广州市黄埔区代建项目管理中心工程专用协议

A.

广州市黄埔区代建项目管理中心

工程专用协议

（施工协议）

工程名称：

发包人：广州市黄埔区代建项目管理中心

承包人:

协议编号：埔代建中心[20]

签订日期：年月日

第一部分协议书

发包人（全称）：广州市黄埔区代建项目管理中心（甲方）

承包人（全称）：（乙方）

一、根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行

政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用H勺原则，双方就施

工事项协商一致，签订本协议。

二、工程概况

工程名称：

工程地点：广州市黄埔区

工程内容：

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表。

工程立项同意文号：

三、资金来源：财政拨款

四、工程承包范围

五、承包范围：按发包人提供施工图纸、招标文献、招标答疑和有关资料及

阐明，承包本工程。

六、工程承包方式

七、清单内综合单价包干、清单内项目措施费包干（措施项目清单的综合

单价不得超过措施项目清单的综合单价最高限价，若个别单价超过则结

算时按甲方提供时的招标控制价清单项目综合单价）、包工包料、包工期、

包质量、包安全和文明施工（详见招标文献）

八、协议工期

动工日期：实际动工时间以发包人和经监理工程师承认的动工汇报日期为准。

竣工日期：自动工之日起顺数日历天

协议工期总日历天数一天。

九、质量原则

十、工程质量原则：合格

十一、协议暂定价款

金额（人民币）：

（其中安全生产措施费，预留金

七、构成协议的文献

1、构成本协议的文献包括：

2、本协议协议书

3、中标告知书

4、本协议专用条款

5.，木协议通用条款

6、原则、规范及有关技术文献

7、图纸

8、招标文献及其附件

9、工程量清单

10、投标报价预算书及其附件

11、工程报价单或预算书

12、工程质量保修责任书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文献视为本协议的构成部分。

八、本协议书中有关词语含义与本协议第二部分《通用条款》中赋予的定义相似。

九、承包人向发包人承诺按照协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工

程质量保修责任。

十、发包人向承包人承诺按照协议约定的期限和方式支付协议价款及其他应当支

付的款项。

十一、协议生效

协议签订时间：年月日

协议签订地点：广州市黄埔区

本协议双方约定：双方签字、盖章后生

效。

发包人：广州市黄埔区代建承包人：

项目管理中心

地址：黄埔区大沙东路333号地址：

法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：

签约代表（签名）：签约代表（签名）：

经办人（签名）：

电话：82388218电话：

传真：82381489传真：

开户银行：万户银行：

账号：账号：

邮政编码：510700邮政编码：

第二部分通用条款

有关条款按建设部、国家工商行政管理局4月18日印发欧I《建设工程施工协

议(SF—0204)》(穗建筑[]598号)通用条款。

第三部分专用条款

一、词语定义及协议文献

L协议文献及解释次序

协议文献构成及解释次序：1、本协议协议书；2、中标告知书；3.本协议专用条

款；4.本协议通用条款；5.原则、规范及有关技术又献；6.图纸；7、招标文献及其附

件；8、工程量清单；9、投标书及其附件；10、工程报价单或预算书

2.语言文字和适使用方法律、原则及规范

2.1本协议除使用汉语外，还使用/语言文字。

2.2适使用方法律和法规需要明示H勺法律、行政法规：《中华人民共和国枕、议法》、

《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及现行有关的法律、法规等。

2.3合用原则、规范

合用原则、规范的名称：除国家的原则、规范外，同步合用广东省及广州市地方原则、

规范。

发包人提供原则、规范的时间：所有原则、规范由承包人自备。

国内没有对应原则、规范时时约定：发包人、设计单位及监理单位提供施工技术

规定，承包人提供施工工艺，经发包人、设计单位及监理单位承认后执行。

3.图纸

3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：动工前7日内，发包人向承包人提供

满足施工进度规定日勺施二图纸6套（含编制竣工图所需图纸）。

发包人对图纸日勺保密规定：承包人不得向与本工程无关H勺任何人员（包括但不限

于：不参与本工程的承包人日勺其他部门工作人员及非工作人员）泄露有关本工程的任

何内容。

使用国外图纸日勺规定及费用承担：由发包人负责提供。

二、双方一般权利和义务

4.工程师

4.1监理单位委派的工程师

姓名：职务：总监理工程师电话:

姓名：职务：土建监理工程师电话:

姓名：职务：水电设备监理工程师电话:

发包人委托的职权：按监理协议执行。

需要获得发包人同意才能行使日勺职权：按监理协议及现行监理规范执行。

4.2发包人派驻日勺工程师及专业负责人

姓名：职务：项目负责人电话:82393182

姓名：潘龙职务：水电设备专业负责人电话：82385998

姓名：梁丽蓝职务：预结算工程师电话：82385998

职权：1.工程进度款确实认；2.提出设计变更的规定；3.确认工程工期H勺延长;

4.审核、确认工程项目工程量的增减；5.设计变更、现场签证及签证工程量确实认；

6.停工令、复工令H勺签订；7、负责监督施工协议的执行，对工程质量、工期、投资实

行监控，负责本项目由发包人对外协调的工作。

4.3不实行监理的，工程师的职权：/

5.项目经理及现场施工负责人

姓名：职务：项目经理电话：

姓名：职务：安全员电话：

姓名：职务：现场土建施工负责人电话：

姓名：职务：现场水电设备施工负责人电话：

6.组织架构

6.1承包人项目管理机构H勺设置、人员安排应与投标文献承诺日勺相一致。以上管

理人员姓名、近期照片、手机号码必须上墙公布，随时接受检查。

6.2承包人项目经理、项目技术负责人、安全员、档案资料员必须驻场管理，上

述人员与施工单位有签订劳动协议，建立劳动工资或社会养老保险关系。否则，承包

人须按人民币每人3000元向发包人支付违约金，且发包人有权向建设行政主管部门

进行通报。

6.3承包人项目经理、副经理，项目技术负责人，安全员等重要管理人员经查实

如与投标文献不一致且天经发包人许可更换，发包人除有权按人民币3000元每人次

向承包人主张违约金，且有权向建设行政主管部门通报。

7、发包人工作

7.1发包人应按约定日勺时间和规定完毕如下工作：

（1）施工场地具有施工条件的规定及完毕的时间：动工前完毕“三通一平”日勺

工作。

（2）将施工所需日勺水、电接至施工场地的时间、地点和供应规定按如下B点执

行：A施工所需的临水、临电管线，由发包人在动工前接至施工范围现场。

B施工现场所需的临水临电已含在投标报价中，由承包人自行处理。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和规定：动工前10天内完毕。

（4）工程地质和地下管线资料日勺提供时间：动工前1（）天内完毕。

（5）由发包人办理的施工所需证件、文献的名称和完毕时间：施工许可证和政

府部门规定由发包人办理的证件、批件在动工前办理完毕。需要承包人协助办理的证

件、批件由承包人协助发包人办理完毕。

（6）水准点与坐标控制点交验规定：动工前5天提供应承包人，并进行现场交

验。

（7）图纸会审和设计交底时间：动工前5天完毕。

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、

古树名木的保护工作：承包人发现以上物件时，负责做好保护措施并及时汇报发包人，

合理的防护费用经发包人审核同意后由发包人支付。

（9）双方约定发包人应做的其他工作：配合承包人在施工全过程的工作。

7.2发包人委托承包人办理的工作：见本协议专用条款7.1（5）条。

8、承包人工作

8.1承包人应按约定期间和规定，完毕如下工作，并承担因采用措施不妥而导致一

切损失、赔偿日勺所有责任：

（1）需由设I十资质锄和业务）隅容邰阚认完郭勺即坟解歌时间/

（2）应提供计划、报表的名称及完毕时间：进场之日起七日内提供整个工程的

施工进度计划，每月23日前提交该月完毕工程量报表及下月工程进度计划（规定

按实际编制，否则进度款延期支付）。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和规定：承担施工安全、

保卫、消防、文明施工等工作责任，并根据工程需要和维护夜间使用照明、围栏、警

卫等。

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施口勺规定：提供办公室。

（5）需承包人办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：施工现场、

交通环卫和施工噪音的规定要按当地有关规定办理。

（6）已竣工程成品保护的特殊规定及费用承担：承包人负责竣工验收移交前日勺

工程产品保护并承担有关费用。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名

木H勺保护规定及费用承担：按7.1.（8）条，由于承包人原因导致破坏的，由承包人负责

修复并承担所需费用。

（8）施工围蔽和道路行人安全保护规定：按广州市有关施工规范规定，做好施工场

地口勺围蔽以及因施工安全而设置的排栅安全挡板设置工作，其费用由承包人负责。

（9）施工场地清洁卫生日勺规定：按广州市对彳文明施工日勺有关规定执行，保证施工

场地清洁卫生。

9、双方约定承包人应做的其他工作：

9.1由发包人提供施工用水接驳点和施工用电接驳点，施工场地内水电管线由承

包人根据施工需要自行处理。承包人要单独安装施工用水、电表，按水、电表实际用

量每月向发包人或有关部门缴纳水电贽，逾期不缴者，每逾期一日，发包人按未缴金

额日勺0.1%计收滞纳金。(以上工作仅合用于按第7.1(2)A点条款时，如按第7.1(2)8

点条款时则要删除。)

9.2自动工起至工程竣工验收后移交给发包人士，承包人对本工程承包范围内日勺工

程材料、半成品、成品和配套设备负完全的照管责任，照管期间发生任何损坏及遗失，由

承包人负责赔偿。但对那些已办理中间验罢手续并交付建设单位使用的工程，从办理接罢

手续之日起，不再负此照管责任。

9.3承包人在符合协议规定所许可的范围内，在进行施工以及修补其任何缺陷所必

须日勺任何操作时，不应给下列方面导致不合适的影响，否则所导致日勺后果由承包人自行

承担：

(1)公众的便利

(2)公用道路、场因此及属于发包人或其他单位所属的道路的正常使用等。

9.4工程材料和设备由承包人自行购置，发包人委托有资质的单位对工程材料和设

备按现行规范进行检查，拒绝使用任何不合格产品于本工程。如出现任何不合格产品用于

本工程，均由承包人承担责任。承包人应将本项目所有进口设备日勺所有资料提供应发包人,

包括但不限于：原产地的证明、进口报关单、商检汇报、进口关税和增值税证明材料、出

厂测试汇报(含排放证)、开箱检查证明。

9.5承包人在本工程实行期间因公安、交警、城管等执法部门规定白天不准行车或晚

上都市主干道不准行车柠来的不便由承包方自行协调，承包人不能规定追加任何费用，

更不能据此延误工期。

9.6本协议工程实行期间，对周围环境和人员导致影响也许引起的任何赔偿由承

包人自行承担。

9.7承包人在本协议工程实行期间要严格遵守消防部门的TT关规定进行施工，否

则，承包人承担一切后戾。

9.8.承包人应遵守和执行防火、安全文明施工和夜间施工规定，满足《建筑施

工安全检查原则》（JGJ59-）、《施工现场环境与卫生原则》（JGJ146-）、广东省建设厅

转发建设部有关印发《建筑工程安全防护、文明施匚措施费用及使用管理规定》日勺件

知（粤建管字1116号）、有关印发《广东省建设厅建筑工程安全防护、文明施工措施

费用管理措施》时告知（粤建管字口39号）、广州市建设委员会有关印发《广州市建

筑工程安全生产措施费管理措施》日勺告知（穗建筑口106号）和有关印发《广州市建设

工程文明施工管理规定》的|告知（市府令笫62号），如既有的原则、措施已过期但又

无法及时核算更新，则按现行日勺法规政策及发包人制定日勺有关规定执行,承包人不按

上述规定和规定进行施工的I,在监理或发包人发出告知后，承包人应按规定进行整

改，如承包人不整改或整改后仍达不到规定的，工程师有权委托第三人进行整改,

所发生的费用由承包人承担，发包人可在应付的协议费用或履约保证金内直接抵扣

对应数额。如有被有关质量安全管理部门责令停工整顿日勺，发包人有权按每次人民币

3000元对承包人进行惩罚。

9.9承包人施工期间和竣.1：结算后未及时支付工程材料款和工人工资的，承包人

应及时支付，并承担因此导致的任何形式的劳资纠纷（包括但不限于诉讼和信访）的

后果，并且承包人应按每次人民币3000元向发包人支付违约金且发包人有权向建设

行政主管部门通报。

三、施工组织设计和工期

10、进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划时间：承包人应于动工前

7天内，根据本工程的有关图纸、资料，并结合施二现场的实际状况和施工实行意见，

将整个工程的详细施工组织设计（施工方案）和进度计划提交给监理企业和发包人。

监理工程师确认的时间：收到施工组织设计（施工方案）和进度计划后7天内予

以确认或提出审查意见，并提交发包人审核，发包人收到监理工程师的最终确认后7

天内予以确认或提出审查意见，发包方对本施工组织设计及进度计划的不合理性不承

担任何责任。

10.2群体工程中有关进度计划的I规定：/

11.工期

IL1承包人应在协议约定的工期内竣工。承包人在进场施工后受任何原因干扰而

影响施工进度H勺（包括征地拆迁或其他原因影响），必须采用一切方式按计划施工，不

得延误，除非经发包人半面同意。

n.2因阶段工期、进度、总工期达不到发包人规定，发包人有权责令承包人在规

定期限内整改，且不能因整改而影响整个工程进度；如承包人逾期未整改的，发包人

有权终止协议，或调整工程量，或规定承包人退出场地，并另行组织专题施工单位,

进场突击专题施工任务。专题施工单位完毕的工作量在承包人原计划的工作量中予以

扣除。

11.3承包方被确定中标后，必须按发包方规定及时进场组织施工，否则发包人

有权终止协议。

12.工期延误

12.1双方约定工期顺延欧I其他状况:因承包人原因影响施工日勺，工期不可顺延，

因其他不可抗力原因影响施工的J,经发包方书面确认后，工期可以顺延。

四、质量与验收

13.1本工程口勺质量原则为合格。工程质量验收原则按国家颁发日勺《建筑工程施工

质量验收统一原则》(GB50300—)《建筑装修工程质量险收规范》(GB50210—)以及当

地区现行H勺有关险收原则。工程质量不符合设计规定，质量不合格者，发包人和监理

单位可规定承包人停丁或返丁，停丁返丁费用由承包人承担，期不予顺延。

(1)13.2承包人在工程竣工验收一种月内，应向发包人提交符合国家档案

部门规定口勺工程档案原件一式四份，工程文献包括：工程准备阶段文

献、监理文献、施工文献、竣工图、破工脸收文献、声像档案六部分。

工程文献立卷口勺原则和措施必须符合国家档案部门的规定。承包人必须

自行或委托有资质H勺设计单位完毕竣工图口勺编制，费用由承包人承担，

因承包人原因未按本协议约定日勺时间提交本工程的档案原件，按如下

条件进行处理：

(2)发包人有权扣留承包人协议价的1%,并且不予进行工程结算(非承包

人导致的原因除外)，且保留索赔的权利。

(3)按1998年6月1日广东省第九届人大常委会第三次会议通过的《广东

省档案管理规定》和穗府〔〕9号文《广州市城镇建设档案管理措施》

规定进行处理。

13.3本工程保修期按中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理

条例》规定。保修期自嫁工验收签字之日起计。在深修期内因施工质量而导致的任何

维修，其费用由承包人负责。

14.隐蔽工程和中间验收

14.1双方约定中间验收部位：按协议通用条款第53条和现行有关规范规定日勺

中间验收项目执行。

15.工程试车

15.1试车费用口勺承祖：/

五、安全施工

按协议通用条款内容及发包人有关施工现场安全协议、施工现场文明卫生

协议的内容执行。

六、协议价款与支付

16.协议价款及调整

16.1本协议价款采用（2）方式确定。

（1）采用固定价格协议，协议价款中包括的风险范围：/

风险费用的计算措施：/

风险范围以外协议价款调整措施：/

（2）采用可调价格协议，协议价款调整措施：

1、中标价为暂定协议价，最终止算金额以黄埔区财政部门或审计部门批复的数

额为准。

2.结算和变更计价方式:

1).工程量清单内综合单价包干，项目措施费清单内包干(措施项目清单的综合

单价不得超过措施项目清单的综合单价最高限价，若个别单价超过则结笄时按甲方

提供时的招标控制价清单项目综合单价)，在工程结算时不得变更，即在施工过程中

虽然工程量清单内项目的工程量发生变更，综合单价、项目措施费也不发生变化，工

程量按实结算。

2).投标报价分部分项工程和单价措施项目清单的综合单价不得超过招标控制价

分部分项工程和措施项目清单的综合单价最高限价，若个别单价超过则结算时按仍

按财局核准的该清单项目综合单价最高限价计取，结算时仍按财局核准的该子项综

合单价最高限价计取。

3).工卷项目实行期间和结算时，招标文献工程量清单中漏项和原设计没有而由

招标人同意设计变更产生的工程项目，按如下次序确定价格：

3.1.中标的投标文献工程量清单中已经有相似项目的合用综合单价，则沿用；

3.2有中标综合单价，工艺相似或相近,仅主材变更的，只调整主材价格，中标的

投标文献工程量清单中已经有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价执行。

如中标的投标文献工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消

耗量至少、管理费和利涧取费最低的优先次序选择类似项目综合单价进行换算。如换

算时出现类似项目中没有的材料单价，采用广州市造价管理站第三季度《广州地区建

设工程常用材料税前综合价格》，局限性部分参照信息价、厂商价格和市场调整材料

的价格，最终报财政部门或审计部门审核为准。

3.3中标的投标文献工程量清单中没有相似项目或类似项目的，其综合单价执行国

标《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-)、《广东省建设工程计价通则0》、套用

《广东省速筑与装修工程综合定额。》、《广东省安装工程综合定额。》、《广东省市政工

程综合定额()》。其中人、材、机采用采用广州市造价管理站第三季度《广州地区建设工

程常用材料税前综合价格》，局限性部分参照信息价、厂商价格和市场调整材料的价格，最

终报财政部门或审计部门审核为准。计价方式按广州市造价管理部门颁发的有关文献，并

按招标文献中有关报价的编制根据及中标价相对于招标控制价的下浮率下浮编制综合单

价，项目措施费按实计算，报监理初审后，送财政部门或审计部门评审，最终以财政部门

或审计部门的审核成果为准。

3.4如有关定额没有对应子目的，其计价方式由双方协商约定。

16.2双方约定协议价款的其他调整原因：/

采用成本加酬金协议，有关成本和酬金日勺约定:

17、工程预付款

17.1按发包人的资金状况拨付预付款。

17.2发包人向承包人支付工程预付款的金额和时间：工程预付款按黄埔区财政

支付规定文献执行，工程预付款按扣除了招标人预留金后的协议承包价的10%,计

元（招标人预留金计元），该预付款中已包括70%的安全防护、文明施工措

施费；协议签订且具有动工条件后且收到承包人提交的等额银行预付款保函后，经发

包人（7）天审核确认后，发包人按照黄埔区财政支付规定，向承包人支付工程预付

款。

17.3扣回工程预付款的时间、比例：按承包人完毕的工作量与协议承包价（扣除了

发包人预留金）的比例扣回，当合计完毕工作量到达协议承包价（扣除了发包人预留

金）的60%时扣回所有预付款，工程动工后，工程预付款应从工程进度款中逐月扣

回，详细按下表执行：

预付款扣回比例表

已竣工作量与协议承包价（扣扣回预付款的比例合计扣回比例

除了招标发包人预留金）的比

例（a）

20%WaV30%10%10%

30%WaV40%20%30%

40%WaV50%30%60%

50%WaW60%40%100%

18、工程量确认

18.1承包人向工程师提交已竣工程量汇报日勺时间：承包人每月23日前向监理工程

师提交工程量完毕汇报，监理工程师7天内核算后签名报发包人确认。

19、工程款（进度款）支付

19.1双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：工程款（进度款）按月支

付，承包人的工程量报表和计量支付证书经现场工程师确认后，发包人按黄埔区财

政支付规定，支付至当月工作量的80%扣除对应预付款后的当期进度款，工程被工

后支付至完毕工作量的90%（同步限协议价扣除预留金后的80%以内，含安全防护文

明施工措施费及劳保金）。

19.2经发包人确认的招标人预留金或工程变更调整的协议价款及其他条款中

约定的追加协议价款，视发包人的资金状况可支付至确认额的80%。

19.3工程结算经财政部门审核后，发包人按照黄埔区财政支付规定支付结算

款，结算款付至结算价的95%,结算价的5%留作为工程质量保修金，保修期满，并

获得工程保修责任期终止证书后二十天内，按上述措施向承包人支付工程结算余款

（无息）。

七、材料设备供应

20、发包人供应材料设备

（1）20.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如

下：

（2）材料设备单价与一览表不符：/

（3）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：/

（4）承包人可代为调剂串换的材料：/

到货地点与一览表不符：/

（5）供应数量与一览表不符：/

（6）到货时间与一览表不符；/

20.2发包人供应材料设备的结算措施：/

21.承包人采购材料设备

21.1承包人采购材料设备的约定：1、工程量范围所需的材料均由承包人自行采

购至现场。重要材料必须经发包人封板确认，并在材料运到工地现场时，由监理单位

及发包人对板签名确认，承包人才能投入施工，同步作为工程施工时发包人验收的

根据。2、材料设备必须有出厂合格证明、试验汇报等资料，并符合市建委有关建筑

材料进入工地H勺检查制度，方可进场施工。

八、工程变更

22.1施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人私自变更设计发生日勺

费用和由此导致发包人的任何损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。

22.2承包人在施工中提出的合理化提议波及到对设计图纸或施工组织设计的更

改及对材料、设备的换用，须经发包人和监理工程师书面同意。未经同意私自更改或

换用时，承包人承担由此发生口勺费用，并赔偿发包人的任何损失，延误的工期不予

顺延。

22.3设计变更必须严格按照规定的程序和审批权限进行，任何单位和个人不得

私自越权审批设计变更。承包人未经同意私刊实行日勺任何变更，由承包人承担由此引

起日勺技术和经济责任。

22.4设计变更申请汇报由施■曲单位出具，详细申述变更的理由、原闵、内家、

工程量及预估造价等状况，后附详细图文资料。包括但不限于：1、发包人下达口勺变

更规定或有关指示和会议纪要；2、《设计变更审批表》；3、由发包人确认口勺设计变更

文献；4、原设计图纸；5、工程量和工程造价口勺详细计算书及对照表：6、隐蔽工程

要附有照片（照片不少于三张，一张全景，二张细部，照片上要有日期，照片规格为

A4纸上两张或4张照片）或影像资料；7、发包人规定日勺其他文献。以上资料施工单

位须在15个工作日内完毕，并报监理单位审批。监理单位应对设计变更汇报进行审

查，形成审查意见，并二10个工作日内报发包人。因承包人原因未能在上述期限内

提交变更申请汇报而导致的责任和损失，由承包人承担。

22.5因现场状况紧急或其他特殊状况，必须立即实行的变更，应先告知发包人,

待发包人确定可变更后方可变更，施工单位应于事后3天内上报变更资料。

九、竣工验收与结算

23.竣工验收

23.1承包人提供竣工图纸日勺约定：工程竣工验收时，按广州市有关规定规定，需

提供竣工立案资料共4套及业主单位规定的移交资料。并且：①承包人必须按《广州

市都市建设档案管理措施》的规定规定，在工程施工过程中及时做好资料的）搜集、汇

总、整顿的工作；②承包人在工程竣工验收时，应向发包人提供符合国家档案部门规

定规格编制成册的工程竣工图及有关的技术资料，除按法规上交存档外，并交一份给

发包人存档。③同步按接受管养部门规定，移交资料给有关接受管养部门，质量到达

接受管养部门日勺接受原则。

23.2中间交工工程U勺范围和竣工时间：按现行口勺施工验收规范。

23.3工程结算时，承包人应按发包人和结算部门的规定，提供两套完整的结算

资料供财政部门或审计部门评审，财政部门审核或审计部门评审之后，依此作为支

付结算款的根据。

十、违约、索赔和争议

24.违约

24.1本协议中有关发包人违约的详细责任如下：

本协议通用条款第79.3公约定发包人违约应承担的责任：予以工期顺延。

本协议通用条款第81.5公约定发包人违约应承担的责任：予以工期顺延。

双方约定口勺发包人其他违约责任：执行通用条款。

24.2本协议中有关承包人违约日勺详细责任如下：

本协议通用条款第38.3款约定承包人违约应承担的违约责任：发包人规定本工

程在保证质量、安全的前提下准时所有竣工。由于发包人的原因导致工期延误，由发

包人负责，工期顺延。因承包人原因导致工期延误，从逾期第7日起以3000元/天计

算违约金。

双方约定日勺承包人其他违约责任：/

25.争议

25.1双方约定，在履行协议过程中产生争议时：

（1）经济问题由广州市建设工程造价管理站调解；技术问题由设计单位和建设工程

质量安全监督站调解。

（2）采用第（1）种措施无法调解时，任何一方有权向工程所在地人民法院起诉

十一、其他

26.工程分包

26.1本工程发包人同意承包人分包日勺工程：如有必须分包的少许专业工程，事先

需获得发包人日勺同意和确认。

分包施工单位为：/

27、不可抗力

27.1双方有关不可抗力的约定：按通用条款第31条以及法律、法规的有关规定

执行。

28、保险

28.1本工程双方约定投保内容如下

（1）发包人投保内容：/

发包人委托承包人办理的保险事项:/

（2）承包人投保内容：按广州市有关规定执行。

29、担保

（1）29.1本工程双方约定担保事项如下：

发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：/担保协议作为本协议

附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保（详见附件1），担保方式为：承包人提供中

标价款的10%为履约担保。

（3）承包人向发包人提供预付款担保（详见附件2）,担保方式为：承包人提供

等额预付款的银行保函。

（4）双方约定的其他担保事项：/

30、协议份数

30.1双方约定协议正本贰份，双方各执壹份，协议副本捌份，双方各执肆份。

31.补充条款

31.1.承包人在施工期间应严格遵守国家、省、市有关防火和施工安全以及文明施工、

深夜施工、环卫和城管等规定，建立规章制度和防护措施。并承担由于自身原因导致事故的责任和

发生的费用。

31.2.协议约定的工程项目，承包人不得转包，必须分包的专业工程，事先需获得

发包人的同意。否则，发包人有权单方面终止协议，并责令退场，工程项目另行处理，由

此而导致的经济损失由承包人负责赔偿。

31.3.承包人作本工程的总承包单包，在施工过程中不得向本工程的其他项目分

包商计收配合费，且必须积极配合本工程项目的其他分包项目。

31・4・本工程发包人委托为监理单位，其职权按协议专用条款第

4.1款的规定执行。

31.5,发包人有权根据现场状况对原设计图纸的工程内容、范围等提出的任何变

更，承包单位必须无条件接受。变更后晌工程内容的结算按招投标文献，施工协议等

有关文献执行。

31.6.所有图纸、设计变更等资料，须由发包人或项目管理方盖章确认后方可正

式用于施工。

31.7、在本工程范围内的施工过程中，由于承包人原因而导致的一切事故

责任，由承包人负责。

31.8、严格履行《告知函》约定的内容，如不遵照执行，则按违约处理。

31.9、施工期间做好安全文明和交通保证措施，施工区全封闭围挡，根据工程

进度计划分段施工分期围挡。最大程度满足交通和市民出行以便，施工行为做到便民,

不扰民。

31.10、因承包人原因，导致工程破■工日期延误的，由承包人承担误期损害赔偿责任。赔

偿金额为每日按协议价的千分之一，发包人有权从工程进度款、竣工结算款或约定提交的履约保

函中扣除赔偿金额。

31.11承包人在施工期间要保证工程外场地清洁及道路畅通，如须使用他方道

路，则还必须负责养护、保洁责任，否则责任自负。施工和警示标志明显，因施工导

致人身损害和财产损失的，由承包人承担责任。

31.12承包人必须考虑安全、环境保护等原因在局部施工范围进行围蔽施工，现

场围蔽不符合国家有关安全措施及技术规定时，不得开展施工作业，由此导致的工

期延长，由承包人自己负责，当作延误工期处理。

31.13承包人应注意对既有的道路、供水管、排水管、绿化、路灯、电力与通讯

设施等进行保护，如因承包人原因损坏，承包人应无条件修复，由此引起的任何安

全事故由承包人负责，并承担由此产生的一切费用。若承包人不能按规定修复的，则

由发包人委托其他单位修复，费用从承包人工程款中扣付。

31.14在工程完毕单住工程验收及工程实物移交给发包人或有关的接受单住或

部门后一种月内，承包人必须拆除本工程所有的施工临时设施，做到工完场清；否则，

发包人有权安排清拆，由此所发生的一切费用在承包人的结算工程款中扣除。

31.15缺陷责任期内，由承包人原因导致的缺陷，承包人应负责维修，并承担

鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按协议约定扣除质量保修

金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担对应费用后，不免除对工程的一般

损失赔偿责任。

31.16本工程的保修期按本协议《工程质量保修责任书》规定的保修期限实行。

在保修期内因施工质量而导致返修，其费用由承包人负责。

31.17承包人必须严格执行广州市、黄埔区有关规定和规定，在本工程施工中使

用劳工时，一律由承包人签订用工协议，速立工资直接支付制度，承包人每月准时

发放劳工工资，自觉接受发包人和主管部门的监督，不管何种原因决不拖欠或克扣

劳工工资。否则，可由员工代表知会有关部门，或拨打投诉电话。承包人必须将上述

内容在本工程动工的十日内向全体员工张榜公开。如承包人违约，发包人有权解除协

议，并追究承包人由此给发包人导致的一切损失。

31.18若承包人在本工程内发生无端拖欠农民工工资现象，将被作不良记录，

上报主管部门。

31.19协议签订后，项目负责人、项目班子重要组员不到位，则工程师不签发动

工令，工期不顺延。施工中班子重要组员离动工地应向工程师请假，经同意后才能离

开，私自离动工地，工程师将发出停工令，待人员回到岗位后才同意复工，由此产

生的工期和经济损失由承包人自负，导致发包人和速设管理方损失的，发包人和速

设管理方保留索赔的权利。

31.20尽管承包人已按投标文献附表中所列的数量派遣了各类管理人员，但若

监理工程师经论证认为这些人员仍局限性以适应现场施工时需要且不能保证工程质

量时，监理工程师有权规定承包人继续增派或雇佣此类人员，并书面告知承包人和

抄送发包人。承包人在接到上述告知后应立即执行监理工程师的上述指示，不得无端

迟延。

31.21现场施工时,施工员（技术员）不在施工现场不得施工，否则发包人可随

时规定停工，工期延误由承包人负责。

31.22承包人派往现场的管理人员若因不负责任、或玩忽职守、或严重失职等给

发包人导致经济损失，承包人承担对应的经济责任和连带法律责任八

31.23承包人应对当地既有的交通道路状况进行充足调查，充足考虑该路段的

交通疏导问题和文明施工，制定可行的交通疏导（包括场内和场外）方案，保证原有

道路的交畅通通和施工临时排水的畅通，并符合施工环境保护规定。承包人应与交警

及公路管理部门协商，获得同意和协助，并负责承担道路改线或改善和其他费用。有

关费用计入措施项目费中，在施工过程中包干使用，不管何种状况均不得调增。假如

承包人不及时按规定设置，发包人可以另行委托实行。发包人按实际发生的费用在工

程款中扣除，承包人不得有任何异议。

31.26本工程承包人通过现场考察，提出详细施工方案，无论在工程施工期间

或是在质量保修期内，若因施工而引起的一切索赔、赔偿、诉讼费用和其他开支，由

承包人承担所有责任。该项费用在措施项目费中设有独立单项项目，该费用包干使用，

且承包人不得以任何理由规定发包人另行增长该部分费用（承包人要充足考虑最不利

原因影响而采用的施工方案所需的费用）。

31.27在本工程实行过程中，若与其他工程发生重叠状况或因征地拆迁问题而

无法实行的工程，发包人有权取消重叠部分及无法实行部分的工程量，并按照减少

的工程量扣除对应的工程款，承包人不得有异议。此外，由于前述原因导致的工程损

失，发包人不予赔偿。

31.28在承包人严重违约、不可抗力或政府政策性调整状况下或根据工程实行实

际状况，发包人可对本协议承包范围和承包内容进行调整，发包人对承包人的损失

不予赔偿（本协议其他条款约定可进行造价调整的除外）。

31.29假如审计机关依法对本工程实行审计，发包人、承包人及监理单位应积极

配合，审计机关对本工程结算的认定，具有法定约束力。

31.30本协议在实行过程中所发生的文献来往，双方不得拒绝签收。假如发生类

似事件，发文一方可以监理工程师签收为准，视为送达。

31.31有关现场文献送达后的时效约定：假如波及到安全、质量、工期（或进度）、

经济、技术方案等的报审文献，在发往现场项目部的同步，抄送一份给对方企业，按

约定的时效执行；假如属于一般性文献，就直接发往对方现场项目部，项目部假如在

约定的时效内未作答复，发文一方再追加一份给对方企业并重新约定答复时效，假

如对方企业仍然没有答复，则按重新约定的时效执行。

31.32在本协议实行过程中所发生的违约金、罚款、扣款等费用，经监理工程师

核算并告知承包人后直接作为财务扣款根据（无需承包人签认或同意），可由发包人

在履约担保或在工程款中扣除，承包人对此无异议。

31.33承包人施工过程中不得侵犯他人的专利权或者其他合法权益，否则由承

包人承担有关责任，并保证不因该侵权行为影响工程建设。

31.34承包人与发包人签订协议步所提供的开户银行名称及帐号不得私自变更，

如需变更必须征得发包人的书面同意，否则发包人有权停止工程款的拨付，所导致

的一切后果由承包人承担。

31.35重要工程资料如动工汇报、江工汇报、竣工移交汇报、分部（子分部）

质量验收记录，单位（子单位）破工脸收记录，施工组织设计汇报、工程款支付申请、

监理规划需盖公章。其他工程资料如盖项目章，需在签订协议步提交企业对项目章的

授权文献，明确项目章使用范围、使用权限和失效时间。

31.36、本协议未尽事宜，双方结合实际状况另行协商，签订补充协议，补充协

议与本协议具有同等法律效力。

附件：

工程质量保修书

发包人（全称）：广州市黄埔区代建项目管理中心（甲方）

承包人（全称）：（乙方）

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《房

屋建筑工程质量保修措施》，为保证（工程名称）在合理有效期限

内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。

工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程

质量保修责任。

质量保修范围包括：地基基础工程、主体构造工程、屋面防水工程、房间和外墙

面口勺防漏，以及双方约定的其他项目。详细质量保修内容双方约定如下：

按本协议协议书工程承包范围的土建及安装等工程项目内容。

一、质量保修期

I.双方根据《建设工程质量管理条例》及有关部门规定，约定本工程质量保修期

如下:

（1）地基基础工程和主体构造工程为设计文献规定的该工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水规定的卫生间和外墙面的J防渗漏为5年:

（3）电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年；

（4）供冷、供热系统为2个供冷、采暖期；

（5）小区内日勺给排水设施、道路等配套工程为上年；

（6）其他项目保修期约定如下：以上没有阐明的其他项目的按有关规定执行。

二、2.质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1.属于保修范围、内容项目，承包人应当在接到保修告知之日起7天内派人保

修。承包人不在约定期间内派人修理，发包人可以委托其他人员修理，保修费用从质

量保修金内扣除。

2.发生须紧急抢修事故，承包人接到事故告知后，应立即抵达事故现场抢修。非

承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承包。

四、3、对于波及构造安全晌质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修措

施》的规定，立即向当地速设主管部门汇报，采用安全防备措施；由原设计

单位或者具有对应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实行保修。承

包人须保证地基基础工程和主体构造的质量,因承包人原因致使工程在合

理有效期限内导致人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

五、4、质量保修期完毕后，由发包人组织验收。

六、保修保证金的支付及保修费用

1.工程质量保修金一般不超过施工协议价款的I5%,本工程约定日勺工程质量保修金

为施工结算价款的5%o

七、2.保修费用由导致质量缺陷日勺责任方承担。

八、质量保修金的返还

九、发包人在竣工验收满一年后30天内结算清晰，余款无息退还承包人。

十、其他

1.双方约定的其他工程质量保修事项：/

2.本工程质量保修书，由施工协议发包人、承包人双方在竣工前共同签订，作为施工

协议附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（盖章或签名）：法定代表人（盖章或签名）:

签约代表（盖章或签名）：签约代表（盖章或签名）：

经办人（签字或盖章）：

月日月日

广州市建设工程承发包廉洁协议

甲方：广州市黄埔区代建项目管理中心

乙方：

一、为了在工程建设中保持自律的工作作风，防止建设工程承发包过程中不正之

风和腐败现象日勺发生，根据国家、省和广州市有关建设工程承发包和廉政建设的各项

规定以及《广州市建设二程承发包双方签定廉洁协议的暂行规定》，结合工程建设H勺

特点，特签订本协议如下：

一、甲乙双方就应当自觉遵守国家、省和广州市有关建设工程承发包工作规则以

及有关廉政建设的各项规定。

三、甲方及工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。

四、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价

证券和宝贵物品，不得在乙方报销应当单位和个人支付日勺费用。

五、甲方工作人员天得参与也许对公正执行公务有影响H勺宴请和娱乐活动。

六、甲方工作人员入得规定和接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家眷和子女的I

工作安排以及出国、出境等提供以便。

七、甲方工作人员不得在乙方兼职以及向乙方简介家眷或者亲友从事与甲方工

程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。

八、乙方及其工作人员不得运用向甲方单位及其工作人员行贿、提供回扣或者其

他好处等不合法手段承揽工程。

九、乙方不得为谋取私利私自与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备

供应、工程量变更、工程验收、工程质量问题等