

答辩人的劳动者合法权益被侵害，烟莱劳人仲案字【xxxx】第

XXX号裁决书裁决山东XXXX工程有限公司应支付答辩人被拖欠

薪资，符合法律规定，应予维持。

综上，答辩人认为山东XXXX工程有限公司之诉请没有事实

依据，恳请人民法院对山东XXXX工程有限公司之诉请依法予以

驳回。

莱山区人民法院

答辩人：徐XX

XX年x月x日

相关知识

劳动争议纠纷仲裁指引流程

当事人申请仲裁与仲裁委审查流程

所要提交的申请材料

(1)申请书(按照被申请人人数提交副本)；申请书应当记明

下列事项：

①申请人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、

住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表

人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

②被申请人的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人

或者其他组织的名称、住所等信息;

③申请请求和所依据的事实与理由。

(2)申请人、被申请人主体资格证明材料：申请人提交自然

人身份证或其他身份证明，法人或其他组织的营业执照、法定

代表人身份证明书；并提交被申请人自然人的身份或其他身份证

明、法人或其他组织的营业执照或其他材料如工商查询信息；如

有委托代理人应提交授权委托书和受托人的身份证明，当事人

可委托「2人作为委托代理人。

(3)证据材料：需制作证据清单，列明证据名称、证据来源

和证明目的。

申请与受理的仲裁委

(1)劳动争议仲裁由用人单位所在地或者劳动合同履行地的

基层仲裁机构管辖。

(2)劳动合同履行地不明确的，由用人单位所在地的基层仲

裁机构管辖。

(3)外商合资、合作企业和外商独资企业(含港澳台合资、

合作和独资企业)的劳动争议案件一般日市级仲裁机构管辖。

仲裁机构的立案审查

(1)申请材料登记审查

(2)是否符合申请条件

申请主体符合劳动关系双方的主体资格要件，企业一方需

为我国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织

符合条件一一立案受理

不符合立案条件一一不予受理

房屋租赁纠纷答辩资料范文第3篇

按照合同的相对性原则，合同主要在特定的合同当事人之

间发生，只有合同当事人一方才能基于合同而向与其有合同关

系的另一方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的

第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的

义务。本案中，与原告签订《租用房合同》的是被告一北京鑫

潮招待所有限责任公司。合同期满后腾退和交回房屋是《租用

房合同》约定的义务，也是《合同法》规定的义务，但是该义

务仅只针对作为合同一方主体的承租人而言，并不指向第三人。

因此，根据上述合同的相对性原则，原告把鑫潮招待所作为被

告并无不当，但不应该再将合同外第三人的答辩人也作为被告。

房屋租赁纠纷答辩资料范文第4篇

答辩人：

被答辩人：

因被答辩人诉答辩人租赁合同纠纷一案，现答辩人提出答

辩如下：

一、被答辩人主张诉讼请求所依据的《租用土地合同》是

虚假的。

第一，被答辩人提供的《租用土地合同》中乙方的签名非

答辩人本人的签名。

第二，被答辩人提供的《租用土地合同》中甲方的'签名只

有—，而原《租用土地合同》中甲方的签名分别是—、—O

第三，被答辩人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社

公章是年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并

未盖公章。年4月，的白沙村归管

辖；_____年6月8日起，、才停止运行

并入,此时白沙村才归管辖。年5

月10日时合作社的公章上应是或是而夭应

是O

第四，被答辩人提供的《租用土地合同》中—原租用榕树公

后底土地有效期从年2月26日延长至年2月26

日—是虚假的。原租用土地合同约定—原租用土地到期时间是

年2月26m改为2150年2月26日

二、答辩人在合同有效期内履行合同义务，对土地的占有

合法。《租用土地合同》中约定租用土地到期时间为2150年2

月26日,

在此期间答辩人已交年租用土地的费用，履行了

《租用土地合同》约定的提前支付一年租金的义务，亦不存在

《租用土地合同》中约定的收回土地使用权的情形，答辩人对

该地的占有是合法。

综上所述，被答辩人所主张的诉讼请求无法律依据，答辩

人请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。

—区人民法院

答辩人：—律师事务所律师

年月H

房屋租赁纠纷答辩资料范文第5篇

根据《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理办法》

的规定，对外出租人防工程和地下室，作为产权人首先必须经

过相关部门的批准并登记备案。其次，产权人必须保证出租的

房屋符合防火、卫生等管理规定，并经公安消防机构、卫生主

管部门检查合格；房屋建筑安全不存在危险构件；具有上下水、

卫生间、用电设施；设置机械通风或空调装置并保证有效使用，

新风量新风系统回风系统符合规范要求；具有防汛防雨水倒灌设

施；设置配备机械防烟排烟系统，自动喷淋系统、应急照明系统、

火灾自动报警系统以及其他消防设施和器材等等。而本案中，

原告出租诉争房屋并没有经过批准备案，法律规定应当符合的

条件几乎无一具备。而且，事实上，诉争房屋从来也没能正常

使用过，除了非典期间长时间停用外，还有多次被水淹多次屋

顶渗漏多次由于人防办公室及地下空间管理办公室等部门的命

令停止使用。而这些都与原告没有妥善尽到法定和约定义务有

直接的关系，根据合同权利义务对等原则，原告不应在不作任

何补偿的情况下就毫无阻碍地享受权利。

房屋租赁纠纷答辩资料范文第6篇

答辩人因与北京市朝阳区房屋管理公司房屋租赁合同纠纷

一案，提出如下答辩意见：

一、原告作为房屋的产权人和出租人，并没有善尽法定和

约定义务，不应该完全享受权利。

根据《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理办法》

的规定，对外出租人防工程和地下室，作为产权人首先必须经

过相关部门的批准并登记备案。其次，产权人必须保证出租的

房屋符合防火、卫生等管理规定，并经公安消防机构、卫生主

管部门检查合格；房屋建筑安全不存在危险构件；具有上下水、

卫生间、用电设施：设置机械通风或空调装置并保证有效使用，

新风量新风系统回风系统符合规范要求；具有防汛防雨水倒灌设

施；设置配备机械防烟排烟系统，自动喷淋系统、应急照明系统、

火灾自动报警系统以及其他消防设施和器材等等。而本案中，

原告出租诉争房屋并没有经过批准备案，法律规定应当符合的

条件几乎无一具备。而且，事实上，诉争房屋从来也没能正常

使用过，除了非典期间长时间停用外，还有多次被水淹多次屋

顶渗漏多次由于人防办公室及地下空间管理办公室等部门的命

令停止使用。而这些都与原告没有妥善尽到法定和约定义务有

直接的关系，根据合同权利义务对等原则，原告不应在不作任

何补偿的情况下就毫无阻碍地享受权利。

二、答辩人并不是适格的诉讼主体，不应当作为本案被告。

按照合同的相对性原则，合同主要在特定的合同当事人之

间发生，只有合同当事人一方才能基于合同而向与其有合同关

系的另一方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的

第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的

义务。本案中，与原告签订《租用房合同》的是被告一北京鑫

潮招待所有限责任公司。合同期满后腾退和交回房屋是《租用

房合同》约定的义务，也是《合同法》规定的义务，但是该义

务仅只针对作为合同一方主体的承租人而言，并不指向第三人。

因此，根据上述合同的相对性原则，原告把鑫潮招待所作为被

告并无不当，但不应该再将合同外第三人的答辩人也作为被告。

三、原告诉状所述事实，与客观情况不符。

原告在诉讼中陈述，答辩人一直实际进行房屋出租的经营,

这与客观情况不符，也是对法律关系的混淆判定。答辩人没有

资格也没有能力对诉争的房屋进行出租经营，事实上答辩人也

从来没有对该房屋进行过出租经营。答辩人与诉争房屋没有直

接的关联关系，也没有居住使用该房屋或进行其他形式的占用。

此外，原告陈述其多次要求收回房屋，但答辩人强行阻挠，更

是凭空杜撰。原告不应该也不可能向答辩人主张收回房屋，答

辩人也没有理由和力量进行阻挠。

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三

条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方

诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者

证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人

承担不利后果。因此原告在没有证据证明答辩人实际占用诉争

房屋的情况下，起诉要求答辩人腾房，不应得到法庭支持。

综上，答辩人既不是租赁合同的相对方，也不是租赁房屋

的实际使用人，原告不论是基于债权的请求还是基于物权的请

求，都不应该将答辩人列为被告，因此要求法庭驳回其对答辩

人的诉讼请求。

北京市朝阳区人民法院

答辩人：XXX

房屋租赁纠纷答辩资料范文第7篇

原告在诉讼中陈述，答辩人一直实际进行房屋出租的经营,

这与客观情况不符，也是对法律关系的混淆判定。答辩人没有

资格也没有能力对诉争的房屋进行出租经营，事实上答辩人也

从来没有对该房屋进行过出租经营。答辩人与诉争房屋没有直

接的关联关系，也没有居住使用该房屋或进行其他形式的占用。

此外，原告陈述其多次要求收回房屋，但答辩人强行阻挠，更

是凭空杜撰。原告不应该也不可能向答辩人主张收回房屋，答

辩人也没有理由和力量进行阻挠。

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三

条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方

诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者

证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人

承担不利后果。因此原告在没有证据证明答辩人实际占用诉争

房屋的情况下，起诉要求答辩人腾房，不应得到法庭支持。

综上，答辩人既不是租赁合同的相对方，也不是租赁房屋

的实际使用人，原告不论是基于债权的请求还是基于物权的请

求，都不应该将答辩人列为被告，因此要求法庭驳回其对答辩

人的诉讼请求。

北京市朝阳区人民法院

答辩人：XXX

房屋租赁纠纷答辩资料范文第8篇

要形成雇佣关系必须满足一定的条件，根据《人身损害司

法解释》的规定，雇佣关系是指受雇人在一定或不特定的期间

内，从事雇主授权或指示范围内的生产经营活动或者劳务活动,

雇主接受雇工提供的劳务并按约定给付报酬的权利义务关系。

而在被答辩人和答辩人之间：

(1)被答辩人没有在答辩人承包的正商新蓝钻3期工程工

地工作。被答辩人、答辩人之间不存在控制、支配和从属关系;

(2)被答辩人与答辩人之间更不存在管理关系；

（3）答辩人也从未向被答辩人支付过相关的劳动报酬。所

以，被答辩人以雇佣关系为由，请求法院支持受伤损失赔偿金,

缺乏依据，请求贵院驳回被答辩人诉讼请求。

房屋租赁纠纷答辩资料范文第9篇

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于—市—街道—小区一号楼一号的'房屋出租

给乙方居住使用，租赁期限自一年—月—日至一年—月—日，

计一个月。

二、本房屋月租金为人民币—元，按月/季度/年结算。每

月月初/每季季初/每年年初—日内，乙方向甲方支付全月/季/

年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话

费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租

赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先

征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将

房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月

向甲方提出，甲方收到乙方要求后一天内答复。如同意继续租

赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书

面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止

合同，须向另一方支付违约金—元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，

提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式一份，甲、乙双方各执一份，自双方签

字之日起生效。

甲方（签字）：_

乙方（签字）：_

日期；_年_月一日

房屋租赁纠纷答辩资料范文第10篇

出租方（以下简称甲方）

承租人（以下简称乙方）

身份证号码：____________

电话号码：____________

为满足乙方合法的住宿需求，经双方充分协商，就甲方房

屋租赁事宜达成如下协议。

一、租赁和使用

甲方愿意将该房屋出租给乙方，该房屋拥有完全的所有权

和处分权。它位于乙方愿意出租上述房屋，保证在约定

的范围内使用该房屋，不得从事非法活动或超出经营范围的活

动。

二、租赁期限

乙方对甲方房屋的租赁期限为

三、租赁费和付款

乙方租用甲方房屋的.月租金为人民币下次租

金应提前一天支付。

乙方使用的水、电、气、物业管理、清洁等相关生活费用

由乙方承担，并按时支付。逾期停水停电，由乙方承担全部责

任。采暖费由—承担。

四、乙方对房屋进行任何可能影响甲方房屋结构或安全的

装修或添加其他物品，应事先征得甲方书面同意，不得损坏房

屋结构。

五、乙方不得利用租赁房屋进行非法经营或非法活动，损

害公共利益。

不及物动词本合同未尽事宜，由双方协商解决。

七、本合同经双方签字或盖章后生效。

八、本合同一式两份，双方各执一份。

房屋租赁纠纷答辩资料范文第n篇

出租方：（以下简称甲方）

承租方：______（以下简称乙方）

经双方协商一致，甲方将坐落于

________________________________房屋出租给乙方使用O

一、租房从年一月—日起至年月

_____日止。

二、月租金为元，缴租为支付一次，人民

币（大写）元。

三、约定事项

1、乙方正式入住时，应及时的更换门锁，若发生门锁问题

的'意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害

等非自然灾害所造成损失由乙方负责。

2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，

不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破

损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏

水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。

3、乙方必须咬时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。

四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水：

吨；气立方；电______度。

甲方签字（出租方）：乙方签字（承租方）：

联系方式：联系方式：

年月日______年______月日

房屋租赁纠纷答辩资料范文第12篇

首先，从证据的来源看，仅有被答辩人提交的两份证人证

言证明被答辩人是在正商XXX3期工程工地受伤。其中，证人A

系被答辩人老乡且A不是施工现场工人，其出具的证明中仅仅

看到了被答辩人的受伤结果，而对被答辩人的受伤原因及过程

均没看见；证人B是被答辩人的'妻子，其出具的证言显然不能

让人信服，应由其他证据予以佐证，当然也不能作为确定侵权

事实存在的依据。

其次，被答辩人在诉状中的声称“事故（20xx年3月31

日）发生后，……往山东曹县治疗”一个多月后（20xx年5月

3日）才入郑州市骨科医院治疗。诉状中被答辩人描述受伤地

应为郑州市内的正商XXX3期工程工地，被答辩人受伤之后入是

及时到附近（市内）医院救治而是跑到距离郑州市一百多公里

外（四五个小时的行程）的山东曹县治疗明显有违常理。根据

一般人的常识，一旦受伤骨折（双跟骨粉碎性骨折）应尽量减

少患处的活动，并快速送医院急救，骨折的急救很重要，处理

不当能加重损伤，增加病人的痛苦，甚至形成残废影响生命。

而被答辩人舍近求远的到山东曹县治疗唯一合理的解释就是受

伤地就在山东曹县或者被答辩人在郑州受伤并不严重。总之，

被答辩人在声称受伤一个多月后才因为受伤进入郑州骨科医院

治疗隔断了被答辩人受伤和答辩人（如果存在）侵权行为之间

的因果关系。

最后，被答辩人所提供的证据中尹没山东曹县的就诊病历

和诊断证。进一步反向证明了被答辩人受伤原因及结果与答辩

人无关。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反

驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有

证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责

任的当事人承担不利后果。”

房屋租赁纠纷答辩资料范文第13篇

（一）合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并

支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;

若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行

规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之

滞纳金。

（二）合同解除时有关问题的实体处

1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的,

出租人有权要求解除合同：

（1）承租人欠租超过合同约定期限；

（2）合同未约定期限的，欠租达三个月以上；

（3）承租人未经出租人同意擅自转租的；

（4）承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几

种情况之一的，承租人有权要求解除合同：①出租人未按约定

的时间向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合

合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；③出租人不按合同

约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;④租赁物

危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合

同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦

可以解除合同。

房屋租赁纠纷答辩资料范文第14篇

答辩人：,男，汉族，年_月_日出生，身份

证号：0

现答辩人就与被答辩人、房屋租赁纠纷一案,

答辩如下：

一、被答辩人所述与事实不符。

1、答辩人与被答辩人在年4月28日签署第一份租

赁合同之前，广州国际轻纺城就已经在涉案楼房外加高了地面,

使得本案中的一楼房屋实际上成为了“负一楼”。

而根据被答辩人提供的涉案房屋房地产平面图及答辩人提

供的第二组证据的证据一显示，涉案房屋沿街一面是一堵墙，

并不存在被答辩人所说的大门，因此也就不存在是由答辩人将

涉案房屋沿街面改建封死一说，因为该房屋临街一面本身就是

低于地面的一堵墙。

2、按照之前所说，由于广州国际轻纺城将涉案楼房外的地

面加高，一楼变成了“负一楼”，二楼变成了“一楼”，因此,

答辩人依靠涉案楼房的外墙做成了商铺，实际上依附的是二楼

的墙面，和被答辩人是没有关系的。

3、所谓门市，指的是工商业者经营零售业务的店面，并没

有法律规定门市必须是临街的。

实际上，答辩人做了商铺后，将地上的商铺和涉案的地下

房屋连为一体，除了被答辩人所说的“铁栏杆窗户搭梯子”进

出外，根据答辩人提供的第二组证据的证据二显示，还有一扇

门可以进出。

而在答辩人的日常经营中，这间租赁的房屋并不是作为仓

库适用，而是答辩人的货品展示间，是与答辩人的地上商铺合

为一体作为答辩人的‘门市适用。

二、被答辩人要求答辩人拆除自建房屋没有法律依据。

1、根据答辩人提交的第一组证据显示，答辩人自建的房屋

目前已经纳入广州国际轻纺城的正式管理范围，且是建在轻纺

城的土地之上，与被答辩人没有任何关系，是否拆除答辩人自

建的房屋不属于本案的审理范围。

2、《广州市管理综合执法条例》第二十二条规定的执法机

关是城市管理综合执法机关，如果被答辩人认为答辩人的房屋

属于违建，可以向该执法机关投诉，而不应该在本案中处理。

综上所述，被答辩人的诉讼请求与事实不符，没有法律依

据，肯定法庭查明事实，公正审理，维护答辩人的合法权益及

正常的经济秩序。

市—区人民法院

答辩人：

日期：

房屋租赁纠纷答辩资料范文第15篇

答辩人一：

答辩人二：

答辩人三：

被答辩人：

答辩人因上诉人福建—有限公司（下称：—）不服

融民初字—判决提出上诉一案，现提出答辩意见如下：

原审认定事实清楚，程序无误，适用法律正确，请求二审

法院驳回上诉，维持原判。

一、关于一审法院程序错误

1、关于本案应依法中止审理的答辩。

⑴依据一审上诉人提交的证据二融消验字97第074号建设

工程竣工消防验收意见书，说明诉争店面所在的—大厦已由消

防部门同意交付使用，不存在违反消防法强制性规定的情形，

并未发生导致涉案租赁合同无效的法律后果。对于上诉人与被

上诉人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也

不存在重大误解或显失公平而导致转租合同被撤销的情形。

⑵答辩人认为，上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和

上诉人与—之间的租赁合同以及上诉人与—之间的租赁合同，

三份合同主体及客体均不相同，三份合同独立存在且合法有效,

三者者之间不存在主次合同关系。本案的租赁合同是承租人

—与次承租人一等在自愿合法的基础上订立的，内容并没有

违反合同法第五十二条规定的法定情形，也不存在合同法第五

十四条规定的可撤销的法定情形。基于合同的相对性规则，即

使存在合同终止、可撤销或无效的情形，本案的审理与否也不

影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相对一方主张权利

的救济，因此本案无需以其他案件的'审理结果为依据，无需中

止诉讼。

2、关于被上诉人二_、被上诉人三—不是本案适格原告

的答辩。

被上诉人二_、被上诉人三—是否具有原告资格应适月民

诉法及民诉法意见的相关规定。依据《民诉讼法意见》第47条

“个人合伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人”，在本案中

三被上诉人属于合伙人，具体在本案中的身份即应属于共同原

告。作为一审法院有权依据当事人的申请或依据职权追加当事

人，无需其他当事人的同意。因此一审法院认定被上诉人二_、

被上诉人三—为共同原告无论是在事实上或程序上都是正确的。

二、关于一审法院认定事实不清，本案所涉房屋租赁合同

应被认定为无效合同的答辩。

依据_____年福清市公安消防大队向承租人—发出《不

同意投入使用、营业决定书》仅仅说明—所承租部分店面的

二次消防装修不合格导致其无法投入使用、营业，与诉争店面

所在的—大厦一次消防验收无关也与本案诉争店面能否使用、

营业无关。事实上，在合同期内被上诉人的店面一直处于正常

营业使用状态，导致本案租赁合同终止，诉争店面无法继续营

业使用的根本原因在于房东—对诉争店面停电上锁。而且从

上诉人—因自营承租店面未通过消防验收与房东—产生纠纷

至原告被迫停止营业，中间时间有n个月，被告其实是有合理、

充裕的时间来告知原告存在的风险，但上诉人从未告知实情即

使在被上诉人进行二次装修期间也未告知过风险，在房东—将

诉争店面停电上锁后，上诉人也一直表示其能够尽快解决纠纷,

不会对营业有影响。

上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同与上诉人与房东—

签订的租赁合同之间不存在主次合同关系，两份合同独立存在

且合法有效。退一步而言，即使上诉人与房东—签订的租赁合

同因违反合同法第五十二条规定的法定情形也只能说明上诉人

与房东—签订的租赁合同无效并不必然导致上诉人与被上诉

人签订的租赁合同无效。上诉人如丧失转租权的情况下，被上

诉人可依据双方之间的租赁合同向上诉人主张权利违约责任，

要求赔偿损失。况且双方签订的租赁合同已于年9月因

上诉人违约而一终止履行，上诉人再主张双方的租赁合同无效

无任何法律及实际意义。

三、关于一审判决认定上诉人应当赔偿的项目，上诉人认

为缺乏事实、法律依据的答辩。

1、依据《合同法》第121条规定：”当事人一方因第三人

的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和

第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。房东

—在本案中属于第三人的身份，诉争店面被其停电上锁导致

被上诉人无法经营，仍应由上诉人来承担违约责任。依据双方

签订的租赁合同第十五条规定：上诉人逾期未交纳按约定应由

上诉人交纳的各项费用，导致被上诉人停业1个月以上的，被

上诉人有权终止合同，上诉人应向被上诉人支付30000元的违

约金并承担违约给原告造成的一切损失。因此，被上诉人有权

向上诉人主张装修损失、装修设计损失、广告费损失以及员工

宿舍房租损失在内的一切损失。

2、关于装修损失及装修设计损失部分。诉中一审法院已委

托评估公司对装修损失进行评估，评估公司出具的评估报告中

已说明委估的装修具体名称、规格型号、数量等详见《家具装

饰施工报价表》，在该份报价表中已明确未包含厨房设备、电

器、广告、办公设备、餐具等，事实上对于可移动的桌椅和设

备等，被上诉人已在装修损失外另行主张赔偿，并未包含在评

估值中。同样装修设计损失也未包含在装修损失范围内，被上

诉人有权按实际损失另行向上诉人主张赔偿。

3、关于广告费用损失及员工宿舍房租损失。

__年8月被上诉人因经营需要重新装修诉争店面，同

年9月22日房东以上诉人未按时交纳租金为为由将诉争店

面停电上锁。被上诉人为经营诉争店面租赁员工宿舍，进行广

告宣传均系实际、必要的费用开支，为证明该项损失，被上诉

人并已提供相应的合同及收费收据。因此一审法院判决上诉人

承担广告费用、员工宿舍损失事实充分。

4、关于违约金。

依据双方签订的租赁合同第十五条规定，上诉人应向被上

诉人支付30000元的违约金并承担违约给被上诉人造成的一切

损失。上诉人、被上诉人签订的租赁合同系双方的真实意思表

示，上诉人除应当按照约定支付违约金还应当赔偿其他损失。

综上所述，一审判决认定事实证据充分，适用法律正确无

误，上诉人提出的上诉理由与事实不符，于法无据，请二审法

院依法驳回其上诉，维持原判。

______市中级人民法院

答辩人：

年8月6日

房屋租赁纠纷答辩资料范文第16篇

答辩人：

被答辩人：

因被答辩人诉答辩人租赁合同纠纷一案，现答辩人提出答

辩如下：

一、被答辩人主张诉讼请求所依据的《租用土地合同》是

虚假的。

第一，被答辩人提供的《租用土地合同》中乙方的签名非

答辩人本人的签名。

第二，被答辩人提供的《租用土地合同》中甲方的签名只

有—，而原《租用土地合同》中甲方的签名分别是—、

第三，被答辩人提供的《租用土地合同》中甲方的'合作社

公章是年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并

未盖公章。年4月，的白沙村归

管辖；年6月8日起，、才停止运

行并入,此时白沙村才归管辖。

年5月10日时合作社的公章上应是或是而

不应是0

第四，被答辩人提供的《租用土地合同》中“原租用榕树

公后底土地有效期从年2月26日延长至年2月

26日”是虚假的。原租用土地合同约定“原租用土地到期时间

是年2月26日改为年2月26日“。

二、答辩人在合同有效期内履行合同义务，对土地的占有

合法。《租用土地合同》中约定租用土地到期时间为

年2月26日，

在此期间答辩人已交年租用土地的费用，履行了

《租用土地合同》约定的提前支付一年租金的义务，亦不存在

《租用土地合同》中约定的收回土地使用权的情形，答辩人对

该地的占有是合法。

综上所述，被答辩人所主张的诉讼请求无法律依据，答辩

人请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。

—区人民法院

答辩人：

______年______月______0

房屋租赁纠纷答辩资料范文第17篇

答辩人：男，一年一月—日生，汉族，省

县镇董家村一组人，现住市区

镇村堂房号。身份证号

被答辩人：铝塑门窗厂。住所地：投资人：o

答辩人就被答辩人不服—市一区人民法院—东开民二

初字第20号判决书提起上诉一案，针对对方上诉请求，结合案

件事实与证据，提出以下答辩意见：

一、—市_____区人民法院―东开民二初字第20号判决,

程序合法，实体认定正确，应予以维持。

一审法院作出的“原告铝塑门窗厂与被告—之

间构成劳动关系''的判决，是一审法院在查清事实的基础上，

结合案件证据，作出的认定，合法有效，应当予以维持。

二、答辩人与被答辩人之间存在劳动关系。

在一审过程中，答辩人向法院提供的被投资人—签字的住

院发票、答辩人与—的谈话录音资料以及一审法院以答辩人申

请在东湖生态旅游风景区公安分局吹笛派出所调取的出警证明,

足以证明答辩人与被答辩人之间存在劳动关系。况且，在电视

台“新闻360”节目中，被答辩人的投资人—在记者采访中，

表示答辩人事故系答辩人违规操作造成，实际上已经认可了答

辩人与被答辩人之间的劳动关系。因而，对两者之间的劳动关

系应予以确认。

三、被答辩人负担案件上诉费用。

综上，被答辩人作为用人单位刻意否认与答辩人的劳动关

系，是在逃避自己应承担的法律责任。特要求贵院依法驳回被

答辩人的上诉请求，维持一审判决，维护答辩人的合法权益。

—市中级人民法院

答辩人：

一年一月一日

房屋租赁纠纷答辩资料范文第18篇

出租人：（以下简称甲方），身份证：

承租人；（以下简称乙方），身份证;

经甲乙双方协商，乙方自愿租赁—号房，为便于履行各

自的职责，特签订如下协议：

1、甲方提供给乙方房屋外，另按有电表、水表，乙方按实

际用电、用水数量统一收费。

2、乙方在租赁期内，未经甲方允许不得转租他人，不得搞

破坏型装修，房内装修后，租赁合同到期不租时，不得将装修

物拆除及破坏。

3、本房屋租赁期限年，即一年一月—日至一年

—月—日。

4、本房屋租赁费元，自合同签订之日内缴纳第一年租赁费。

今后每年提前一个月缴纳下一年租赁费，合同期满后乙方继续

租用，甲方优先考虑。

5、如乙方提前解除合同，所交房租不予退还。

6、乙方在经营期间应合法经营，如违法经营，甲方有权解

除合同。

7、合同中未尽事宜，双方共同协商解决，如有纠纷，双方

协商处理或法院起诉。

本合同一式两份，甲、乙双方各一份，自签订之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

年月日年月

____0

房屋租赁纠纷答辩资料范文第19篇

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

鉴于：甲乙双方签订了《商铺租赁合同》和《房地产租赁

补充协议》，甲方将位于沈阳市街（路）层的'商铺/住宅出租

给乙方，上述租赁合同及补充协议约定的租赁期限为

日至Bo乙方要求甲方提前终止租赁合同及

补充协议。现甲乙双方经平等协商，一致同意订立以下条款，

终止租赁合同及补充协议：

1、租赁合同及补充协议因乙方原因不能继续履行，应提前

终止。并向甲方支付违约金人民币元整（小写）。

2、剩余房款及押金返还方式：甲方在计算完乙方应支付

的全部费用，包括租金、管理费、物业费、水电费、煤气费、

租赁期内应缴纳的税费后，返还剩余的房款及押金

3、乙方必须在此之前搬出租赁房屋。

4、本补充协叹一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表

签字盖章后生效。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

法定（授权）代表人：

签署日期：签署日期：

房屋租赁纠纷答辩资料范文第20篇

出租方：（以下简称甲方）

承租人；（以下简称乙方）

1、根据《—合同法》及相关法律后规，甲乙双方在平等自

愿的基础上，将房屋租赁给承租人：,租赁地址为：

为明确双方的.权利和义务，经协商一致，订立本合同。

2、租赁期限：3个月，从年月—日至年

—月—日。该房屋租金金额为人民币元，家具的

水、电、气租赁期限按数字计算，收费标准多退少付。

3、该房屋现有装修、设备、器材详见合同清单，作为出租

人按本合同约定交付承租人使用和承租人在本合同租赁期限届

满时退房的验收依据。

4、承租人应安时支付租赁期内的水、电、气费用。因不及

时付款而逾期付款的，承租人应承担逾期付款费用。

5、未经出租人同意，承租人不得转租或出借租赁物。未经

承租人同意，出租人不得将房屋收回或提前转租给他人。

6、租赁期满，合同自然终止，房屋到期后承租人按时退房。

7、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

出租人：承租人：

年一月一日年一月一日

房屋租赁纠纷答辩资料范文第21篇

具体是：

1、二次手术费15000元还没有实际发生，具体手术费月金

额无法预知，提前诉求不当。医疗费的赔偿数额，按照一审法

庭辩论终结前实后发生的数额确定。其他后续治疗费，被答辩

人人可以待实际发生后另行起诉；

2、住院伙食补助费1680元及营养费840元，被答辩人并

没有提供充分的证据证明伙食补助的期限。营养费用不应当支

持，被答辩人没有提供医疗机构证明是治疗需要营养费用，依

法应当承担不能举证的不利法律后果；

3、误工费32459元计算依据的期限有问题。根据《最高人

民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》

第二十条第二款的规定“误工时间根据受害人接受治疗的医疗

机构出具的证明确定。”而答辩人提供的证据中并没有山去曹

县的治疗证明，务工期限则无从计算；

4、关于被扶养人的生活费。被答辩人在病历中称有两女一

子，但是在诉讼请求中确主张是两儿两女四个孩子，其中女儿

张甲的出生日期为10月7日和女儿张乙的出生日期为1月6日,

两个女儿年龄仅仅相差3个月，显然有违常理，答辩人有理由

推断被答辩人存在恶意索赔嫌疑。

其次，对于被答辩人仅仅提供被抚养人张丙的《残疾人证》

来证明被抚养人张丙丧失劳动能力，答辩人认为《残疾人证》

不能作为认定丧失劳动能力的证据。因为根据《最高人民法院

关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十

八条第二款“被抚养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未

成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属“。

现行法律体系下，只有市一级劳动和社会保障局下属劳动

能力鉴定委员会才有权出具劳动能力丧失程度鉴定。而《残疾

人证》仅是残疾人保障组织为了保障残疾人利益颁发的证件，

不是丧失劳动能力程度的的法定证明形式，而且二者划分等级

的鉴定标准是完全不同的，所以《残疾人证》等级与丧失劳动

能力等级不可通用。因此答辩人仅出具《残疾人证》索赔被抚

养人生活费，不符合法定要件。另被答辩人提供证明其与张父

和于母存在父母关系，且其父母共有子女三人的证据是由郸城

县丁村村民委员会出具的，证明效力存疑；

5、精神抚慰金30000元过高。根据《最高人民法院关亍确

定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》与《河南省高

级人民法院关于当前民事审判若干问题的指导意见》的相关规

定结合河南法院以往的判例，八级伤残的精神抚慰金15000元

在河南已经很高。被答辩人要求30000元精神抚慰金明显过高。

郑州市管城叵族区人民法院

答辩人：XXXX有限公司

二零一八年五月十日

房屋租赁纠纷答辩资料范文第22篇

答辩人：—酒楼

被答辩人：

就被答辩人诉答辩人房屋租赁合同纠纷案（案号：_）,现

答辩人提出如下答辩意见。

一、被答辩人不履行自己的义务，违约在先，其无权解除

合同。

1、被答辩人提供的租赁房产固有附属设施不符合合同约定,

且被答辩人拒不履行维修义务。

年3月份，答辩人接收租赁房产后在装修过程中，

发现租赁房产固有附属设施（包括中央空调、消防系统等）存在

质量和安全问题，无法满足酒楼正常经营使用，为此，答辩人

多次通知被答辩人，请求被答辩人予以修缮，但被答辩人均置

之不理。

为保障酒楼正常开业和实现合同目的，答辩人只能自行聘

请施工单位修缮相关附属设施（包括中央空调、消防系统等），

并支付维修费609,456元。

2、被答辩人拒不履行协助答辩人办理有关政府手续的义务。

《合同法》第60条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，

根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等义务。

但在租赁期间，被答辩人未履行协助答辩人办理有关政府

手续的义务，主要包括：

（1）被答辩人未协助办理答辩人与—有限公司（简称“原出

租方”）签订的原租赁合同注销的手续（见被答辩人提交的证据

）,也未办理新租赁合同的登记手续（见双方提交的租赁合同）。

众所周知，工商、消防、卫生、环保等政府手续均需提供

经登记/备案的租赁合同，被答辩人不协助办理登记/备案手续

对答辩人办理相关政府手续以便及时开业造成不利影响。

(2)被答辩人拒不协助办理装修工程竣工验收备案手续，导

致酒楼一再推迟开业时间。

由于被答辩人不配合，该手续迄今尚未办妥。

(3)被答辩人未协助办理答辩人外墙广告的手续，对酒楼的

营销和营业均造成负面影响。

答辩人从年底签订租赁合同，并从年12月即

开始支付租金，但直至年2月份才开始试业，其一再推

迟营业时间的主要原因就在于被答辩人不履行自己的义务(包括

租赁房产固有附属设施的维修义务以及协助办理政府手续的义

务)，致使答辩人遭受重大损失。

因此，答辩人系违约在先，其无权解除租赁合同。

二、考虑到本案实际情况，租赁合同也不宜解除。

1、答辩人在酒楼营业前的前期准备工作长达一年，投入近

2000万，从年2月才开始试业，年4月30日正

式成立，目前正外于正常营业之中，如解除合同将使答辩人遭

受重大损失。

2、解除合同对被答辩人也未必有利。

答辩人系个人独资企业，由于前期酒楼投入过大，目前投

资人名下并无其他有价值财产，其主要收入完全依靠酒楼的正

常经营，一旦解除合同，被答辩人对租金的主张更无着落。

且租赁合同是否解除，并不影响双方关于租金、维修费等

争议的解决。

3、如合同解除，酒楼将面临清算解散，拆除部分装修以恢

复原状，腾空房产期间如何结算租金和相关费用，以及酒楼大

批员工失业（酒楼目前雇有170余名员工）等众多问题，这对本

案双方以及法院的强制执行都是非常棘手的问题。

在目前的经济形势下，最高院近期也接连出台了若干审判

指导意见，其总的倾向是尽力维持合同效力并促使合同的继续

履行，结合本案具体情况，租赁合同实不宜解除。

三、答辩人有权从被答辩人应付给答辩人的款项中抵扣应

付租金。

1、如上文所述，因被答辩人不履行维修义务，致使答辩人

发生租赁房产附属设施的维修费609456元。

租赁合同第11条约定，被答辩人应确保交付的租赁房地产

及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、

法规或规章的规定。

租赁合同第13条也约定，被答辩人应承担租赁房产及其附

属设施的维修费用（除非因答辩人过错造成损坏）。

《合同法》第216条、第220条、第221条，《深圳经济

特区房屋租赁条例》第30条，《深圳市出租屋管理若干规定》

第18条以及《深圳经济特区物业管理条例》第80条也对匕租

方的'相关义务做了相应规定。

因此，被答辩人作为租赁房产固有附属设施的产权人和维

修的长期受益人，承担维修责任属于其约定和法定义务，上述

维修费用理应由被答辩人承担，答辩人有权从应付给被答辩人

的租金中抵扣。

2、另外，因被答辩人未及时履行维修义务，致使答辩人装

修工期延迟两个月（维修上述附属设施花费约两个月），答辩人

因此发生额外费用274,元（包括租金、物业管理费和水电费

等），

因被答辩人未履行维修义务给答辩人造成的上述额外费用

理应由被答辩人赔偿，答辩人也有权从应付给被答辩人的租金

中抵扣。

3、被答辩人向答辩人实际交付租赁房产的时间是2008年

3月，之前租赁房产一直由原租户经营并承担相关义务。

根据租赁合同补充条款关于免租期的约定，双方约定的实

际起租期也是从年3月开始。

但当时迫于被答辩人的压力，答辩人支付了本不应由其承

担的年12月以及年1月、2月三个月租金。

其中，年12月的租金系支，寸给原出租方，由答辩人

与原出租方另行交涉。

年1月、2月两个月租金193,元系支付给被答辩人,

属于被答辩人的不当得利，被答辩人理应返还或从答辩人应付

租金中扣除。

就此问题，答辩人多次积极主动与被答辩人联系协商，要

求抵扣租金，寻求解决办法，但是被答辩人态度消极，一直未

予妥善解决。

因此，在租金未能及时支付问题上，被答辩人存在过错。

答辩人要求抵扣租金的主张是合法合理的，在此问题未解

决前，被答辩人简单地以解除合同方式解决双方之间的争议实

属不妥，其主张不应得到法律支持。

四、被答辩人无权就物业管理费、水电费、排污费、垃圾

处理费、本体维修基金主张权利。

1、物业管理费系支付给物业管理公司。

水电费、排污费、垃圾处理费系缴纳给有关部门，目前暂

由物业公司代收。

本体维修基金（根据年1月1日起施行的《深圳经济

特区物业管理条例》已变更为“日常收取的专项维修资金”）依

法本应由业主承担，但被答辩人在与答辩人签订租赁合同之时,

擅自变更原与原出租方签订的合同，让答辩人承担该费用，该

费用目前也是支付给物业公司进行管理。

2、被答辩人提供的物业管理费、水电费等费用清单与答辩

人财务核算的数字有较大出入，且上达费用也牵涉到原租户所

拖欠的费用，目前答辩人正与物业管理公司核实，并已就上述

费用的处理达成初步方案。

3、即使答辩人确实拖欠物业管理费、水电费等，该等费用

的债权人也是物业管理公司，在物业管理公司并未将其债权转

让给被答辩人且被答辩人并未垫付该等费用的情况下，被答辩

人目前无权就该等费用提出主张。

因此，被答辩人无权要求答辩人向其支付物业管理费、水

电费等费用。

综上所述，答辩人希望法庭考虑被答辩人系租赁房产附属

设施的产权人和长期受益人，就维修费的承担问题作出公正裁

决；考虑本案中被答辩人也存在违约情形且酒楼处于正常营业

之中，结合目前的经济形势和最高院的审判指导原则，就合同

解除问题作出慎重处理，并驳回被答辩人的诉讼请求。

答辩人：—酒楼

日期：

房屋租赁纠纷答辩资料范文第23篇

答辩人：XXX,女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，公民

身份号码；XXXX,住XXXX。

被答辩人：XXX物业服务有限公司，住所地：XXXX,组织

机构代码XXX

法定代表人：XXX,任董事长。

答辩人因与XXX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案,

根据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩意见：

一、开发商因房屋质量问题导致答辩人一直未收房，依据

相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商承

担。

首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房

屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面

交房通知书。依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定:

“已交付业主的物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的

物业，物业服务费由建设单位承担。前款所称交付是指在房屋

买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手

续”。因此，本案的物业服务费应由开发商承担；其次，原告

提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字，答

辩人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业管理服务协

议》，也没有形成物业管理服务关系。原告通过《前期物业管

理服务协议》上的约定催要物业费是没有事实依据。

二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。

首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方

式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中,

原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理

由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质

的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资

质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最

后，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业

管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。

但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其按照法律

规定收费。因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主张没有

计算依据。

三、被答辩人主张的物业管理费、能耗费已过诉讼时效。

首先，原告在宣传栏上张贴催费通知表明其已履行了催收

物业费的义务，而答辩人从未入住过XXX小区，没有看到过催

费通知，原告也未提供证据证明其通过其他合法方式如电话通

知、EMS通知答辩人支付物业费，对于原告催收的行为答辩人

不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业管理有限

公司签订《玫瑰绅城花园物业移交协议》，原告自20xx年11

月22日之后对XX小区已没有物业管理关系。而原告在20xx年

12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼

时效。

XXX区人民法院

答辩人：

年月日

房屋租赁纠纷答辩资料范文第24篇

答辩人：XXXXXXX,地址:徐州市XXXXXX室。

法定代表人XXX,酒店经理

被答辩人；XXX,男，汉族，XXXXX生，身份证号码

XXXXXXXXXXXXXX,住XXXXX室。

因答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案，提出答辩如

下：

一、答辩人并不是本案适格的被告。

根据XXX和XXX签订的《楼房租赁合同》可知，租赁合同

的甲方为XXX,乙方为XXX,在他们双方签订租赁合同时，答辩

人XXXXXXX尚未成立，答辩人也并没有与XXX签订该房屋租赁

合同。虽然该租赁合同在经过他们双方签字后，已经成立并生

效，但是成立生效的合同只能约束合同的当事人，答辩人并不

是该合同的当事人，因此该合同对答辩人不具有约束力，更不

具有法律效力。XXX依据该合同起诉答辩人，要求答辩人依据

合同约定支付租金和违约金，违背了合同的相对性，不符合法

律规定。因此，XXX起诉答辩人于法无据，即答辩人不是本案

适格的被告。

二、XXX与XXX之间并不存在违法转租的行为。

答辩人自20xx年8月23日成立至今，法定代表人一直是

XXX,期间从未变更。在酒店成立后，由于不善于经营酒店造成

亏损，为此，委托XXX帮助XXX经营酒店，XXX管理经营酒店

是为了要回欠款，并没有XXX所说的在未经其同意下将所租房

屋转租给XXX的情形，原告XXX所述的事实是错误的，请法院

依法查明。

三、被答辩人XXX要求解除合同、支付租金和违约金并无

事实依据。

被答辩人XXX向XXX主张诉求的前提条件为被答辩人对所

诉房屋拥有所有权，即要有权属依据。依据被答辩人向法院提

供的证据，仅凭一份房屋租赁协议，尚不足以证明被答辩人对

于XXX现使用的房屋拥有所有权，因此，被答辩人向XXX主张

的解除合同、支付租金，无事实依据。

四、XXX并不存在违约行为。

在租赁合同签订生效后，XXX先行支付了部分租金，之后

在向XXX索要正式发票时，遭到断然拒绝，后经多次催要，XXX

亦不予理会。在XXX不开具发票的情况下，XXX享有先履行抗

辩权，可以拒绝继续支付租金。因此，XXX不存在违约行为。

《—税收征收管理法》第二十一条规定：“单位、个人在购销商

品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按

照规定开具、使生、取得发票。”《—发票管理办法》第二十条

规定：”销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和

个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具

发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”可见，开

具发票是XXX的法定义务，XXX必须履行这一法定义务。《一合

同法》第二百二十七规定：“承租人无正当理由未支付或者迟

延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承

租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”合同法的明确规

定显然将承租人拒付租金的“正当理由”作为抗辩支付租金的

法定理由。开具发票是XXX的法定义务，索取发票是XXX的法

定权利，XXX不依法履行法定义务，XXX亦可以依法维护其法定

权利，拒绝支付租金。此外，《—合同法》第七条规定，“当事

人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德,

不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”XXX不开具发

票是一种违法行为，损害了国家利益，即国家税收的流失，并

且是故意为之，而XXX拒付租金损害的是XXX的利益，当这两

种利益发生冲突时，应当首先考虑国家利益，或者两者必须同

时兼顾，不能因为保护个人利益而损害国家利益。综上，被告

XXX并不构成违约，属于合法实现自己的权利。

综上所述，答辩人认为，答辩人不是房屋租赁合同的当事

人，不是本案适格的被告；XXX与XXX之间也并不存在违法转

租的行为，不存在违约行为；被答辩人要求解除合同、支付租

金的诉求并无事实予以支持，应当依亚驳回被答辩人的全部诉

讼请求。

徐州市中级人民法院

答辩人：XXXXXXX

XXX年CXXX月XXX日

房屋租赁纠纷答辩资料范文第25篇

答辩人：

被答辩人：

答辩人就提出一案，提出如下答辩意见：

1、答辩人与被答辩人（出租人）签订房租租赁合同，期限

自______年______月日到年月日。

合同中未约定具体年租金的付款时间，此外因为出租人存在以

下过错，故答辩人没有缴纳年-年月

日的租金，答辩人不支付第二年租金本质上也属于行使合同撤

销权的一种行为。

合同约定用途是开办敬老院，