商业综合体业态联营合同

商业综合体业态联营合同商业综合体业态联营合同合同编号：[YYYYMMDD-XXXX]甲方（联营合作方）：名称：[商业综合体运营公司全称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[商业综合体注册地址]法定代表人：[姓名]职务：[职务]联系方式：[电话/邮箱]乙方（联营商户）：名称：[商户全称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[商户注册地址]法定代表人/负责人：[姓名]职务：[职务]联系方式：[电话/邮箱]经营业态：[具体业态，如“中式快餐连锁（不含凉菜、生食类）”“时尚女装零售（18-35岁客群）”]鉴于1.甲方系[商业综合体名称]（以下简称“综合体”）的合法运营方，拥有综合体[XX层XX铺位]（以下简称“联营铺位”）的使用权及运营管理权；2.乙方具备[约定业态]的合法经营资质及运营能力，拟与甲方联营开展约定业态经营；3.双方确认联营核心为“共同经营、共享收益、共担风险”，非单纯场地租赁关系。甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条联营铺位及经营范围1.1联营铺位：综合体[XX层XX铺位]，建筑面积[XX㎡]，套内使用面积[XX㎡]（附铺位平面图，双方签字确认）；1.2经营范围：仅限本合同约定的[具体业态]，不得超范围经营（包括但不限于增加/变更品类、跨业态经营）；1.3业态变更：乙方需变更业态的，须提前[30]日向甲方提交书面申请，经甲方审核（需符合综合体整体业态规划）并出具书面同意函后方可变更，变更后需重新办理经营证照。第二条联营方式2.1甲方提供：（1）符合约定的联营铺位及综合体公共区域运营服务（安保、保洁、水电供应、消防系统维护）；（2）综合体统一营销推广（店庆、节假日活动等）；（3）协助乙方办理经营所需证照（提供场地证明，乙方负责材料准备及审批）；2.2乙方提供：（1）符合业态的商品/服务、合格经营人员（持健康证等必备证件）；（2）联营铺位内装修、设备采购及日常维护（需符合甲方装修规范）；（3）铺位内商品质量管控、客户服务及合规经营；2.3共同经营：双方共同监督联营铺位经营情况，甲方有权核查乙方营业额数据，乙方有权对综合体运营提出合理建议。第三条收益分配与结算3.1营业额认定：（1）乙方须使用甲方指定的统一收银系统（或与甲方对接的独立收银系统），每日营业额数据实时同步甲方；（2）乙方不得私设收银渠道（如微信/支付宝个人收款码），一经发现，甲方有权按该笔金额的[2]倍从乙方收益中扣减；3.2分配比例：|业态类型|甲方分成比例|乙方分成比例||----------------|--------------|--------------||[约定业态]|[XX]%|[XX]%|（注：餐饮类需额外承担综合体油烟管道清洗费的[XX]%，零售类需承担统一仓储费的[XX]%，均从乙方收益中扣减）；3.3结算周期：每月[1-5]日核对上月营业额，[10]日内完成结算；3.4支付方式：甲方将乙方应得收益扣除约定扣减项后，支付至乙方指定银行账户（开户行：[XXX]，账号：[XXX]）；3.5逾期支付：甲方逾期支付的，按逾期金额的[日万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[15]日的，乙方有权暂停经营。第四条权利义务4.1甲方权利义务-权利：（1）监督乙方经营合规性（包括证照、消防、卫生、服务质量）；（2）要求乙方整改违规行为（如超范围经营、商品质量问题），逾期未改的有权扣减收益；（3）因综合体整体规划调整需变更铺位的，须提前[60]日书面通知乙方，协商一致后调整（甲方需提供同等面积/位置铺位）；-义务：（1）保证联营铺位符合消防、卫生等法律法规要求，提供必要的公共设施维护；（2）不得擅自中断水电供应（不可抗力除外），因甲方原因导致乙方停业的，按实际停业天数减免对应比例收益；（3）公开综合体营销活动费用明细，按约定比例分摊。4.2乙方权利义务-权利：（1）在约定范围内自主经营，对甲方不合理要求有权拒绝；（2）要求甲方提供符合约定的运营服务；-义务：（1）办理并持有合法经营证照（营业执照、食品经营许可证等），交甲方备案；（2）联营铺位装修须提前[15]日向甲方提交设计方案，经甲方审核（含消防验收）后方可施工，装修期间安全责任由乙方承担；（3）遵守综合体营业时间（[XX:XX-XX:XX]，节假日调整提前通知），不得擅自停业；确需停业的，须提前[7]日书面申请，经甲方同意后方可停业（每月停业不得超过[3]天，累计超过[10]天的甲方有权解除合同）；（4）承担联营铺位内水电、燃气、物业费等费用（按实际计量支付，甲方每月提供缴费凭证）；（5）保证商品/服务质量，不得销售假冒伪劣商品，因乙方原因导致客户投诉或监管处罚的，乙方承担全部责任（包括甲方因此产生的损失）；（6）不得擅自转让联营铺位或变更联营主体，确需变更的须经甲方书面同意（新主体需符合业态资质要求）。第五条风险承担5.1经营风险：双方按收益分配比例承担（如乙方当月收益不足以覆盖应承担的费用，差额由乙方补足）；5.2不可抗力：因地震、疫情、政府征收等不可抗力导致无法经营的，双方互不承担违约责任，须在[24]小时内通知对方，协商停业/复工事宜（停业期间收益分配暂停，不可抗力结束后恢复）；5.3第三方责任：因乙方原因导致第三方人身/财产损失的，乙方承担全部赔偿责任；因甲方原因导致的，甲方承担全部赔偿责任。第六条合同期限与续签6.1期限：[202X年X月X日]至[202X年X月X日]，共[X]年；6.2续签：合同到期前[90]日，双方协商续签事宜；乙方未在到期前[30]日提出续签申请的，视为自动放弃续签；6.3撤场：合同到期或解除后，乙方须在[7]日内撤场，恢复铺位原状（经甲方验收合格），逾期未撤的，甲方有权自行清理，产生的费用由乙方承担。第七条解除与终止7.1甲方有权解除合同的情形：-乙方超范围经营，经甲方[2]次书面整改仍未纠正；-乙方连续[7]天擅自停业；-乙方商品质量问题被监管部门处罚[2]次以上，或导致甲方声誉受损；-乙方逾期支付应承担的费用超过[15]日；-乙方擅自转让联营铺位。7.2乙方有权解除合同的情形：-甲方未提供符合约定的铺位，导致乙方无法经营超过[30]日；-甲方擅自中断水电供应超过[7]日；-甲方未按约定支付收益超过[15]日。7.3解除后的处理：-双方结清所有费用（含收益、违约金、保证金）；-乙方撤场，甲方退还未发生的保证金（不计利息）；-违约方赔偿守约方实际损失（包括直接损失及间接损失，如乙方违约导致甲方招商损失）。第八条违约责任8.1甲方违约：按乙方实际损失的[120]%赔偿，或支付违约金[XX]元（取较高者）；8.2乙方违约：-擅自变更业态：支付违约金[铺位年预估收益的10%]；-擅自停业：每日支付违约金[XX]元；-逾期撤场：每日支付违约金[XX]元（按铺位日租金标准的2倍）；8.3双方均违约：按各自过错比例承担责任。第九条其他条款9.1保证金：乙方须在合同签订后[5]日内支付保证金[XX]元（3个月预估收益），合同到期无违约退还；9.2保密：双方对营业额、分配比例、客户信息等商业秘密保密，泄露方支付违约金[XX]元；9.3通知：所有书面通知须通过邮寄（地址以本合同为准）、微信（需确认接收）或邮件发送，24小时内视为送达；9.4争议解决：协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼；9.5附件：铺位平面图、装修规范、营业时间表、营销活动分摊协议为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：[商业综合体运营公司全