机电安装工程技术标图文并茂

科技联合大夙机电安装工程技术标文件

第一章施工资源需求计划

1.1工程概况

1.1.1编制依据

(1)南山区科技联合大厦机电安装工程建设施工招标文件、招标图纸及答

疑文件；

(2)深圳市及南山区、万科对于机电安装施工方面的相关要求；

(3)国家、行业和深圳市政府颁布的现行的相关法律法规、规范图集及行

业标准；

(4)企业各项管理手册和程序文件；

(5)类似工程施工经验和科技成果及建设部重点推广的建筑业十项新技术。

1.1.2工程概况

1.工程总体概况

项目内容

项目名称南山区科技联合大厦机电安装工程

建设单位深圳市深汇通投资控股有限公司

代建单k深圳市万科城市建设管理有限公司

设计单位深圳大学建筑设计研究院有限公司

招标代理机构深圳市栋森工程项目管理有限公司

建筑功能商业、研发办公

项目地点项目位于深圳市南山区西丽留仙洞二街坊T50L0096地块

场地位置

本工程为南山区科技联合大厦机电安装工程，招标范围包括但不限于

建筑给排水工程、建筑电气工程、变配电工程(含高低压配电)、通风工

程、空调工程、支吊架工程、发电机组(含环保工程)采购及安装、设备

招标范围防雷接地工程、动力安装、电气火灾监控系统、市政管网、消防工程、

BIM应用、电梯工程、燃气工程、声学工程、红线外进线施工配合等工程采

购及安装，航空限高咨询评估工作，以及发包人交与承包人的其

他工作。

2.建筑总体概况

该项目用地面积11188.3平方米,总建筑面积223484.11平方米,由地下室、

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商业裙房及1栋超高层办公塔楼组成，办公塔楼南侧在二层至四层与裙房之间设置

了（东西两侧）敞开式城市客厅。塔楼地上67层，建筑高度为295.2m,塔楼北

侧区域首层及二层、三层及四层为两个通高大堂；南侧区域二层至四层为商业；十一

层、二十二层、三十匹层、四十四层、五十六层为避难层；其余楼层为研发办公

用房，其中：23~24层、45〜46层设置上下层连通的空中阳台。裙房4层（含四层

夹层），建筑高度23.95m,首层为公交场站（设有充电设施）及配套用房（配套用

房设有夹层）；二至四层为商业；四层夹层为商业和物业管理。地下室4地下一

层为食堂、配套商业、地铁接驳口、设备用房；地下二、三层为汽车库、设备用

房（地下三层带充电车位）；地下四层为汽车库、设备用房及平战结合人员地下

室。

其中，制冷机房设置于B3层，冷却塔设置于裙楼屋面，空调换热机房设置

于22层；生活水泵房分别设置于-2层、22层、44层、屋顶设备层；消防水泵

房分别设置于-2层、34层；变配电房分别设置于-2层、1层、34层、56层，发

电机房设置于T层。

1.1.3机电安装工程概况

1.通风空调工程概况

序号系统名称系统概况

商业、食堂、办公及IT机房选用3台1800RT离心式冷水机组、

3台500RT变频螺杆式冷水机组。其中两台螺杆冷水机组为24小时

IT机房用（1台备用）；制冷主机设置7台冷冻水泵、7台冷却水泵，

22层设置8台板式水水换热器和8台冷冻水泵、44层设置8台冷冻

空调冷源水泵；冷水机组和水泵放置于B3层制冷机房，6台冷却塔放置F裙

1

系统楼屋面。

物业管理用房、公交车场办公采用分体空调。

塔楼办公楼数据机房采用精密空调，在避难层预留室外机位置。

垃圾房、电梯机房、电信机房、消防控制室、变配电房、值班室

设置分体空调或多联机系统。

本项目食堂、商、业、办公采用一套中央冷水系统，采用一次泵变

流量系统。空调冷水系统采用二管制同程式系统，个别异程连接分支

处及空调系统末端设置动态或静压平衡阀，具体平衡阀由专业公司选

择计算、调试。

中央空调水系统分为6个支路，分别为：商业、食堂、办公低区、

办公中高区、24小时IT机房低区、24小时IT机房中高区。

商业、食堂、办公低区空调水系统直接由中央制冷分集水器直接

提供6/12C冷冻水，办公及24小时IT机房中高区空调水经22F避

空调水系难层处的板换换热后间接供水，板换后空调水系统供回水温为

2

统7/12℃；中区水泵及板换均放置在22F避难层，设备及系统承压均为

1.6\!Pa；高区板换放置在22F避难层，高区水泵放置在44F避难层，

高区板换一次侧承压为1.6MPa,二次侧承压为2.5MPao

办公各户的冷冻水管支路各安装一套能量型计量表，各新风机组

冷冻水管路安装一套能量计，共用部分按各户面积分摊费用。

空调定压补水装置采用开式高位膨胀水箱定压，低区空调水系统

的水箱设置广22F避难层，中区空调水系统的水箱设置广44F避难层，

高区空调水系统的水箱设置于塔楼屋面。

办公楼冷凝水回收至B2层生活水泵房，用「冷却塔补水。

空调风：本工程办公楼、裙楼商业采用风机盘管加新风系统，食

空调通风

3堂设置全空气定风量系统，大空间及公共部分采用全空气系统，同时

系统

设置机械排风（烟）系统，最大新风比不低于50虬

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平时通风：

（1）所有的设备房、电房、地下车库、储藏室、卫生间、垃圾

房均设有机械通风系统。

（2）垃圾房等设独立排风系统，经过活性炭处理后高空排出室

外，通过百叶自然补风。垃圾房、厨房等产生异味的排风不与其它房

间共用同一排风系统，分设专用排风系统。

（3）本项目设置气体灭火的电气用房（包括变配电房、弱电机

房等）均设置机械进排风系统，排风系统设置低位排风口。气体灭火

的房间均设置气体灭火排风机，与消防系统联控。

（4）本大点地下汽车库按6次换气/小时排风，有对外车道的

防火分区自然补风，其余设置机械补风。

（5）会议室等人员密集区域、更衣室设排风系统。

（6）餐饮厨房设置排油烟罩补风系统。

（7）发电机房、储油间设有拌风系统排除废气，储油间设置事

故通风。

（8）制冷机房设置机械送排风系统，并设置事故排风。

2.电气工程概况

序号系统名称系统概况

本工程采用10KV中压系统环网供电，经市政电缆沟埋地穿管引

入4路10kV市政电源进线至项目公用开关房，经公用开关房环网柜

变配电引至各变压器。本工程设置8个变配电房（共23台变压器+3台高压

1

系统制冷主机），2个柴油发电机房（其中一个发电机房设置两台1200KW

发电机，另一个发电方物设置一台12OOKW的发电机并预留一台500KW

的发电机的安装空间）。

低压配电系统采用单母线分段。单母线分段供电方式：市电正常

时用联断路器断开，成组变压器分列运行，一台变压器检修或停运时，先

低压配电

2断开非重要负荷低压主开关，再合上母联开关由另一台变压器一起供

系统

电，承担起两台变压器全部一二级负荷，当两台变压器停电确认后，

发电机30s内向负荷供电。主进开关与联络开关设电气连锁。

一般照明：消防监控中心、商业等采用T5管LED灯。其它一般

场所采用LED灯、金卤灯或其它节能型灯具。电梯井道照明由双控开

关控制，分别设在电梯机房及底坑。

3照明系统

应急照明：消防中心、变配电室、消防水泵房、发电机房、防排

烟机房、弱电机房及火灾仍需坚持工作的场所的照明100%为备用照

明。其电源转换时间不大于5s,最小持续时间不小于180min。

本工程防雷等级为二类，防雷接地、电气安全接地、保护接地等

采用共用接地系统，接地电阻要求不大于1欧姆。接闪器与防雷引下

线采用焊接或卡夹器连接，防雷引下线与接地装置应采用焊接连接，

防雷接地

4并联通结构承台内钢筋与桩基，利用建筑物基础钢筋做自然接地体通

系统

过2根①16钢筋作接地干线与所经过的承台内至少两根对角桩基焊

接。凡突出屋面的金属管道、放散管、风管、烟囱及其他构筑物均应

采用40X4热镀锌扁钢与屋面防雷装置相连做防雷处理。

3.给排水工程概况

序号系统名称系统概况

本工程以室外市政自来水为水源，分别从北侧留仙大道DN800的

市政给水管网、南侧仙洞路DN200的市政给水管网上各引一条DN250

生活给水和DN200的引入管，在引入管上分别设置总水表及倒流防止器。地下

1

系统四层至首层由市政给水管网直接供给，2层及以上楼层采用二次加压

供水与重力供水形式：商业裙房2层至5层由设于地下二层生活水泵

房内恒压变频泵组加压供水；办公塔楼5层至18层山设于22层［避

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装置；系统与自动喷水灭火系统公用给水管网，采用标准型自动扫描

射水高空水炮，内置探测器、水炮，探测器全天候检测保护区范围内

的一切火情。一旦发生火灾，探测器即打开水炮前的电磁阀喷水灭火，

灭火后发出信号关闭电磁阀。

本工程的网络数据机房、高低压变配电房、弱电机房、移动联通电

信机房内设置全淹没七氟丙烷（FM200）灭火系统，电梯机房、强弱电

电缆竖井、储油间及各设备控制室内设置悬挂式超细F粉灭火器。其

中地下二层内的高压总配电房、低压变配电房、制冷机房变配电房、充

气体及超

电桩变配电房、商业变配电房采用外贮压七氟丙烷（5.6\IPa）灭火系统，

4细干粉灭

系统管网采用无缝镀锌钢管。其余部位采用预制（无管网）七氟丙烷灭火

火系统

系统，储存容器的增压压力为：2.5+0.IMPa（表压），在通讯机房和电

子计算机房等防护区，设计喷放时间不大于8s,在其他防护区，设计

喷放时间不大于10so防护区的泄压口设置在外墙

上，并位于防护区净高的2/3以上。

本工程火灾自动报警采用集中火灾报警系统，消防控制室位于一

层并设有直通室外出口，并接入城市消防远程监控系统。消防控制室

的报警控制设备由火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图

火灾自动形显示装置、消防应急广播控制装置、消防专用电话总机、电源设备

5

报警系统等组成。公交站设置监控室，内设联动型区域火灾报警控制器，负责

公交站火灾自动报警系统。监控室火灾报警信号可传输至消控室。系

统的消防联动控制总线采用环形结构，主机选用可接入环形回路的回

路板。火灾自动报警系统可联动控制其它消防系统。

本工程防排烟系统主要由防烟系统、排烟系统、补风系统及相应

的控制系统组成。

本工程机械加压送风系统根据建筑避难层分段设置。塔楼的防烟

楼梯间及其前室、合用前室分别设置机械加压送风系统，楼梯间地上、地

防排烟系

6下分别设置机械加压送风系统，地下室楼梯前室、合用前室与地上第

统

一个避难层以下的前室、合用前室共用机械加压送风系统。

裙房小于50m,且与塔楼完全隔开，裙房楼梯间及其独立前室、

共用前室、合前用室及消防电梯前室具备自然通风条件的采用自然通风

系统；不具备自然通风条件时，采用机械加压送风系统。

5.其它专业概况

序号系统名称系统概况

室外燃气管道由市政接口到厨房外阀门箱，厨房内燃气管道由专

业公司设计，本次设计只做预留接口，管道输送介质为天然气，用气

量530m3/h»

厨房内设事故通风系统，并与煤气报警系统连锁，通风要求如

下：正常工作时换气次数不小于6次/h；事故通风时，换气次数不小

于12次，不工作时不小于3次/h。燃气入口管上设有自动切断阀阀，

1燃气系统水平安装，此阀要求停电时处于关闭状态。

公共厨房用气设备应有熄火保护装置，大中型用气设备应有防爆

装置、热工检测仪表及自动控制系统。

埋地聚乙烯燃气管道设计寿命为50年，地上燃气管道设计压力

为30年,燃气泄露报警系统寿命为5年。

管道设计压力：中压系统0.3MP&。管道运行压力：中压系统

0.2MPao

电梯本工程设置了47台垂直电梯、12台自动扶梯。

2

及扶梯

1.1.4工程建设目标

我公司将严格履行机电总承包管理职责，配合土建总承包管理要求，制定详

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细的管理目标及措施，高标准、严要求，配合土建总承包把工程建设成为高品质、绿

色、环保的精品工程，具体管理目标如下：

序号目标内容管理目标

开工日期：暂定2021年11月15日（具体开工时间以开工令为

准），竣工日期：暂定2024年8月15日，合同工期：总日历天数1005

1工期目标

日历天。内控完工日期2024年7月16日，内控工期总日历天数975

日历天。

本工程质量目标达到国家、省、市及行业现行有关工程建设技

2质量目标术标准中的合格标准，上述标准约定不一致的，以要求较高者为准。

创“中国安装工程优质奖”。

达到省优标准，无重伤及死亡，且要求项目的工程质量在南山

区建筑工务署季度安全质量大检查、万科安全生产月度评估检查标

准（飞检）、万科集团地下工程评估、过程评估和交付评估的季度评

安全文明

3估分数排名靠前。

施工目标

创“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地”、“广东省

房屋市政工程安全生产文明施工示范工地”。配合创“全国建设工

程项目施工安全生产标准化工地”。

遵守合同约定和国家及地方法律法规要求，重点落实防尘、防

绿色施工噪、防光污染等环境保护措施，做好现场环境保护管理工作，控制

4及环境保夜间施，措施，创建节约型工地、绿色环保工地。创“深圳市是筑

护目标业绿色施工示范工程”、“广东省建筑业绿色施工示范工程”，配合创

“住房和城乡建设部绿色施工科技示范工程”。

绿色建筑按照深圳市相关规定及代建合同要求达到绿色建筑相关标准，

5

目标确保项目达到区政府要求的绿色建筑等级，获取绿色建筑认证。

1.2组织机构

1.2.1施工管理组织机构

为了高效的配合工程总承包单位做好机电板块的施工，公司统筹兼顾，组建

了公司决策层、机电安装项目专业管理实施层、专业分包作业层三个层次的项目

组织架构，形成了强力有效地三级管理体系。决策层的组建以公司职能部门为主，同

时引进专家顾问团。

中建二局第二建筑工程有限公司抽调经验丰富管理能力强的人员组建以项

目经理为首的机电安装施工总承包项目部，项目部下设副经理、书记、总工程师、

生产经理、安全总监、质量总监、商务经理、物资经理、信息化专员等其他人员

分部就职，由工程部、计划管理部、技术部、深化设计部、安全部、质量管理部、

商务部、物资部、综合办等9个部门组成，整个项目共配备57人。

项目组织机构图：

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中建二周第二，策工程有限公司

决

策

层

专家顾问团公司职能部门

r

项目副经悭项目书记

管

理

项目生产

层安全总盥商务经理

SS4A物相悭

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误

化

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设

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施

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师

作

业

层

1.2.2机电安装项目管理部主要岗位职责

序号岗位岗位职责

（1）对整个机电安装工程进行统筹管理、部署，统领全局，负责参加业主、监理及十.建总

项目

1包等相关部门的重要会议。

经理

（2）解决、处理建设单位和监理、土建总包单位安排的重大事项和问题。

（1）协助项目经理对整个机电安装工程进行统筹规划管理。

项目副（2）协助项目经理解决、处理土建总包单位和监理安排的重大事项和问题。

2

经理（3）协助项目经理管理整个机电安装工程的日常事务、工程的质量、安全、进度、合约、

资金等。

项目（1）主要负责综合办各项目工作管理。

3

书记（2）负责机电总承包工程党工团建设和管理。

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序号岗位岗位职责

（1）主要负货机电安装计划管理部、技术部、深化设计部各项工作管理。负责管理协调机

电安装项目信息化、工业化建造、绿色建筑设计施工管理、施工精细化管理等工作。

项目（2）审核机电安装各专业管理团队和分包的施工组织设计与施工方案，并协调各团队和分

4

总工包商之间、分包商与分包商之间的技术问题。

（3）组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题，组织对本项目的关键技术难题进行科

技攻关，进行新工艺、新技术的研究。

（1）主管工程部工作管理。

（2）对机电安装自行施工工程和专业分包工程的施工生产、进度计划全面负责，确保自行

项目生

5施工工程与专业分包工程顺利进行。

产经理

（3）对机电安装项目总进度计划进行管理，负责项目自行施工工程与专业分包工程计划的

实施进行监督管理。

（1）主要负责安全部各项目管理工作。

安全（2）主持整个机电安装项目的安全管理工作，参与组织工程安全策划，对机电安装工程施

6

总监工安全具有一票否;央权。

（3）协调管理各个专业团队和分包的安全工作。

（1）主要负责质量管理部各项目管理工作。

（2）主要负责机电安装工程各专业的质量管理，参与组织工程质量策划，对机电安装工程

质量

7施工质量具有一票否决权。

总监

（3）协调管理各个专业团队和分包的质量工作。及时组织相关单位和部门开展各阶段质量

验收工作。

（1）主要负责商务部的各项管理工作。

（2）监督机电安装各分包的商务履约情况，控制工程造价和工程进度款的支付情况，确保

商务

8投资控制目标的实现。

经理

（3）按项目工作分解结构进行项目费用分解，经项目经理审核、批准后形成分项工程预算，

作为项目各阶段费用控制的依据。

（1）主管物资部各项目工作管理。

物资

9（2）审核机电安装各专业团队和分包商制定的物资和设备计划，督促各团队和分包单位及

经理

时采购所需的材料和设备，保证各团队和分包单位的工程设备、材料及时供应。

1.2.3拟投入本项目管理团队成员

已承担在建工

上岗资格证明

程情况

职务姓名职称原服

证书项目项目名

级别证号专业务

名称数称

单位

高级工一级建造

项目经理张勇一级粤150141511701机电工程///

程师师证

项目书记胡忠振政工师政工师证中级(2015)4202011行政管理///

项目给水排水工

吕波工程师工程师证中级(2017)1202168///

副经理程

注册设备

项目总工李修贤工程师一级CS154401040给水排水///

工程师

项目给水排水工

李斌工程师工程师证中级(2017)1202170///

生产经理程

项目给水排水工

胡丽彪工程师工程师证中级(2017)1202166///

生产经理程

项目电气工程及

罗剑工程师工程师证中级(2019)12020221///

生产经理其自动化

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已承担在建工

上岗资格证明

程情况

职务姓名职称原服

证书项目项目名

级别证号专业务

名称数称

单位

项目供热通风与

谢新涛工程师工程师证中级(2019)12023218///

生产经理空调工程

专职安安全C等粤建安C(2020)

安全总监杨科初级////

全员级证书0033911

建筑电气与

质量息监李贤远_L程师_L程师证中级(2015)1202043///

工程技术

高级经一级造价

商务经理郑攀峰一级建［造造7410003906////

济师工程师

建筑经济管

物资经埋熊云工程师工程师证中级(2019)12020219///

理

工程部建筑环境与

王剑工程师工程师证中级(2019)12020217///

部长设备工程

劳务管理劳务管

叶锦浩劳务员证初级0Z1810009797////

人员理员

专业给水排水工

孙晨工程帅工程师证中级(2021)12020021///

工程师程

专业

袁卫东工程师工程师证中级(2017)1202167自动化///

工程师

专业电气工程及

朱闪闪工程师工程师证中级(2019)12020227///

工程师其自动化

专业电气工程及

于朋工程师工程师证中级(2019)12020225///

工程师其自动化

专业建筑环境与

毕世年工程师工程师证中级(2019)12020223///

工程师设备工程

专业建筑环境与

邢文良工程师工程师证中级(2019)12020224///

工程师设备工程

计划管理

李百施工员施工员证初级1901010038516////

部部长

计划

胡文峰施工员施工员证初级A1924150////

管理员

计划

贪力元施工员施工员证初级A1924138////

管理员

计划

胡洪健施工员施工员证初级A1924139////

管理员

计划

张超施工员施工员证初级A1924141////

管理员

技术部

谷泽翔施工员施工员证初级1901010030522////

部长

技术员历凯凯施工员施工员证初级1901010030518////

技术员朱超超施工员施工员证初级1901010030524////

信息化专

周宸瑾施工员施工员证初级1901010030420////

员

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已承担在建工

上岗资格证明

程情况

职务姓名职称原服

证书项目项目名

级别证号专业务

名称数称

单位

资料主管乔铃轶资料员资料员证初级C1920640////

资料主管吴仙资料员资料员证初级C1920646////

资料主管田冬梅资料员资料员证初级2101050000017767////

深化设计电气工程及

齐强工程师施工员证初级20181012C///

部部长其自动化

深化设计助理工

田启明施工员证初级2101010200017820暖通///

工程师程师

深化设计助理工

孙配营施工员证初级2101010200017792暖通///

工程师程师

深化设计助理工

樊斌施工员证初级1901010030421暖通///

工程师程师

深化设计助理工

蔡发奎施工员证初级2101010200017999暖通///

工程师程师

BIM工程BIM工B1M等级

骆志伟一级1610087554////

师程师证书

BIM工程BIM工BIM等级

李林刁二级2001001023017755///

师程师证书

安全部安全C等粤建安C(2020)

李鹏安全员初级消防///

部长级证书0033916

安全工程安全C等粤建安C(2019)

刘壮安全员初级电气///

师级证书9001366

安全工程安全C等粤建安C(2020)

张飞飞安全员初级暖通///

师级记书0033895

安全工程安全C等粤建安C(2020)

莫建峰安全员初级给排水///

师级记书0033918

质量管理

罗斌质量员质量员证初级2101030200017913暖通///

部长

质检员徐亮质量员质量员证初级2101030300018100电气///

质检员许博质量员质量员证初级2101030200017757暖通///

质检员许海军质量员质量员证初级2101030300017595电气///

商务部长方宝松预算员预算员证初级2101100200017807安装水暖///

预算员贺建林预算员预算员证初级2101100200017689安装水暖///

预算员黄博预算员预算员证初级2101100200017712安装水暖///

预算员黄发银预算员预算员证初级2101100200017725安装水暖//

招采专员王梦雨预算员预算员证初级2101100200017727安装水暖///

物资部长高俊鹏材料员材料员证初级2101040000018057////

材料员刘本龙材料员材料员证初级F1921252////

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已承担在建工

上岗资格证明

程情况

职务姓名职称原服

证书