社区商业综合体联营合同

社区商业综合体联营合同甲方（联营运营方）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________乙方（联营商户）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________鉴于1.甲方系XX社区商业综合体（以下简称“综合体”）的合法运营主体，拥有该综合体的招商、运营及管理权限；2.乙方具备【具体经营品类，如：社区生鲜零售、便民服务（不含扰民业态）】的合法经营资质，拟在综合体开展联营经营；3.双方遵循“共同经营、共享收益、共担风险”原则，就联营事宜达成一致，签订本合同。第一条联营方式及经营范围1.1联营方式：采用“保底销售额+浮动扣点”联营模式，即：-乙方每月保底销售额为人民币______元（大写：______）；-若乙方当月实际销售额≥保底销售额，甲方按实际销售额的______%（大写：百分之______）扣取联营收益；-若乙方当月实际销售额＜保底销售额，甲方按保底销售额的______%（大写：百分之______）扣取联营收益；-甲方扣取收益后，剩余款项归乙方所有。1.2经营范围：乙方仅可在综合体______铺位（面积：______㎡）内经营【具体品类，如：新鲜蔬菜、水果、日用百货（不含易燃易爆、有毒有害物品）、社区快递代收】，不得超范围经营。如需变更经营品类，需提前15日向甲方提交书面申请，经甲方审核（含社区居民意见征询）同意后方可变更。1.3经营资质：乙方需提供营业执照、食品经营许可证（若涉及）、卫生许可证等合法资质复印件，甲方留存备案；乙方资质到期前30日需完成续期，否则甲方有权暂停其经营。第二条联营场地及设施2.1场地交付：甲方于______年______月______日前向乙方交付符合约定的铺位，双方签署《场地交接确认书》。2.2装修要求：-乙方装修需提前15日向甲方提交装修方案（含消防、水电、装修图纸、噪音控制措施），经甲方及消防部门审核通过后方可施工；-装修费用由乙方全额承担，装修期间需遵守综合体装修管理规定（如：不得扰民、夜间不得施工）；-装修完成后，需经甲方及消防部门验收合格，方可开业。2.3设施维护：-综合体公共设施（电梯、消防、保洁、公共照明）由甲方负责维护，费用由甲方承担；-乙方铺位内设施（水电表、货架、收银系统）由乙方负责维护，费用由乙方承担；-乙方不得擅自改动铺位结构及公共设施，如需改动需经甲方书面同意。2.4营业时间：乙方需遵守甲方统一营业时间（如：周一至周五9:00-21:00，周六至周日9:00-22:00），不得擅自延长；若需调整，需经甲方及社区管理部门同意，避免扰民。第三条收益分配与结算3.1结算周期：每月1-5日为对账期，双方核对上月实际销售额（以甲方统一收银系统数据为准，乙方不得私设收银）。3.2付款时间：对账确认后5个工作日内，甲方将应付乙方款项支付至乙方指定账户（账户信息：开户行______，账号______）。3.3发票要求：乙方需在甲方付款前提供合法有效的增值税普通发票（若涉及增值税专用发票需提前约定），若乙方未提供发票，甲方有权顺延付款，不承担逾期责任。3.4费用扣除：甲方有权从应付乙方款项中扣除乙方应承担的费用（如：水电费、物业费、违约金等），需提前3日书面通知乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利-审核乙方经营资质、品类及装修方案；-监督乙方经营行为（含是否扰民、超范围经营）；-要求乙方遵守综合体管理规定；-因乙方违约导致甲方损失的，有权要求赔偿。4.2甲方义务-提供合法有效的综合体运营资质及场地；-维护综合体公共设施及公共区域清洁；-协调社区关系（如：处理居民投诉、停车管理）；-按时向乙方结算收益；-不得擅自干涉乙方合法经营。4.3乙方权利-合法使用约定铺位开展经营；-获得约定的联营收益；-要求甲方履行本合同约定的义务；-对甲方不合理管理提出异议。4.4乙方义务-合法经营，按时缴纳税费；-遵守综合体管理规定及社区居民生活规范（不得产生噪音、油烟、异味等扰民行为）；-处理顾客投诉，承担经营风险（如：滞销、亏损）；-承担铺位内水电费、物业费（按综合体统一标准）及员工工资；-配合甲方开展社区公益活动、促销活动。第五条风险承担与不可抗力5.1经营风险：乙方独立承担经营风险（如：销售额不足、商品损耗、顾客纠纷），甲方不承担任何经营亏损。5.2不可抗力：因不可抗力（地震、火灾、疫情、政府管制等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任：-停业期间，双方协商调整收益分配（如：甲方减免50%扣点，或暂停扣点）；-不可抗力结束后，双方10日内恢复履行合同；-不可抗力导致场地损坏的，甲方负责修复，费用由甲方承担（若因乙方原因导致损坏除外）。第六条合同期限与终止6.1合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。6.2试用期：合同前1个月为试用期，试用期内双方可提前3日书面通知对方解除合同，互不承担违约金。6.3合同终止情形：-合同期满，双方未续签；-一方违约，另一方依据本合同约定解除；-不可抗力导致合同无法履行；-乙方被吊销营业执照或丧失经营资质。6.4撤场要求：合同终止后3日内，乙方需清空铺位内物品，恢复场地原状（经甲方验收确认），逾期未撤场的，甲方有权处置铺位内物品，费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约：-逾期支付收益超过15日的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付违约金；-未提供合格场地导致乙方无法经营的，需赔偿乙方装修损失（按实际装修费用折旧后计算）及经营损失（按上月平均收益×停业天数）。7.2乙方违约：-超范围经营、扰民整改无效的，甲方有权暂停经营，乙方需支付违约金人民币______元（大写：______）；-拖欠水电费、物业费超过10日的，每逾期一日按拖欠金额的万分之五支付违约金；-擅自解除合同的，需支付违约金人民币______元（大写：______），并赔偿甲方重新招商损失（按3个月保底收益计算）。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方先协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1保密：双方对本合同内容及对方商业秘密（如：销售额、经营数据）负有保密义务，不得向第三方泄露。9.2通知：双方所有书面通知需通过【邮件/微信/快递】送达，联系人及联系方式变更需提前3日书面通知对方。9.3本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______